[閒聊] 為何臺灣很少看到美國式別墅？

看板home-sale作者 (☺洨盒盒☺)時間2年前 (2022/04/24 01:58), 2年前編輯推噓47(60推 13噓 77→)
留言150則, 68人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中垃圾房蟲辣 ☺ 盒盒內心一直有個疑惑，為何台灣很少見到美國那種別墅社區？ 像這種 https://i.imgur.com/88HugFY.jpg
台灣比較多連棟透天，像這種 https://i.imgur.com/43KjfV8.jpg
後來盒盒很認真的研究了一下，發現其實台灣也有，只是比較少見，例如新竹寶山有兩個 社區，愛迪生山莊和比佛利山莊，因此我好奇去591查了一下 https://i.imgur.com/pyY4sg2.jpg
才發現這些社區似乎是賣地給別人自己蓋= . = 而且這些地的單坪價格都低的要命，一坪10萬左右…….. 奇怪了，盒盒印象中建地哪有那麼便宜的XD 經過盒盒仔細調查發現，這裡的容積率和建蔽率都很小，大概是建蔽40%，容積75%左右… … 其實這是能理解的，因為美國別墅很多都有一塊相當大的草地，所以建蔽率不高。另外， 因為是獨棟獨戶，不是建商蓋電梯大樓，所以容積自然無須太多！ 調查到這裡，盒盒內心有一個非常大的疑惑！ 台灣之所以沒有太多美國式別墅，會不會是因為都市計畫時的建蔽率和容積率設定太大， 外加沒有規定只能蓋獨棟所導致的？ 畢竟台灣很多城市裡的土地，容積都超過200%，那建商買了自然不可能去蓋一棟別墅，而 是蓋住宅大樓……. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.173.213 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650736729.A.731.html
推
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鄉下很多啊 通常是農舍啦 04/24 01:59
可是美國很多都是蓋在城市周圍，也不像台灣離城市那麼遠 ※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:00:55
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04/24 02:00, 2年前 , 2F
建地很少建商捨得這樣蓋
04/24 02:00, 2F
推
04/24 02:00, 2年前 , 3F
山上也有 社區型農地蓋房子或社區型透天
04/24 02:00, 3F
推
04/24 02:01, 2年前 , 4F
彰化的海頓蠻像這種美式風格的
04/24 02:01, 4F
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:02:19
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04/24 02:07, 2年前 , 5F
本文是有趣的問題，可以挖挖看美國的規定
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推
04/24 02:08, 2年前 , 6F
你可以查一下花蓮的東華安居 一群教授他媽的自己搞土
04/24 02:08, 6F
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04/24 02:09, 2年前 , 7F
地自己弄法規 蓋了一堆你說的美式別墅 然後一堆又拿出
04/24 02:09, 7F
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04/24 02:09, 2年前 , 8F
來賣 公務員炒房最厲害 球證旁證都自己人
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04/24 02:20, 2年前 , 9F
奇美博物館附近有，好像叫什麼宜雅內的
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我知道，台南仁德區，每次騎車經過都覺得超漂亮
推
04/24 02:20, 2年前 , 10F
中央大學那邊有一塊就是這樣 一塊一塊地自建
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※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:21:49
推
04/24 02:28, 2年前 , 11F
你圖上的美國社區太密集了 地更大的多的是
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雀食 ※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 02:28:58
推
04/24 02:57, 2年前 , 12F
大台北華城，石上清泉，禾豐特區
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04/24 03:06, 2年前 , 13F
前院那片草地在美國非常常見，在台灣即使罕見別墅社區都
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04/24 03:06, 2年前 , 14F
不一定有
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04/24 03:07, 2年前 , 15F
而且其實美國那還有一個關鍵:前院沒有圍牆沒有鐵欄杆
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推
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大坑很多啊 04/24 03:19
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04/24 03:31, 2年前 , 17F
大坑不是第1張圖那樣吧 https://i.imgur.com/88HugFY.jpg
04/24 03:31, 17F
噓
04/24 03:40, 2年前 , 18F
這講起來很複雜
04/24 03:40, 18F
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04/24 03:41, 2年前 , 19F
美國一些高房價熱門地段還是一堆這種房子的原因就
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04/24 03:41, 2年前 , 20F
政府不給尼蓋
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04/24 03:41, 2年前 , 21F
沒人鳥的地方尼也不會想蓋高樓
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啊這不就都市計劃為問題= . =
推
04/24 03:46, 2年前 , 22F
新店 山上蠻多的
04/24 03:46, 22F
那也只是一部分
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04/24 05:52, 2年前 , 23F
台灣人窮啊～不過現在地也貴到沒錢蓋啦 宜蘭農舍超慘的
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04/24 05:55, 2年前 , 24F
都市計畫規定建蔽率60％ 理論上不就長這樣？結果…cccc
04/24 05:55, 24F
這不一定，土地價格與容積正相關，那反過來講故意把容積調低，地價也會低吧？ 還有，重劃後就限定特定區域只能建造獨棟住宅，不能蓋連棟透天，問題不就解決了？
推
04/24 07:56, 2年前 , 25F
這邊的山莊雖然容積率不高，但因為有管理室，一般民眾也無
04/24 07:56, 25F
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04/24 07:56, 2年前 , 26F
法進入，裡面的房子一堆二工蓋到滿滿滿…. 甚至附近的萊
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04/24 07:56, 2年前 , 27F
