Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?

看板home-sale作者 (天下至柔莫若水)時間2年前 (2022/02/21 16:38), 編輯推噓173(181推 8噓 391→)
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八年級是一個很明確的分水嶺 --- 六年級 --- 工作上認識不少六年級中高階主管，當年第一間房子買中古公寓的不在少數 賺到錢的，大多跑去買台北市中古大樓，或是台北市老公寓 也就是對這些六年級來說 似乎 空間 >>> 屋齡 只要屋況尚可、地點不差，空間越大越好越實用 --- 七年級 --- 到了我認識的七年級，我自己就是七年級，所以認識的七年級也最多 大概就分成兩派 1.雙北精華區老公寓 2.新北蛋白新大樓 或 雙北好區舊大樓 3.雙房派 七年級很妙 大多是想要住大樓、也想要好地點 在預算有限的情況下 最後會在 1.好地點的老公寓/營運管理狀況良好的舊大樓 或是 2.新北蛋白新大樓 之間擇一 混得不錯的 前幾年已經買了預售屋 前一手房子大概也已經賣掉，以小換大或是以舊換新，跑去住新房子 混得最好的、賺到比較多錢的 我觀察大多是買一間屋齡新/坪數大的大樓自住、 第一間起家厝老公寓或是中古大樓拿去租、放著不賣 手上不只有房子、其他重資產 股票 期指 基金 定存 公司插股 也是滿手 但七年級整個比例上，混得好的相對六年級少很多 我認識的六年級一堆魔王等級，有一種輾壓感 總覺得這兩個世代的 PR99 差很大 七年級的 PR99 大致上可保自己和下一個世代無虞，本土資產自由、全球布局相對薄弱 六年級的 PR99 大致上有一個完整的財富循環系統，全世界都是我的遊樂場 --- 八年級 --- 我認識的八年級 幾乎沒有女生想住的老公寓 即使有些男生覺得老公寓不錯 但為了和心愛的女人開心生活 最後大多選擇 鳥籠新房 我定義裡面的鳥籠新房 即是 已經開發完的區域、坪數超小的大樓、外表很好看 的新房/預售屋 然後裝潢也很肯花 但主建物真的超小 收納很多巧思 像是行李箱裝在天花板裡面、房間隔超小、客廳牆和電視超近超窄、廚房設在詭異地方... (我第一次看到真的超驚訝 後來好幾個八年級都這樣 嚇到我吃手手) 這我跟八年級討論過 我說如果真的要住到這麼小 為何不買舊大樓或是老公寓 得到的答案大多是老公寓 妹仔死都不住(他們的妹仔大多八年級也有不少九年級) 跟他們說土地持分也是搏一個日後小換大/舊換新的機會 它們常常回我一些歌詞RAP: "那畫面太美我不敢看"、 "他們說我是沒有用的年輕人 不懂得犧牲只想過得安穩" "那東西我們早就不屑啦 " "我想要的公平都是不公們虛構的" 對八年級來說，他們把居住和投資兩件事分離得比較開 多數認為投資可以走別的管道、股票、炒幣、潮牌、樂高、基金等...都是 不太喜歡像六七年級、甚至更老的上一代，把居住當成儲蓄的一種隱性投資 也就導致了八年級超級愛新大樓，其次舊大樓、最末老公寓的現象 但若撇開房地產 從工作角度上 我個人很喜歡八年級 我接觸或合作認識的八年級 大多很負責任、也有團隊精神、說到做到、而且特別有創意 只要你對他們承諾的事情有說到做到 (他們不求報酬多/只求講好的不可以虎弄打折扣) 長期下來 其實我覺得比六七年級還要穩定好用 --- 總結 --- 八年級的想法真的和六七年級差很多 某種角度來說 八年級最愛新大樓、房子小一點、地方遠一點沒差，他們願意搭公車捷運 跟你說 iRent 比買車實在 (但最近他們也抱怨 iRent 車內很髒 想買小車了) 但他們真的是打死不愛老公寓的一個世代 當然這是我個人的生活圈，也可能非常偏頗、跳脫現實、可參考笑笑就好 ※ 引述《sugimomomo (上完廁所不洗手)》之銘言： : 看了這個標題有感而發 : 魯叔七年級頭(71年次) 今年40歲了 : 不像版上奇人異士這麼多，年紀輕輕買房自住投資的比比皆是 : 從小就住沒電梯的老房子，到現在也還是住這裡 : 36歲時才能在家附近買一間20坪的老公寓收租邊長期投資用 : 繼續帶著老婆孩子住在家裡寄生下流 : 隨著兒子開始長大，還是得開始規劃一下將來念書的問題 : 由於本人從小就是在+9一級戰區的三重長大 : 對於三重的環境其實有說不出的無奈 : 所以希望可以讓兒子去比較單純的環境成長 : 於是就興起了往台北市找房子的想法 : 一般年輕人對於老公寓的想法不外乎老、舊、不方便 : 但我一直覺得公寓沒什麼不好 : 本人和老婆的工作都算是自由業，工作時間其實相對彈性 : 所以要追垃圾車什麼的對我們來說都不是太困難的事情 : 說到老舊，現在家裡住的房子是屋齡50年左右的老房子了 : 平心而論真的舊，但舊房子真的就比較不好嗎? : 經歷過大地震，一堆大樓牆壁裂的裂磁磚破的破，但家裡老房子連小隙縫都沒看到 : 早期建商直接二次施工導致使用空間比權狀登記坪數還大 : 雖然要追垃圾車，但時間其實很固定，也沒有這麼麻煩 : 屋況老了就花點錢整理裝修一下好像也沒有什麼不可以 : 以上是生活居住上的實質部分 : 如果就價值部分來說，大家常聽到"有土斯有財" : 同樣建坪的老房子和新大樓，土地持份天差地別 : 雖然以目前來說，新大樓沒有考量改建的必要性 : 但時間久了，屋齡大了，土地持份的影響才會浮現 : 舊大樓除了土地持份較少外還有所有權人多的問題會影響改建的難易度 : 照這樣分析來看，舊公寓對我來說就是進可攻退可守的選項阿 : 心態上大概就是那種"可以買順買同花"的概念 : 跟老婆溝通之後，我們就開始了台北市的找房之旅 : 我們的需求很明確: : 一、台北市區公寓二或三樓，雖然爬樓梯有益身體健康，但我也不想每天爬這麼多階梯 : 二、室內使用空間25坪以上、近捷運、生活機能便利，畢竟是要自住的， : 空間這樣的剛需和周邊的生活機能很重要 : 三、最好是臨馬路邊，就算是巷子也要是8米巷以上，這個除了改建有利以外， : 如果遇到什麼狀況也不會有消防車或救護車進不來的情況 : 四、預算2000萬以內，說什麼錢不是問題都是騙人的啦!