[請益]新手置產疑問

看板home-sale作者 (Qoo)時間2年前 (2022/04/07 18:24), 2年前編輯推噓22(23推 1噓 66→)
留言90則, 34人參與, 2年前最新討論串1/1
各位年薪百萬千萬的前輩們好， 因近3～5年內會需要搬離原生家庭， 想請各位前輩提點。 我和我老婆目前26y， 可動資產約100W左右， 不能動的資產是我老婆當韭菜買合一買到300一張，還堅信會漲回來，所以目前被套住 動不了QQ。 因以前原生家庭經濟狀況有困難， 加上自身能力不足， 導致比較難存得到錢， 但現在比較寬裕一些， 加上我們本身也是很節省的人， 不太做衝動性消費， 目前每年和老婆兩人加起來能存50萬左右甚至再高一些。 近年房市大熱， 加上買房一直是我和老婆的夢想之一， 所以有點焦慮很想下手， 但至少也需要有個目標。 和老婆討論出來後希望的條件如下： 1.在台北或新北上班，搭車通勤單趟最高不超過1.5小時，能的話希望壓在1小時左右。 2.因為兩人都是女生，不用煩惱小孩問題，除了附近要有車站外，只要有基本的超市和超商 就好，預計自住下廚機率會大增，要是真的偶爾想外食騎車出去或叫外送就好。 3.房屋狀況不要太可怕、格局太詭異，都能接受。 4.不求房子增值，至少不要跌價太嚴重。 5.室內坪數希望在16～22坪之間。 看過汐止、基隆、淡水、桃園等房價相對沒那麼可怕的地方，綜合起來覺得可能符合我們條 件的房子只剩基隆，蠻喜歡的地點是五堵、七堵、百福車站附近，單坪差不多均價20～30幾 萬左右，以我們存錢的速度來看，目前應該算是我和老婆能負擔的價位。 原本是預計五年內存到總資產約300W左右，下手約800W以內的物件， 但比較擔心一點是…… 害怕再存錢存個幾年後， 房價又漲了，連百福都買不起？？ 而且五堵到百福之間， 看了一下似乎建案不算多， 老舊公寓不只屋齡很高， 內部也都有點可怕， 感覺還是需要花不少錢整修， 重點是屋齡太老的可能貸款貸不了幾成， 反而更難下手。 想請教各位前輩有沒有什麼建議可以提點的? 還是我連基隆都只能放棄， 準備被洗去鄉下地方了QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.150.48 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1649327061.A.5F0.html ※ 編輯: jenny789 (180.217.150.48 臺灣), 04/07/2022 18:24:47 ※ 編輯: jenny789 (180.217.150.48 臺灣), 04/07/2022 18:26:11
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04/07 18:28, 2年前 , 1F
先買一間菜寮公寓，等存夠錢了再賣掉換成電梯大樓
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04/07 18:32, 2年前 , 2F
不用那麼麻煩，妳靜待機會，開始練習看房
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買雙北20坪老公寓
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不過，一旦看到滿意的就要馬上下手
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所以，從此刻起，無聊就開始看屋吧！
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看著看著，房緣就會出現了
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推
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人家根本不想看公寓一直推公寓要幹嘛 何況兩個女生欸怎麼
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可能買公寓
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楊梅火車站附近的預售屋呢
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推
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你要不要移民來桃園啊
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再過幾年 連桃園也買不起了
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雙北沒有高薪 實在想不出必須的理由
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普通薪水的人 就離開吧
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回F大，不是排斥公寓，完全是擔心屋齡太高貸款沒辦法貸
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太高，反而阻礙買房的時間
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04/07 18:40, 2年前 , 16F
我反而更希望住公寓，不用浪費錢買公設是最理想的
04/07 18:40, 16F
推
04/07 18:45, 2年前 , 17F
雙北熱門區都能貸八成吧
04/07 18:45, 17F
推
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推sam大，誠心建議有空就去看房
04/07 18:49, 18F
噓
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現在還買? 等著套20年
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04/07 18:50, 2年前 , 20F
政府正在打房 你還敢買 韭菜當好當滿
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推
04/07 18:53, 2年前 , 21F
板橋浮洲看看 公寓大概就700-800萬 屋況的確要整理，但我
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覺得生活機能還算不錯
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04/07 18:57, 2年前 , 23F
合一我也有一....股
