[心得] 台北舊公寓畢業文

看板home-sale作者 (Bohemian Rhapsody)時間2年前 (2022/03/11 14:51), 2年前編輯推噓70(70推 0噓 20→)
留言90則, 73人參與, 2年前最新討論串1/1
受惠此版良多，所以來貢獻心得。 因為PO這畢業文需要勇氣， 最近吵最兇的舊公寓跟房貸所得比都跟我們相關..lol 先講結論： 1. 選擇舊公寓通常有地點還有實坪優勢 但裝修成本高，還有漏水、結構..etc等隱憂 頭期款之外還請盡量多備預備金(10-15%) 2. 就算錙銖必較的看了再多間，再有原則 遇到喜歡的物件還是可能腦衝..(購屋跟結婚似乎有點像) 所以盡量多看物件多做功課，內化提升判斷力避免踩雷 3. 每月房貸超過家庭收入五成真的不健康 用可支配所得來算，若每人剩下少於2萬在台北會活得很辛苦 4. 買房對人改變很多，以前喜歡出國出遊待不住家。 現在只想回去待著看劇，或是附近散步，花費會先想後續效益 物件： 信義區(古蹟)舊公寓 約30坪成交略高於2000 (很貴我知道 = =") 光復/仁愛/基隆路中間，住四使用分區，邊間採光及棟距良好 國父紀念館及百貨區皆步行5分鐘範圍 但一樓店面所以改建困難 以下心路歷程： 我們夫妻剛結婚不久，之後計畫有小孩。 原本內湖工作/租屋習慣了，但個人興趣原本就喜歡到處看房子。 幾乎全台北市除了萬華之外都看過XDD 畢竟每個行政區都有不錯的區域， 像文山區-萬隆、士林區-天母、中山區-大直、內湖區-文德..etc. 也建議找屋的人不要先入為主，可以多研究生活圈與學區 很多不熟的地方都可能比想像好。 每區房仲都要認識一些，才有機會拿到未上架案件。 當然最喜歡的還是母校附近溫州街到東門一帶， 但這區的好案件不是負擔不起就是稍縱即逝。 或是像溫州國宅那種超扯極限外推教科書。 因為雙薪收入185左右，所以鎖定1800上下物件 學區考量在北市上述區域就是舊公寓或極窄兩房。 前後看超過百間，因緣際會下遇到現今購入物件。 其實先前就已進過幾次小房間， 回想起來可能不是真的心動物件，每次都踩超硬完全不加價。 想當然也沒買到XDD 這次物件太座很喜歡，因為地點真的方便。 可以看電影到半夜步行回家，或是在寬敞人行道跑步 附近餐廳多到會產生選擇障礙。 但我考量購入及裝修成本.. 除了會耗盡所有存款，之後房貸則是每個月近半收入，所以持保留態度。 不過在多家仲介同時競爭的情況下，最後還是腦衝追價..ˊ ˋ" 簽約之後就是湊錢，雖然有順利貸到85成/1.31/30年 但仲介、代書稅費、裝潢這些加總要將近15% 這裡要感謝兩邊爸媽及我哥資助這額外的15% 讓我們專心湊頭期交屋，所有投資存款all in下終於湊齊 也跟太太深談，兩邊一起努力談加薪 終於把每月還款額度降到家庭月收入50%以下 以年收來說則是在40%以下，勉強還行 當然過程中也遇到些小波折 (住商賣方經紀真的超爛) 回想起來都是學習。 老屋翻新裝潢雖然貴，很貴真的很貴(一坪不含家電7萬起跳) 但依自己生活習慣規劃的成果，每天起床都覺得特別溫暖、滿足 https://i.imgur.com/TmciRv1.jpg
https://i.imgur.com/BqhrXEs.jpg
再次感謝版上提供的資訊 不管古蹟老屋、新屋、新大樓、新橫濱，祝大家都能找到舒適的房子 ^^ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.12.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646981494.A.199.html ※ 編輯: EndlessJazz (223.140.12.139 臺灣), 03/11/2022 14:55:59
推
03/11 14:57, 2年前 , 1F
推
03/11 14:57, 1F
推
03/11 14:58, 2年前 , 2F
恭喜！話說溫州國宅 不好嗎 願聞其詳
03/11 14:58, 2F
溫州國宅地點好，是該區域少數有機會入手的 但外推太誇張，還看過廁所蓋在懸空外推陽台XDD
推
03/11 14:58, 2年前 , 3F
恭喜 其實真的不貴 你過一個月看實登就知道了
03/11 14:58, 3F
推
03/11 14:59, 2年前 , 4F
恭喜 這區域真的蠻棒的
03/11 14:59, 4F
推
03/11 15:01, 2年前 , 5F
你是不是在光復市場那一帶XD
03/11 15:01, 5F
推
03/11 15:01, 2年前 , 6F
推，恭喜！
03/11 15:01, 6F
推
03/11 15:02, 2年前 , 7F
那一區地點算很不錯 賭一下感覺有機會改建
03/11 15:02, 7F
改建現在真的不敢想，給它30年希望退休前能等到
推
03/11 15:08, 2年前 , 8F
推 這才是有幫助的畢業文 屌打板橋2700那篇
03/11 15:08, 8F
推
03/11 15:09, 2年前 , 9F
