Re: [情報] 央行宣布升息1碼

看板home-sale作者 (超級噴火龍X)時間2年前 (2022/03/18 06:03), 2年前編輯推噓4(4推 0噓 15→)
留言19則, 5人參與, 2年前最新討論串38/58 (看更多)
※ 引述《ceca (生活藝術大師 ￾ N)》之銘言： : 至於實際面的影響. : 各位要知道. : 房貸參數大約是X+Y... : X是固定利率,Y是浮動利率. : 也就是升息0.25%,理論上一千萬你每年要多支付2萬5的利息. : 但你既有房貸因為有固定利率參數的影響. : 所以實際上你已經簽約的利率大約只會升1.25%,所以是1萬2千5. : 也就是一個月會多一千塊的利息. : (一千萬30年,本來月繳三萬三,變成三萬四的概念) 那個.... 不是這樣算，不要亂說 那個房貸利率一般都是 一個基準利率＋加碼幅度 例如兩年定存利率+30bps 什麼 那個基準利率是浮動的， 主要跟著央行操作跟市場資金寬鬆來變化， 如果央行升息25bps足額反映， 那就是增長 25bps， 當然銀行操作上不一定完全反映， 最新消息是大概增加 20~25bps 所以跟固定利率參數影響沒什麼關係 最後，雖然不知道央行這次升息會升幾次升多高幅度 但是對於自住客， 我一率建議再算貸款負擔時 用房貸利率提高 +1%下去 算每個月的繳款金額變化 如果這樣，你每個月的手頭就很緊緊緊緊緊 建議你下手前再想一想 不過已經買的自住客不要想太多 大通脹時代， 什麼都漲，不過你的房貸餘額不會漲 按表操課，慢慢還錢就是 30年貸款，會經歷幾次升息降息的 當然這一次是歷經很多年之後第一次升息 而且一次升的幅度還不小 不過，也不是央行升息天就垮了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.22.62 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647554583.A.C6B.html ※ 編輯: H2 (36.226.22.62 臺灣), 03/18/2022 06:19:45 ※ 編輯: H2 (36.226.22.62 臺灣), 03/18/2022 06:20:51
推
03/18 07:20, 2年前 , 1F
我跟你說 在這版就算ceca說太陽從西邊出來你也別指正
03/18 07:20, 1F
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03/18 07:20, 2年前 , 2F
03/18 07:20, 2F
推
03/18 07:38, 2年前 , 3F
不過還是想知道，正確的算法是？
03/18 07:38, 3F
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03/18 08:05, 2年前 , 4F
這個，ceca大說的房貸利率算法會被誤解的
03/18 08:05, 4F
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03/18 08:06, 2年前 , 5F
正確的算法就是去看你貸款合約條款啊
03/18 08:06, 5F
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03/18 08:06, 2年前 , 6F
但台灣慣例算法就是我說的那樣 銀行房貸基準利率加碼這樣算
03/18 08:06, 6F
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03/18 08:08, 2年前 , 7F
我只能說台灣真的太久沒升息，搞個一堆人忘了升息後房貸利率
03/18 08:08, 7F
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03/18 08:08, 2年前 , 8F
怎麼動
03/18 08:08, 8F
※ 編輯: H2 (180.217.10.28 臺灣), 03/18/2022 08:17:38
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03/18 08:17, 2年前 , 9F
台灣的房貸利率通常是多久會跟著央行升降息啊?
03/18 08:17, 9F
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03/18 08:17, 2年前 , 10F
央行一季開一次會
03/18 08:17, 10F
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03/18 08:18, 2年前 , 11F
那房貸利率立刻跟著變動??
03/18 08:18, 11F
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03/18 08:19, 2年前 , 12F
一般隔月算房貸利率就會調整囉..
03/18 08:19, 12F
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03/18 08:24, 2年前 , 13F
感謝回答....日本是不論期間如何升降息，五年一變更
03/18 08:24, 13F
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03/18 08:26, 2年前 , 14F
確切變動方式還是要依據房貸合約為準
03/18 08:26, 14F
推
03/18 09:05, 2年前 , 15F
大大想請教，那為什麼貸款合約不使用央行重貼現率呢?
03/18 09:05, 15F
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03/18 09:05, 2年前 , 16F
也就是ceca說的x+y 中的x 為什麼不用央行重貼現率
03/18 09:05, 16F
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03/18 09:15, 2年前 , 17F
重貼現率是央行跟銀行之間的事情，房貸是銀行跟你之間的事
03/18 09:15, 17F
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03/18 09:22, 2年前 , 18F
央行是銀行的銀行
03/18 09:22, 18F
推
03/18 09:32, 2年前 , 19F
感謝
03/18 09:32, 19F
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