[新聞] 新竹換約客罕見組自救會　籲「惡意違約應視炒房」

看板home-sale作者 (方立德--聯發科轉職房仲)時間2年前 (2022/04/03 12:39), 編輯推噓83(84推 1噓 83→)
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https://tw.appledaily.com/property/20220403/C7AAORWBAZBETI2APLAS2DDJTA/ 預售違約2｜新竹換約客罕見組自救會　籲「惡意違約應視炒房」 新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地8~10位自住 客向投資客購買「合新璞遇」、「竹科匯」、「豐邑Tech Park」等預售屋換約，卻遭到 屋主企圖違約、甚至坐地起價。這些人在LINE上成立自救會群組，交流自身遭遇，並訴諸 媒體表示，對於相關違約的投資客，若能舉證是因為自身利益而做出惡意違約的行為，應 該視為炒作房市並開罰。 當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」 ，約定今年底辦理換約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」。林佩萱 攝 當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」 ，約定今年底辦理換約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」。林佩萱 攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 這些自住客告訴《蘋果新聞網》，竹北之所以出現投資客敢意圖違約，不照契約走的亂象 ，就是因為近年當地房價漲幅太誇張。自2021年至2022年，預售案每坪單價從35萬漲到 50~60萬，今年甚至還有新案喊到7字頭，才讓投資客動起違約的歪腦筋。 這些屋主若是違約，按照合約規定，要退款買方已經支付的履保金額，約1~3百萬不等， 這在以往還有約束力，但現在竹北房價的漲幅早就超越屋主要賠償的違約金，對賣方來說 也失去了嚇阻的效用。 新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地10位自住客 向投資客購買預售屋換約，卻遭屋主企圖違約。陳志淵攝 新竹竹北高鐵特區近年房價大漲，預售案單價從37萬漲到50~60萬，導致當地10位自住客 向投資客購買預售屋換約，卻遭屋主企圖違約。陳志淵攝 圖片來源 : 蘋果新聞網 但對於自住客來說，損失就很大。例如當地30歲的陳小姐和先生在去年6月以單價35~37萬 、總價1518萬向投資客購買「竹科匯」37坪預售屋，打算當婚房使用，約定今年底辦理換 約手續，但最近屋主請仲介告知「不賣了，沒有任何理由」，屋主打算違約，按照合約規 定，應退還陳小姐已支付到履保帳戶的164萬、並再賠她164萬。 陳小姐很錯愕，她一直拜託房仲居中協調，但房仲態度消極，只一直催促她，「趕快來辦 解約」。不禁令她質疑，屋主很有可能找到下一手願意出更高價的買方。 記者試算，現在竹北預售案行情一坪在50萬以上，陳小姐買的房屋也增值500萬以上，但 現在遭到屋主違約，就算收到164萬違約金，她想買到同樣坪數的房子，還要再多掏至少 400萬，房貸負擔隨之大增。 該自救會成員強烈建議，希望新竹政府、竹北市政府和新竹地方法院，對於相關違約的投 資客，若能舉證是因為自身利益而做出惡意違約的行為，應該視為炒作房市並開罰。 建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房 價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但消費者能求償的範圍卻很有限。資料照 建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房 價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但消費者能求償的範圍卻很有限。資料照 圖片來源 : 蘋果新聞網 住宅週報社長陸敬民表示，未來竹北高鐵特區將出現不少這類糾紛，目前所知，豐邑、寶 佳等建商之後在高鐵推出的新案，開價都會勇闖6字頭、7字頭，相較於當初以3~4字頭入 手價，每坪加價5~6萬賣掉的投資客，每坪有高達20~25萬差距，投客當然很有可能反悔。 他認為，這算是當地的「共業」，歸根究柢，是建商規定客戶1~2年後才能換約，導致投 資客和消費者必須透過私約方式處理，當面臨房價暴漲，投資客反悔，爆出私約糾紛，但 消費者能求償的範圍卻很有限。 一位不便具名的專家批評，政府近年一連串打炒房政策，造成房價高漲，例如禁止預售屋 轉售，反而幫到投資客，利用政策為由，不履行之前簽的私約，實際上是看到房價大漲， 想找下一手或成屋後賣更高價，造成自住客的痛苦。 政府打炒房也讓小建商難以生存，市場大者恆大，大建商集資更容易，地方型小建商向銀 行融資變的相當不容易。建議內政部禁止預售屋換約的草案若通過，不應溯及既往，以免 殃及更多無辜自住客。此外，假設新法在7月1日上路，最快將在一年後檢視政策效果，是 否真能有效遏止台灣房價飆漲。（林佩萱／連線報導） ---- 心得: 一般狀況是契約精神違約依照合約走, 如果擔心違約問題應該簽約金要多壓一點 實際狀況是買方真的很可憐~~~~~屋主既然簽約還是走完合約比較好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648960793.A.19A.html
推
04/03 12:41, 2年前 , 1F
不是說新竹房價跌嗎？解約不是更好？
04/03 12:41, 1F
推
04/03 12:43, 2年前 , 2F
這邊不是都說寧願給建商賺也不跟投客買？
