[請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?

看板home-sale作者 (犭師犭師)時間2年前 (2022/04/26 00:41), 2年前編輯推噓59(63推 4噓 150→)
留言217則, 47人參與, 2年前最新討論串1/6 (看更多)
小弟週五看了一間房 爸媽老婆都很喜歡 於是當天晚上就下了斡旋 我是第一次下斡旋的小白 早上看房仲介說第一順位下1000 下午打電話來說又變成1020 要我下斡旋看能不能再提高到1025 我想了一下 只要高過第一順位就好了 我就出1021 仲介也很有誠意到住處簽斡旋合約 到今天(周一晚上9點) 說第一順位直接出到屋主底價買走了... 接到電話非常錯愕 原來我不是第一順位?? 問了仲介朋友，出價較高確實也不是第一順位 問題： 1. 第二順位下斡旋高過第一順位，仲介是否需要告知第一順位? 2. 第一順位得知有第二順位出價較高，第一順位再往上加，仲介是否也要告知第二順位? 3. 爬文有看到一篇：若第二順位價格高過第一順位，仲介要24小時告知第一順位? 可是我等了3個晚上(周一晚上9點才告知我已出售) 4. 仲介做法是否有違反公平交易法等等? PS：仲介說第一順位買家，從下斡旋後拖了三個禮拜 說自備款可能不夠，還是貸款成數問題...blablabla 我一下斡旋兩天後直接成交?都沒有之前的問題了? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.214.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650904892.A.BEE.html
推
04/26 00:44, 2年前 , 1F
沒問題啊 價高者得就這麼簡單
04/26 00:44, 1F
→
04/26 00:44, 2年前 , 2F
什麼順位不順位都不重要 價錢決定一切
04/26 00:44, 2F
推
04/26 00:44, 2年前 , 3F
每間仲介規則不同吧 不過只加1萬 被做到不奇怪啊
04/26 00:44, 3F
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04/26 00:45, 2年前 , 4F
就算加5萬 最後成交價最高 就沒啥問題
04/26 00:45, 4F
※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 00:45:53
推
04/26 00:45, 2年前 , 5F
很常發生請放寬心~ 經紀也常常探開發底價 下一秒客
04/26 00:45, 5F
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04/26 00:45, 2年前 , 6F
戶出底價封盤下架~
04/26 00:45, 6F
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04/26 00:46, 2年前 , 7F
原po描述的規則應該就市占最大那家吧 每天都在開價
04/26 00:46, 7F
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04/26 00:46, 2年前 , 8F
即成交價~
04/26 00:46, 8F
推
04/26 00:46, 2年前 , 9F
你的問了朋友 出價較高也不是第一順位。指的是最後出
04/26 00:46, 9F
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04/26 00:46, 2年前 , 10F
價最高的不是另一個第一順位。還是你就算出價較高也不
04/26 00:46, 10F
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04/26 00:46, 2年前 , 11F
會變成第一順位啊
04/26 00:46, 11F
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04/26 00:47, 2年前 , 12F
我看起來像另一個有追價到達底成交。你的1021沒達底
04/26 00:47, 12F
推
04/26 00:49, 2年前 , 13F
可能物件不錯 直接達底成交好過讓你們競價然後被別家
04/26 00:49, 13F
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04/26 00:49, 2年前 , 14F
成交
04/26 00:49, 14F
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04/26 00:50, 2年前 , 15F
說不定底價1207 他出價到了 就賀成交
04/26 00:50, 15F
推
0, , 16F
話說不動產也打滾幾年了 我一直不懂台灣為什麼沒競標制
0, 16F
可能我是小白吧，因為真的很喜歡 價格也還可以，突然告知被買走有點傻眼 不曉得遊戲規則吧......謝謝各位前輩解惑 ※ 編輯: wcg2012 (36.230.214.37 臺灣), 04/26/2022 00:51:28
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04/26 00:50, 2年前 , 17F
1027 打錯
04/26 00:50, 17F
推
04/26 00:51, 2年前 , 18F
你本來就不是第一 你加價超過第一追了 你還是不會變第一
04/26 00:51, 18F
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04/26 00:51, 2年前 , 19F
還有每次規則都不同 沒什麼一定要24小時的 很常見熱門
04/26 00:51, 19F
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04/26 00:51, 2年前 , 20F
的實價案 達底就直接賣掉 也有達底競標的 所以 看到行情
04/26 00:51, 20F
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04/26 00:51, 2年前 , 21F
