[閒聊] 很多買不到房根本是自找的吧??

看板home-sale作者 (jayIIIIOI)時間2年前 (2022/04/15 00:26), 2年前編輯推噓40(47推 7噓 66→)
留言120則, 60人參與, 2年前最新討論串1/6 (看更多)
我親戚在去年因為繼承的問題急著賣房 三房約25坪開價500萬 坦白說會這麼便宜就是因為屋況不是很好 因為想省仲介費所以一開始就自己帶看 還滿多小家庭來看的 不過自住客看到屋況就不想買了 還嫌的要死 帶看一段時間也嫌麻煩，後來還是委託仲介 沒想到仲介一出手不到一個月就找到買家 買家是說要拿來出租 因為我親戚也不喜歡炒房客 所以聽到只是拿來出租也很爽快答應 過幾個月就發現那間房又拿出來賣了 說好的出租根本是騙人 純粹就只是買來裝潢再轉賣 不過開價很高，我親戚想說應該賣不掉 結果前幾天上網查實價登錄發現那間房900萬賣掉了 我親戚差點沒吐血 看照片的裝潢頂多花個100萬扣掉房地合一稅 這樣轉手不到一年的時間就賺超過150萬 想想當初嫌的要死的自住客 明明可以只花600萬 偏偏要多花300萬讓別人賺?? 真是猜不透阿..... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.167.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649953583.A.5B9.html
推
04/15 00:29, 2年前 , 1F
有時候是缺整修費
04/15 00:29, 1F
推
04/15 00:29, 2年前 , 2F
其實說真的監工的過程也蠻累的
04/15 00:29, 2F
推
04/15 00:30, 2年前 , 3F
很多自住客其實對裝修的花費沒什麼概念，看到屋況差覺
04/15 00:30, 3F
→
04/15 00:30, 2年前 , 4F
得要花錢花時間整理就很怕怕。
04/15 00:30, 4F
推
04/15 00:31, 2年前 , 5F
屋況差不要。整理好馬上下斡
04/15 00:31, 5F
推
04/15 00:34, 2年前 , 6F
但他們這樣也對 沒經驗的自住客自己沒門路找裝潢 現在工
04/15 00:34, 6F
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04/15 00:34, 2年前 , 7F
程蟑螂超多 搞不好被騙花了200還弄不好
04/15 00:34, 7F
怕工程蟑螂可以找特力屋阿!!價差400萬做25坪的裝潢可以做到翻掉
推
04/15 00:35, 2年前 , 8F
可以省幾百萬的事情在嫌累 呵呵
04/15 00:35, 8F
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04/15 00:37, 2年前 , 9F
有些人買舊屋了沒錢裝修，需要投客包裝好含在貸款內
04/15 00:37, 9F
推
04/15 00:37, 2年前 , 10F
不是每個人有看璞玉的眼光
04/15 00:37, 10F
※ 編輯: jay111101 (220.133.167.134 臺灣), 04/15/2022 00:47:33
推
04/15 00:43, 2年前 , 11F
早說了 醜的房子就沒人看啊 寧願當盤子買投資客弄美美
04/15 00:43, 11F
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04/15 00:44, 2年前 , 12F
更何況實價登錄都查的到還是買下去 盤子自找的
04/15 00:44, 12F
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04/15 00:45, 2年前 , 13F
所以怪投客幹嘛? 阿不就有一群自住客懶得花錢裝修做功課
04/15 00:45, 13F
噓
04/15 00:49, 2年前 , 14F
你一定沒自己裝潢過
04/15 00:49, 14F
推
04/15 00:49, 2年前 , 15F
這就本事啊...= =
04/15 00:49, 15F
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04/15 00:49, 2年前 , 16F
腦袋單純到覺得特力屋可以搞定一起 也蠻好的
04/15 00:49, 16F
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04/15 00:50, 2年前 , 17F
一堆自住客本業不在方便 時間成本更重要
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04/15 00:51, 2年前 , 18F
誰要浪費時間去監工 學裝潢 還跟你做功課
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04/15 00:51, 2年前 , 19F
就跟宅男整天cp值一樣可笑
04/15 00:51, 19F
推
04/15 01:15, 2年前 , 20F
真的是這樣.....
