[請益] 升息到2%以上台北市是不是就要大逃殺了?

看板home-sale作者 (多空雙buff)時間2年前 (2022/03/21 15:35), 編輯推噓53(62推 9噓 152→)
留言223則, 66人參與, 2年前最新討論串1/4 (看更多)
聽大家討論台北市因為房價過高 似乎租金投報約在2%或以下(有錯請指證) 中南部4%就還算有機會 若未來升息到定存也有2%以上的話 房東們是不是要大逃殺了 平常出租要擔心是否滿租 是否遭破壞 是否空中飛人 不付房租 維護 修繕 招租等等 現在無腦放銀行就有2%以上 幹嘛折磨自己 北市蛋黃是不是集體拋售潮就要來了 放銀行就無腦2%有人會選擇擔風險2%嗎 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.98.141.254 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647848143.A.FD1.html
→
03/21 15:36, 2年前 , 1F
不會 台北有強烈自住需求
03/21 15:36, 1F
→
03/21 15:36, 2年前 , 2F
中南部真的都是為了投機投資下去的比較多
03/21 15:36, 2F
推
03/21 15:36, 2年前 , 3F
魯空先擔心自己會不會被房東大逃殺比較實際
03/21 15:36, 3F
推
03/21 15:37, 2年前 , 4F
台北蛋黃區不會，重劃區才會
03/21 15:37, 4F
→
03/21 15:37, 2年前 , 5F
被房東大逃殺的 也不會超過15%的人
03/21 15:37, 5F
推
03/21 15:38, 2年前 , 6F
台北不太可能崩盤到哪裡…但會修正
03/21 15:38, 6F
推
03/21 15:38, 2年前 , 7F
台北市租金太便宜，轉嫁一波還比較有可能，再高上去才
03/21 15:38, 7F
→
03/21 15:38, 2年前 , 8F
也可能有斷頭拋售吧
03/21 15:38, 8F
推
03/21 15:39, 2年前 , 9F
這幾年大漲的都是中南部，台北市只有稍微突
03/21 15:39, 9F
→
03/21 15:39, 2年前 , 10F
破103年高點。
03/21 15:39, 10F
推
03/21 15:39, 2年前 , 11F
台北房東一堆隔套的，投報率沒那麼低啦
03/21 15:39, 11F
推
03/21 15:39, 2年前 , 12F
台北市有錢人根本不在乎
03/21 15:39, 12F
推
03/21 15:39, 2年前 , 13F
因為2%不是現金投報 當然這也不高就是了
03/21 15:39, 13F
→
03/21 15:39, 2年前 , 14F
還有一堆老人老房沒貸款的。==
03/21 15:39, 14F
→
03/21 15:40, 2年前 , 15F
在來投報差的 往往不是專門做租房的 有其他地方可以
03/21 15:40, 15F
→
03/21 15:40, 2年前 , 16F
彌補租金不高的部分
03/21 15:40, 16F
→
03/21 15:40, 2年前 , 17F
還要考量到借貸的成數
03/21 15:40, 17F
→
03/21 15:41, 2年前 , 18F
你理解的只是表面
03/21 15:41, 18F
推
03/21 15:41, 2年前 , 19F
台北市就Dead money 沒啥賺頭了
03/21 15:41, 19F
推
03/21 15:42, 2年前 , 20F
你真天才 選了個剛性需求最強烈的地區來講 給你87分
03/21 15:42, 20F
推
03/21 15:42, 2年前 , 21F
台北公寓沒那麼低大樓套房也不低
03/21 15:42, 21F
推
03/21 15:42, 2年前 , 22F
台北很早就漲不動了
03/21 15:42, 22F
→
03/21 15:42, 2年前 , 23F
2-3房的是剛需要跌不易
03/21 15:42, 23F
推
03/21 15:42, 2年前 , 24F
房貸利率大概要升到3.5-4% 投資客才會覺得會跌
03/21 15:42, 24F
→
