Re: [新聞] 新竹換約客罕見組自救會　籲「惡意違約應視炒房」

看板home-sale作者 ((CGDGAD))時間2年前 (2022/04/03 13:39), 2年前編輯推噓28(32推 4噓 51→)
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可憐吶 跟投客買就是要當下簽約買斷了 為什麼要去簽這種沒有任何保障的期貨約？ 我就講了 看你投客多會耍手段避稅或是規避法律 弄一個什麼都對賣家有利的交易協議 看看有多少買家要陪你玩 不是每個投客都這麼彈蛋蛋 吶這不就出事了？ 有了這個前車之鑑，後面的買家就會小心不要讓投客有機會亂來 究竟接下來投客還會展現什麼神通 我們繼續看下去 ※ 引述《bearalex (方立德--聯發科轉職房仲)》之銘言： : https://tw.appledaily.com/property/20220403/C7AAORWBAZBETI2APLAS2DDJTA/ : 預售違約2｜新竹換約客罕見組自救會　籲「惡意違約應視炒房」 : 新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地8~10位自 住 : 客向投資客購買「合新璞遇」、「竹科匯」、「豐邑Tech Park」等預售屋換約，卻遭 到 : 屋主企圖違約、甚至坐地起價。這些人在LINE上成立自救會群組，交流自身遭遇，並訴 諸 : 媒體表示，對於相關違約的投資客，若能舉證是因為自身利益而做出惡意違約的行為， 應 : 該視為炒作房市並開罰。 : 當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬、總價1518萬向投資客購買「竹科匯 」 : ，約定今年底辦理換約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」。林佩 萱 : 攝 : 當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬、總價1518萬向投資客購買「竹科匯 」 : ，約定今年底辦理換約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」。林佩 萱 : 攝 : 圖片來源 : 蘋果新聞網 : 這些自住客告訴《蘋果新聞網》，竹北之所以出現投資客敢意圖違約，不照契約走的亂 象 : ，就是因為近年當地房價漲幅太誇張。自2021年至2022年，預售案每坪單價從35萬漲到 : 50~60萬，今年甚至還有新案喊到7字頭，才讓投資客動起違約的歪腦筋。 : 這些屋主若是違約，按照合約規定，要退款買方已經支付的履保金額，約1~3百萬不等 ， : 這在以往還有約束力，但現在竹北房價的漲幅早就超越屋主要賠償的違約金，對賣方來 說 : 也失去了嚇阻的效用。 : 新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地10位自住 客 : 向投資客購買預售屋換約，卻遭屋主企圖違約。陳志淵攝 : 新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地10位自住 客 : 向投資客購買預售屋換約，卻遭屋主企圖違約。陳志淵攝 : 圖片來源 : 蘋果新聞網 : 但對於自住客來說，損失就很大。例如當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37 萬 : 、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」37坪預售屋，打算當婚房使用，約定今年底辦理 換 : 約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」，屋主打算違約，按照合約 規 : 定，應退還陳小姐已支付到履保帳戶的164萬、並再賠她164萬。 : 陳小姐很錯愕，她一直拜託房仲居中協調，但房仲態度消極，只一直催促她，「趕快來 辦 : 解約」。不禁令她質疑，屋主很有可能找到下一手願意出更高價的買方。 : 記者試算，現在竹北預售案行情一坪在50萬以上，陳小姐買的房屋也增值500萬以上， 但 : 現在遭到屋主違約，就算收到164萬違約金，她想買到同樣坪數的房子，還要再多掏至 少 : 400萬，房貸負擔隨之大增。 : 該自救會成員強烈建議，希望新竹政府、竹北市政府和新竹地方法院，對於相關違約的 投 : 資客，若能舉證是因為自身利益而做出惡意違約的行為，應該視為炒作房市並開罰。 : 建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨 房 : 價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但消費者能求償的範圍卻很有限。資料照 : 建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨 房 : 價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但消費者能求償的範圍卻很有限。資料照 : 圖片來源 : 蘋果新聞網 : 住宅週報社長陸敬民表示，未來竹北高鐵特區將出現不少這類糾紛，目前所知，豐邑、 寶 : 佳等建商之後在高鐵推出的新案，開價都會勇闖6字頭、7字頭，相較於當初以3~4字頭 入 : 手價，每坪加價5~6萬賣掉的投資客，每坪有高達20~25萬差距，投客當然很有可能反悔 。 : 他認為，這算是當地的「共業」，歸根究柢，是建商規定客戶1~2年後才能換約，導致 投 : 資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛， 但 : 消費者能求償的範圍卻很有限。 : 一位不便具名的專家批評，政府近年一連串打炒房政策，造成房價高漲，例如禁止預售 屋 : 轉售，反而幫到投資客，利用政策為由，不履行之前簽的私約，實際上是看到房價大漲 ， : 想找下一手或成屋後賣更高價，造成自住客的痛苦。 : 政府打炒房也讓小建商難以生存，市場大者恆大，大建商集資更容易，地方型小建商向 銀 : 行融資變的相當不容易。建議內政部禁止預售屋換約的草案若通過，不應溯及既往，以 免 : 殃及更多無辜自住客。此外，假設新法在7月1日上路，最快將在一年後檢視政策效果， 是 : 否真能有效遏止台灣房價飆漲。（林佩萱／連線報導） : ---- : 心得: : 一般狀況是契約精神違約依照合約走, 如果擔心違約問題應該簽約金要多壓一點 : 實際狀況是買方真的很可憐~~~~~屋主既然簽約還是走完合約比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.174.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648964351.A.ABD.html
→
04/03 13:42, 2年前 , 1F
直接轉約就好了
04/03 13:42, 1F
推
04/03 13:47, 2年前 , 2F
主要是新聞中的案子 竹科滙 可換約的時間是工程很後面
04/03 13:47, 2F
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04/03 13:47, 2年前 , 3F
建商才開放換約，所以才導致隨著時間過去，價格上漲
04/03 13:47, 3F
→
04/03 13:48, 2年前 , 4F
賣方浮動，可能已經找到更高價的買方才想違約
04/03 13:48, 4F
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04/03 13:52, 2年前 , 5F
近期 預售違約會很常態
04/03 13:52, 5F
推
04/03 13:53, 2年前 , 6F
先釋出的不是都偏不好戶別嗎？
04/03 13:53, 6F
推
04/03 13:57, 2年前 , 7F
看不出來這有什麼手段，不就是房價漲太兇嗎
04/03 13:57, 7F
當下不能轉約就不要拿出來賣阿 反正囤越久賺越多阿，幹麻賣？
噓
04/03 13:57, 2年前 , 8F
先搞清楚狀況
04/03 13:57, 8F
※ 編輯: CGDGAD (223.139.174.168 臺灣), 04/03/2022 14:03:11
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04/03 14:13, 2年前 , 9F
原本+100賣 結果等到能轉約時變成+800 只好違約了
04/03 14:13, 9F
推
04/03 14:14, 2年前 , 10F
投客死全家
04/03 14:14, 10F
→
04/03 14:22, 2年前 , 11F
第一次買房的自住誰會去料到漲幅高導致投資客變這麼垃圾
04/03 14:22, 11F
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04/03 14:22, 2年前 , 12F
？
04/03 14:22, 12F
什麼垃圾？這裡的投客說這叫“有合約精神” 照合約賠違約金 以後合約要寫“無條件強制履行合約” 不想賣就上法院查封 ※ 編輯: CGDGAD (223.139.174.168 臺灣), 04/03/2022 14:26:29
推
04/03 14:34, 2年前 , 13F
不用 錢賠一賠加上房地合一稅照付 投客就會怕了
04/03 14:34, 13F
噓
04/03 14:35, 2年前 , 14F
先搞清楚狀況
04/03 14:35, 14F
推
04/03 14:45, 2年前 , 15F
這邊有些人蠻瞎的，違約就照合約走阿這樣也有問題？
04/03 14:45, 15F
沒什麼問題阿 就跟我們泰銘哥使用員工認股計畫用市價一成買進股票一樣 只是吃相難看點，但是查無不法 我想看看以後還有多少買家被坑 ※ 編輯: CGDGAD (223.139.174.168 臺灣), 04/03/2022 14:52:29
推
04/03 14:51, 2年前 , 16F
投資客覺得賺太少想違背契約，很正常？
04/03 14:51, 16F
→
04/03 14:53, 2年前 , 17F
投資客好會玩 自住客只能待宰 棒棒
04/03 14:53, 17F
推
04/03 15:08, 2年前 , 18F
照合約賠錢就好啦 崩潰啥
04/03 15:08, 18F
推
04/03 15:17, 2年前 , 19F
不是連某些建商都要這樣搞了 爆出來才摸摸鼻子賣
04/03 15:17, 19F
推
04/03 15:22, 2年前 , 20F
預售不能換約不是也一堆人拍手叫好？
04/03 15:22, 20F
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04/03 15:22, 2年前 , 21F
看合約怎麼規定就怎麼走，沒買到的直接賺違約金也是賺啊
04/03 15:22, 21F
→
04/03 15:23, 2年前 , 22F
以後又不能換約= =
04/03 15:23, 22F
推
04/03 15:26, 2年前 , 23F
大家都成年人了，只要符合法規我真的覺得沒啥問題，今天如
04/03 15:26, 23F
→
04/03 15:26, 2年前 , 24F
果反過來是房價下跌買方不想買，你還是這樣認爲嗎？
04/03 15:26, 24F
噓
04/03 15:28, 2年前 , 25F
無條件履行...死的會是誰呢？ 為啥老是想自殺...XD
04/03 15:28, 25F
推
04/03 15:28, 2年前 , 26F
今天如果房市腰斬就是買家爽爽違約