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推
04/03 12:43, 2年前 , 3F
照合約走也不能說什麼，至少對方還願意賠164萬，不錯了
04/03 12:43, 3F
推
04/03 12:47, 2年前 , 4F
我去年手上最後一間預售本來也打算違約，後來掙扎很久
04/03 12:47, 4F
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04/03 12:47, 2年前 , 5F
還是算了，那時候算一算賠完重賣還能多賺快40萬
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04/03 12:47, 2年前 , 6F
慘哦
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04/03 12:47, 2年前 , 7F
買方跟我同年，看起來又單純單純最後就把合約走完
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推
04/03 12:47, 2年前 , 8F
照合約走呀 賠164萬很不錯了
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推
04/03 12:48, 2年前 , 9F
樓上在講什麼…毀約賠錢天經地,講什麼有就不錯這種話
04/03 12:48, 9F
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04/03 12:50, 2年前 , 10F
哪裡有願不願意這種事
04/03 12:50, 10F
推
04/03 12:51, 2年前 , 11F
投客用違約金支持政府禁換約政策給推
04/03 12:51, 11F
推
04/03 12:51, 2年前 , 12F
是啊，違約賠錢天經地義，既然屋主要賠了，那這些人再
04/03 12:51, 12F
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04/03 12:51, 2年前 , 13F
吵什麼呢？
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04/03 12:53, 2年前 , 14F
那些投客違約很笨 今年七月就禁止換約了
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04/03 12:53, 2年前 , 15F
你違約要賠164萬等到七月不能換約你就虧大了
04/03 12:53, 15F
推
04/03 12:54, 2年前 , 16F
慘...建商違約也是只賠15%，現在價差至少30%起跳，違
04/03 12:54, 16F
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04/03 12:54, 2年前 , 17F
約可能會變常態
04/03 12:54, 17F
推
04/03 12:57, 2年前 , 18F
我終於知道一堆人買預售屋，原來是為了賺違約金
04/03 12:57, 18F
推
04/03 12:57, 2年前 , 19F
所以避開私約才是王道 想到去年跟投客買一間標的 她賺
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04/03 12:57, 2年前 , 20F
了48 現在低樓層成交價格多了260
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04/03 12:58, 2年前 , 21F
差一點就要去參加了...Orz
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04/03 12:58, 2年前 , 22F
而且去年價格才6XX...
04/03 12:58, 22F
推
04/03 13:04, 2年前 , 23F
說真的，毀約賠兩倍的訂金，這不是很合理嗎？按照民
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04/03 13:04, 2年前 , 24F
事來就是這樣了
04/03 13:04, 24F
推
04/03 13:05, 2年前 , 25F
自住真的可憐被掃貨買不到一手還要被違約...
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推
04/03 13:07, 2年前 , 26F
都幾歲了 照合約走好不好
04/03 13:07, 26F
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04/03 13:08, 2年前 , 27F
照合約走哪裡有問題...不然要一哭二鬧三上吊嗎
04/03 13:08, 27F
推
04/03 13:09, 2年前 , 28F
滿懷成家夢，湊滿頭期被違約當然氣到吵啊...將心比心，
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04/03 13:09, 2年前 , 29F
不是每個人都是銀彈滿滿的投客。人家也只是鬧大讓更多人
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04/03 13:09, 2年前 , 30F
知道新竹這種市場環境，又不是貪圖什麼。
04/03 13:09, 30F
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04/03 13:10, 2年前 , 31F
賺164萬投報率很高a...