茵山莊一坪五萬左右而已，但台灣人習慣走路就有超商、飲
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04/24 07:56, 2年前 , 28F
料店、全聯，購買這種丙建的客群有限
04/24 07:56, 28F
美國很多都不是社區型的，但台灣這類的別墅都是社區，其實我也覺得奇怪
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04/24 07:59, 2年前 , 29F
土地貴阿
04/24 07:59, 29F
那是容積問題，容積影響地價
還有 82 則推文
還有 16 段內文
推
04/24 15:38, 2年前 , 112F
大坑多規多 不過外送都到不了 免費請我住都不要
04/24 15:38, 112F
※ 編輯: spermbox (223.141.173.213 臺灣), 04/24/2022 15:52:29
推
04/24 16:26, 2年前 , 113F
新竹美式社區還有放翁清淨
04/24 16:26, 113F
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04/24 16:34, 2年前 , 114F
台灣大部分的別墅區仍是蓋得又高又密(與本文第1張圖相較)
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04/24 16:48, 2年前 , 115F
維護成本極高，一般家庭，到最後雜草叢生。
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推
04/24 16:50, 2年前 , 116F
台中有啊但都封閉式社區
04/24 16:50, 116F
推
04/24 17:56, 2年前 , 117F
去龍潭渴望園區看過 深山野嶺的三四千萬 想想就算惹 菸
04/24 17:56, 117F
噓
04/24 18:49, 2年前 , 118F
傻傻的，以為愛迪生山莊很便宜
04/24 18:49, 118F
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04/24 20:13, 2年前 , 119F
土地少吧
04/24 20:13, 119F
推
04/24 20:41, 2年前 , 120F
高雄左營軍港、龍潭中科院附近都是啊！看衛星圖已經很
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04/24 20:41, 2年前 , 121F
像了
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04/24 22:07, 2年前 , 122F
義大莊園好像就是這種類型，宏楠宿舍群大概也符合
04/24 22:07, 122F
推
04/24 22:33, 2年前 , 123F
台中有啊 心之芳庭隔壁社區就是了，當初土地一坪5萬
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04/24 22:33, 2年前 , 124F
水土保持要自己做
04/24 22:33, 124F
推
04/24 22:37, 2年前 , 125F
再來市區也可以這樣蓋 但建商要賣你多少?你這樣蓋面寬
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04/24 22:37, 2年前 , 126F
至少要10m，本來能賣兩間透天只能賣你一間。原本兩棟
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04/24 22:37, 2年前 , 127F
兩千萬，賺一千萬，現在一棟賣你1800萬 賺800萬還很
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04/24 22:37, 2年前 , 128F
難賣，因為附近中古才800萬
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推
04/24 22:40, 2年前 , 129F
簡單來說土地一坪30萬的時候，都市計畫的土地深度至
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04/24 22:40, 2年前 , 130F
少25-35m，你蓋這樣寬度至少15m才舒服。15*25=113坪，
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04/24 22:40, 2年前 , 131F
你光土地要3400萬 蓋好你要賣多少?
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04/24 22:41, 2年前 , 132F
你要蓋這種要找土地五萬內的才有可能，但土地五萬內
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04/24 22:41, 2年前 , 133F
的連棟透天才賣5-600萬。你光土地就要600萬
04/24 22:41, 133F
推
04/25 00:26, 2年前 , 134F
用高容積的土地把錢從銀行套出來錢滾錢 有利可圖
04/25 00:26, 134F
推
04/25 01:33, 2年前 , 135F
台灣也有，需符合法規叫集村農舍，好像上限100坪，斜瓦
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04/25 01:33, 2年前 , 136F
屋頂，棟距...權狀除房屋外還有另一塊農地
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推
04/25 08:30, 2年前 , 137F
04/25 08:30, 137F
推
04/25 09:18, 2年前 , 138F
花東有機會 其他就算了
04/25 09:18, 138F
推
04/25 09:59, 2年前 , 139F
那兩個社區之前一坪3、4萬，愛迪生有蓋好的電梯別墅大概1
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04/25 09:59, 2年前 , 140F
500。 比佛利裡面有幾戶有請設計師的還蠻漂亮，有一戶牆
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04/25 09:59, 2年前 , 141F
面有書法養大錦鯉的印象深刻。比佛利旁邊有一條小路，再
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04/25 09:59, 2年前 , 142F
過去那邊當初有園區公司造鎮？ 反正就是弄了一大片美式別
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04/25 09:59, 2年前 , 143F
墅社區，那陣子很多矽谷的搬回台灣都住那邊，不過後來蠻
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04/25 09:59, 2年前 , 144F
多都搬到關新路了啦。
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04/25 10:47, 2年前 , 145F
我超愛這種 最好大家都不愛不要跟我搶
04/25 10:47, 145F
推
04/25 11:15, 2年前 , 146F
台灣這種的都在山上 很少人要
04/25 11:15, 146F
推
04/25 17:08, 2年前 , 147F
是都市規劃的問題 single family zoning
04/25 17:08, 147F
推
04/25 17:29, 2年前 , 148F
苗栗大將軍應該也算是
04/25 17:29, 148F
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04/25 19:34, 2年前 , 149F
台灣人會蓋高高的圍牆,裝滿攝影機,搞得像陵墓
04/25 19:34, 149F
推
04/27 03:53, 2年前 , 150F
北投 威靈頓山莊
04/27 03:53, 150F
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