[閒聊] 投資客幫你老房重裝潢，也是好事吧？

看板home-sale作者 (saufu)時間2年前 (2022/04/22 16:37), 2年前編輯推噓34(39推 5噓 187→)
留言231則, 47人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
本來覺得投資客都是只想炒房賺錢的，不是這麼喜歡他們。 但後來在房版有聽到類似的觀念，扭轉了我對投資客不好的印象。 舉例，投資客可能低價購入中古屋，也許一間買500萬 但是他用他裝潢的專業、經驗，還有找工班所花的心力、成本、時間投入等 他可能花了200萬現金整理房子 然後最後賣你個900萬，他賺200萬似乎也不為過吧？！ 畢竟你要買房的自住客，省去了重新裝潢房子的時間，最重要是金錢 你不一定有200萬現金整理房子，但投資客幫你出了 而且你雖然買900萬，但其實你只要出頭期款三成自備（270萬） 就可以買處理過後的房了，也沒什麼不好啊 所以我覺得，其實投資客幫你整個重新裝潢老房子，他賺取他應有的報酬，而且你也不用 再付一大筆現金處理房子，好像也很合理耶 大家覺得呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.3.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1650616672.A.BA5.html
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04/22 16:38, 2年前 , 1F
如果你自己可以整理舊房, 就會賭爛這種投資客跟你搶
04/22 16:38, 1F
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04/22 16:39, 2年前 , 2F
省去重新裝潢的時間(X) 增加以後尋寶的樂趣(O)
04/22 16:39, 2F
推
04/22 16:39, 2年前 , 3F
有道理
04/22 16:39, 3F
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04/22 16:40, 2年前 , 4F
其實一樓可以選沒有裝潢的房子，你有動腦想過嗎？好好用
04/22 16:40, 4F
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04/22 16:40, 2年前 , 5F
一下大腦，放著不用很可惜
04/22 16:40, 5F
推
04/22 16:41, 2年前 , 6F
投資客會花到200萬裝潢？
04/22 16:41, 6F
推
04/22 16:41, 2年前 , 7F
那我找室內設計師就好了啊，還可以照我的想法做
04/22 16:41, 7F
推樓上，你不一定有現金啊，買房錢都這麼緊了… ※ 編輯: saufu08 (101.10.3.42 臺灣), 04/22/2022 16:42:01
推
04/22 16:42, 2年前 , 8F
當一般屋主屋況差 看完實價登錄還想賣投資客價格
04/22 16:42, 8F
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04/22 16:42, 2年前 , 9F
就覺得投資客沒什麼了
04/22 16:42, 9F
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04/22 16:42, 2年前 , 10F
200萬找室內設計師喔...祝福你啦
04/22 16:42, 10F
※ 編輯: saufu08 (101.10.3.42 臺灣), 04/22/2022 16:43:17
推
04/22 16:42, 2年前 , 11F
差別是可以多貸一些，現金拿出來少一點。就跟建商買樣品
04/22 16:42, 11F
我就是這麼想，可以不用這多現金
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04/22 16:42, 2年前 , 12F
屋一樣啊，但是建商樣品屋都算很貴
04/22 16:42, 12F
推
04/22 16:44, 2年前 , 13F
行行都有學問你覺得別人隨便做都有自己可以試試
04/22 16:44, 13F
※ 編輯: saufu08 (101.10.3.42 臺灣), 04/22/2022 16:45:54
推
04/22 16:46, 2年前 , 14F
二樓
04/22 16:46, 14F
推
04/22 16:48, 2年前 , 15F
投資客可能也是找便宜認識的花少錢轉賣你高價
04/22 16:48, 15F
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04/22 16:48, 2年前 , 16F
拿到你現金再繼續找下一件案子翻修再轉賣
04/22 16:48, 16F
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04/22 16:49, 2年前 , 17F
裝潢哪有那麼簡單 不是所有都能正常做好
04/22 16:49, 17F
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04/22 16:50, 2年前 , 18F
慘案一堆網路都有 最近最知名是青埔600萬找設計師結果什
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04/22 16:50, 2年前 , 19F
麼都做不好
04/22 16:50, 19F
推
04/22 16:50, 2年前 , 20F
最後可能你房子還是漏水屋投資客滿手現金買新房
04/22 16:50, 20F
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04/22 16:50, 2年前 , 21F