我就是魯就是不想買房後 : 影響到我現在的生活，所以預算就抓一個買下去也不會生活過不下去的數字很重要 : 五、附近盡量有停車場，抱歉我就是魯，在還沒有買自住房前就買了休旅車， : 加上我又有不喜歡停機械停車位的壞習慣，所以盡量有可月租的公有停車場 : 我們就這樣一路從天母士林，再來中山大同，最後塵埃落定在松山信義交界 : 中間包含看屋及洽談總共大概花了一個多月的時間 : 最終買到的房子屋齡大概40出頭年，建物權狀28坪左右，實際使用空間可能接近30坪 : 因為中間有個隱藏的天井加蓋多了好幾坪 : 土地持份大概10坪多，第三種住宅區 : 公寓三樓，樓梯爬起來也算好爬，三樓爬起來跟有些公寓的二樓差不多，梯間還算寬敞 : 捷運站跟火車站走路大概3-5分鐘內就能到，嚴格說起來的話還有雙捷運 : 雖然板南線比較遠一點點，大概走路十分鐘會到 : 下樓出去的巷子是沒那麼大，大概差不多8-10米 : 貨運車不會開不進來，就算開不進來也還好 : 因為巷子出去就是30幾米的大馬路，很好停 : 房子的門牌是30幾米大馬路，只是因為一樓做店面用所以樓上從側面巷子進出 : 巷子走出去馬路對面就是公有停車場，坡平車位而且租金有里民優惠一個月不到4000 : 缺點除了屋型較長，屋況比較老舊需要整理之外 : 大概沒有什麼可以挑剔的 : 附近走路到小學國中大概也分別是5分鐘的事情 : 雙北市公寓真的沒有什麼不能買的，除非地點真的很偏很不便利 : 不然我一直覺得CP值很高，還能買順買同花 : 很多人都覺得老房子屋況老舊看了就不喜歡 : 但對我而言，買新大樓的差額拿來裝璜應該可以把室內變成自己完全喜歡的樣子 : 重點還是抓好預算看好地點該出手就出手 : 畢竟公寓這種東西就是未經琢磨的鑽石 -- 汝非農，焉知農無米之樂。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.141.3 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645432708.A.C10.html
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02/21 16:43, 2年前 , 1F
我還有認識6年級女生鄙視洗碗機的...根本古代人
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02/21 16:43, 2年前 , 2F
8年級想法會跟6年級差很多，寧願要去重劃區買大樓
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我老婆不只鄙視洗碗機 還鄙視烘衣機
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02/21 16:44, 2年前 , 4F
偶爾還會鄙視洗衣機 但她會忍耐
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推
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不能接受的人很多，不過朋友來我剛裝潢完超過40坪50
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年古董老公寓後，都覺得自己家是鳥籠，沒有對錯就選
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擇而已，我兩個女鵝在家可以玩滑步車玩到滿身大汗超
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開心
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推
02/21 16:48, 2年前 , 9F
這就是我很早就講了 會買新大樓跟舊公寓 客群早就不一樣 各
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02/21 16:48, 2年前 , 10F
取所需不就好了 總是戰來戰去 無聊
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推
02/21 16:50, 2年前 , 11F
推，真的是不同世代差異極大
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推
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推一個整理 不然這個類群很難懂另一個類群