案 直接達底要求停止競標才聰明 慢慢出價就沒了
04/26 00:51, 21F
推
04/26 00:52, 2年前 , 22F
我媽賣房子40幾年 問他為什麼沒有競標制 他也不知道
04/26 00:52, 22F
推
04/26 00:53, 2年前 , 23F
我之前有一個才酷 對方從460到480我都說可以。最後跟
04/26 00:53, 23F
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04/26 00:53, 2年前 , 24F
我說500達底成交。不給我機會了。以為就此翻篇。誰知道
04/26 00:53, 24F
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04/26 00:53, 2年前 , 25F
遇到另一家說他們還沒簽。然後我510下斡 前屋主就跟前
04/26 00:53, 25F
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04/26 00:53, 2年前 , 26F
面不給我機會的仲介玩失蹤來跟我簽了
04/26 00:53, 26F
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04/26 00:53, 2年前 , 27F
這應該要一些有學術底的來解釋了
04/26 00:53, 27F
推
04/26 00:54, 2年前 , 28F
要玩競標 就要把所有客戶拉在一阿 每個業務都有自己
04/26 00:54, 28F
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04/26 00:54, 2年前 , 29F
客戶沒辦法~加上有些斡旋也有可能只是空氣場
04/26 00:54, 29F
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04/26 00:54, 2年前 , 30F
同公司都會被做掉了 這可是仲介業界天天發生的
04/26 00:54, 30F
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04/26 00:55, 2年前 , 31F
我比較在乎是法規上 好像有說不行?
04/26 00:55, 31F
推
04/26 00:55, 2年前 , 32F
現在物件少很競爭。達底成交還會約你趕快簽約。等你們
04/26 00:55, 32F
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04/26 00:55, 2年前 , 33F
競價的期間如果是一般約就有可能被別家搶走。甚至不要
04/26 00:55, 33F
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04/26 00:55, 2年前 , 34F
滿啪不要全泡拼成交
04/26 00:55, 34F
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04/26 00:55, 2年前 , 35F
在法規上只有超過開價才一定要賣 然後斡旋簽名
04/26 00:55, 35F
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04/26 00:55, 2年前 , 36F
我媽只說 反正就不行啦 沒聽說過這樣 老銷售的幹話= =
04/26 00:55, 36F
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04/26 00:55, 2年前 , 37F
除非簽名了 後面出的價格就算賠償斡旋還划算
04/26 00:55, 37F
還有 140 則推文
還有 3 段內文
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04/26 08:36, 2年前 , 178F
別人的斡旋跟你下的斡旋應該沒關係吧！那位買家也未必是
04/26 08:36, 178F
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04/26 08:36, 2年前 , 179F
你仲介的客戶，誰讓賣家滿意就誰得呀。
04/26 08:36, 179F
推
04/26 08:37, 2年前 , 180F
而已仲介可能以後也不太想理你了
04/26 08:37, 180F
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04/26 08:51, 2年前 , 181F
其實我如果是屋主，反而不會想賣只加一萬的…感覺問題
04/26 08:51, 181F
推
04/26 08:55, 2年前 , 182F
有時也不是仲介不想告知你，很多消息大家都遮遮掩掩的
04/26 08:55, 182F
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04/26 08:55, 2年前 , 183F
生怕被同業破壞
04/26 08:55, 183F
推
04/26 08:59, 2年前 , 184F
加一萬 哈哈哈哈哈
04/26 08:59, 184F
推
04/26 09:03, 2年前 , 185F
你覺得屋主有缺錢缺到差一萬就賣你的嗎？ 你加這個價
04/26 09:03, 185F
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04/26 09:03, 2年前 , 186F
馬上被人家認為你沒很想買 懂嗎
04/26 09:03, 186F
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04/26 09:04, 2年前 , 187F
你自己換位思考 你今天賣房 有個人出價後只加一萬 看你
04/26 09:04, 187F
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04/26 09:04, 2年前 , 188F
會不會屌他
04/26 09:04, 188F
推
04/26 09:10, 2年前 , 189F
房仲少拿0.5%就5萬了,一萬真的不算啥...
