Re: [請益] 在台灣是不是沒有好的打房方法? 還是都打不了

看板home-sale作者 (Munez)時間2年前 (2022/04/08 22:23), 2年前編輯推噓0(2推 2噓 29→)
留言33則, 8人參與, 2年前最新討論串11/11 (看更多)
※ 引述《jake080449 (伏)》之銘言： : 看到那麼多魯空的文章就好笑 : 連經濟學原理都不懂，在那邊教人怎麼打房 : 還一代拼一代，幹哪天你真的有錢了 : 不會想把財產留給你小孩？ : 嘴上喊著居住正義，骨子裡就是自私，笑死 : 我也剛買了台北鳥籠 : 沒辦法啊，工作離不開台北 : 自己能力範圍內的只有鳥籠，不然咧？ : 政府老早開宗明義講了，政策目標一直都是打炒房 : 目的避免市場太過火熱，價格一下子被炒太高 : 熱度過了又摔下來 : 讓對房地產沒有研究的老百姓一時腦衝 : 而蒙受太多損失 : 對比股票就是拉去處置啦 : 啊股票關了對股價什麼影響嗎？ : 去年貨櫃三雄被關幾次？ : 真的會飆的，越關越大尾而已啦。 : 離題了。 : 真的要打房，要嘛增加供給，要嘛減少需求。 : 但土地就那些，大家都想住台北，怎麼辦？ : 我也不知道怎麼辦啊 : 不然請那些老是喊台北房價太高的 : 通通離開台北，去其他縣市工作，減少需求 : 讓貸款買來收租的投資客 : 覺得台北不好賺降租甚至賠售 : 用租金下降讓銀行對於房子的估值下降 : 看看能不能讓台北房價降一點，不然怎麼辦？ : 減少需求，我ok，你先行 : 其實吼，我是覺得能不能買到理想的房子 : 不是能不能出三千萬還是四千萬 : 而是你能出的錢，在所有對這間還有類似條件的房子，有興趣的人之中 : 是不是最高的，是的話你就能買到了 : 所以買到理想房子的方式不是存到多少錢 : 或者它跌到多少錢 : 而是自己能不能爬到跟房子一樣等級的位置 : 不然即使台北房價回到3,40年前的價格 : 魯空還是魯空，依然只會哀怨太貴買不起 : ----- : Sent from JPTT on my Google Pixel 6 Pro. 其實我自己也有偷偷想過這問題 但是我真的太笨了，想來想去好像沒什麼好辦法 到最後還是想辦法增加收入比較實際 不用期待政府了…. 雖然台灣都市人口密度就擺在那邊 但跟薪資比起來，台灣房價真的太貴了 買了個房子就被綁架2-30年 說不影響生活品質真的是騙人的 想來想去買不起房子的問題好像牽扯超多問題的 目前我住的地方房子是實價課稅 我的房子加上雜七雜八一年稅金約2% 一年稅金開銷比租房子便宜50%左右 意思是如果租房一年租金是40萬 那買房的房屋稅是20萬左右 在這個條件下買房負擔好像跟租房差不多 （加上修繕其實快一樣了） 所以房價基本上能屬於一個平衡狀態 所以原本想說增加實價課稅說不定能解決 但實價課稅就會造成租金明顯上漲 房東100%會把成本轉嫁 這樣窮人會更慘，基本上錢都拿去繳租金 這樣又會牽扯到更多問題 目前之所以能平衡是因為平均收入不低 租房支出可能才30%，更窮的人會有超強社會福利 （也是高稅率才能有的東西） 結論是…. 要打房根本不是一個單一的政策能搞定的，還要一堆其他方面的社會條件跟政策配合，要 做到社會福利良好，所得稅就要提高，要減少房市熱度要升息要增加持有稅，要增加持有 稅要民眾付得起高利息貸款跟過度房租，那就要增加收入，要增加收入就要產業轉型，勞 工政策。 這是需要長年政府步步改進才能達成的 可惜不管誰是政府，都是求快才有選票 比較少考慮長期的事情 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 72.49.32.31 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649427811.A.58E.html
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04/08 22:24, 2年前 , 1F
政府把餅做大，有能力的人吃得多
04/08 22:24, 1F
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04/08 22:25, 2年前 , 2F
南科這邊是拼命開店，一個比一個賺得還爽
04/08 22:25, 2F
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04/08 22:26, 2年前 , 3F
我覺得 討論打房的大前提就錯了 覺得房價跌符合多數人利
04/08 22:26, 3F
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04/08 22:26, 2年前 , 4F
益或符合多數人心中期待 這個大前題就錯了 後面不用討論
04/08 22:26, 4F
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04/08 22:27, 2年前 , 5F
你人走來房板 我可預期你現在家人有房 你未來也想買房
04/08 22:27, 5F
我有房，家人也有房有地，未來應該不會在台灣買房，但看看台灣房價…事實上真的有貴
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04/08 22:27, 2年前 , 6F
然後就開始萬年老問題 你爸媽的房要不要便宜賣
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04/08 22:28, 2年前 , 7F
你買的價格要合理價 你現在不賣 但換房時要賣"合理價"
04/08 22:28, 7F
※ 編輯: MunezSu (72.49.32.31 美國), 04/08/2022 22:36:23
推
04/08 22:38, 2年前 , 8F
你人ip在美國 我假定你書讀不少 你可以查一下德州和加州
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04/08 22:38, 2年前 , 9F
持有稅和房價的不同 然後有個比較新的index
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04/08 22:40, 2年前 , 10F