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推
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公寓就是空間跟資金的硬需求。 整天拿新大樓吵有夠沒意
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義
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02/21 16:53, 2年前 , 15F
有錢誰不想住又大又新的大樓 問題就是沒錢啊XD
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02/21 16:54, 2年前 , 16F
說什麼老房沒人住的 見識有夠少
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我覺得大樓也就差在管理員、電梯跟垃圾車吧
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可能8年級都有網購的習慣，需要人來收包裹
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02/21 16:55, 2年前 , 19F
其實有錢哪邊都嘛可以住得很舒服 公寓真的輸的就只有電梯
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02/21 16:55, 2年前 , 20F
厚臉皮一點寄到公司又不會怎樣XD
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但住一樓就沒電梯問題 誰說公寓不能住的XD
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02/21 16:55, 2年前 , 22F
但公寓也是有贏的地方 很多公寓有自己的大花園
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02/21 16:56, 2年前 , 23F
大樓很難
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推
02/21 16:56, 2年前 , 24F
所以就是越新世代沒錢啊
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推
02/21 16:57, 2年前 , 25F
我老婆鄙視我QAQ
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02/21 16:57, 2年前 , 26F
其實電梯也不是問題 那也是可以自己裝的
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02/21 16:58, 2年前 , 27F
我之前也有規畫過要裝一個
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推
02/21 16:58, 2年前 , 28F
老公寓就上一個時代的產物，8年級看到的老公寓比6年級更
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02/21 16:58, 2年前 , 29F
多了20年，能選的新大樓也比6年級多上無數倍，老公寓就
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02/21 16:58, 2年前 , 30F
留給上個時代的人去住吧，本來已經老舊不堪的公寓20年後
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，都已經是一大堆準危樓準備自然都更了
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02/21 16:58, 2年前 , 32F
但下面沒有一樓願意 所以就算了
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推
02/21 16:59, 2年前 , 33F
新大樓可以PO ig或youtube開箱。我猜是這樣~
02/21 16:59, 33F
推
02/21 17:00, 2年前 , 34F
不過I大觀察入微 看現在八年級yt的開箱文一堆重劃區的小房
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02/21 17:00, 2年前 , 35F
然後裝潢美美拍上網 但卻很少看到開箱老公寓
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推
02/21 17:00, 2年前 , 36F
4年級生買的公寓可是新公寓呢 我爸就買預售屋 插旗子買的
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02/21 17:00, 2年前 , 37F
8年級出生在GDP兩萬美以上的時代，經濟前25的環境...