04/15 01:15, 20F
推
04/15 01:32, 2年前 , 21F
特力屋不會是裝潢的選擇
04/15 01:32, 21F
推
04/15 01:34, 2年前 , 22F
25坪屋況不好翻修怎麼可能只要100萬
04/15 01:34, 22F
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04/15 01:49, 2年前 , 23F
100萬算高估了耶！沒含傢俱家電
04/15 01:49, 23F
推
04/15 02:51, 2年前 , 24F
反過來說 整理完沒辦法賣得比裝修跟原價貴 沒人會搞吧
04/15 02:51, 24F
推
04/15 03:18, 2年前 , 25F
自己不做功課要低賣的怪誰呢
04/15 03:18, 25F
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04/15 03:20, 2年前 , 26F
把垃圾雜物清掉重新粉刷就差很多了
04/15 03:20, 26F
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04/15 03:42, 2年前 , 27F
這翻修裝潢應該不只100萬
04/15 03:42, 27F
推
04/15 05:33, 2年前 , 28F
大家都喜歡化妝好的正妹 沒人要還沒打扮過的龍
04/15 05:33, 28F
推
04/15 06:07, 2年前 , 29F
賣低了吧，ㄎㄎ。人家自住又不急著買
04/15 06:07, 29F
推
04/15 06:47, 2年前 , 30F
換個角度看 屋子整理好就可以多賣400萬 你親戚在想什
04/15 06:47, 30F
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04/15 06:47, 2年前 , 31F
麼幹嘛給別人賺？
04/15 06:47, 31F
→
04/15 06:48, 2年前 , 32F
買爛屋重新整理的投資客在台北市最多 這就是在比眼光
04/15 06:48, 32F
→
04/15 06:48, 2年前 , 33F
跟專業去賺利差
04/15 06:48, 33F
推
04/15 06:51, 2年前 , 34F
台灣的未來 值得期待
04/15 06:51, 34F
推
04/15 07:09, 2年前 , 35F
那你親戚這麼眼紅 不會裝潢好在賣嗎？就賣相不好
04/15 07:09, 35F
→
04/15 07:12, 2年前 , 36F
這麼聰明如你怎麼不建議裝潢再賣呢
04/15 07:12, 36F
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04/15 07:21, 2年前 , 37F
100萬根本做不了什麼，兩個衛浴+水電重拉+廚具換新+地板，1
04/15 07:21, 37F
還有 43 則推文
推
04/15 10:21, 2年前 , 81F
頭期差很多啊，很多人拿不出一大筆的現金來裝潢，買貴
04/15 10:21, 81F
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04/15 10:21, 2年前 , 82F
反正用貸款多開心呀
04/15 10:21, 82F
推
04/15 10:27, 2年前 , 83F
看到就不想買的 到做到能吸引人立馬下單 這裝潢價差我
04/15 10:27, 83F
→
04/15 10:27, 2年前 , 84F
不認為100萬有辦法做得起來
04/15 10:27, 84F
推
04/15 10:37, 2年前 , 85F
其實若是地點好坐向好會放到屋況爛到需要2-300萬去重整
04/15 10:37, 85F
→
04/15 10:37, 2年前 , 86F
想想好像機會還蠻小的
04/15 10:37, 86F
噓
04/15 10:44, 2年前 , 87F
今年才入行的竹科新人怎買?
