Re: [請益] 升息到2%以上台北市是不是就要大逃殺了?

看板home-sale作者 (lalalo)時間2年前 (2022/03/21 16:51), 2年前編輯推噓10(11推 1噓 28→)
留言40則, 15人參與, 2年前最新討論串3/4 (看更多)
台北市應該是精華區店面毛報酬介於2.2-2.4趴 淨報酬在2.0-2.1趴左右，我是持有安和路二段 遠企附近的一樓店面，坪數約一百二十坪含兩個 車位，屋齡逼近四十年但拉過皮看起來像十幾年 入手買了十年了，就當一個穩定低風險的固定收 益，同一條路上疫情這兩年租金降的很慘，求售 大店面也是比比皆是，但這邊房東也不急，幾乎 貸款都還完了，或是入手時都無貸款（像我） ，或是帶有強力付租能力的租客租約。 高總價的台北市一樓店面是可以用商業不動產 自由現金流折價模型去賣給壽險業收租的，只要 毛租金超過2.345趴（升息後），壽險業都是樂 意承接，手上浮存金面對通膨也需要固定收益來 去化，台北市數億到數十億的商業不動產，只要 有潛在漲租能力都是壽險業好標的。 住宅方面幾千萬的也許都還有4-5趴，因為 坪數小你總租金不會太高，台北市房客有能力 付租的大有人在，但拉到上億的房子總租金就上 不去了，會變成總房價偏高，但租金偏低，就 只剩兩趴出頭，像新聞報導的那些西華富邦出 租，月租四十七萬，年租五百多萬，但房價兩億 四兩億五，只剩2.3了，商用不動產也是一樣的 道理。 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.13.94 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647852665.A.F2B.html
推
03/21 16:56, 2年前 , 1F
我信義安和店面有買方出2.3%投報要跟我買，評估之後也
03/21 16:56, 1F
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03/21 16:56, 2年前 , 2F
是覺得留著繼續穩賺carry抗通膨
03/21 16:56, 2F
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03/21 16:59, 2年前 , 3F
對啊，他變相成一個固定收益
03/21 16:59, 3F
推
03/21 17:13, 2年前 , 4F
正路邊店面傳家產品
03/21 17:13, 4F
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03/21 17:14, 2年前 , 5F
其實說報酬低, 是入手之後店面價格飆太多
03/21 17:14, 5F
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03/21 17:15, 2年前 , 6F
十幾年前入手 想說店面租金就穩穩付房貸, 誰知道十幾年後
03/21 17:15, 6F
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03/21 17:15, 2年前 , 7F
房租才漲50%, 店面價值飆三四倍..
03/21 17:15, 7F
推
03/21 17:24, 2年前 , 8F
住宅幾千萬4～5% 沒有吧？隔套都難 台北市欸？
03/21 17:24, 8F
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03/21 17:26, 2年前 , 9F
台北市1000萬的房子要租4萬？有這種東西？
03/21 17:26, 9F
講錯，應該是商用，幾千萬的店面坪數小但單坪租金高可能可以衝到4-5趴，一樣住宅可 能介於 3趴出頭
推
03/21 17:27, 2年前 , 10F
店面產品很看運氣，找到好租客的話，店面價值隨便都可
03/21 17:27, 10F
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03/21 17:27, 2年前 , 11F
以漲個30-50%，我這三年買的安和路兩間店面，以頭期
03/21 17:27, 11F
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03/21 17:27, 2年前 , 12F
款來看，報酬率輕輕鬆鬆都超過100%了….
03/21 17:27, 12F
推
03/21 17:27, 2年前 , 13F
誰知道會遇到大魔王 扁 馬實質 通縮18年
03/21 17:27, 13F
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03/21 17:28, 2年前 , 14F
不過馬的通縮是在服貿問題之後
03/21 17:28, 14F
※ 編輯: LINPINPARK (223.136.13.94 臺灣), 03/21/2022 17:55:49
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03/21 17:59, 2年前 , 15F
台北市3000萬的住宅含家具能到3萬不錯了(有裝潢頂多4萬)
03/21 17:59, 15F
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03/21 18:00, 2年前 , 16F
我租師大也才1.2-1.3%，要3%也很難好嗎
03/21 18:00, 16F
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03/21 18:01, 2年前 , 17F
當然用十幾年前成本價是有可能
03/21 18:01, 17F
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03/21 18:02, 2年前 , 18F
用成本價的話，我家台中廠辦租金大概是12%
03/21 18:02, 18F
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03/21 18:05, 2年前 , 19F
有機會啊，大安區六十坪，一百萬中古
03/21 18:05, 19F
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03/21 18:05, 2年前 , 20F
月租十四萬左右，兩千多一瓶中
03/21 18:05, 20F
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03/21 18:06, 2年前 , 21F
大概2.8-3.0左右
03/21 18:06, 21F
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03/21 18:09, 2年前 , 22F
大坪數豪宅應該租金投報率不會那麼高...西華富邦不同樓層
03/21 18:09, 22F
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03/21 18:09, 2年前 , 23F
會差很多，也有到3億的。台北整體大約2.5%。反正不同類型
03/21 18:09, 23F
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03/21 18:09, 2年前 , 24F
應該落差蠻大的。
03/21 18:09, 24F
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03/21 18:10, 2年前 , 25F
你各位房東租金還不漲起來!!!
03/21 18:10, 25F
有啦，再漲了，但房客有的付不起啊
噓
03/21 18:12, 2年前 , 26F
台北報酬也太差了吧！這樣還買來租人
03/21 18:12, 26F
推
03/21 18:14, 2年前 , 27F
壽險最近一直在買商用不動產
03/21 18:14, 27F
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03/21 18:15, 2年前 , 28F
尤其商辦
03/21 18:15, 28F
推
03/21 18:22, 2年前 , 29F
店面現在一堆整層隔小的
03/21 18:22, 29F
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03/21 18:22, 2年前 , 30F
看到角間公寓連前院都能切出來獨立租有夠誇張
03/21 18:22, 30F
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03/21 18:23, 2年前 , 31F
飲料店面積可以超小
03/21 18:23, 31F
推
03/21 18:23, 2年前 , 32F
漲知識 謝謝行情分享
03/21 18:23, 32F
※ 編輯: LINPINPARK (223.136.13.94 臺灣), 03/21/2022 18:25:22
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03/21 18:28, 2年前 , 33F
住宅持有稅低 逃漏稅比例高 貸款成數高年限長利率低
03/21 18:28, 33F
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03/21 18:28, 2年前 , 34F
超低出租報酬率就這樣養出來的
03/21 18:28, 34F
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03/21 18:29, 2年前 , 35F
其實商用不動產的報酬才比較合理 住宅太多額外優惠
03/21 18:29, 35F
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03/21 18:31, 2年前 , 36F
哈哈，其實我最近也在想，要不要問我房客，店面隔一半，他
03/21 18:31, 36F
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03/21 18:31, 2年前 , 37F
繼續做飲料，另一半我租給燒烤
03/21 18:31, 37F
推
03/21 20:07, 2年前 , 38F
西華富邦1%多，我只租一億以上的房子，超划算
03/21 20:07, 38F
推
03/21 20:08, 2年前 , 39F
住宅除非是隔套、不然沒3%吧
03/21 20:08, 39F
推
03/22 08:52, 2年前 , 40F
推
03/22 08:52, 40F
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