Re: [心得] 遇到惡房仲

看板home-sale作者 (saufu)時間2年前 (2022/02/18 19:19), 2年前編輯推噓9(9推 0噓 46→)
留言55則, 8人參與, 2年前最新討論串33/35 (看更多)
我問各位房仲大大喔 是否仲介費買2賣4 永遠都會被殺價，才逼得仲介朋友們必須用一些策略行為來彌補損失啊？ 我以多年前買房為例好了，我當時總價買330幾萬吧， 所以依照合約，我如實付了6萬6千多元。 或許你會笑我總價低，有什麼好說嘴的。 那現在房價高 動輒1000萬起跳， 2趴就是20萬 4趴就是40萬 所以依照您們的經驗或業界常態，你們是否幾乎不可能收滿到買方的20萬，或是賣方的40 萬， 才逼得各位大大要用各種方式來經營交易 如果真的是這樣，那我覺得也不能全怪仲介朋友了 買方不按照簽訂的合約付滿仲介費，賣方也不願付滿那4趴 消費者本身就有很大的問題了，完全沒有合約精神 只想殺人家的仲介費，能小貪多少是多少 難怪仲介朋友只能想方設法的處理買賣雙方的交易了。 ※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言： : 給我看清楚了垃圾們 : https://i.imgur.com/kDU4GFE.jpg
: 真的不要一直偷換概念 : 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？ : 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人 : 買賣雙方想保有任何底牌，都是他們的權利 : 你們的責任很簡單就是如實告知 : 覺得太貴、太便宜，讓買賣雙方自行判斷 : 這他媽才是合理的市場機制 : 給你當中間人不是讓你揣測買賣雙方 : 再透過資訊不對等上下其手 : 使買賣雙方陷於錯誤進而做出不合當事人的判斷 : 講難聽一點你們就是他媽傳聲筒 : 如果你們連當傳聲筒都做不到 : 那你們就是制度下的垃圾，懂嗎？ : 2.不這樣買不到/不會成交 : 這是貴行業自己創造出來的噁心環境 : 要怪就怪這個制度的油水太肥 : 導致一堆蟑螂隱藏其中 : 我相信就算沒有仲介的存在 : 以現在的資訊公開以及交易透明的市場 : 買賣雙方可以更簡單，更便利的交易 : 總之齁 : 買賣雙方要怎樣的爾虞我詐 : 抱歉，跟你們垃圾仲介都沒關係 : 千萬不要催眠自己並試圖合理化自己的垃圾行為 : 你們都是跟屋主簽委託，跟買方簽意願的乙方 : 工作就是乖乖的如實報告狀況 : 對你們的要求就真的這麼簡單而已 : 至於會不會成，甘你們屁事？ : 你們就成交後乖乖的收服務費就好 : 很難嗎？還是蟑螂太多你們被迫要偷拐搶騙？ : 那不就驗證了我說貴行業一堆垃圾的事實 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.31.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645183199.A.B67.html ※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/18/2022 19:24:21
推
02/18 19:31, 2年前 , 1F
看情況吧 有時候2%都在做 預售屋很低
02/18 19:31, 1F
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02/18 19:31, 2年前 , 2F
總2.多趴而已
02/18 19:31, 2F
推
02/18 19:41, 2年前 , 3F
預售還有社團仲介都不用反正也不用看現場
02/18 19:41, 3F
推
02/18 19:44, 2年前 , 4F
所以好案子先報給不扣服務費上道的投資客啊
02/18 19:44, 4F
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02/18 19:45, 2年前 , 5F
不用騙來騙去 簡單明瞭
02/18 19:45, 5F
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02/18 19:46, 2年前 , 6F
談到ok的價格 該給的絕對不會扣 所以自住客會被擺在
02/18 19:46, 6F
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02/18 19:46, 2年前 , 7F
後面就是這樣
02/18 19:46, 7F
推
02/18 19:55, 2年前 , 8F
我賣房子還付了5%補買方1%
02/18 19:55, 8F
推
02/18 20:11, 2年前 , 9F
所以我也討厭感覺流裝可憐三寶,這種人不用買房,光租屋就
02/18 20:11, 9F
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02/18 20:11, 2年前 , 10F
夠你翻白眼
02/18 20:11, 10F
推
02/18 20:14, 2年前 , 11F
我個人認為賣方該給足,因為價格談得越高,仲介抽越多
02/18 20:14, 11F
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02/18 20:14, 2年前 , 12F
就利益方面是同一陣線,賣方給滿天經地義
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02/18 20:15, 2年前 , 13F
(除非像廣告那個找自己人套殺不懂老夫妻那個論外)
02/18 20:15, 13F
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02/18 20:16, 2年前 , 14F
買方呢?自己功課要做足 自己看房要清楚 自己簽約要冷靜
02/18 20:16, 14F
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02/18 20:17, 2年前 , 15F
但是要了解房仲規則就是能成交前提下,越抬越好
02/18 20:17, 15F
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02/18 20:18, 2年前 , 16F
沒有為了促成交叫屋主砍價的
02/18 20:18, 16F
推
02/18 20:47, 2年前 , 17F
其實幫屋主多賣 服務費多沒多少耶....還要公司抽
02/18 20:47, 17F
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02/18 20:47, 2年前 , 18F
如果同事還要分帳 會更少 成交比較重要
02/18 20:47, 18F
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02/18 20:48, 2年前 , 19F
如果為了拉高 被買方扣服務費 要多賣很多錢才補的到
02/18 20:48, 19F
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02/18 20:49, 2年前 , 20F
如果是高專 多賣10萬 6趴收足是6000 然後公司若55拆
02/18 20:49, 20F
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02/18 20:49, 2年前 , 21F
就是3000 開發銷售若不同人 又要6/4拆 1800跟1200..