03/21 15:43, 2年前 , 25F
台北漲只存在你們的幻想，或根本只是零星個案
03/21 15:43, 25F
→
03/21 15:44, 2年前 , 26F
現在台北只有內湖、南港、萬華、北投多少有點漲
03/21 15:44, 26F
→
03/21 15:44, 2年前 , 27F
越爛越噴，你們懂的
03/21 15:44, 27F
→
03/21 15:45, 2年前 , 28F
一直基本面沒用
03/21 15:45, 28F
→
03/21 15:47, 2年前 , 29F
台北2%以下，普遍是店面，這點影響比較大
03/21 15:47, 29F
推
03/21 15:48, 2年前 , 30F
不討論商用不動產
03/21 15:48, 30F
→
03/21 15:48, 2年前 , 31F
定存利率要是拉到2%，還有誰追高買店面呢？
03/21 15:48, 31F
→
03/21 15:49, 2年前 , 32F
商用不動產一個趨勢向下，就完蛋了
03/21 15:49, 32F
→
03/21 15:50, 2年前 , 33F
不對吧，店面投報一直都很低
03/21 15:50, 33F
推
03/21 15:50, 2年前 , 34F
很想買台北蛋黃吼？
03/21 15:50, 34F
→
03/21 15:50, 2年前 , 35F
早就不奇怪了
03/21 15:50, 35F
→
03/21 15:51, 2年前 , 36F
不一定是商用啊，像一些公寓一樓的整排店面也是
03/21 15:51, 36F
→
03/21 15:51, 2年前 , 37F
貸款買黃金店面，商圈一轉移準備賠到脫褲跳樓
03/21 15:51, 37F
→
03/21 15:52, 2年前 , 38F
或是臨大路的店面型透天
03/21 15:52, 38F
→
03/21 15:52, 2年前 , 39F
店面，本來就不該買
03/21 15:52, 39F
還有 144 則推文
→
03/21 20:39, 2年前 , 184F
個屁？ 要逃也是充劃區先逃
03/21 20:39, 184F
→
03/21 20:40, 2年前 , 185F
北市真的沒什麼投客啊，開發完全了短線題材相對少，中
03/21 20:40, 185F
→
03/21 20:40, 2年前 , 186F
長期等待期間出租，投報率又不高
03/21 20:40, 186F
推
03/21 20:52, 2年前 , 187F
大逃殺的絕對不是台北市 而是其他超漲的地方
03/21 20:52, 187F
→
03/21 20:58, 2年前 , 188F
合宜宅漲1倍了,還在大逃殺....
03/21 20:58, 188F
推
03/21 21:04, 2年前 , 189F
沒那麼簡單，升息時租金還會調整，還要看整體房市波動，2
03/21 21:04, 189F
→
03/21 21:05, 2年前 , 190F
%的物件通常主要目的都不是在收租，大概是等都更或利多
03/21 21:05, 190F
→
03/21 21:05, 2年前 , 191F
而且總價2%投報率不等於現金2%投報率
03/21 21:05, 191F
→
03/21 21:25, 2年前 , 192F
推案量多地方吧 台北還好
03/21 21:25, 192F
推
03/21 21:33, 2年前 , 193F
台北籌碼滿乾淨了
03/21 21:33, 193F
推
03/21 21:53, 2年前 , 194F
不會 就算犧牲小孩教育 每天少吃一餐也要扛著房貸
03/21 21:53, 194F
推
03/21 22:11, 2年前 , 195F
最少應該是2.5%以上 我個人認為3%以上才有可能逃離朝
03/21 22:11, 195F
→
03/21 22:11, 2年前 , 196F
但是要升到3%的話 通常還有其他更嚴重的問題發生了
03/21 22:11, 196F
噓
03/21 22:26, 2年前 , 197F
我台南報酬率是11%，傻子才買台北x d d
03/21 22:26, 197F
推
03/21 22:41, 2年前 , 198F
生活圈近幾年買台北的主要自用；不論店面還是新成屋
03/21 22:41, 198F
→
