[新聞] 投資客停看聽！央行打炒房撒手鐧來了 利率要步步高升

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間2年前 (2022/03/07 14:39), 編輯推噓45(49推 4噓 39→)
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投資客停看聽！央行打炒房撒手鐧來了 利率要步步高升 經濟日報 記者陳美君／台北即時報導 中央銀行自2020年12月以來連續祭出四波房市管制措施，但市場有一派人士認為，啟動升 息、墊高投資客的炒房成本，才是打炒房的撒手鐧；不過，央行升息不能只為打炒房，還 得考量總體經濟條件，如今升息條件齊備，央行這招鐵定會使，差別在於早還是晚而已， 今年我國重貼現率勢必會擺脫歷史低點、緩步走升。 對於央行今年啟動升息，對房市的影響為何，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示 ，央行升息對房市短期影響有限，但中長期若進入升息循環，負面影響不容小覷。徐佳馨 說，過去央行在利率調整上，多為半碼（0.125個百分點），若實質利率也調足12.5個基 本點，影響層面有三，第一，對目前房貸戶，因幅度不大，仍在可負擔範圍內，若是多戶 持有人，且擁有多戶房貸，壓力較大；第二，對建商端來說，升息直接影響土建融利率， 但多數業者應還有能力負擔，但長期會壓縮中小型建商的生存空間；第三，房東可能因升 息而增加成本，進而反映在房租上。 央行總裁楊金龍先前指出，央行利率工具主要用以穩定總體經濟，但央行將在適當時機升 息，對未來房價有抑制作用，將有助選擇性信用管制措施發揮功效。徐佳馨認為，打房不 脫增加負擔與降低槓桿，對央行來說，其權責已經在降低槓桿上頗有著墨，只是國人要習 慣在低利環境下，過去的特效藥會從一針見效，變成長期調理，但降低成數，時間一長， 將會產生結構性改變。例如央行降低土建融貸款，加壓工業區土地與餘屋貸款，針對法人 與多戶持有者限縮，後續影響不容小覷，甚至可能讓不動產業出現「大者恆大」的效應。 至於升息是否為打炒房的撒手鐧？徐佳馨認為，打房沒有撒手鐧，也沒有特效藥，居住問 題是長年以來的結構問題，並非一朝一夕可以解決，加上本波多頭到目前有經濟基本面挹 注，想要用利率調控沒有那麼容易，初步估算，利率如果升息到3%，壓力就會非常大。 https://udn.com/news/story/7239/6144777 打房越打越噴！ 升息越多房價跳越高！ 支持升到超過3%， 讓房價噴到月球， 主升段要來了還不趕快買起來！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.211.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646635196.A.BCD.html
噓
03/07 14:40, 2年前 , 1F
下半年，投資股市房市，死得死，逃得死
03/07 14:40, 1F
→
03/07 14:40, 2年前 , 2F
全球股市大崩盤
03/07 14:40, 2F
推
03/07 14:40, 2年前 , 3F
繼續噴
03/07 14:40, 3F
推
03/07 14:41, 2年前 , 4F
房版柵欄要撐不住了啦 低調好嗎
03/07 14:41, 4F
→
03/07 14:41, 2年前 , 5F
唯有做空，現金滿手，等待法拍
03/07 14:41, 5F
推
03/07 14:45, 2年前 , 6F
三張犁落跑哥逃得死? XD
03/07 14:45, 6F
推
03/07 14:47, 2年前 , 7F
等了半天假扣押還沒來
03/07 14:47, 7F
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03/07 14:47, 2年前 , 8F
他的話能信 雪崩哥都變多多了
03/07 14:47, 8F
推
03/07 14:48, 2年前 , 9F
台灣能升到哪 笑死
03/07 14:48, 9F
→
03/07 14:49, 2年前 , 10F
蔡英文三支箭 到底射去哪？不過選舉要到了 升上去 一堆
03/07 14:49, 10F
→
03/07 14:49, 2年前 , 11F
七年級 首購 不噴爛你？
03/07 14:49, 11F
→
03/07 14:49, 2年前 , 12F
甲鬼甲怪
03/07 14:49, 12F
→
03/07 14:51, 2年前 , 13F
建商老闆都在說4% 1000萬了，你們還在說什麼3%
03/07 14:51, 13F
噓
03/07 14:51, 2年前 , 14F
一群蠢投客取暖
03/07 14:51, 14F
推
03/07 14:52, 2年前 , 15F
現金滿手等法拍這種事 已經聽了十年了
03/07 14:52, 15F
推
03/07 14:54, 2年前 , 16F
現金滿手只會先等到貶值
03/07 14:54, 16F
推
03/07 14:55, 2年前 , 17F
滿手台幣當然貶值啊 你不會買美金？
03/07 14:55, 17F
→
03/07 14:56, 2年前 , 18F
大張旗鼓升息………半碼！！！！
03/07 14:56, 18F
推
03/07 15:00, 2年前 , 19F
買…買美金避險？？好猛喔
03/07 15:00, 19F
→
03/07 15:02, 2年前 , 20F
記得上次美國升息到4%多 台幣從29跌到33左右?
