Re: [情報] 央行宣布升息1碼

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間2年前 (2022/03/18 00:37), 2年前編輯推噓76(81推 5噓 61→)
留言147則, 91人參與, 2年前最新討論串37/58 (看更多)
基本上,心理影響比實際影響大. 主要是菜籃族投資盤會恐慌. 反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種. 這種超容易恐慌..XD 因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張. 所以會縮手. 不過這次升息主要是針對通膨. 並且恐嚇意味很重,包含美國(嗆要升息七次之類的) 但是也不如預期升息50個基準點,最後還是25個基準點. 主要就是恐嚇游資不要太超過. 然後盡量控制通膨. 畢竟烏俄戰爭目前整個很迷. 一值放話說要和解了要退兵了. 但問題是,東烏兩國的獨立,兩邊根本無法有共識. (最麻煩就在這一點) 烏克蘭堅持領土完整(包含克里米亞),俄羅斯堅持東烏兩國要獨立. 所以一值放話要退兵要和解. 是否是別有目的操作(例如操作通膨或是期貨價格)誰也不知道. 這年代的戰爭,不只是槍砲彈藥,還包含了外匯,期貨,股票等等等...全都是戰場. 因此,對於利率這種比較影響深遠動作緩賣的數據,基本上調整也會偏向於保守. 否則會直接傷害經濟產業. 所以升息必然,只是升多少...應該不用期待升到甚麼2.5~3%..XD 可不可以摸到2%可能都很辛苦. 至於實際面的影響. 各位要知道. 房貸參數大約是X+Y... X是固定利率,Y是浮動利率. 也就是升息0.25%,理論上一千萬你每年要多支付2萬5的利息. 但你既有房貸因為有固定利率參數的影響. 所以實際上你已經簽約的利率大約只會升1.25%,所以是1萬2千5. 也就是一個月會多一千塊的利息. (一千萬30年,本來月繳三萬三,變成三萬四的概念) 所以實際面對於房貸者而言是沒啥感覺的. 因為固定利率攤掉的關係. 而對建商而言. 通膨持續發酵. 因此新屋價格依然無法下降. 小建商更辛苦. 大建商繼續壟斷和支配市場. 只是當然因為菜籃族投資買盤縮手,第一個衝擊的必然是預售屋. 因此銷售速度應該會下降才對. 至於新屋是否會繼續上升. 有話題的地方會繼續拉升.當然拉升速度應該會變慢很多. 比較低調的地方有機率進入盤整盤. 先盤一段時間看局面變化再說. 而其實之後關鍵會在第二次升息. 第一次升息恐嚇有效,但是更多人會持觀望態度. 第二次升息如果繼續跟美國拉升. 這樣恐慌就會大幅擴大. 但如果第二次升息不跟美國. 這樣很多觀望的就又覺得沒事了... 因此,話題區房價是否會繼續突破大氣層. 第二次升息影響比較關鍵. 至於中古屋表示:你們在吵甚麼?....XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.101.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647535049.A.B20.html
推
03/18 00:39, 2年前 , 1F
CECA大神必推
03/18 00:39, 1F
推
03/18 00:39, 2年前 , 2F
推
03/18 00:39, 2F
推
03/18 00:39, 2年前 , 3F
大神推
03/18 00:39, 3F
→
03/18 00:41, 2年前 , 4F
明明有兩張大老二可以分開壓兩次單張，硬要出一次One Pair.
03/18 00:41, 4F
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03/18 00:41, 2年前 , 5F
..