04/26 09:10, 189F
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04/26 09:22, 2年前 , 190F
這種吼，買不到就算了
04/26 09:22, 190F
→
04/26 09:49, 2年前 , 191F
加一萬...
04/26 09:49, 191F
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04/26 09:52, 2年前 , 192F
你別篇問你談了啥，要不要先問一下自己浪費別人時間
04/26 09:52, 192F
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04/26 09:52, 2年前 , 193F
爽嗎？ 我要是屋主會跟仲介說不賣這客人
04/26 09:52, 193F
推
04/26 10:36, 2年前 , 194F
呵呵呵 多次你就習慣了，首先仲介的話千萬別當真
04/26 10:36, 194F
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04/26 10:37, 2年前 , 195F
仲介口中的第一不一定是第一，當然也沒有什麼順位的問題
04/26 10:37, 195F
→
04/26 10:38, 2年前 , 196F
再來我猜買家們應該都達到了賣家的底價，差在仲介要賺多
04/26 10:38, 196F
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04/26 10:39, 2年前 , 197F
少?賺多賺少就看仲介的心情囉，對方是正妹或大戶就讓多
04/26 10:39, 197F
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04/26 10:39, 2年前 , 198F
點利，很正常的
04/26 10:39, 198F
→
04/26 10:42, 2年前 , 199F
有太多劇本了，你也可能只是被拿來當墊價的工具而已
04/26 10:42, 199F
噓
04/26 10:42, 2年前 , 200F
你覺得違甚麼法你也要講啊
04/26 10:42, 200F
→
04/26 10:42, 2年前 , 201F
別想太多，沒買到就找下一間，但下一間千萬別因為這次
04/26 10:42, 201F
→
04/26 10:43, 2年前 , 202F
經驗而急躁亂追價
04/26 10:43, 202F
推
04/26 10:46, 2年前 , 203F
加一萬怎麼了?多的是不加價也賀成交的
04/26 10:46, 203F
→
04/26 10:47, 2年前 , 204F
資訊又不透明，出自認合理的價格，買得到就是你的，買不
04/26 10:47, 204F
→
04/26 10:48, 2年前 , 205F
到再找下一間就好，有點經驗就知道價格怎麼出了
04/26 10:48, 205F
推
04/26 10:51, 2年前 , 206F
不如…加100塊XD
04/26 10:51, 206F
推
04/26 11:08, 2年前 , 207F
加一萬比跟屋主商量價不上來還慘 真心不騙
04/26 11:08, 207F
推
04/26 11:20, 2年前 , 208F
只加1萬 你是烏鴉??
04/26 11:20, 208F
推
04/26 11:24, 2年前 , 209F
烏鴉哥多100
04/26 11:24, 209F
推
04/26 11:27, 2年前 , 210F
這篇討論的好精彩，菜雞發問各位大神，賣房到底要專任
04/26 11:27, 210F
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04/26 11:27, 2年前 , 211F
還是一半卡好？
04/26 11:27, 211F
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04/26 11:34, 2年前 , 212F
只加一萬當然是原po的自由。只是所有人在衡量時間成
04/26 11:34, 212F
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04/26 11:34, 2年前 , 213F
本後決定不跟原po浪費時間了。最後不開心的只有一人
04/26 11:34, 213F
推
04/26 11:44, 2年前 , 214F
委託問題可以直接搜尋 平均每周都有人問
04/26 11:44, 214F
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04/26 11:44, 2年前 , 215F
不管一般還是專任 委託的仲介才是重點
04/26 11:44, 215F
推
04/26 13:03, 2年前 , 216F
我個人是覺得一般約好 專約賭人品 遇到爛人就被卡了
04/26 13:03, 216F
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04/26 13:03, 2年前 , 217F
然後自己底價設定好 誰先簽到達底斡旋誰贏
04/26 13:03, 217F
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