03/07 15:02, 20F
推
03/07 15:12, 2年前 , 21F
最後一段是在說屁話嗎？
03/07 15:12, 21F
推
03/07 15:13, 2年前 , 22F
本就通膨，再有俄烏戰爭加據影響。恐怕會升得比
03/07 15:13, 22F
→
03/07 15:14, 2年前 , 23F
建商投客希望的高得多
03/07 15:14, 23F
→
03/07 15:14, 2年前 , 24F
七年級升息會噴的就是本來不該買的那群人，打回原型而已
03/07 15:14, 24F
推
03/07 15:20, 2年前 , 25F
還來啊，笑死
03/07 15:20, 25F
推
03/07 15:26, 2年前 , 26F
升息循環會讓房價下跌？是不是有什麼誤會？
03/07 15:26, 26F
→
03/07 15:26, 2年前 , 27F
03/07 15:26, 27F
推
03/07 15:28, 2年前 , 28F
美金不會貶值嗎
03/07 15:28, 28F
→
03/07 15:28, 2年前 , 29F
美國CPI多少
03/07 15:28, 29F
→
03/07 15:30, 2年前 , 30F
要被亂刀砍死撒手劍還是不出是為啥？
03/07 15:30, 30F
→
03/07 15:30, 2年前 , 31F
怕被發現撒手劍是砍向魯蛇的致命一刀嗎？
03/07 15:30, 31F
→
03/07 15:32, 2年前 , 32F
只有魯蛇不知道而已 藏三小XD
03/07 15:32, 32F
推
03/07 15:45, 2年前 , 33F
笑死人 現在不買那時候買
03/07 15:45, 33F
推
03/07 15:47, 2年前 , 34F
一樓改圖哥不是號稱投資賺90億嗎？
03/07 15:47, 34F
推
03/07 15:49, 2年前 , 35F
現金滿手10年的 貶值貶到腦袋有問題了
03/07 15:49, 35F
→
03/07 16:01, 2年前 , 36F
盤子
03/07 16:01, 36F
推
03/07 16:01, 2年前 , 37F
美國升息加縮表 才是真正殺手鐧
03/07 16:01, 37F
推
03/07 16:18, 2年前 , 38F
4
03/07 16:18, 38F
推
03/07 16:27, 2年前 , 39F
笑死 都來都來 房價準備再噴一波
03/07 16:27, 39F
推
03/07 16:29, 2年前 , 40F
了不起，股市跌掉550點說要升息？
03/07 16:29, 40F
推
03/07 16:38, 2年前 , 41F
台灣升息只怕匯率噴上去影響電子業。最近有貶一些了
03/07 16:38, 41F
→
03/07 16:39, 2年前 , 42F
有沒有升息空間跟會不會升息又是兩回事了
03/07 16:39, 42F
推
03/07 16:40, 2年前 , 43F
台灣央行哪有升息循環zzz 升到3%不賺錢的企業都要死了
03/07 16:40, 43F
推
03/07 16:42, 2年前 , 44F
不賺錢的企業死掉，讓員工去GG輪班拯救台灣阿XDDD
03/07 16:42, 44F
推
03/07 16:44, 2年前 , 45F
3%就怕？30%再叫我
03/07 16:44, 45F
推
03/07 16:47, 2年前 , 46F
鄉民可以趕快回去跟房客說要漲價囉~~~~~~~~~~~
03/07 16:47, 46F
→
03/07 16:48, 2年前 , 47F
有多少房東能調漲成功 記得上來回報一下
03/07 16:48, 47F
推
03/07 16:55, 2年前 , 48F
合約精神好嗎 要也是到期漲
03/07 16:55, 48F
推
03/07 16:55, 2年前 , 49F
給你用又沒差，唯一有用的囤房稅確定不用還怕啥
03/07 16:55, 49F
→
03/07 16:56, 2年前 , 50F
看你要升多高隨便啦
03/07 16:56, 50F
推
03/07 17:03, 2年前 , 51F
而且真的算一下你就知道 資金成本加持有成本離真實租
03/07 17:03, 51F
→
03/07 17:03, 2年前 , 52F
金還很遠 你升人家就是少賺 或者隨便漲一下 一個月
03/07 17:03, 52F
→
03/07 17:03, 2年前 , 53F
漲500 一年就6000 你真的利率3%5%在來說 何況這樣還是
03/07 17:03, 53F
→
03/07 17:03, 2年前 , 54F
賺
03/07 17:03, 54F
推
03/07 17:06, 2年前 , 55F
抓穩了 準備井噴 還沒上車的要哭哭了
03/07 17:06, 55F
→
03/07 17:08, 2年前 , 56F
本版邏輯，加價賣囉XD
03/07 17:08, 56F
推
03/07 17:10, 2年前 , 57F
