Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?

看板home-sale作者 (hi)時間2年前 (2022/04/26 01:47), 編輯推噓12(13推 1噓 57→)
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※ 引述《wcg2012 (犭師犭師)》之銘言： : 小弟週五看了一間房 : 爸媽老婆都很喜歡 : 於是當天晚上就下了斡旋 : 我是第一次下斡旋的小白 : 早上看房仲介說第一順位下1000 : 下午打電話來說又變成1020 : 要我下斡旋看能不能再提高到1025 : 我想了一下 只要高過第一順位就好了 我就出1021 : 仲介也很有誠意到住處簽斡旋合約 : 到今天(周一晚上9點) : 說第一順位直接出到屋主底價買走了... : 接到電話非常錯愕 : 原來我不是第一順位?? : 問了仲介朋友，出價較高確實也不是第一順位 : 問題： : 1. 第二順位下斡旋高過第一順位，仲介是否需要告知第一順位? : 2. 第一順位得知有第二順位出價較高，第一順位再往上加，仲介是否也要告知第二順位? : 3. 爬文有看到一篇：若第二順位價格高過第一順位，仲介要24小時告知第一順位? : 可是我等了3個晚上(周一晚上9點才告知我已出售) 你上面這些問題都不重要 重要的是別人直接加價達底成交! 除非你抿心自問你的仲介直接報底價給你 例如 1050,你會信任你的仲介直上 1050 並按行情給仲介費(目測最少要 3%) 這個案子才有可能被你買到 但是按你只加那個一萬塊 我估計就算多給你幾回合來回 最終的結果一樣是別人直接達底成交 而你還在那邊糾結什麼幾順位的芭樂問題 : 4. 仲介做法是否有違反公平交易法等等? 當然沒有~ 你的斡旋只代表了購買意向 屬於隨時可取消可撤回 對買賣仲三方都沒有強制力 如果光是斡旋的條款要用公交法來管制 那基於法律的公平原則來說 消費者肯定也要付出部分代價 例如下斡之後不能撤回之類 我估計消費者更受不了~ : PS：仲介說第一順位買家，從下斡旋後拖了三個禮拜 : 說自備款可能不夠，還是貸款成數問題...blablabla : 我一下斡旋兩天後直接成交?都沒有之前的問題了? 之前可能是要殺價啊 現在出現了競爭者輸不起 直接加價成交很正常 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650908824.A.D5E.html
推
04/26 02:29, 2年前 , 1F
那多收第二順位的斡旋意義在哪？
04/26 02:29, 1F
→
04/26 02:29, 2年前 , 2F
叫第一順位趕快出手嗎？
04/26 02:29, 2F
推
04/26 02:43, 2年前 , 3F
下斡旋只是要談阿談崩了就換下一順位呀
04/26 02:43, 3F
噓
04/26 02:52, 2年前 , 4F
直接給第一順位買走
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04/26 02:52, 2年前 , 5F
阿我下斡旋的意義是？
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04/26 02:52, 2年前 , 6F
等兩天跟我說已成交
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04/26 02:52, 2年前 , 7F
斡旋金退回
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→
04/26 02:52, 2年前 , 8F
我談了啥？
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推
04/26 02:59, 2年前 , 9F
不要在意順位問題啦 關鍵是我覺得你沒達底 對方有追價
04/26 02:59, 9F
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04/26 02:59, 2年前 , 10F
他覺得你也只會加一萬 還不如快速成交
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→
04/26 03:00, 2年前 , 11F
他們拆帳沒你想得多 而且被別人成交就是0
04/26 03:00, 11F
推
04/26 03:10, 2年前 , 12F
二順位的意思就是 一順位要就輪不到你啊…
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04/26 03:11, 2年前 , 13F
啊一順位不追價 你就順位優於三順位啊
04/26 03:11, 13F
推
04/26 03:24, 2年前 , 14F
就手腳不夠快 看你要不要候補阿 阿不然咧?
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04/26 03:25, 2年前 , 15F
順位制跟達底制本來就不同 不然可以找信義搶第一斡
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04/26 03:25, 2年前 , 16F
像我公司的24小時通知第一斡也是自己8間店內規阿
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04/26 03:26, 2年前 , 17F
對外面誰理你....