03/18 00:41, 5F
推
03/18 00:42, 2年前 , 6F
推
03/18 00:42, 6F
推
03/18 00:42, 2年前 , 7F
先推
03/18 00:42, 7F
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03/18 00:42, 2年前 , 8F
我還在等預售屋禁止換約XDD
03/18 00:42, 8F
→
03/18 00:43, 2年前 , 9F
到底會不會過啊
03/18 00:43, 9F
推
03/18 00:45, 2年前 , 10F
比起某OH真的是好太多了
03/18 00:45, 10F
推
03/18 00:45, 2年前 , 11F
好文推
03/18 00:45, 11F
推
03/18 00:46, 2年前 , 12F
必推
03/18 00:46, 12F
推
03/18 00:46, 2年前 , 13F
推C大~~
03/18 00:46, 13F
推
03/18 00:46, 2年前 , 14F
3月會議的結果優於市場預期，還能噴一陣子XD，下一次5月
03/18 00:46, 14F
推
03/18 00:47, 2年前 , 15F
推 謝謝開示
03/18 00:47, 15F
推
03/18 00:51, 2年前 , 16F
今年一定會升第二次 有人要跟我對賭嗎….XD
03/18 00:51, 16F
推
03/18 00:51, 2年前 , 17F
推爆
03/18 00:51, 17F
推
03/18 00:52, 2年前 , 18F
等你好久了
03/18 00:52, 18F
推
03/18 00:52, 2年前 , 19F
預售屋禁止換約XD　這很屌
03/18 00:52, 19F
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03/18 00:52, 2年前 , 20F
中古真的是看戲…股票撿低位階的也是…
03/18 00:52, 20F
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03/18 00:53, 2年前 , 21F
C大能不能解釋一下，為何臺灣利率比美國高2碼還要急著
03/18 00:53, 21F
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03/18 00:53, 2年前 , 22F
升息呢？
03/18 00:53, 22F
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03/18 00:53, 2年前 , 23F
我跟你賭一罐養樂多 不會升
03/18 00:53, 23F
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03/18 00:53, 2年前 , 24F
非常奇怪不合理的操作
03/18 00:53, 24F
這兩年,波動太大. 通膨又太惡劣. 所以跟進一碼的宣示+恐嚇意味很重. 另外你看台幣,本來在貶值,也立刻拉住. 因為本來市場應該是預期不跟進或是跟進半碼居多. 結果跟進一碼,會讓資金嚇到. ※ 編輯: ceca (61.227.101.74 臺灣), 03/18/2022 00:55:58
→
03/18 00:54, 2年前 , 25F
還是現在已經是選票完全左右貨幣政策了☺
03/18 00:54, 25F
→
03/18 00:54, 2年前 , 26F
不過中古頭期入場券比較貴一點
03/18 00:54, 26F
推
03/18 00:57, 2年前 , 27F
推
03/18 00:57, 27F
→
03/18 00:57, 2年前 , 28F
央行確實跟平常較不一樣 但升息搞不好掉的票才多…
03/18 00:57, 28F
推
03/18 00:58, 2年前 , 29F
其實央行之前就有表示目前的利率太低，低到不合理，順便
03/18 00:58, 29F
→
03/18 00:58, 2年前 , 30F
壓一下通膨。反正經濟好，所以順便把之前因為疫情的降息
03/18 00:58, 30F
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03/18 00:58, 2年前 , 31F
要回來。大蓋4這樣
03/18 00:58, 31F
推
03/18 00:59, 2年前 , 32F
上兩篇的新聞有說為何這麼急
03/18 00:59, 32F
推
03/18 00:59, 2年前 , 33F
台灣有通膨？我們日常生活應該沒啥感覺吧……..
03/18 00:59, 33F
→
03/18 01:00, 2年前 , 34F
另外一方面也是宣示：你們這些外資小兒不要再給我匯出了
03/18 01:00, 34F
→
03/18 01:00, 2年前 , 35F
，我大台幣大台股天下無敵啊
03/18 01:00, 35F
推
03/18 01:01, 2年前 , 36F
先推再看
03/18 01:01, 36F
→
03/18 01:01, 2年前 , 37F
經濟好真的不要怕升息…那是為未來好…升太多直接爆炸例
03/18 01:01, 37F
→
03/18 01:01, 2年前 , 38F
外
03/18 01:01, 38F
還有 69 則推文
推
03/18 08:36, 2年前 , 108F
C大真的有料 推
03/18 08:36, 108F
推
03/18 08:39, 2年前 , 109F
可以再升一次嗎
03/18 08:39, 109F
推
03/18 08:49, 2年前 , 110F
意思是指房貸利率不會完全反映重貼現率吧
03/18 08:49, 110F