04/03 15:28, 26F
推
04/03 15:32, 2年前 , 27F
自住客房價跌是有影響嗎？別只用賺賠角度看事情先搞懂事
04/03 15:32, 27F
→
04/03 15:32, 2年前 , 28F
主的訴求，自住非投資
04/03 15:32, 28F
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04/03 15:39, 2年前 , 29F
一切依照合約走 在乎什麼自住投資
04/03 15:39, 29F
推
04/03 15:39, 2年前 , 30F
有能力談的 就簽前把違約金趴數提高 再把約簽下去
04/03 15:39, 30F
→
04/03 15:39, 2年前 , 31F
如果買方簽了合約但還沒買到已經比當初自己買的價格
04/03 15:39, 31F
→
04/03 15:39, 2年前 , 32F
便宜了五百萬 你還是咬著牙買下去？別傻了
04/03 15:39, 32F
→
04/03 15:40, 2年前 , 33F
違約金接近漲幅幅度 就不太會有惡意違約出現
04/03 15:40, 33F
→
04/03 15:41, 2年前 , 34F
自住客不在乎房價跌的情況是你已經買了 跌了能怎樣？
04/03 15:41, 34F
→
04/03 15:41, 2年前 , 35F
先搞清楚再來討論
04/03 15:41, 35F
→
04/03 15:42, 2年前 , 36F
不換約不是好棒壓好壓滿啊
04/03 15:42, 36F
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04/03 15:46, 2年前 , 37F
推 cp高
04/03 15:46, 37F
推
04/03 16:17, 2年前 , 38F
我是不認同賣家行為，但說實話人家照合約條文賠償，你不
04/03 16:17, 38F
→
04/03 16:17, 2年前 , 39F
能說買家被「坑」。假設那個建案發生特殊狀況，價格跌至
04/03 16:17, 39F
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04/03 16:17, 2年前 , 40F
谷底所以買家賠訂金解約，後續損失賣家自行處理，這樣算
04/03 16:17, 40F
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04/03 16:17, 2年前 , 41F
不算賣家被坑？
04/03 16:17, 41F
推
04/03 16:19, 2年前 , 42F
04/03 16:19, 42F
→
04/03 16:19, 2年前 , 43F
04/03 16:19, 43F
噓
04/03 16:23, 2年前 , 44F
買斷什麼？
04/03 16:23, 44F
推
04/03 16:26, 2年前 , 45F
之後就是違約金提高啊 願者上鉤
04/03 16:26, 45F
推
04/03 16:46, 2年前 , 46F
笑死31樓，1500萬的房子出現賠500萬沒意義的誇張假設，
04/03 16:46, 46F
→
04/03 16:46, 2年前 , 47F
竹北哪裡會賠500萬報一下
04/03 16:46, 47F
推
04/03 16:58, 2年前 , 48F
我都沒違約 少賺就算了 人品顧一下啊xx
04/03 16:58, 48F
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04/03 16:58, 2年前 , 49F
我轉手41而已 好佛
04/03 16:58, 49F
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04/03 16:59, 2年前 , 50F
41變50這給下一手了
04/03 16:59, 50F
推
04/03 17:06, 2年前 , 51F
有建商被營造廠違約付違約金不蓋了
04/03 17:06, 51F
推
04/03 17:06, 2年前 , 52F
政府和法律就是個笑話，投客建商躺著賺
04/03 17:06, 52F
推
04/03 17:08, 2年前 , 53F
照合約也不行你們才目無王法
04/03 17:08, 53F
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04/03 17:08, 2年前 , 54F
笑話是有些人成年人看不懂中文
04/03 17:08, 54F
推
04/03 19:10, 2年前 , 55F
樓上請搞清楚 合約違約金他媽的是賠的起現在房價嗎？這
04/03 19:10, 55F
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04/03 19:10, 2年前 , 56F
一點違約金根本不具約束力
04/03 19:10, 56F
→
04/03 19:32, 2年前 , 57F
違約金白紙黑字現在簽名都不負責要耍賴喔
04/03 19:32, 57F
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04/03 19:32, 2年前 , 58F
不具約束力勒你要不要跟法官講我簽名了但不具約束力
04/03 19:32, 58F
推
04/03 19:41, 2年前 , 59F
那你要不要跟法官講 現在故意反悔就是賺太少不想賣啦，
04/03 19:41, 59F
→
04/03 19:41, 2年前 , 60F
反正違約金賠的起，你買方能奈我何？看法官怎麼判？
04/03 19:41, 60F
推
04/03 19:51, 2年前 , 61F
照合約走要怎麼判？你知道這種契約本質跟物權毫無關係嗎？