3％ 想太多
03/07 17:10, 57F
推
03/07 17:10, 2年前 , 58F
升息->持有成本上升->短期投資掰掰->大戶狂掃>壟斷
03/07 17:10, 58F
→
03/07 17:11, 2年前 , 59F
->房價上漲
03/07 17:11, 59F
→
03/07 17:17, 2年前 , 60F
大戶狂掃是能掃多少= = 房市就是一堆散戶阿
03/07 17:17, 60F
推
03/07 17:23, 2年前 , 61F
自己去看多房族的比例 再去看看每年轉移數量 大戶可
03/07 17:23, 61F
→
03/07 17:24, 2年前 , 62F
不可以舉個例
03/07 17:24, 62F
推
03/07 17:50, 2年前 , 63F
最少加一成再賣！
03/07 17:50, 63F
推
03/07 18:37, 2年前 , 64F
嘴硬的沒差啦...ㄏㄏ
03/07 18:37, 64F
→
03/07 18:38, 2年前 , 65F
反正租金實際上有沒有漲如人飲水 冷暖自知囉
03/07 18:38, 65F
推
03/07 18:41, 2年前 , 66F
其他地方不知道，光我略熟的新莊，你找幾間專做租屋的仲
03/07 18:41, 66F
→
03/07 18:41, 2年前 , 67F
介問看看就知道有沒有漲了，有的根本手上連物件都沒幾間，
03/07 18:41, 67F
→
03/07 18:41, 2年前 , 68F
有的連上架都還沒就租掉了
03/07 18:41, 68F
推
03/07 18:46, 2年前 , 69F
現在投資客非常稀少 9成都是自住
03/07 18:46, 69F
推
03/07 18:55, 2年前 , 70F
壓縮機比投資客多
03/07 18:55, 70F
推
03/07 19:08, 2年前 , 71F
誰說我多多，你才多多，你全家都多多，就算今天我有三間房
03/07 19:08, 71F
→
03/07 19:08, 2年前 , 72F
，我還是會務求詳述市場實況，維護居住正義的啦
03/07 19:08, 72F
推
03/07 19:44, 2年前 , 73F
我大雪崩哥就是棒棒
03/07 19:44, 73F
推
03/07 20:36, 2年前 , 74F
非自住稅率拉高 第二戶貸款4成 免升息就會多殺多了
03/07 20:36, 74F
推
03/07 21:09, 2年前 , 75F
雪崩哥就算一整棟樓都是他們家的，還是希望房價雪崩，實
03/07 21:09, 75F
→
03/07 21:09, 2年前 , 76F
現居住正義，好棒棒～
03/07 21:09, 76F
推
03/07 21:49, 2年前 , 77F
要跌真的比較難，緩漲而已
03/07 21:49, 77F
推
03/07 22:11, 2年前 , 78F
市場會說話 就是一直在暴漲
03/07 22:11, 78F
推
03/07 22:26, 2年前 , 79F
又要漲了
03/07 22:26, 79F
推
03/07 23:13, 2年前 , 80F
絕對不可能3％啦，嚇誰呢？我家還沒法拍出口業先死光
03/07 23:13, 80F
→
03/07 23:13, 2年前 , 81F
，你還想選？XD
03/07 23:13, 81F
→
03/07 23:54, 2年前 , 82F
一間都沒有講三間幹麻？
03/07 23:54, 82F
噓
03/08 00:00, 2年前 , 83F
每天發嘴砲新聞 要生快生啦幹
03/08 00:00, 83F
推
03/08 00:54, 2年前 , 84F
央行又要助攻了！
03/08 00:54, 84F
→
03/08 09:34, 2年前 , 85F
停滯性通膨即將來臨 景氣轉弱
03/08 09:34, 85F
推
03/08 09:45, 2年前 , 86F
唬爛的啦 台灣房價永遠不跌 嘻嘻 趕快加價買
03/08 09:45, 86F
噓
03/08 09:59, 2年前 , 87F
cc 這幾年看一些沒上車的崩潰 好開心
03/08 09:59, 87F
→
03/08 11:07, 2年前 , 88F
越升越噴 一次升10碼好了 賺大錢
03/08 11:07, 88F
→
03/08 20:08, 2年前 , 89F
升息後，漲房租，開店成本漲，建商利息漲，物價漲，這
03/08 20:08, 89F
→
03/08 20:08, 2年前 , 90F
是居住正義嗎？
03/08 20:08, 90F
推
03/09 02:05, 2年前 , 91F
跟升息無關吧 跟經濟比較有關 半導體業景氣變差了 有感
03/09 02:05, 91F
→
03/09 02:05, 2年前 , 92F
…
03/09 02:05, 92F
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