還有廁所重做結果防水搞不定換三個師傅
04/22 16:50, 21F
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04/22 16:51, 2年前 , 22F
然後你以為爽賺裝潢其實投資客已經在北市買豪宅
04/22 16:51, 22F
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04/22 16:51, 2年前 , 23F
你覺得你行你試試沒差啊
04/22 16:51, 23F
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04/22 16:52, 2年前 , 24F
現金要準備多一些是真的
04/22 16:52, 24F
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04/22 16:53, 2年前 , 25F
有點多，20萬還可以
04/22 16:53, 25F
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04/22 16:56, 2年前 , 26F
其實一般人看到屋況跟鬼屋一樣就縮了，更別提買來裝潢
04/22 16:56, 26F
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04/22 16:56, 2年前 , 27F
像我就是這種一般人
04/22 16:56, 27F
推
04/22 16:59, 2年前 , 28F
當然投資客有可能坑你 但設計師就公正誠實好青年？
04/22 16:59, 28F
推
04/22 17:02, 2年前 , 29F
有個問題XD 你用一個看起來蠻合理的算法 當然會得到這
04/22 17:02, 29F
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04/22 17:03, 2年前 , 30F
樣的結論 但實際上500花200裝潢只賣900? 這不好說吧
04/22 17:03, 30F
推
04/22 17:06, 2年前 , 31F
你要先買到屋況不好有潛力的房子
04/22 17:06, 31F
推
04/22 17:07, 2年前 , 32F
其實說的也沒錯啦，投資客花50萬的裝潢，盤子買家可能要
04/22 17:07, 32F
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04/22 17:07, 2年前 , 33F
然後一般人找設計師喔 ㄎㄎ 不要被坑就90分了
04/22 17:07, 33F
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04/22 17:07, 2年前 , 34F
花100萬才能達到同樣的等級
04/22 17:07, 34F
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04/22 17:07, 2年前 , 35F
很多找到裝潢蟑螂的 你就知道痛了
04/22 17:07, 35F
還有 156 則推文
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04/22 23:31, 2年前 , 192F
兩間老屋要做的，現在直接低價出租比較省事省錢
04/22 23:31, 192F
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04/22 23:38, 2年前 , 193F
你可以跳過ikea系列投資件啊xd
04/22 23:38, 193F
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04/22 23:38, 2年前 , 194F
市場那麼大，選你要的就好
04/22 23:38, 194F
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04/22 23:39, 2年前 , 195F
另外，進房子先看廁所，再看廚房
04/22 23:39, 195F
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04/22 23:39, 2年前 , 196F
這兩個比較貴
04/22 23:39, 196F
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04/22 23:40, 2年前 , 197F
這兩個沒翻，你就當他沒翻買，不賣就換一間啦
04/22 23:40, 197F
推
04/22 23:58, 2年前 , 198F
已經買了，只是那時候看到有點生氣，附近已經沒什麼物件了
04/22 23:58, 198F
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04/22 23:59, 2年前 , 199F
，買幾個月加4.5百賣，還什麼都沒做
04/22 23:59, 199F
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04/23 00:12, 2年前 , 200F
價格是另外一回事..XD
04/23 00:12, 200F
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04/23 00:12, 2年前 , 201F
我最短是一間透天,左手來400,右手去550,甚麼都沒幹.
04/23 00:12, 201F
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04/23 00:12, 2年前 , 202F
賣我的仲介交屋後立刻拿去轉賣,兩個月就又賣掉.