推
03/18 08:52, 2年前 , 111F
就算預售跑不動中古還能跑好幾年甚至五年以上之前分析過了
03/18 08:52, 111F
推
03/18 08:53, 2年前 , 112F
推ceca大，另提一下文內的1.25%是不是打錯了？應該是0
03/18 08:53, 112F
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03/18 08:53, 2年前 , 113F
.125%？
03/18 08:53, 113F
推
03/18 09:10, 2年前 , 114F
就等著ceca 大發表你的看法，推推
03/18 09:10, 114F
推
03/18 09:27, 2年前 , 115F
推
03/18 09:27, 115F
推
03/18 09:29, 2年前 , 116F
哈哈，中古屋表示：zzzZzz
03/18 09:29, 116F
推
03/18 09:34, 2年前 , 117F
C大可以基於1.9%房貸利率再推導一次美術主流三房（假定維
03/18 09:34, 117F
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03/18 09:34, 2年前 , 118F
持現價1400）的租金報酬當範例嗎？粗算含房貸槓桿好像要
03/18 09:34, 118F
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03/18 09:34, 2年前 , 119F
月租3.3萬才有個5%+
03/18 09:34, 119F
推
03/18 10:03, 2年前 , 120F
買房的各位 小心馬上就會有長輩開酸了ㄏㄏ
03/18 10:03, 120F
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03/18 10:19, 2年前 , 121F
推 有認識房產大媽已經不碰預售 也不接換約 風險高
03/18 10:19, 121F
推
03/18 10:48, 2年前 , 122F
沒差升越多我就加越多賣，1碼一百萬，空空繼續等
03/18 10:48, 122F
推
03/18 12:25, 2年前 , 123F
才加100萬？加1000萬賣不是更好
03/18 12:25, 123F
推
03/18 12:25, 2年前 , 124F
現在啟動升息循環 房價買氣準備大降
03/18 12:25, 124F
推
03/18 12:54, 2年前 , 125F
這次央行沒先演一下，也說明了態度
03/18 12:54, 125F
→
03/18 13:01, 2年前 , 126F
ceca還活的好好的表示根本還沒打到痛點，魯空可以下臺一
03/18 13:01, 126F
→
03/18 13:01, 2年前 , 127F
鞠躬了
03/18 13:01, 127F
推
03/18 13:20, 2年前 , 128F
美國未來一年要縮表1兆美這個會產生什麼事也要考慮，
03/18 13:20, 128F
→
03/18 13:20, 2年前 , 129F
這次升息循環跟以往最大不同是同時縮表
03/18 13:20, 129F
推
03/18 13:53, 2年前 , 130F
參見大神
03/18 13:53, 130F
推
03/18 14:01, 2年前 , 131F
我神必推
03/18 14:01, 131F
推
03/18 15:24, 2年前 , 132F
便當都漲到100了 還沒感覺XDDDD
03/18 15:24, 132F
→
03/18 16:08, 2年前 , 133F
那個利率2.5%變1.25%是在變魔術嗎？
03/18 16:08, 133F
→
03/18 16:09, 2年前 , 134F
說錯，是0.25變0.125，利率是不可能被固定利率攤掉一半
03/18 16:09, 134F
→
03/18 16:09, 2年前 , 135F
的
03/18 16:09, 135F
推
03/18 18:42, 2年前 , 136F
升息一碼 加價賣 房蟲萬歲
03/18 18:42, 136F
→
03/18 18:42, 2年前 , 137F
只要不要成為最後一ㄓ老鼠就好囉 賺爛
03/18 18:42, 137F
→
03/18 18:42, 2年前 , 138F
ceca大必推
03/18 18:42, 138F
→
03/18 18:43, 2年前 , 139F
降息 房產噴 升息 房產噴 戰爭 房產噴
03/18 18:43, 139F
推
03/18 18:45, 2年前 , 140F
年輕人就是年輕人
03/18 18:45, 140F
推
03/18 20:56, 2年前 , 141F
預售屋禁換約，之後繼續升息或限制貸款的話，就會有人
03/18 20:56, 141F
→
03/18 20:56, 2年前 , 142F
交不了屋出來抗爭了；應該讓這種人降價賣才叫打房，而
03/18 20:56, 142F
→
03/18 20:56, 2年前 , 143F
不是讓他被法拍
03/18 20:56, 143F
推
03/18 22:55, 2年前 , 144F
西卡大神終於有新文章，先推再說！
03/18 22:55, 144F
噓
03/19 01:45, 2年前 , 145F
半桶水響叮噹
03/19 01:45, 145F
推
03/19 11:01, 2年前 , 146F
謝謝c大!
03/19 11:01, 146F
推
03/19 14:04, 2年前 , 147F
升息就轉嫁給租房房客啊 房蟲還不簡單
03/19 14:04, 147F
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