恭喜！歡迎加入
03/11 15:09, 9F
推
03/11 15:10, 2年前 , 10F
恭喜
03/11 15:10, 10F
推
03/11 15:10, 2年前 , 11F
恭喜
03/11 15:10, 11F
推
03/11 15:11, 2年前 , 12F
恭喜
03/11 15:11, 12F
推
03/11 15:12, 2年前 , 13F
恭喜喔
03/11 15:12, 13F
→
03/11 15:12, 2年前 , 14F
光復南路那邊你這買價很OK了
03/11 15:12, 14F
推
03/11 15:12, 2年前 , 15F
推推，裝潢很溫馨
03/11 15:12, 15F
推
03/11 15:13, 2年前 , 16F
誠實資訊 幫助年輕朋友 好過不實資訊誤導
03/11 15:13, 16F
推
03/11 15:21, 2年前 , 17F
可以請問是公寓幾樓嗎？
03/11 15:21, 17F
→
03/11 15:22, 2年前 , 18F
這房貸月繳額度很硬 但決定沒錯 肯定不會後悔
03/11 15:22, 18F
推
03/11 15:22, 2年前 , 19F
好文 恭喜
03/11 15:22, 19F
推
03/11 15:26, 2年前 , 20F
恭喜恭喜，裝潢很漂亮
03/11 15:26, 20F
推
03/11 15:29, 2年前 , 21F
恭喜
03/11 15:29, 21F
推
03/11 15:34, 2年前 , 22F
光復南 住四 國館百貨五分鐘 看來是仁愛光復那塊 70 75買
03/11 15:34, 22F
→
03/11 15:34, 2年前 , 23F
到真的賺到
03/11 15:34, 23F
其實現在也差不多這價錢 這區舊公寓沒漲很多
→
03/11 15:35, 2年前 , 24F
不過雙薪沒200真的硬
03/11 15:35, 24F
推
03/11 15:36, 2年前 , 25F
新橫濱什麼啦XDD 肝吧碟
03/11 15:36, 25F
推
03/11 15:42, 2年前 , 26F
恭喜，沾喜氣
03/11 15:42, 26F
推
03/11 15:43, 2年前 , 27F
超美 恭喜
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推
03/11 15:44, 2年前 , 28F
恭喜恭喜 增產報國
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推
03/11 15:44, 2年前 , 29F
賀
03/11 15:44, 29F
推
03/11 15:45, 2年前 , 30F
一坪七萬還好吧 很多新房子裝潢都不只七萬了
03/11 15:45, 30F
是沒錯 但總希望減少支出
推
03/11 15:45, 2年前 , 31F
恭喜
03/11 15:45, 31F
推
03/11 15:47, 2年前 , 32F
很棒的裝潢耶~恭喜啦
03/11 15:47, 32F
推
03/11 15:49, 2年前 , 33F
漂亮
03/11 15:49, 33F
推
03/11 15:49, 2年前 , 34F
鄰居推一個，您應該買一陣子了吧，這價錢現在應該買不
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03/11 15:49, 2年前 , 35F
到
03/11 15:49, 35F
還有 18 則推文
還有 6 段內文
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03/11 16:44, 2年前 , 54F
住四就立於不敗之地，恭喜
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03/11 16:45, 2年前 , 55F
民生社區很適合內湖工作的人
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推
03/11 16:51, 2年前 , 56F
恭喜 值得
03/11 16:51, 56F
推
03/11 17:50, 2年前 , 57F
請問幾樓?當初也想買老公寓但太座堅持不肯爬樓梯QQ
03/11 17:50, 57F
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03/11 17:51, 2年前 , 58F
房子就是拿來住的,邊間老公寓1或3F真的難找阿~
03/11 17:51, 58F
我們也不是ㄧ三樓，但年輕還能爬樓梯XD
推
03/11 17:58, 2年前 , 59F
恭喜！
03/11 17:58, 59F
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03/11 17:58, 2年前 , 60F
