Re: [心得] 房價越高，貸款越多，大家極限到那呢？

看板home-sale作者 (bebehome)時間2年前 (2022/03/29 14:06), 2年前編輯推噓49(52推 3噓 256→)
留言311則, 28人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言： : 台灣這一兩年房價飆高，想買房自住的人幾乎都會靠貸款 : （這裡討論的是自住喔，如果是要買房投資套利的，就不在此篇討論範圍了） 哪有分什麼自住套利的 30歲你買一間房子打算住到死都不換？又不是古代人 既然會換，那房子總價就不是重點了 重點是還款能力 假設2間格局相同、離你上班交通時間相近、屋齡也相同，生活機能差不多的房子 因為地點不同 1間總價1000萬，因為該地點沒有什麼未來性，評估10年後可能不漲反跌 另1間總價1500萬，地點在重劃區內，10年後生活機能起來，總價上看3000萬 如果你的還款能力可以負擔第二間 難道你會說一句：自住沒差。因為便宜就去選擇第一間？ 所以不管投資還是自住都一樣，大家要買的都是會漲價的房子 至於總價多高根本不是重點，頭期、還款負擔的起就行了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.169.174 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648533984.A.E83.html
推
03/29 14:07, 2年前 , 1F
自住客很多心中住著小投資客。最好能保值 漲價則照市
03/29 14:07, 1F
→
03/29 14:07, 2年前 , 2F
價賣
03/29 14:07, 2F
推
03/29 14:08, 2年前 , 3F
總價會影響到是否負擔的起啊...明明就是高度正相關XD
03/29 14:08, 3F
推
03/29 14:08, 2年前 , 4F
Hello 哈我是原po，其實我剛已經自刪了
03/29 14:08, 4F
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03/29 14:09, 2年前 , 5F
感覺我問的題目還滿沒有水準的，其實大家可以不用回了，
03/29 14:09, 5F
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03/29 14:09, 2年前 , 6F
哈打擾各位真的不好意思，在這裡跟各位致歉了，抱歉
03/29 14:09, 6F
推
03/29 14:11, 2年前 , 7F
自住客心中的價格比投資客更高
03/29 14:11, 7F
推
03/29 14:13, 2年前 , 8F
自住換房時感覺會非常深刻
03/29 14:13, 8F
推
03/29 14:13, 2年前 , 9F
遇過自住客出社區實登。當時行情應該有機會的 結果說
03/29 14:13, 9F
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03/29 14:13, 2年前 , 10F
我的房子不一樣。要賣一個夭壽價格。現場聽到我的房子
03/29 14:13, 10F
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03/29 14:13, 2年前 , 11F
不一樣還蠻屌的
03/29 14:13, 11F
推
03/29 14:14, 2年前 , 12F
我其實不太理解要分30年還為什麼會以為自己負擔得起
03/29 14:14, 12F
推
03/29 14:14, 2年前 , 13F
就雙標啊
03/29 14:14, 13F
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03/29 14:15, 2年前 , 14F
換房才搞笑。有的賣的時候我的房子不一樣。仲介壓價騙
03/29 14:15, 14F
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03/29 14:15, 2年前 , 15F
人。輪到買的時候。你這個不值錢啦 裝潢爛啦 仲介拉價
03/29 14:15, 15F
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03/29 14:15, 2年前 , 16F
騙人
03/29 14:15, 16F
→
03/29 14:15, 2年前 , 17F
買要最低價抄底，賣要最高價創新
03/29 14:15, 17F
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03/29 14:16, 2年前 , 18F
其實房貸正常繳納你就可以使用房子。所以理論上能負擔
03/29 14:16, 18F
推
03/29 14:16, 2年前 , 19F
原原po這次沒附上貸款式算圖失敗XDD
03/29 14:16, 19F
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03/29 14:16, 2年前 , 20F
貸款就是負擔的起。但不建議人人都抓30年去估。萬一你
03/29 14:16, 20F