叫affordability index 他把房屋的持有難度綜合評估
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04/08 22:40, 2年前 , 11F
看完你應該就有概念為什麼台灣的房子名目價格偏高 但還是
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04/08 22:41, 2年前 , 12F
賣的動 這其一 再來美國你人在當地 你可以自己評論看看
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04/08 22:41, 2年前 , 13F
那個地方是不是真的這麼公平美好 :))
04/08 22:41, 13F
這就是沒有完美解法的地方啊，打不打房是一種選擇，房價高一點不是問題，但雪球滾起 來就是問題了。美國只是不同方式，可是在加州這種人口密度高的地方就不適合（加州快 沒居住正義了），或許台灣應該走向新加坡那種方式，我也不知道 這篇應該算廢文，我的意思是政府絕不能滿足現狀，還是有改進的空間 ※ 編輯: MunezSu (72.49.32.31 美國), 04/08/2022 22:49:18
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04/08 23:05, 2年前 , 14F
KrisNYC 好答案，但是我覺得你說太多了
04/08 23:05, 14F
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04/08 23:06, 2年前 , 15F
講這有用的話房版就不會這麼多魯空了
04/08 23:06, 15F
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04/08 23:06, 2年前 , 16F
因為其實長期持有稅只買不賣 全世界都不貴
04/08 23:06, 16F
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04/08 23:07, 2年前 , 17F
貴的都是短期持有
04/08 23:07, 17F
噓
04/08 23:17, 2年前 , 18F
空空要的打房是台北蛋黃區一坪20萬給他們爽買，別人破産關
04/08 23:17, 18F
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04/08 23:17, 2年前 , 19F
他屁事
04/08 23:17, 19F
那是極端的人的想法吧？
噓
04/08 23:17, 2年前 , 20F
我最討厭有人講什麼「政府不能滿足現狀 有改進空間」
04/08 23:17, 20F
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04/08 23:18, 2年前 , 21F
然後不發表自己意見的
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04/08 23:18, 2年前 , 22F
空話誰不會講
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04/08 23:18, 2年前 , 23F
自己都講了是取捨 那連自己要取什麼捨什麼都不講?
04/08 23:18, 23F
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04/08 23:19, 2年前 , 24F
但台北市蛋黃區20年前就不只這個價了，再加上房地産雖然有
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04/08 23:19, 2年前 , 25F
漲有跌但特性就是長期能打敗通膨。
04/08 23:19, 25F
※ 編輯: MunezSu (72.49.32.31 美國), 04/08/2022 23:24:24
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04/08 23:21, 2年前 , 26F
一個長期穏定打敗通膨的啇品，到底能用什麼人為手段滿足空
04/08 23:21, 26F
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04/08 23:21, 2年前 , 27F
空幻想又不給國家帶來經濟災難呢？我覺得其實是沒有，不存
04/08 23:21, 27F
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04/08 23:21, 2年前 , 28F
在！
04/08 23:21, 28F
推
04/08 23:50, 2年前 , 29F
國情不同，稅務法規也不同，政府之間沒什麼好比的
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04/08 23:50, 2年前 , 30F
不然就說美國其他州為什麼不跟加州看齊就好
04/08 23:50, 30F
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04/09 03:02, 2年前 , 31F
要打房就是打經濟啊，你看過經濟好房價跌的地方嗎
04/09 03:02, 31F
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04/09 11:34, 2年前 , 32F
股市走弱,房價自然緩跌...根本不用打
04/09 11:34, 32F
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04/09 11:38, 2年前 , 33F
不婚不生就好啦
04/09 11:38, 33F
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