Re: [心得] 遇到惡房仲

看板home-sale作者 (孫權)時間2年前 (2022/02/18 14:22), 2年前編輯推噓4(8推 4噓 28→)
留言40則, 7人參與, 2年前最新討論串32/35 (看更多)
乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服) 買方: D. 仲介告知價格 E. 仲介收斡底價 F. 買方出價上限 G. 買方理想價格 一般簽了委任不意外應該是(我這邊先預設B是屋主隱藏屬性, C是仲介知道的屋主硬實收) A >= C >> B 有些厲害的仲介會做這個動作提升整體屬性值 A = A + XX~XXX萬 野生的買方出現, 仲介進入戰鬥狀態 1. 帶看時透露D, D >> E 2. 買方使出攻擊, 丟出G, G << D 但是 G > E 3. 仲介使出反擊, 要求增加G至F 4. 重複2~3至F趨近E後拉進小房間 雙方爭論的點 買方: a. D E差距過大 導致出價the 演 b. C D差距過大 導致買方利益受損 c. G可能達標C但是仲介一直說服把價格往A抬 (可能頂到F談判破局) d. 不簽專任別家用C'<=G攔胡 GG後私頻發飆 哪些是各位最感冒的點呢? 仲介方: e. 若是誠實告知D=C=E, 讓斡旋太順利, 會追加買方"買貴"的詛咒狀態 f. 不是我不讓利, 有時候是F-C的值太小店長不給過 其他還有請仲方幫忙補完 另外我有些疑問 1. 會有E << C這種操作的仲介嗎? 2. 賣很久每個客戶的F都沒有達標C, 會說服屋主降價嗎? ※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : 給我看清楚了垃圾們 : https://i.imgur.com/kDU4GFE.jpg
: 真的不要一直偷換概念 : 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？ : 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人 : 買賣雙方想保有任何底牌，都是他們的權利 : 你們的責任很簡單就是如實告知 : 覺得太貴、太便宜，讓買賣雙方自行判斷 : 這他媽才是合理的市場機制 : 給你當中間人不是讓你揣測買賣雙方 : 再透過資訊不對等上下其手 : 使買賣雙方陷於錯誤進而做出不合當事人的判斷 : 講難聽一點你們就是他媽傳聲筒 : 你們就是制度下的垃圾，懂嗎？ : 2.不這樣買不到/不會成交 : 這是貴行業自己創造出來的噁心環境 : 要怪就怪這個制度的油水太肥 : 導致一堆蟑螂隱藏其中 : 我相信就算沒有仲介的存在 : 以現在的資訊公開以及交易透明的市場 : 買賣雙方可以更簡單，更便利的交易 : 總之齁 : 買賣雙方要怎樣的爾虞我詐 : 抱歉，跟你們垃圾仲介都沒關係 : 千萬不要催眠自己並試圖合理化自己的垃圾行為 : 你們都是跟屋主簽委託，跟買方簽意願的乙方 : 工作就是乖乖的如實報告狀況 : 對你們的要求就真的這麼簡單而已 : 至於會不會成，甘你們屁事？ : 你們就成交後乖乖的收服務費就好 : 很難嗎？還是蟑螂太多你們被迫要偷拐搶騙？ : 那不就驗證了我說貴行業一堆垃圾的事實 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.86.26 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645165376.A.DF8.html
噓
02/18 14:27, 2年前 , 1F
#1WVfrim5 這個鄉民自身案例就告訴你 現實是什麼
02/18 14:27, 1F
推
02/18 14:46, 2年前 , 2F
等你在這個行業用這個方式存活下來我們再討論
02/18 14:46, 2F
噓
02/18 14:57, 2年前 , 3F
我直接破梗好了 希望D=C=E的買方 你要先簽署6%服務費
02/18 14:57, 3F
→
02/18 14:58, 2年前 , 4F
保證書並押金10萬元做為預備違約金不然不成立這種情況
02/18 14:58, 4F
→
02/18 14:58, 2年前 , 5F
原因一樓貼的鄉民自售案例都告訴你原因了
02/18 14:58, 5F
我OK 還有#1WVfrim5根本一堆刁民 既然你允許拿刁民買家出來鞭 我們鞭垃圾房仲行為不合理? ※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/18/2022 15:15:38
推
02/18 16:03, 2年前 , 6F
美國的話很多是加價買的 成交價>>開價
02/18 16:03, 6F
→
02/18 16:04, 2年前 , 7F
據說主因是美國都是專任約 多組買方有意願時就要加價去搶
02/18 16:04, 7F
→
02/18 16:04, 2年前 , 8F
在台灣大概不可能 照原價買就會被罵黑心房仲了 不可能加
02/18 16:04, 8F
供給 需求 基本面會說話 那也要有多組買方 N年賣不掉稅金又重還不怕你砍價? 我個人覺得買不起就罵人黑心房仲的確是過分 但是現實擺在眼前就是有這個價可以成交還想玩不對等資訊抬價 被炮不是剛好嗎?