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04/03 13:10, 2年前 , 32F
04/03 13:10, 32F
推
04/03 13:10, 2年前 , 33F
現實上當然就是照合約走！
04/03 13:10, 33F
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04/03 13:12, 2年前 , 34F
半年賺164萬 等於一個月多賺27萬 早知道買兩間
04/03 13:12, 34F
推
04/03 13:13, 2年前 , 35F
八成早就已經到處炫耀賺多少
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04/03 13:13, 2年前 , 36F
現在被毀約 氣噗噗吼
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04/03 13:16, 2年前 , 37F
版上一堆建商打手
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推
04/03 13:17, 2年前 , 38F
沒有白紙黑字怎麼舉證都沒洨用，舉證個屁
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推
04/03 13:18, 2年前 , 39F
現實社會就是大家都為自己利益著想啊，屋主評估覺得違約
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還有 89 則推文
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04/03 18:29, 2年前 , 129F
都別碰
04/03 18:29, 129F
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04/03 18:31, 2年前 , 130F
買房是為了心安 把買房搞到天天比買股還提心吊膽頗慘
04/03 18:31, 130F
推
04/03 19:02, 2年前 , 131F
投資客真的貪婪到不行 但至少買家不虧 只是忽然沒房子住
04/03 19:02, 131F
推
04/03 19:08, 2年前 , 132F
賺到164再往旁邊找就好，何必堅持竹北
04/03 19:08, 132F
推
04/03 19:14, 2年前 , 133F
投資客導致房市亂象才是問題
04/03 19:14, 133F
推
04/03 19:22, 2年前 , 134F
有賺就好 太貪的下場 不意外
04/03 19:22, 134F
推
04/03 19:29, 2年前 , 135F
耶耶是我的錯覺還是超市到了新竹就不知道什麼叫特價了
04/03 19:29, 135F
推
04/03 19:32, 2年前 , 136F
人家如果有付違約金還真的沒辦法
04/03 19:32, 136F
推
04/03 19:48, 2年前 , 137F
靠北 今天買的外帶感覺縮水 連鎖店
04/03 19:48, 137F
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04/03 19:49, 2年前 , 138F
新竹真誇張
04/03 19:49, 138F
推
04/03 20:14, 2年前 , 139F
人家都已經要炫耀住高鐵區 哪可能往外找
04/03 20:14, 139F
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04/03 20:14, 2年前 , 140F
被毀約 沒面子 氣噗噗
04/03 20:14, 140F
推
04/03 20:36, 2年前 , 141F
被毀約還不氣？有些人的留言也太離譜，賺該賺的，從
04/03 20:36, 141F
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04/03 20:36, 2年前 , 142F
自住賺還要再害人家沒房買，太超過了。
04/03 20:36, 142F
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04/03 20:39, 2年前 , 143F
照合約走啊 不然想怎樣== 一直跳針
04/03 20:39, 143F
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04/03 20:56, 2年前 , 144F
毀約要賠錢的又不是免費
04/03 20:56, 144F
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04/03 21:06, 2年前 , 145F
誰知道第二手是自住還是投資客
04/03 21:06, 145F
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04/03 21:07, 2年前 , 146F
你各位菩薩都會通靈喔
04/03 21:07, 146F
推
04/03 21:20, 2年前 , 147F
買高鐵特區有值得炫耀？你是多自卑？小人之心眼界如此狹
04/03 21:20, 147F
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04/03 21:20, 2年前 , 148F
隘
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04/03 21:22, 2年前 , 149F
要不是漲幅過高 投資客會甘願賠錢？只想穩贏的就對了
04/03 21:22, 149F
推
04/03 21:52, 2年前 , 150F
房蟲賣房違約信用直接清0啊 還能賠錢了事喔
04/03 21:52, 150F
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04/03 22:06, 2年前 , 151F
自己簽名的照合約走也要跳針 都一樣貪
04/03 22:06, 151F
推
04/03 22:29, 2年前 , 152F
那個有沒有搞錯啊 投報率100%耶 股市有拿到過嗎？
04/03 22:29, 152F
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04/03 22:30, 2年前 , 153F
你說自住搞不好別人買第三間了
04/03 22:30, 153F
推
04/04 00:40, 2年前 , 154F
就拖到預售屋不能換約啊XD 然後屋主只能等到成屋後交易XD
04/04 00:40, 154F
推
04/04 01:39, 2年前 , 155F
可怕的是如果確認會法案朔及既往 倒楣都沒換到約的
04/04 01:39, 155F
推
04/04 09:03, 2年前 , 156F
說真的要是我是投資客、建商 我也要違約賠錢……..
04/04 09:03, 156F
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04/04 09:29, 2年前 , 157F
簡單，炒作嚴重就換地方買啊，不買自然投資客就走了
04/04 09:29, 157F
推
04/04 09:43, 2年前 , 158F
新竹有那麼簡單買嗎？能買建商誰要換約？
04/04 09:43, 158F
推
04/04 11:00, 2年前 , 159F
不然去聯署請政府立法終止建商潛銷啊，民生必需品販賣
04/04 11:00, 159F
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04/04 11:00, 2年前 , 160F
資訊全面公開透明，合理我支持XD
04/04 11:00, 160F
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04/04 11:01, 2年前 , 161F
接下來要禁轉約了，可以觀望一下啦，短線投客大概會少
04/04 11:01, 161F
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04/04 11:01, 2年前 , 162F
很多，在那之前先離開竹科比較實在
04/04 11:01, 162F
推
04/05 00:32, 2年前 , 163F
有想買惡意違約建案的人可能要注意，若買了這些惡意違
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04/05 00:32, 2年前 , 164F
約投客的房子後，若投客也沒處理好轉約的法律責任就賣
04/05 00:32, 164F
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04/05 00:32, 2年前 , 165F
你，還真不知道是誰是最終的屋主
04/05 00:32, 165F
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04/06 08:22, 2年前 , 166F
唉 ,搶不到第一手只能跟投客買,不小心房價漲太兇還
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04/06 08:22, 2年前 , 167F
要擔心被投客毀約,
04/06 08:22, 167F
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04/06 08:22, 2年前 , 168F
投客賺爽爽,打房打的好棒棒
04/06 08:22, 168F
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