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02/21 17:00, 2年前 , 38F
民國6-70年的時候大量蓋房子
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02/21 17:00, 2年前 , 39F
沒辦法忍受GDP幾千時代蓋的公寓和市容...這是最大差異
02/21 17:00, 39F
還有 501 則推文
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02/21 21:40, 2年前 , 541F
北市的話難啦...供給太少。10年新只有6%。
02/21 21:40, 541F
推
02/21 21:41, 2年前 , 542F
有沒有電梯等級真的不同。而且華廈遇到北爛住戶還能叫管
02/21 21:41, 542F
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02/21 21:41, 2年前 , 543F
委會去擋。不用追垃圾車就是愜意，愛什麼時候倒就什麼時
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02/21 21:41, 2年前 , 544F
候倒，不怕被垃圾汁狂噴。
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02/21 21:41, 2年前 , 545F
應該網路也重要或更重要。要能發社群開箱，炫耀用奢侈品
02/21 21:41, 545F
推
02/21 21:48, 2年前 , 546F
身邊同學朋友包含自己七年級尾
02/21 21:48, 546F
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02/21 21:48, 2年前 , 547F
也都是買老透天或新大樓 沒看過買老公寓的
02/21 21:48, 547F
推
02/21 21:53, 2年前 , 548F
6年級的買公寓才10幾年屋齡 8年級是30幾年欸
02/21 21:53, 548F
推
02/21 21:55, 2年前 , 549F
真的，六七年級真的不好用，還是九年級比八年級好用
02/21 21:55, 549F
推
02/21 23:04, 2年前 , 550F
近期老公寓重裝潢的現金利用超級差，整新所需現金
02/21 23:04, 550F
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02/21 23:04, 2年前 , 551F
都能直上室內同坪數預售，身邊去年買30年以上屋齡
02/21 23:04, 551F
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02/21 23:04, 2年前 , 552F
的7、8年級，一裝修每一個都後悔覺得當初該選新的
02/21 23:04, 552F
推
02/21 23:16, 2年前 , 553F
老公寓要找裝潢貸，8+1成去弄，不然吃太多現金了，超感
02/21 23:16, 553F
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02/21 23:16, 2年前 , 554F
謝我的富邦專員，專業條件又好！
02/21 23:16, 554F
推
02/22 00:12, 2年前 , 555F
公寓幾乎都蟑螂屋，越低樓層越噁
02/22 00:12, 555F
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02/22 00:14, 2年前 , 556F
一樓公寓沒電梯問題，但根本沒幾個女生敢住，整理也完
02/22 00:14, 556F
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02/22 00:14, 2年前 , 557F
全沒用，且越蛋黃越熱鬧越噁
02/22 00:14, 557F
推
02/22 00:46, 2年前 , 558F
這篇是現實 大樓的鳥籠套房狂漲
02/22 00:46, 558F
推
02/22 00:51, 2年前 , 559F
廢話, 六年級七年級就差10年入社會時間, 成就當然有差
02/22 00:51, 559F
推
02/22 00:56, 2年前 , 560F
妹子決定一切好嗎
02/22 00:56, 560F
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02/22 00:56, 2年前 , 561F
就是這麼現實
02/22 00:56, 561F
推
02/22 01:03, 2年前 , 562F
現在大部分看到的公寓屋齡都超過35了
02/22 01:03, 562F
推
02/22 01:12, 2年前 , 563F
我8年級，叫我爬4.5樓老公寓真心受不了
02/22 01:12, 563F
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02/22 01:12, 2年前 , 564F
1樓重新大裝潢可以接受 但也要鄰居ok…
02/22 01:12, 564F
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02/22 01:26, 2年前 , 565F
我小時候住一樓，不愛
02/22 01:26, 565F
推
02/22 01:55, 2年前 , 566F
簡單濃縮這篇的結論就是趨勢不可逆
02/22 01:55, 566F
推
02/22 08:13, 2年前 , 567F
推
02/22 08:13, 567F
推
02/22 08:18, 2年前 , 568F
工作態度那邊不認同 純粹年紀小還不夠油條罷了
02/22 08:18, 568F
推
02/22 09:17, 2年前 , 569F
投資樂高 XDDDD 說的也是 現在真的有點投資感了 狂漲 XD
02/22 09:17, 569F
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02/22 09:18, 2年前 , 570F
6年級是PC的世代 8年級是智慧手機的世代 差蠻多的
02/22 09:18, 570F
推
02/22 10:03, 2年前 , 571F
很棒的世代想法分享 讚~~~
02/22 10:03, 571F
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02/22 10:04, 2年前 , 572F
這篇有教主跟IB大大 哇喔!
02/22 10:04, 572F
推
02/22 12:43, 2年前 , 573F
可能也跟預期的家庭人口數有點關係
02/22 12:43, 573F
推
02/22 17:46, 2年前 , 574F
跟認識的生活圈其實蠻相似的
02/22 17:46, 574F
推
02/22 23:59, 2年前 , 575F
八年級也是要看人啦，不過女生不是自己出錢又條件一大
02/22 23:59, 575F
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02/22 23:59, 2年前 , 576F
堆真瞎。我自己買房就專挑捷運站三分鐘內三樓公寓，又
02/22 23:59, 576F
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02/22 23:59, 2年前 , 577F
大又爽。過幾年再讓老公自己出錢買他想要的新大樓，大
02/22 23:59, 577F
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02/22 23:59, 2年前 , 578F
家都開心。
02/22 23:59, 578F
推
02/24 12:37, 2年前 , 579F
推
02/24 12:37, 579F
推
02/24 16:38, 2年前 , 580F
老公寓很多問題
02/24 16:38, 580F
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