Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

看板home-sale作者 (Sam)時間2年前 (2022/02/23 20:35), 2年前編輯推噓63(63推 0噓 115→)
留言178則, 25人參與, 2年前最新討論串28/29 (看更多)
※ 引述《ILoveRiva (天下至柔莫若水)》之銘言： : 八年級是一個很明確的分水嶺 七年級後段其實已經有跡象了，也就是2015~2016年左右 2019~2020則是趨勢確定，現在問題就在於這趨勢要持續多久 這是有數據支持的 先看台北市戶籍人口推估 https://i.imgur.com/81kWX5o.jpg
台北市人口推估開始持續下降，下降原因就是人口移出 移出幹嘛? 當然是到外面買大樓... 那2015年前為何移出不多? 因為2015年以前6尾7頭還是會買公寓 但2015年以後年輕一代買房，想法已經開始變了 近10年常住人口普查 https://i.imgur.com/QpckzVl.jpg
有趣的是林口，林口2013~14年的時候，報稅收入在台北排在第10左右 2017年，已經變第4~5了，短短3年成長這麼快， 是林口出現甚麼高薪產業嗎????? 不是吧 大多是A開頭搬過去，而且是PR70左右移過去拉高的 你把這幾份資料擺再一起看，就會很明瞭 台北市A開頭年輕人，家裡已經有一間公寓， 但不想買再第二間的趨勢已經確立了，且看人口推估，這趨勢會持續很久 大樓vs公寓，蛋黃vs重劃區 現在就是大樓重劃區，相對強勢，沒甚麼好爭論了 https://house.udn.com/house/story/11066/6078076 這也是為何2015年以後，蛋白一直都比傳統蛋黃強勢的最大原因 重點是要持續多久 早期重劃區暴漲暴跌，就因為投資客太多，實際自住太少，不到3成 現在不一樣，自住率都6~7成起跳了，加上政府打房 短線投客都被嚇跑了，會穩定很多 至於台北公寓何時都更? 其實也是看這張圖 https://i.imgur.com/81kWX5o.jpg
2032年後，台北預估繼承潮就會開始來臨 所以2035~2050年，很有可能是都更潮... 不過到時候ceca說的，其它5都大概都會是台北的七成價格 就像199X年，高雄價格大概就台北7成左右 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.242.181 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645619711.A.DA2.html
推
02/23 20:42, 2年前 , 1F
和2012 - 2014北市創波段新高也有關 大家買不起而不是往
02/23 20:42, 1F
→
02/23 20:42, 2年前 , 2F
外買
02/23 20:42, 2F
→
02/23 20:42, 2年前 , 3F
近兩年還有covid被除籍的因素
02/23 20:42, 3F
推
02/23 21:04, 2年前 , 4F
有一個key factor你沒抓到 生育補助
02/23 21:04, 4F
→
02/23 21:06, 2年前 , 5F
台北市祝你好孕2011開始 桃園市生育補助2015開始
02/23 21:06, 5F
→
02/23 21:07, 2年前 , 6F
2015轉折是政策影響 2011～2015只是政策在撐盤
02/23 21:07, 6F
推
02/23 21:11, 2年前 , 7F
生育補助差很多
02/23 21:11, 7F
生育補助會影響你要買公寓還是大樓嗎????? 抓一下去年數字 台北 對新北 淨移出 23225 對桃園 淨移出 4547 新北 對桃園 淨移出 5485 台北移出還是以新北為主，而新北移到桃園
推
02/23 21:12, 2年前 , 8F
之前有朋友住台北市戶口報桃園…住台中戶口報彰化
02/23 21:12, 8F
數據不支持阿，台北移出以新北為主啦...桃園可能要到2026年才會爆發 至於移到新北哪，大家都知道
→
02/23 21:16, 2年前 , 9F
生育補助不影響你買哪住哪 但會影響戶籍人口數…
02/23 21:16, 9F
移入桃園最多的是新北，不是台北， 台北移出最多是到新北，新北占了最多 你的推論沒數據支持喔
→
02/23 21:20, 2年前 , 10F
總人口數看戶籍就是假的啊 金門一直成長呢
02/23 21:20, 10F
推
02/23 21:21, 2年前 , 11F
我親戚剛好是台北補助比較高才遷去台北的後來桃園變好就遷
02/23 21:21, 11F
→
02/23 21:21, 2年前 , 12F
回來所以本來就是桃園的名額，現在補助沒差別後桃園人口年
02/23 21:21, 12F
→
02/23 21:21, 2年前 , 13F
齡還是比台北年輕很多，年輕人真的多遷出台北沒錯
02/23 21:21, 13F