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04/26 03:26, 2年前 , 18F
順位制~屋主就很吃虧 更高的不給成 拖拖拉拉
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04/26 03:27, 2年前 , 19F
達底制比較符合外面大部分仲介啦 屋主只在乎誰高而已
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04/26 03:27, 2年前 , 20F
像我們幾間店這種24小時給第一斡考慮就是剛好要處理wc
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04/26 03:28, 2年前 , 21F
g大這種客戶 以防後面沒買到又不開心
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04/26 03:29, 2年前 , 22F
老實講 加1萬比沒加還慘 真心不騙
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04/26 03:30, 2年前 , 23F
只會讓你的仲介應付一下 然後直接打到B-C級客戶
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04/26 03:30, 2年前 , 24F
熱門好案子 斡旋收個三四張同時搶 第二第三斡旋成交都
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04/26 03:31, 2年前 , 25F
很正常 只是沒遇過這種場面 心理不平衡 習慣就好
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04/26 03:32, 2年前 , 26F
你要想買到 就是砸錢 不然就是手腳快 慢又加1萬 沒救
04/26 03:32, 26F
推
04/26 03:39, 2年前 , 27F
正常的仲介巴不得自己客戶成交才有獎金 至於用其他客
04/26 03:39, 27F
→
04/26 03:39, 2年前 , 28F
戶去逼第一斡旋....................拜託 隨便都能用
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04/26 03:40, 2年前 , 29F
第一斡旋可能只會聽到他的仲介說有人搶 這樣就夠了
04/26 03:40, 29F
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04/26 03:41, 2年前 , 30F
你的斡旋....................第一斡沒看到很正常
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04/26 03:42, 2年前 , 31F
怎麼有人認為有順位這鬼東西存在，買房就是價高者得。不過
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04/26 03:42, 2年前 , 32F
，按照往例，搞不好晚點又發文說，仲介說那個放棄，可以出
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04/26 03:42, 2年前 , 33F
高價買嗎？等等之類的話
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04/26 06:10, 2年前 , 34F
沒錢就不要買啦
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04/26 08:38, 2年前 , 35F
沒心加就下去啦 加1萬講的頭頭是道= =
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→
04/26 08:39, 2年前 , 36F
本來買賣就會有要是前面不買 後面補上的情形
04/26 08:39, 36F
推
04/26 09:46, 2年前 , 37F
如果聽建議提高到1025,是有機會買到的 1萬真的是= =
04/26 09:46, 37F
推
04/26 11:23, 2年前 , 38F
其實順位不順位的就是變相競標制阿.. 只是你們都沒在現
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04/26 11:24, 2年前 , 39F
場只是透過仲介了解 阿屋主不用落槌三次 看到好價就落槌
04/26 11:24, 39F
推
04/26 11:27, 2年前 , 40F
s大正解，原po怕買貴，一次加一萬，種種一定不想浪費
04/26 11:27, 40F
→
04/26 11:27, 2年前 , 41F
時間，換個位想一下就知道了ㄏㄏ
04/26 11:27, 41F
推
04/26 11:33, 2年前 , 42F
我當初買房子是第二順位，那時候已經問出屋主底價
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04/26 11:33, 2年前 , 43F
是2250。第一順
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04/26 11:33, 2年前 , 44F
位出2100開始。我們2180開始，但是有跟房仲說我們
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可以付2260。後
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04/26 11:33, 2年前 , 46F
來第一順位只願意出到2180。我們出2200，然後就買
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04/26 11:33, 2年前 , 47F
到了！但我們沒
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04/26 11:33, 2年前 , 48F
有砍仲介費，也不確定第一組是不是有砍，反正我覺
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得房仲好像比較
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04/26 11:33, 2年前 , 50F
想要賣給我們，第一組客人覺得根本沒有第二順位，
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04/26 11:33, 2年前 , 51F
所以也不願意加
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04/26 11:33, 2年前 , 52F
價！最後，就少20萬被我們買走。 15年屋齡，台中北
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區，權狀108，
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04/26 11:33, 2年前 , 54F
室內65，單坪20.8左右，我自己是覺得蠻划算的啦！
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當然也有人說我
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04/26 11:33, 2年前 , 56F
們怎麼沒砍仲介費，但其實是我當初根本不知道可以
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04/26 11:33, 2年前 , 57F
砍，但也許也是
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→
04/26 11:33, 2年前 , 58F
因為我沒砍，所以房仲比較想要促成我們。無論如何
04/26 11:33, 58F
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04/26 11:33, 2年前 , 59F
，我覺得得自己
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04/26 11:33, 2年前 , 60F
算買便宜，銀行鑑價比我買的價格高100萬。
04/26 11:33, 60F
推
04/26 11:36, 2年前 , 61F
後來屋主降價的原因是因為她不想處理家具、6台冷氣
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04/26 11:36, 2年前 , 62F
、電視、冰箱
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04/26 11:36, 2年前 , 63F
、洗衣機。房仲去幫我們跟屋主談說買方還要付清理
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04/26 11:36, 2年前 , 64F
費，希望她可以
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→
04/26 11:36, 2年前 , 65F
降價。所以就降價了。
04/26 11:36, 65F
推
04/26 12:40, 2年前 , 66F
沒關係，下次知道怎麼買了吧，現在是賣方市場
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04/26 12:57, 2年前 , 67F
大家都喜歡的物件本來就搶手，斡旋就是把你們的提案給屋主
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04/26 12:57, 2年前 , 68F
選，對方看起來就很敢出，如果達底價，看到阿沙力又沒奇怪
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04/26 12:57, 2年前 , 69F
條件的買方的確是有可能直接不浪費時間在那邊玩1.2萬的遊
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04/26 12:57, 2年前 , 70F
戲就成交的
04/26 12:57, 70F
推
04/26 19:40, 2年前 , 71F
說真的加一萬真的不如不加
04/26 19:40, 71F
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