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03/29 14:16, 2年前 , 21F
的貸款條件不到就哭哭了。
03/29 14:16, 21F
→
03/29 14:16, 2年前 , 22F
很不切實際…
03/29 14:16, 22F
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03/29 14:16, 2年前 , 23F
我記得每次發文都有貸款式算圖
03/29 14:16, 23F
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03/29 14:17, 2年前 , 24F
總覺得發文目的，是想找合理價區間在哪
03/29 14:17, 24F
推
03/29 14:17, 2年前 , 25F
各位好，我真的滿愛用那個試算器的哈哈
03/29 14:17, 25F
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03/29 14:17, 2年前 , 26F
別想著抄底啦。有便宜就可以買了
03/29 14:17, 26F
推
03/29 14:17, 2年前 , 27F
哈哈～我個人是覺得透支十年收入就算多了，如果是認為會漲
03/29 14:17, 27F
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03/29 14:17, 2年前 , 28F
先買下去那是另外一回事，不叫負擔得起
03/29 14:17, 28F
推
03/29 14:18, 2年前 , 29F
樓上上，我其實不太理解分三十年那裡有問題，醒醒
03/29 14:18, 29F
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03/29 14:18, 2年前 , 30F
負利率了解一下
03/29 14:18, 30F
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03/29 14:18, 2年前 , 31F
不就什麼都沒講 然後問貸款多少
03/29 14:18, 31F
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03/29 14:18, 2年前 , 32F
是啊，我是真的知道以薪水階級來看，通常大家能接受的合
03/29 14:18, 32F
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03/29 14:18, 2年前 , 33F
理房價與貸款金額
03/29 14:18, 33F
薪水階級也有分3萬以下、3~5萬、5~10萬、10萬以上 3萬以下建議租屋就好 3~5萬建議婚後2人收入加起來超過8萬再買1000萬以內 5~10萬可獨力負擔1000萬左右 10萬以上不用問，你自己有能力算 超過2000萬的房子，不是受薪10萬以內的人買的 人家有別的發財方式，不用擔心人家繳不起
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03/29 14:19, 2年前 , 34F
不然你去問金庸貸款該多少
03/29 14:19, 34F
推
03/29 14:19, 2年前 , 35F
其實按月薪比例也不準。3萬的負擔三分之一剩2萬能花。9
03/29 14:19, 35F
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03/29 14:19, 2年前 , 36F
萬的負擔三分之一剩6萬能花。兩個可以真實負擔的金額
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03/29 14:19, 2年前 , 37F
不同
03/29 14:19, 37F
※ 編輯: bebehome (125.227.169.174 臺灣), 03/29/2022 14:26:08
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還有 3 段內文
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03/29 15:11, 2年前 , 272F
所以心魔在貸款
03/29 15:11, 272F
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03/29 15:15, 2年前 , 273F
沒辦法刻在DNA裡面，週邊不少人依舊如此
03/29 15:15, 273F
推
03/29 15:20, 2年前 , 274F
通常吹噓自住沒差的大多特色都是：還沒買房。
03/29 15:20, 274F
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03/29 15:21, 2年前 , 275F
都有人覺得房產高風險了 當然每個人感覺是主觀認定的
03/29 15:21, 275F
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03/29 15:21, 2年前 , 276F
那你來房板幹嘛….