04/23 00:12, 202F
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04/23 00:13, 2年前 , 203F
所以價格跟做什麼無關...
04/23 00:13, 203F
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04/23 00:13, 2年前 , 204F
翻修的目的通常是為了讓賣價更高.
04/23 00:13, 204F
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04/23 00:13, 2年前 , 205F
例如我公寓買250,我覺得直接轉賣300賣得掉.
04/23 00:13, 205F
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04/23 00:13, 2年前 , 206F
但是我花50萬翻修,我就可以賣400萬.
04/23 00:13, 206F
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04/23 00:13, 2年前 , 207F
因此我會花50萬翻修...這樣我可以再多賺不少.
04/23 00:13, 207F
推
04/23 09:35, 2年前 , 208F
沒用的裝潢 中看不中用
04/23 09:35, 208F
推
04/23 10:47, 2年前 , 209F
等於你用錢解決問題而已 你有錢當然就沒差
04/23 10:47, 209F
推
04/23 11:12, 2年前 , 210F
結果說自己來的上網找了裝潢蟑螂
04/23 11:12, 210F
推
04/23 12:46, 2年前 , 211F
他們不會花到200萬啦 我同事改20幾年房子 全部都要砍掉
04/23 12:46, 211F
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04/23 12:46, 2年前 , 212F
重練 原本隔間分租 打掉 管線重拉 廚房浴室重來 那個要
04/23 12:46, 212F
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04/23 12:46, 2年前 , 213F
是職業級投資客找常配合的工班加授意做陽春點 哪需要200
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04/23 12:46, 2年前 , 214F
萬
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04/23 12:52, 2年前 , 215F
591那個連結 單看房間就明顯很像租屋 或是租客diy分享到
04/23 12:52, 215F
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04/23 12:52, 2年前 , 216F
網路上的 。天花板地板都維持原狀 頂多粉刷 怎麼可能還
04/23 12:52, 216F
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04/23 12:52, 2年前 , 217F
處理水電啦
04/23 12:52, 217F
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04/23 12:53, 2年前 , 218F
明顯到沒有人那麼笨 會賣的人也是等願者上鉤吧 克難到不
04/23 12:53, 218F
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04/23 12:53, 2年前 , 219F
像有矇混的意思XDD
04/23 12:53, 219F
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04/23 13:58, 2年前 , 220F
你想得太美好了，去年看到的例子，買進6百左右，只有客
04/23 13:58, 220F
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04/23 13:58, 2年前 , 221F
廳貼皮地板做一些裝潢，廚房沒有翻修，廁所只換過馬桶
04/23 13:58, 221F
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04/23 13:58, 2年前 , 222F
跟洗臉盆，翻修成本搞不好三十萬不到。這間又很奇葩，
04/23 13:58, 222F
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04/23 13:58, 2年前 , 223F
位處2樓一個月三千多管理費，連倒垃圾和管理員代收包裹
04/23 13:58, 223F
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04/23 13:58, 2年前 , 224F
都沒有。最好笑的是有人花九百多買...
04/23 13:58, 224F
推
04/24 02:20, 2年前 , 225F
太天真了
04/24 02:20, 225F
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04/24 02:20, 2年前 , 226F
大多的投資客都只做表面
04/24 02:20, 226F
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04/24 02:20, 2年前 , 227F
真正需要處理的是內部的管、電線
04/24 02:20, 227F
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04/24 02:20, 2年前 , 228F
這陣子看了一些很敷衍，隨便買個IKEA佈置一下，就想轉
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04/24 02:20, 2年前 , 229F
手多賺個幾百萬的...
04/24 02:20, 229F
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04/25 10:51, 2年前 , 230F
都能花900萬買裝潢過的房子了~改買500萬自己裝潢好點
04/25 10:51, 230F
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04/25 10:52, 2年前 , 231F
不是更好嗎? 聰明的人會怎麼選?
04/25 10:52, 231F
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