Re: [請益] 關於多斡旋制，仲介作法是否違法?

看板home-sale作者 (于在天上飛)時間2年前 (2022/04/26 10:00), 編輯推噓8(8推 0噓 18→)
留言26則, 9人參與, 2年前最新討論串4/6 (看更多)
房子只有一間，只能一個人買 至於你信不信有很多人要買這取決於你 對市場熟不熟悉。瞭不瞭解自己在市場的位置 你喜歡殺價，那你就去找欠殺價的案件來殺 你認真要買房子，就請信任那一位代表你 跟屋主洽談跟開發接洽的仲介。 讓他可以最大限度的替你發聲。 在這市場你已經資訊非常不對稱了 你不知道屋主真實的售屋動機 你不知道開發手上有沒有全泡買方 你不知道屋主真實底價 你也不知道這過程有沒有破壞者 你唯一能依靠的是那一位 收你斡旋替你洽談的仲介 如果連他你都要跟他對立 或者對他抱持戒心 你自己試想他要怎麼最有效的幫你 幫你排除破壞這個洽案的任何因素 分享自己兩個經驗給你 1.去年九月想買房想瘋了，每天都在瀏覽 信義、永慶、591的售屋平台。我很確定 下午剛上架我第一時間約看。仲介說有租客 統一隔幾天才開放看屋。晚上仲介又打來 討論，他告訴我他認為這個案件可能會被 不看房的人直接成交。但我掙扎了一個晚上 我隔天早上回覆他說我可以開價買，但要排除 屋況有漏水壁癌。如果有要屋主或仲介負責 修繕完成，但仲介說他看系統已經被斡旋了 再隔天有人真的直接開價成交。如果我不掙扎 直接開價付斡旋讓他去談特約買到的應該就是我了 2.也是這個仲介，報了一個投資的物件給我。 我算一算投報率跟物件的位置。覺得ok 我連價格都還沒出價我請他幫我確認貸款。 如果貸款沒什麼問題我要買（還沒出價） 這時候他已經幫我寫一個斡旋去卡位了 確定貸款沒問題，我問了他屋主底價 我在底價的基礎上再往下減個20萬 晚上就去簽約了。簽完約他才把他的line 拿給我看，有一堆其他同事或者配案的仲介 要收超底或者打底他都讓他們等第二位。 我才知道他先自己寫斡旋卡位了。 （這個案件A到問房貸的時候，房貸業務跑來破壞，跟我的仲介說在我的基礎+5萬再額外 包10萬紅包給他，而且不用壓貸款解約條款） 真的要在這市場上順利的交易 首先找到一個可以信任的仲介 再來就信任他不需要處處提防的他 要不然就請去看591自售 你更可以直接享受腦力激盪的過程 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.130.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650938452.A.21E.html
推
04/26 10:03, 2年前 , 1F
什麼樣的人會吸引什麼樣的仲介 你是個好人
04/26 10:03, 1F
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04/26 10:05, 2年前 , 2F
我自己也遇過同一個案子 乾脆的客戶跟不好處理的 價
04/26 10:05, 2F
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04/26 10:05, 2年前 , 3F
格一樣 當然給乾脆的優先 不好處理的找藉口勸退
04/26 10:05, 3F
推
04/26 10:20, 2年前 , 4F
最根本的還是要自己多做功課，才不會犯低級錯誤。至於對
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04/26 10:20, 2年前 , 5F
仲介，你自己了解夠多，就不用怕被騙
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04/26 10:23, 2年前 , 6F
所以要好好認識仲介，而不是把仲介當敵人。你認識這個仲
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04/26 10:23, 2年前 , 7F
介合就好好配合，不合就別再聯絡。
04/26 10:23, 7F
推
04/26 10:26, 2年前 , 8F
很正常啊 整天在那邊喊不要信仲介 那仲介幹嘛幫你
04/26 10:26, 8F
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04/26 10:26, 2年前 , 9F
怎麼樣的人就吸引到怎樣的人
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04/26 10:27, 2年前 , 10F
要房仲幫忙 背後又在靠北房仲 買不到剛好而已
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04/26 10:27, 2年前 , 11F
我真的很推薦大家自己591自售先看看。要馬你真的可以省一
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04/26 10:27, 2年前 , 12F
筆服務費，要馬你就可以認同仲介順利的成交後
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推
04/26 11:16, 2年前 , 13F
房貸業務竟然也想攔截 一定買的價錢很漂亮
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推
04/26 11:27, 2年前 , 14F
房貸都想攔胡喔xdd 神奇經歷
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04/26 11:28, 2年前 , 15F
應該說那個房貸業務前一天有網路預約要看，但那天仲介跟
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04/26 11:29, 2年前 , 16F
他時間都不攏就約隔天，但隔天我就已經跟他說我要買了請
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04/26 11:29, 2年前 , 17F
他問貸款他就取消其他的帶看了。
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04/26 11:30, 2年前 , 18F
然後問貸款又問到他，他就說他本來去看完就要出價了。就
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04/26 11:30, 2年前 , 19F
開始慫恿說他不用壓特約貸款沒問題吧啦吧啦的
04/26 11:30, 19F
推
04/26 12:29, 2年前 , 20F
這篇是正解,很多買方在在殺一萬兩萬的,你沒買到就是沒
04/26 12:29, 20F
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04/26 12:29, 2年前 , 21F
仲介賣給誰一點都不重要！你的新台幣有比較奇形怪狀嗎
04/26 12:29, 21F
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04/26 12:30, 2年前 , 22F
誰付錢乾脆又不囉哩八唆,服務費又給得乾脆！誰就是買方
04/26 12:30, 22F
推
04/26 13:47, 2年前 , 23F
如果把亂教的親友當自己陣營 把房仲當敵人 那真的沒救
04/26 13:47, 23F
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04/26 13:47, 2年前 , 24F
不過房仲也有很爛的 所以還是要篩選一下
04/26 13:47, 24F
推
04/26 14:11, 2年前 , 25F
同意，我們買房遇到好的仲介，很積極談，最後總價
04/26 14:11, 25F
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04/26 14:11, 2年前 , 26F
比鑑價低。要快速談成跟仲介要有共識才行
04/26 14:11, 26F
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