03/29 15:21, 276F
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03/29 15:21, 2年前 , 277F
不是說原原po啊 我要立志當好鄰居的
03/29 15:21, 277F
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03/29 15:21, 2年前 , 278F
剛遇到一個小逼央 跟我吵買房收租高風險 房東趕快退場
03/29 15:21, 278F
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03/29 15:21, 2年前 , 279F
我快笑死
03/29 15:21, 279F
推
03/29 15:23, 2年前 , 280F
各位同學我回來了，的確今年想換房，但一直看，唉唉，一
03/29 15:23, 280F
→
03/29 15:23, 2年前 , 281F
直下不了手
03/29 15:23, 281F
推
03/29 15:24, 2年前 , 282F
定存風險最低拉 定存就好 不然就去買儲蓄險阿^^
03/29 15:24, 282F
→
03/29 15:24, 2年前 , 283F
所以想上來問大家，但想想這樣調查好像也不好，就作罷了
03/29 15:24, 283F
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03/29 15:25, 2年前 , 284F
反正隨緣好了，不強求換房，謝謝各位啦
03/29 15:25, 284F
推
03/29 15:37, 2年前 , 285F
繼續當鄰居好啦 你看全聯跟家樂福便利購多近 超商多
03/29 15:37, 285F
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03/29 15:37, 2年前 , 286F
到爆 附近米碳火還很好吃
03/29 15:37, 286F
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03/29 15:37, 2年前 , 287F
雖然你上班搭捷運有點遠就是了
03/29 15:37, 287F
推
03/29 15:39, 2年前 , 288F
哈哈，謝謝啦，我住迴龍，繼續當鄰居好了
03/29 15:39, 288F
→
03/29 15:57, 2年前 , 289F
10年不漲反跌的請問現在哪一區是這個例子…？
03/29 15:57, 289F
噓
03/29 16:07, 2年前 , 290F
真的自住本來就是住到死都不會換
03/29 16:07, 290F
推
03/29 16:21, 2年前 , 291F
我房仲就選1
03/29 16:21, 291F
推
03/29 16:22, 2年前 , 292F
如果你有3D大肚子老婆，她不會認同XD
03/29 16:22, 292F
推
03/29 16:29, 2年前 , 293F
遇到壞鄰居 自助還是會換房啊... = =
03/29 16:29, 293F
推
03/29 16:33, 2年前 , 294F
最好自住是住到死都不換，這標準那來的？
03/29 16:33, 294F
→
03/29 16:34, 2年前 , 295F
我這輩子就搬了六次自住
03/29 16:34, 295F
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03/29 16:34, 2年前 , 296F
搞不懂有些人在說什麼
03/29 16:34, 296F
→
03/29 16:35, 2年前 , 297F
資本對比上升和下降都是會搬家的
03/29 16:35, 297F
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03/29 16:36, 2年前 , 298F
只是搬家密度會遠低於租房的在通膨成長大幅上升期間
03/29 16:36, 298F
→
03/29 16:36, 2年前 , 299F
通膨成長大幅上升期間 自住的相對很少搬家
03/29 16:36, 299F
推
03/29 16:38, 2年前 , 300F
空間不夠、工作更換、或者老年需求等等，最好是自住是住
03/29 16:38, 300F
→
03/29 16:38, 2年前 , 301F
到死都不換= =
03/29 16:38, 301F
噓
03/29 16:54, 2年前 , 302F
笑死現在傻多可以預測10年後了，超強
03/29 16:54, 302F
推
03/29 16:55, 2年前 , 303F
自住的話離公司距離跟漲幅我會優先考慮前者
03/29 16:55, 303F
推
03/29 17:08, 2年前 , 304F
魯蛇從自己出生預測到死亡都沒問題了XD
03/29 17:08, 304F
推
03/29 18:58, 2年前 , 305F
樓上預測高手
03/29 18:58, 305F
→
03/29 18:58, 2年前 , 306F
但是預測不了自己的愚蠢
03/29 18:58, 306F
推
03/29 19:01, 2年前 , 307F
....一隻手指朝外 四隻手指.....
03/29 19:01, 307F
→
03/29 19:42, 2年前 , 308F
我一般指人都用五隻手指 怕了吧
03/29 19:42, 308F
推
03/29 19:54, 2年前 , 309F
當然離公司近最重要啊
03/29 19:54, 309F
→
03/29 21:06, 2年前 , 310F
有可能出意外突然丟了工作,這樣總額低的貸款你靠之前存的錢
03/29 21:06, 310F
→
03/29 21:06, 2年前 , 311F
可能還能撐一陣子啊~
03/29 21:06, 311F
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