04/15 10:44, 87F
噓
04/15 10:47, 2年前 , 88F
才入行就想買房 怎麼不認份存個三五年再來
04/15 10:47, 88F
推
04/15 11:07, 2年前 , 89F
大部分人沒那個能力又或者裝修款沒辦法貸款的原因，這
04/15 11:07, 89F
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04/15 11:07, 2年前 , 90F
些錢就是給懂的人賺 沒什麼問題
04/15 11:07, 90F
推
04/15 11:44, 2年前 , 91F
一樓正解 連頭期款都很缺 所以只能買整理好的
04/15 11:44, 91F
→
04/15 11:45, 2年前 , 92F
喔對了 投資客大量做才會是100萬 一般人 抱歉至少150萬
04/15 11:45, 92F
推
04/15 12:16, 2年前 , 93F
真要自住的話 是我才不想買投資客整理的房子
04/15 12:16, 93F
噓
04/15 12:37, 2年前 , 94F
全部自己弄，就是賺自己賺那個錢啊，就跟家裡水電有
04/15 12:37, 94F
→
04/15 12:37, 2年前 , 95F
問題自己買零件修一樣，都不用花時間精力去學？台灣
04/15 12:37, 95F
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04/15 12:38, 2年前 , 96F
就是一堆這種看不起專業，不把時間當時間的垃圾。
04/15 12:38, 96F
推
04/15 13:32, 2年前 , 97F
自住客可能對裝潢費用沒概念，不知道爛屋況要花多少錢
04/15 13:32, 97F
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04/15 13:32, 2年前 , 98F
才能修復。買別人修復好的房子，也是避險的方法吧，避
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04/15 13:32, 2年前 , 99F
險要成本。
04/15 13:32, 99F
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04/15 13:34, 2年前 , 100F
你親戚也是對裝潢、售價沒概念又懶得學，才便宜賣不是
04/15 13:34, 100F
→
04/15 13:34, 2年前 , 101F
嗎？每次搞裝潢我都覺得快累死
04/15 13:34, 101F
推
04/15 14:51, 2年前 , 102F
買了間爛房之後要先花一筆錢裝潢，裝潢期可能2~3個月
04/15 14:51, 102F
→
04/15 14:52, 2年前 , 103F
這期間要繳貸款、房租、裝潢款，這壓力及時間成本很大
04/15 14:52, 103F
推
04/15 16:24, 2年前 , 104F
裝潢時間精力成本太高了 花錢買比較快
04/15 16:24, 104F
推
04/15 17:02, 2年前 , 105F
裝潢沒有很好搞= =
04/15 17:02, 105F
→
04/15 19:22, 2年前 , 106F
特力屋只會作浴室和廚房，其他一概不管，你一定沒去問
04/15 19:22, 106F
→
04/15 19:22, 2年前 , 107F
過…
04/15 19:22, 107F
推
04/15 20:59, 2年前 , 108F
真笨，裝潢一下可以多賺居然不自己用，還賣這麼便宜
04/15 20:59, 108F
推
04/15 23:10, 2年前 , 109F
外行人看到屋況糟只知道不想住，根本不會仔細精算裝潢
04/15 23:10, 109F
→
04/15 23:10, 2年前 , 110F
整修多少錢，加進去划不划算
04/15 23:10, 110F
→
04/15 23:11, 2年前 , 111F
那有的就單純嫌麻煩
04/15 23:11, 111F
推
04/16 04:16, 2年前 , 112F
先承認你就是。。。
04/16 04:16, 112F
→
04/16 08:42, 2年前 , 113F
自己不裝潢好再賣的 怪誰啊 嫩
04/16 08:42, 113F
→
04/16 12:05, 2年前 , 114F
這篇我只看出是你親戚的問題
04/16 12:05, 114F
推
04/16 20:10, 2年前 , 115F
老屋翻修要一筆預算，所以要加到買房預算裡面
04/16 20:10, 115F
推
04/17 12:50, 2年前 , 116F
有些人一輩子, 只買一間房子，存了好久，好不容易，可以買
04/17 12:50, 116F
→
04/17 12:50, 2年前 , 117F
一間屬於自己的房子，但是他們的自備款，只夠買房子，不
04/17 12:50, 117F
→
04/17 12:50, 2年前 , 118F
夠用現金裝潢，因為裝潢是需要現金的。
04/17 12:50, 118F
→
04/17 12:51, 2年前 , 119F
猜不透的是您親戚，他急著要現金，結果不願意花現金裝潢。
04/17 12:51, 119F
噓
04/18 08:05, 2年前 , 120F
怎麼不說賣房的不自己裝潢哩 笑死
04/18 08:05, 120F
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