推
02/18 16:11, 2年前 , 9F
台灣人有台灣人的玩法，你要透明現在就透明了，但是台灣
02/18 16:11, 9F
→
02/18 16:11, 2年前 , 10F
人覺得那個高的價格就是假的，只能說民智未開需要時間
02/18 16:11, 10F
噓
02/18 16:29, 2年前 , 11F
明智未開？你要賣500怎麼不開100就好，你看會不會大
02/18 16:29, 11F
→
02/18 16:29, 2年前 , 12F
家加價買？仲仲喜歡開高還怪明智未開..敬佩
02/18 16:29, 12F
推
02/18 16:29, 2年前 , 13F
不如你先定義一下何者為「不正直」
02/18 16:29, 13F
→
02/18 16:29, 2年前 , 14F
1.仲介隱藏底價
02/18 16:29, 14F
→
02/18 16:29, 2年前 , 15F
2.賣方自售隱藏底價
02/18 16:29, 15F
→
02/18 16:29, 2年前 , 16F
3.買方出價隱藏底價
02/18 16:29, 16F
→
02/18 16:29, 2年前 , 17F
4.買方接受其他仲介，以自砍服務費方式成交
02/18 16:29, 17F
我就是在問這個阿,對我來說你都收斡了, 還慫恿我加價 如果有別人比我高, 給它們成交嘛 如果屋主不同意, 我們小房間談嘛 我喜歡我自然會跟屋主講到好 人心隔肚皮 更何況再加你仲介這層包皮 我怎麼找到買賣的G點? ※ 編輯: jackyu (61.222.86.26 臺灣), 02/18/2022 16:59:43
推
02/18 16:51, 2年前 , 18F
你家可以拿出來開100萬試試看
02/18 16:51, 18F
→
02/18 17:04, 2年前 , 19F
遇到房仲說有另一組客人要簽約了 你要不要再多加一點
02/18 17:04, 19F
→
02/18 17:04, 2年前 , 20F
納悶 對房仲來說我們都是客戶 他怎麼要我多加一點錢劫
02/18 17:04, 20F
→
02/18 17:04, 2年前 , 21F
對方的標
02/18 17:04, 21F
噓
02/18 17:05, 2年前 , 22F
關我家什麼事，自己邏輯不好嗆人家明智未開，你要台
02/18 17:05, 22F
→
02/18 17:05, 2年前 , 23F
灣加價賣你怎麼不自己拿出來賣。可憐
02/18 17:05, 23F
推
02/18 17:27, 2年前 , 24F
我怎麼覺得你沒有回答我問題xd
02/18 17:27, 24F
→
02/18 17:27, 2年前 , 25F
聽起來你的意思是，既然仲介收斡，接下來應該給買賣方面
02/18 17:27, 25F
→
02/18 17:27, 2年前 , 26F
對面自己喬，這基本上無法，實務上仲介的服務費是浮動制
02/18 17:27, 26F
→
02/18 17:27, 2年前 , 27F
，買賣雙方自己喬，一定是優先把仲介費喬掉，這是制度的
02/18 17:27, 27F
→
02/18 17:27, 2年前 , 28F
問題，不是人的問題，你自己或親友如果當仲介，也是只能
02/18 17:27, 28F
→
02/18 17:27, 2年前 , 29F
這樣。除非你認同帶看收費或下斡不成也收費或服務費不可
02/18 17:27, 29F
→
02/18 17:27, 2年前 , 30F
議，不然每個人都只能盡量在唯一有機會收費的時間點，讓
02/18 17:27, 30F
→
02/18 17:27, 2年前 , 31F
自己的利益最大化
02/18 17:27, 31F
合約聲明服務費幾%就好啦 還是說怕買賣方自己就跳過仲仲嗎? 這樣不會違約嗎? ※ 編輯: jackyu (1.164.110.38 臺灣), 02/18/2022 19:42:56
推
02/18 19:50, 2年前 , 32F
我曾經讓買賣方自己見面談寶徠花園，屋主說要賣4000萬，
02/18 19:50, 32F
→
02/18 19:50, 2年前 , 33F
買方說就4000萬內含仲介費，說接下來就看仲介怎麼想了，
02/18 19:50, 33F
→
02/18 19:50, 2年前 , 34F
後來屋主很有骨氣的說那就不用談了，買方兩天後回來付服
02/18 19:50, 34F
→
02/18 19:50, 2年前 , 35F
務費，真實的狀況就是讓買賣方自己談，買方自己會提出一
02/18 19:50, 35F
→
02/18 19:50, 2年前 , 36F
些建議避開仲介
02/18 19:50, 36F
→
02/18 19:51, 2年前 , 37F
仲介不全然是惡，有時候在交易的買賣方做的惡事可多的
02/18 19:51, 37F
如果合約先打好, 買2賣4, 那若要不違約, 就會嘎到賣方利潤 賣方有算好的話踩我的線我才懶得理你 反正台灣房市一向是賣方市場,反正慢慢賣也不花我的錢 我是覺得因為自住客佔多數, 你也知道這種三寶很多感覺流 倒是投客做足功課, 看到願景比起頂多5~6位數的服務費, 才沒在那邊543 我不信正式簽約沒載明服務費啦, 不然房仲怎麼保護自己? ※ 編輯: jackyu (1.164.110.38 臺灣), 02/18/2022 20:09:10
→
02/18 20:47, 2年前 , 38F
the/ 反悔 毀約(end
02/18 20:47, 38F
推
02/18 20:52, 2年前 , 39F
你寫定了有規定一定要成交嗎xd 放給買賣方自己談，價格
02/18 20:52, 39F
→
02/18 20:52, 2年前 , 40F
被摸到了，不砍就不成交或找其他仲介成交，你怎麼辦
02/18 20:52, 40F
‣ 更多 jackyu 的文章
文章代碼(AID): #1Y3pj0tu (home-sale)
討論串 (同標題文章)
完整討論串 (本文為第 32 之 35 篇)：
排序： 最舊先 | 最新先 | 留言數
在新視窗開啟完整討論串 (共35篇)
‣ 更多 jackyu 的文章
文章代碼(AID): #1Y3pj0tu (home-sale)