04/03 19:51, 61F
推
04/03 20:12, 2年前 , 62F
已經聽到好幾約都這樣搞了 嘻嘻
04/03 20:12, 62F
推
04/03 20:54, 2年前 , 63F
這個要主張期待權你去問律師看看機率比零大多少
04/03 20:54, 63F
→
04/03 20:55, 2年前 , 64F
你們連期待權都不知道想跟人上法院未免也太可愛
04/03 20:55, 64F
推
04/03 21:13, 2年前 , 65F
房價大漲，也只能認了，依約行事吧！
04/03 21:13, 65F
推
04/03 21:27, 2年前 , 66F
無物權亦無損害，待房屋蓋好才是決戰點
04/03 21:27, 66F
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04/03 21:54, 2年前 , 67F
某人連合約書是幹嘛用的都看不懂 回去搞懂再來嘴
04/03 21:54, 67F
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04/03 21:55, 2年前 , 68F
在雙方簽訂的合約書面前 管他漲還是跌 照規則走就好
04/03 21:55, 68F
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04/03 21:55, 2年前 , 69F
一直該就不要簽啊
04/03 21:55, 69F
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04/03 21:56, 2年前 , 70F
不要連中文都看不懂就想爭取甚麼權益 即使他們違約
04/03 21:56, 70F
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04/03 21:56, 2年前 , 71F
不可取 照賠償金走你能看他們如何
04/03 21:56, 71F
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04/03 21:57, 2年前 , 72F
賠五百萬是沒意義的誇張假設 那一年漲了五百萬你當
04/03 21:57, 72F
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04/03 21:57, 2年前 , 73F
初為什麼假設不出來 笑死
04/03 21:57, 73F
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04/03 22:00, 2年前 , 74F
說坦白點 用違約金來哭說是賠得起現在漲幅的房價嗎
04/03 22:00, 74F
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04/03 22:00, 2年前 , 75F
這句話表示你跟解約的賣家一樣貪 只是今天你沒賺到
04/03 22:00, 75F
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04/03 22:00, 2年前 , 76F
而已顆顆
04/03 22:00, 76F
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04/03 22:22, 2年前 , 77F
你們這些人這麼認真和理盲講話做啥
04/03 22:22, 77F
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04/03 22:29, 2年前 , 78F
也是 跟他們解釋再多也還是改變不了結果
04/03 22:29, 78F
推
04/03 22:49, 2年前 , 79F
期貨合約的精神就是在這裡啊？不管買家或賣家都可以照合約
04/03 22:49, 79F
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04/03 22:49, 2年前 , 80F
履約或不履約啊？
04/03 22:49, 80F
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04/03 22:50, 2年前 , 81F
假如房價下跌500萬 試問買家會履約嗎？一定也會違約吧
04/03 22:50, 81F
推
04/04 00:06, 2年前 , 82F
笑死 人家發文礙到你了嗎？那麼激動幹嘛
04/04 00:06, 82F
→
04/04 00:06, 2年前 , 83F
人家也只是要求履行合約，在這唱戲160萬也不是落你口袋
04/04 00:06, 83F
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04/04 00:06, 2年前 , 84F
，醒醒啊
04/04 00:06, 84F
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04/04 00:27, 2年前 , 85F
到底是誰文盲激動跳針 算了你慢慢仇合約吧
04/04 00:27, 85F
推
04/05 13:59, 2年前 , 86F
你們不懂，房價下跌500的話，買家還是會組自救會上新
04/05 13:59, 86F
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04/05 13:59, 2年前 , 87F
聞要求無償解約不付違約金啦
04/05 13:59, 87F
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