台北移出主力就往新北，桃園少很多啦.........幹嘛一直講桃園
推
02/23 21:22, 2年前 , 14F
我在金門當兵（雖小），發現真的好多人寄戶籍領紀念酒
02/23 21:22, 14F
→
02/23 21:22, 2年前 , 15F
的@@
02/23 21:22, 15F
推
02/23 21:24, 2年前 , 16F
很多年輕人買不起一直遷出沒錯啦 但轉折是政策一刀切
02/23 21:24, 16F
→
02/23 21:24, 2年前 , 17F
買不起不是2015才發生的… 2011～2015也一樣
02/23 21:24, 17F
→
02/23 21:25, 2年前 , 18F
你要對前後年的變化 台北往新北遷持續幾十年了
02/23 21:25, 18F
→
02/23 21:26, 2年前 , 19F
1990台北市人口高峰 之後都是遷去新北為主
02/23 21:26, 19F
移到新北的人數是移到桃園，大概5倍以上 所以生育補助的說服力就弱很多 5倍差距耶 不過桃園吸最多是從新北遷入的， 你說新北遷入桃園為了補助，就比較沒人會挑戰你
推
02/23 21:29, 2年前 , 20F
2017報稅是分離課稅了嗎？轉折通常都是政策變化啦
02/23 21:29, 20F
這我知道，所以我挑2017資料，28%是2018年開始的...所以不能一起比 林口收入暴增是事實 ※ 編輯: Sam27 (111.253.242.181 臺灣), 02/23/2022 21:36:05
推
02/23 21:36, 2年前 , 21F
買房跟生育補助有啥關係...有差那一點毛毛雨嗎
02/23 21:36, 21F
→
02/23 21:36, 2年前 , 22F
會因為這點就牽出的人也不是買的起的人
02/23 21:36, 22F
推
02/23 21:37, 2年前 , 23F
生育補助有差的話，學區也是另一種TA
02/23 21:37, 23F
→
02/23 21:38, 2年前 , 24F
窮人為補助移出？有錢人買房拼學區？
02/23 21:38, 24F
→
02/23 21:48, 2年前 , 25F
台北不是只有戶籍人口減少，普查年輕人減幅都相對高
02/23 21:48, 25F
推
02/23 21:54, 2年前 , 26F
寄戶籍+炒房才是正解 要自住才能節稅
02/23 21:54, 26F
→
02/23 21:55, 2年前 , 27F
台北主要是移出台灣 因為外國工作人口高
02/23 21:55, 27F
推
02/23 21:57, 2年前 , 28F
台北移出的就是以前寄戶籍學區房的啊
02/23 21:57, 28F
→
02/23 21:58, 2年前 , 29F
2021遷入人口最多的就是台北市
02/23 21:58, 29F
推
02/23 22:04, 2年前 , 30F
02/23 22:04, 30F
→
02/23 22:04, 2年前 , 31F
02/23 22:04, 31F
推
02/23 22:06, 2年前 , 32F
遷出打錯
02/23 22:06, 32F
→
02/23 22:07, 2年前 , 33F
桃園就領一波就沒了
02/23 22:07, 33F
還有 106 則推文
還有 3 段內文
→
02/24 09:12, 2年前 , 140F
台灣人便利慣了，巷子口柯尼都要騎車
02/24 09:12, 140F
→
02/24 09:13, 2年前 , 141F
不像日本人，在東京上班，每天1小時的通勤是常態
02/24 09:13, 141F
推
02/24 09:17, 2年前 , 142F
有小孩之後就知道學校跟上班地點及住家三點相鄰有多麼
02/24 09:17, 142F
→
02/24 09:17, 2年前 , 143F
重要了
02/24 09:17, 143F
推
02/24 09:17, 2年前 , 144F
昨天跟住日本工作朋友吃飯。她說日本的政治死水一攤，年輕人
02/24 09:17, 144F
→
02/24 09:17, 2年前 , 145F
死水一攤。老人好康都不放
02/24 09:17, 145F
→
02/24 09:18, 2年前 , 146F
所以舉日本為例可能...。感覺他們極需年金改革
02/24 09:18, 146F
推
02/24 09:20, 2年前 , 147F
周遭已經兩個朋友有小孩之後受不了新北大樓通勤，回北
02/24 09:20, 147F
→
02/24 09:20, 2年前 , 148F
市買公寓
02/24 09:20, 148F
推
02/24 09:21, 2年前 , 149F
建中附近有老公寓（不要離萬華太近）基本出來都秒
02/24 09:21, 149F
→
02/24 09:21, 2年前 , 150F
殺
02/24 09:21, 150F
推
02/24 09:25, 2年前 , 151F
內科上班塞車是內科的問題。而不是台北市很塞的問題
02/24 09:25, 151F
推