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04/07 18:58, 2年前 , 24F
04/07 18:58, 24F
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04/07 18:59, 2年前 , 25F
雙北公寓貸款應該不受限，蛋殼區例外
04/07 18:59, 25F
推
04/07 19:05, 2年前 , 26F
老實說100w新北台北周邊可能蠻困難的 可能能買到不錯
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04/07 19:05, 2年前 , 27F
的套房啦 因為再遠看起來上班也不方便 除非有考慮遷移
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04/07 19:05, 2年前 , 28F
到外縣市生活品質應該會再上升
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推
04/07 19:09, 2年前 , 29F
還好吧，以你的條件，新樹汐有些小坪數的，屋齡也很新，
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04/07 19:09, 2年前 , 30F
可以開始看了。
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推
04/07 19:11, 2年前 , 31F
興富發建案基隆如果也是入手門檻低可以考慮看看
04/07 19:11, 31F
推
04/07 19:16, 2年前 , 32F
妳這價位要不要考慮a10或a7邊邊
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04/07 19:18, 2年前 , 33F
五堵那裡真的不推，妳最起碼要選個能隨通膨緩漲的地方
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推
04/07 19:19, 2年前 , 34F
通勤是公眾運輸還是機車，未來是否會想擁有汽車？
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04/07 19:20, 2年前 , 35F
先上591把預算跟需求簡略了解一下，會更有個概念藍圖
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04/07 19:20, 2年前 , 36F
按照你們目前的存款總量跟存錢速度，就是先買預售固定負
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04/07 19:20, 2年前 , 37F
債額，不讓通膨吃掉存款進度，然後盡量選蛋白蛋殼捷運沿
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線的地方，相對有競爭力，真要說我覺得連鳳鳴都可以考慮
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推
04/07 19:23, 2年前 , 39F
合一合一得第一QQ
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04/07 19:23, 2年前 , 40F
鳳鳴重劃區可以考慮看看
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推
04/07 19:28, 2年前 , 41F
不考慮林口二手中古屋？
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04/07 19:29, 2年前 , 42F
基隆 林口都試試看 基隆比較可能
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房貸問題我覺得現在開始把自己帳戶做好看點
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邊看邊找趕快行動 地點在那邊 行動靠自己
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我如果是你的話會看個40年以上室內15坪左右 地點好方
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04/07 19:31, 2年前 , 46F
便通勤/採買(你說會自煮)的市區小坪公寓
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推
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本來我會建議老屋，但最近我改建的案子報價出來，下巴都沒
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04/07 19:31, 2年前 , 48F
了，30坪老透天要400萬整理我草
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04/07 19:53, 2年前 , 49F
公寓沒有你想的恐怖
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04/07 19:58, 2年前 , 50F
看20間是基本的，不一定要約仲介，有時候先去堪察地形，東
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04/07 19:58, 2年前 , 51F
南西北搞清楚，生活交通便利性，東西曬
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04/07 20:00, 2年前 , 52F
現在老透天都1500以上了
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04/07 20:08, 2年前 , 53F
地圖先拿出來，劃一下就有空去走走繞繞，很輕鬆的…..，
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04/07 20:08, 2年前 , 54F
很快就會找到目標
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04/07 20:13, 2年前 , 55F
宿命，底層原生家庭的包袱真的很重，不是只有你們，我也一
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04/07 20:13, 2年前 , 56F
樣…..