03/21 22:41, 2年前 , 199F
，前者有開業擴張版圖，後者有父母買給小孩。至於買
03/21 22:41, 199F
→
03/21 22:41, 2年前 , 200F
來暫時出租的也有，但那是錢多又剛好後勢開發看漲，
03/21 22:41, 200F
→
03/21 22:41, 2年前 , 201F
兩間一樓新店面三億五，最後租一個月七十萬左右。
03/21 22:41, 201F
推
03/21 22:55, 2年前 , 202F
台北租金報酬確實不高，但老實說比流動性還是挺好的
03/21 22:55, 202F
→
03/21 22:55, 2年前 , 203F
；高總價符合行情基本上都不會賣太久，舉例我家三月
03/21 22:55, 203F
→
03/21 22:55, 2年前 , 204F
剛簽約的中古豪宅，上下樓兩戶也成交了，另外考慮過
03/21 22:55, 204F
→
03/21 22:55, 2年前 , 205F
的兩個同規格社區各一間也都成交了，不到幾週的時間
03/21 22:55, 205F
→
03/21 22:55, 2年前 , 206F
，總價都落在一億左右。這種高單價、高總價的物件，
03/21 22:55, 206F
→
03/21 22:55, 2年前 , 207F
富人主要還是會挑台北精華區買，要活絡資金再向銀行
03/21 22:55, 207F
→
03/21 22:55, 2年前 , 208F
增貸、房貸投資本業、副業甚至股市都很容易也賺更快
03/21 22:55, 208F
推
03/21 23:01, 2年前 , 209F
資本夠大就是求穩，頂多事業有需要才會去外縣市買地
03/21 23:01, 209F
→
03/21 23:01, 2年前 , 210F
，資本小才需要找租金報酬高又容易翻倍漲的炒作物件
03/21 23:01, 210F
→
03/22 00:05, 2年前 , 211F
鬼扯，安森第一排如果電梯大樓降到單坪百萬你買不買？如
03/22 00:05, 211F
→
03/22 00:05, 2年前 , 212F
果想買那逃個屁
03/22 00:05, 212F
噓
03/22 00:05, 2年前 , 213F
投資客會玩台北蛋黃區?
03/22 00:05, 213F
推
03/22 08:51, 2年前 , 214F
投資需求跟自住需求放在一起討論？
03/22 08:51, 214F
噓
03/22 08:54, 2年前 , 215F
獨立套房4%路過
03/22 08:54, 215F
噓
03/22 10:36, 2年前 , 216F
怎麼可能升到2%以上 台灣很難啦
03/22 10:36, 216F
→
03/22 10:36, 2年前 , 217F
現在買房就是安心等漲就對了 一堆人在嚇你
03/22 10:36, 217F
推
03/22 11:00, 2年前 , 218F
槓桿開很大的最好還是小心一點，上週以前也沒幾個人料
03/22 11:00, 218F
→
03/22 11:00, 2年前 , 219F
到直接升一碼，也一堆人在說房地合一稅2.0不會溯及既
03/22 11:00, 219F
→
03/22 11:00, 2年前 , 220F
往，這個政府現在就是一直亂搞沒原則。
03/22 11:00, 220F
→
03/22 12:41, 2年前 , 221F
放心，政府認證火車頭，絕對繼續衝
03/22 12:41, 221F
推
03/22 23:41, 2年前 , 222F
投資客應該都玩不起台北蛋黃區吧 那是財團的天下
03/22 23:41, 222F
噓
03/24 00:27, 2年前 , 223F
沒看過爛股票？多頭時小漲 空頭時一起狂跌
03/24 00:27, 223F
‣ 更多 bmw606042001 的文章
文章代碼(AID): #1YE2hF_H (home-sale)
討論串 (同標題文章)
以下文章回應了本文 (最舊先)：
完整討論串 (本文為第 1 之 4 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共4篇)
‣ 更多 bmw606042001 的文章
文章代碼(AID): #1YE2hF_H (home-sale)