這個真的屌打板橋那篇
03/11 17:58, 60F
推
03/11 18:04, 2年前 , 61F
推 恭喜啊
03/11 18:04, 61F
推
03/11 19:06, 2年前 , 62F
想請問裝裝潢哪些東西，還有設計師或統包資訊，新北最
03/11 19:06, 62F
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03/11 19:06, 2年前 , 63F
近詢問都要一坪/8萬
03/11 19:06, 63F
我們是整間砍掉重練，看得見的全都是這次處理
推
03/11 19:49, 2年前 , 64F
這價格算佛了現在，好的位置好的公寓現在都開8以上
03/11 19:49, 64F
推
03/11 20:11, 2年前 , 65F
真心羨慕，恭喜！！
03/11 20:11, 65F
推
03/11 20:15, 2年前 , 66F
這價位不錯
03/11 20:15, 66F
推
03/11 21:20, 2年前 , 67F
學弟買房給推推
03/11 21:20, 67F
※ 編輯: EndlessJazz (223.140.12.139 臺灣), 03/11/2022 21:33:39
推
03/11 21:40, 2年前 , 68F
恭喜呀，台北市在極窄兩房和舊公寓選擇，當然選老公寓
03/11 21:40, 68F
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03/11 21:40, 2年前 , 69F
新房裝潢通常開銷也不小，更別論空間才是王道了
03/11 21:40, 69F
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03/11 21:41, 2年前 , 70F
價格還不錯
03/11 21:41, 70F
推
03/11 22:15, 2年前 , 71F
恭喜！環境位置真的好！家戶所得40%也控得好！
03/11 22:15, 71F
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03/11 22:15, 2年前 , 72F
這價錢為啥不去買竹北？
03/11 22:15, 72F
推
03/11 23:19, 2年前 , 73F
台北古蹟
03/11 23:19, 73F
推
03/12 00:17, 2年前 , 74F
恭喜
03/12 00:17, 74F
推
03/12 01:51, 2年前 , 75F
便宜
03/12 01:51, 75F
推
03/12 05:20, 2年前 , 76F
恭喜
03/12 05:20, 76F
推
03/12 07:15, 2年前 , 77F
校友推個
03/12 07:15, 77F
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03/12 07:16, 2年前 , 78F
這地理位置真的很棒耶
03/12 07:16, 78F
推
03/12 08:33, 2年前 , 79F
恭喜
03/12 08:33, 79F
推
03/12 10:30, 2年前 , 80F
恭喜
03/12 10:30, 80F
推
03/12 11:20, 2年前 , 81F
恭喜
03/12 11:20, 81F
推
03/12 15:22, 2年前 , 82F
享受過且喜歡台大周圍生活的應該不會想離北市蛋黃
03/12 15:22, 82F
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03/12 15:22, 2年前 , 83F
太遠……像我也是買文山區離台大腳踏車十分內的地
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03/12 15:22, 2年前 , 84F
方。
03/12 15:22, 84F
→
03/12 15:27, 2年前 , 85F
同意樓上 但新北也是有不錯地方啦
03/12 15:27, 85F
推
03/12 16:30, 2年前 , 86F
推簡潔俐落實用文 恭喜
03/12 16:30, 86F
推
03/12 20:15, 2年前 , 87F
恭喜 裝潢風格也好看
03/12 20:15, 87F
推
03/13 08:51, 2年前 , 88F
恭喜
03/13 08:51, 88F
推
03/14 07:40, 2年前 , 89F
恭喜
03/14 07:40, 89F
推
03/14 13:29, 2年前 , 90F
恭喜！至於推竹北的還是不要出來丟入了
03/14 13:29, 90F
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