02/24 09:27, 2年前 , 152F
整個台北市不過橋的地方上班並沒有塞。你用在內科上班去涵蓋
02/24 09:27, 152F
→
02/24 09:27, 2年前 , 153F
其他住台北市在台北上班的上班族難怪我怎麼看怎麼怪
02/24 09:27, 153F
→
02/24 09:28, 2年前 , 154F
內科為什麼會塞 阿就是要過橋 過橋都塞不意外
02/24 09:28, 154F
推
02/24 09:39, 2年前 , 155F
而且你用平均每人面積更怪。沒算入台北最發達的大眾運輸？
02/24 09:39, 155F
還是很低，台北的7已經太扯了，更別說白天還塞70~80萬人進來當分母沒算進去 你只要有在台北跟其它縣市騎車開車就可以比較看看 上下班時間，我敢在高雄台中新竹騎機車，台北完全不敢 ※ 編輯: Sam27 (111.253.242.181 臺灣), 02/24/2022 10:02:21
推
02/24 10:17, 2年前 , 156F
民國81年我從植物園搭公車回民生社區，周六中午公車可以開
02/24 10:17, 156F
→
02/24 10:17, 2年前 , 157F
到2小時。現在下班來坐應該沒有這種事了。我認為早已不塞。
02/24 10:17, 157F
→
02/24 10:17, 2年前 , 158F
有塞都是高架橋或聯外道路
02/24 10:17, 158F
→
02/24 10:17, 2年前 , 159F
內科算是聯外道路
02/24 10:17, 159F
推
02/24 10:19, 2年前 , 160F
ch大公寓秒殺是因為量少，需求減少不代表完全0需求，跟原po
02/24 10:19, 160F
→
02/24 10:19, 2年前 , 161F
表達的不會有衝突
02/24 10:19, 161F
推
02/24 10:24, 2年前 , 162F
如同代銷王說的族群 那唸中學那六年可以回北市公寓住 也沒
02/24 10:24, 162F
→
02/24 10:24, 2年前 , 163F
什麼通勤問題 反正手上有一間老公寓在市中心已經不敗 另一
02/24 10:24, 163F
→
02/24 10:24, 2年前 , 164F
間買郊區新的也沒什麼不好
02/24 10:24, 164F
推
02/24 10:29, 2年前 , 165F
所以真的順序跟階段需求不同而已，我覺得小孩大學
02/24 10:29, 165F
→
02/24 10:29, 2年前 , 166F
或出社會前住北市老公寓全家都輕鬆點，老了再去租
02/24 10:29, 166F
→
02/24 10:29, 2年前 , 167F
或買郊區電梯大樓。
02/24 10:29, 167F
→
02/24 10:30, 2年前 , 168F
老公寓放久其實沒什麼折舊和不好租問題，但郊區大
02/24 10:30, 168F
→
02/24 10:30, 2年前 , 169F
樓放久未必好租好賣。
02/24 10:30, 169F
推
02/24 10:56, 2年前 , 170F
這為何是取捨 真有需要就兩邊都買就好了呀
02/24 10:56, 170F
→
02/24 10:58, 2年前 , 171F
好賣難賣是價格問題吧 哪邊未來較好就留待時間證明了
02/24 10:58, 171F
推
02/24 11:11, 2年前 , 172F
買的先後順序問題，一般人沒辦法同時買……
02/24 11:11, 172F
推
02/24 11:16, 2年前 , 173F
推數據分析,數字說話很有說服力
02/24 11:16, 173F
推
02/24 14:17, 2年前 , 174F
這問題每年都在戰，不過隨著時間一年一年過去，老公寓總
02/24 14:17, 174F
→
02/24 14:17, 2年前 , 175F
有老到不堪居住的問題，這個議題就會慢慢退燒了
02/24 14:17, 175F
推
02/24 19:36, 2年前 , 176F
樓上並不會，會有買公寓的說最好越不堪越容易危老都更XD
02/24 19:36, 176F
→
02/24 19:37, 2年前 , 177F
我是覺得啦，自己住公寓推公寓就算了，但一堆推公寓的都
02/24 19:37, 177F
→
02/24 19:37, 2年前 , 178F
是買來租人的，反正到時候地震火災死人也不是他的事
02/24 19:37, 178F
‣ 更多 Sam27 的文章
文章代碼(AID): #1Y5Yd_sY (home-sale)
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
完整討論串 (本文為第 28 之 29 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共29篇)
‣ 更多 Sam27 的文章
文章代碼(AID): #1Y5Yd_sY (home-sale)