02/18 20:49, 21F
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02/18 20:50, 2年前 , 22F
信義普專更不用說.....不到10趴的獎金.....慘
02/18 20:50, 22F
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02/18 20:50, 2年前 , 23F
但弄過頭 類似最早這篇文章的A 被搶走 啥都沒有
02/18 20:50, 23F
推
02/18 20:53, 2年前 , 24F
除非是另一種情況 就是賣清 多的就是服務費 那就不同
02/18 20:53, 24F
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02/18 20:54, 2年前 , 25F
算法了 但收來的服務費還是要跟公司拆 若不是全泡
02/18 20:54, 25F
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02/18 20:54, 2年前 , 26F
會更少 就看業務判斷力 要不要賭了
02/18 20:54, 26F
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02/18 21:56, 2年前 , 27F
有本事可以先聲明仲介費就是要收6%。然後房價高那段看
02/18 21:56, 27F
要表達的是，現在總價高，是否買家買完房子，在付仲介費時會變得很機車？想砍一些仲 介費，會貪仲介便宜啊 比如以前總價才300萬，買方可以輕鬆付出6萬現金 但現在總價1000萬，你要買方一次拿出20萬現金…消費者難免唧唧歪歪的哈哈 所以會凹仲介打折啊，比如變成只付15、6萬之類的…
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02/18 21:56, 2年前 , 28F
不懂要表達什麼，照數字來看，現在就算只收3%有30萬，
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02/18 21:56, 2年前 , 29F
多年前收6%還要賣五間才有30萬，現在業務好賺多了吧
02/18 21:56, 29F
※ 編輯: saufu08 (49.216.31.151 臺灣), 02/18/2022 22:16:07
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02/18 22:27, 2年前 , 30F
仲介費高被凹折扣也還好吧？我也遇過業務聲明不給折扣
02/18 22:27, 30F
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02/18 22:27, 2年前 , 31F
，不給折扣就算了，裝的誠懇還在那邊抬價。
02/18 22:27, 31F
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02/18 22:27, 2年前 , 32F
好會算.你要幫仲介繳稅的話當然好啊
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02/18 22:27, 2年前 , 33F
說的好像仲介成交開發票不用報稅一樣
02/18 22:27, 33F
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02/18 22:29, 2年前 , 34F
其實買方會用網路也能估狗到仲介費是羊毛出在羊身上，
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02/18 22:29, 2年前 , 35F
凹仲介費如果成交價提高可能花更多錢。但不收仲介費還
02/18 22:29, 35F
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02/18 22:29, 2年前 , 36F
抬價，是有多無恥？
02/18 22:29, 36F
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02/18 22:34, 2年前 , 37F
呵呵，繳稅是要多少錢？原文1280被抬到1350，你業務繳
02/18 22:34, 37F
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02/18 22:34, 2年前 , 38F
稅很多錢，買家多拿七十萬就很容易是嗎？
02/18 22:34, 38F
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02/18 22:57, 2年前 , 39F
呵呵.原文成交是1280連4%都可能不到給你3%.公司抽成+勞健
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02/18 22:57, 2年前 , 40F
健保給付.報稅還要先扣起來.真多啊(笑
02/18 22:57, 40F
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02/18 22:58, 2年前 , 41F
你有沒有發現我在回的是白字的部分
02/18 22:58, 41F
推
02/19 08:44, 2年前 , 42F
你說的只是百百款人性中的其中一例，但相對的也有仲
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02/19 08:44, 2年前 , 43F
介追求成交而主動讓利，破壞了仲介行情，讓更多買賣
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02/19 08:44, 2年前 , 44F
雙方要仲介讓利，你會好奇為什麼會有這樣好心的仲介
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02/19 08:44, 2年前 , 45F
，原因百百種，所以這種問題就是爭執不完啦…..
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02/19 08:45, 2年前 , 46F
會影響市場策略的因素太多，責怪單一交易方都不合理
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02/19 09:40, 2年前 , 47F
而且各種業務都會給折扣，保護業務給折扣後難道也要想
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02/19 09:40, 2年前 , 48F
方設法多撈一點？
02/19 09:40, 48F
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02/19 14:09, 2年前 , 49F
我說了嘛.你要不要繳稅.一年累積才40萬做仲介幹嘛?
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02/19 14:09, 2年前 , 50F
1年年薪40萬正常工作就好.做仲介累得跟狗.呵呵.
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02/19 14:10, 2年前 , 51F
做這行還都不是求高薪.哪各行業不求高薪.犧牲別人折扣換
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02/19 14:11, 2年前 , 52F
的是自己賺到.呵呵.......
02/19 14:11, 52F
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02/19 14:56, 2年前 , 53F
我說了麻，業務可以選擇要不要給折扣，如果你只能靠折
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02/19 14:56, 2年前 , 54F
扣吸引客戶，又要抱怨給折扣收入太少？
02/19 14:56, 54F
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02/19 15:51, 2年前 , 55F
不要折扣.你可以跟買賣方說.是誰渴望折扣?
02/19 15:51, 55F
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