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推
04/07 20:21, 2年前 , 57F
合一的一是……
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04/07 20:23, 2年前 , 58F
合一放著有機會啦，只是建議啦，股票還是要自己做功課
04/07 20:23, 58F
推
04/07 20:37, 2年前 , 59F
直接找雙北20坪公寓，最好是台北市，預算低一些可以看靠
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04/07 20:37, 2年前 , 60F
北投或是文山挑未來有捷運經過的，萬華也有除非你們能
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04/07 20:37, 2年前 , 61F
接受
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推
04/07 21:12, 2年前 , 62F
合一300還好啦...我是覺得有機會，等中國那邊市場看看
04/07 21:12, 62F
推
04/07 21:14, 2年前 , 63F
又一個擔心台北老公寓貸款成數不足的.......
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04/07 21:14, 2年前 , 64F
到底是哪邊傳出來的錯誤訊息啊?? 三不五時就有這種人
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推
04/07 21:15, 2年前 , 65F
但是如果是我只會買200以下的，合一的波段其實很好判斷
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04/07 21:16, 2年前 , 66F
然後建議原PO買雙北老公寓的有點不切實際
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04/07 21:16, 2年前 , 67F
以她們現在自備100, 雙北沒有老公寓買的到
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04/07 21:16, 2年前 , 68F
S大，有做功課的自己會去找房貸問，自然就清楚了
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04/07 21:17, 2年前 , 69F
當然你要說甚麼金山萬里那種偏遠的行政區例外拉 = =
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04/07 21:17, 2年前 , 70F
我是覺得沒做功課不知道就算了, 但反而直接說怕貸不了
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04/07 21:17, 2年前 , 71F
不知道這種錯誤的訊息到底是哪裡在亂傳 XD
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04/07 21:18, 2年前 , 72F
說真的, 你買在郊區的新房才可能真的貸不到八成
04/07 21:18, 72F
推
04/07 21:20, 2年前 , 73F
淡水是你的夢想實現之地
04/07 21:20, 73F
推
04/07 22:03, 2年前 , 74F
原po這樣買基隆怎麼可能買不起，我推基隆深溪路新豐街這
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04/07 22:03, 2年前 , 75F
百福因為基隆捷運，還沒看見捷運已經先漲一波了
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04/07 22:17, 2年前 , 76F
感謝各位意見，原來雙北老公寓可以貸到八成，因為在goo
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04/07 22:17, 2年前 , 77F
gle搜尋有一些文章說自己只貸到6成7成所以很緊張
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推
04/07 23:32, 2年前 , 78F
還是自己問問最準，板上太多大神，他們能的條件，你未必能
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04/07 23:33, 2年前 , 79F
都要買房了，有空去銀行走走，說要貸款，給個基本的地址，就
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04/07 23:33, 2年前 , 80F
可以估價了
04/07 23:33, 80F
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04/08 01:26, 2年前 , 81F
3年後再問比較好吧 現在價位也許之後你買不下去
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推
04/08 02:45, 2年前 , 82F
用北車看90min，新房權狀27應該夠16坪，A7機捷到北
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車，免買車位一坪抓30萬，大概800左右，雖然這邊漲
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04/08 02:45, 2年前 , 84F
不少，但是有預算交通考量，還是可以吞，附近家樂
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04/08 02:45, 2年前 , 85F
福全聯基本生活需求可以了
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04/08 02:46, 2年前 , 86F
重劃區這邊是貸到85成30年
04/08 02:46, 86F
推
04/08 07:39, 2年前 , 87F
其他地區不清楚，但林口公寓再便宜都不一定有人要買…不
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04/08 07:39, 2年前 , 88F
知道是不是新房子太多，有估價到1100的公寓只賣8百多還是
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04/08 07:39, 2年前 , 89F
賣不掉
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04/08 16:38, 2年前 , 90F
桃園買下去
04/08 16:38, 90F
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