Re: [請益] 該不該買房請益

看板home-sale作者 (溫一壺月光作酒)時間2年前 (2022/02/17 00:45), 2年前編輯推噓76(77推 1噓 92→)
留言170則, 67人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
1.放棄我的理想住宅是室內15坪總價1000-1500萬這種天真的想法 你的理想應該是40歲的時候, 全家住進7000萬(豪宅線)的房子 你現在才27歲, 沒對象沒小孩, 根本沒必要談甚麼理想住宅 2.我不知道你現在是租房子還是住家裡 住家裡就算了, 如果租房子住雙北的話, 可以拿一點錢去買500萬左右的套房 現在有專門承做套房高成數貸款的銀行 你租房子的費用2/3都可以存下來 這間會花掉你150萬現金, 每月還1.2萬, 但房租就省了 3.剩餘的錢跟所有正現金流拿去擴大信用做穩當投資 你習慣投資ETF也可以, 但槓桿買ETF你抱得住嗎？ 　我的話, 拿去買大約3000萬投報4+%的物件 但現在多房貸有信用管制, 很麻煩, 你看有沒有辦法找親友幫忙 這個3000萬投資物件如果你能貸到85成, 會花掉你500萬現金 每個月產生 房租10萬-貸款9萬= 1萬, 剛好可以還前面套房的貸款 假設十年後房價不變, 到時扣除房貸後的房價跟十年現金報酬, 總共1235萬, IRR=10.6% https://i.imgur.com/GQJYz1L.png
如果十年後房價漲15%的話, 1685萬, IRR=13.8% https://imgur.com/gallery/AEYwraD 4.到這邊你差不多花光現金跟股票 但沒有動到每個月的收入結餘, 反而還省了房租(1.8萬就當預備金) 你每年存一百多萬的話, 五年之後你可以再重複一次3的動作 到40歲的時候, 你會有兩間淨值2000-2400萬 每個月合計收24萬扣除房貸正現金流2萬的房子(當然, 會因為房租上漲增加金流) 還有一間淨值250-300萬的套房 這時候你已經有能力住進7000萬房子了, 要不要買7000萬房子住就看你自己 你也可以繼續住500萬套房, 準備5年之後清理資產退休 -- 願歲月靜好，現世安穩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.214.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645029937.A.161.html
推
02/17 00:48, 2年前 , 1F
我信了
02/17 00:48, 1F
→
02/17 00:49, 2年前 , 2F
我實踐過
02/17 00:49, 2F
推
02/17 00:51, 2年前 , 3F
正確
02/17 00:51, 3F
推
02/17 00:52, 2年前 , 4F
這個方法很不錯~
02/17 00:52, 4F
推
02/17 00:53, 2年前 , 5F
問題是 有500萬的套房嗎
02/17 00:53, 5F
→
02/17 00:54, 2年前 , 6F
忠孝復興附近
02/17 00:54, 6F
→
02/17 00:54, 2年前 , 7F
有, 台北市, 400萬以內也有
02/17 00:54, 7F
→
02/17 00:54, 2年前 , 8F
當然不是忠孝復興, 市中心套房最便宜就西門町跟林森
02/17 00:54, 8F
→
02/17 00:56, 2年前 , 9F
所以會在藍線西門站或是橘線中山國小
02/17 00:56, 9F
→
02/17 01:03, 2年前 , 10F
中南部看Ceca大，雙北看Ibiza大
02/17 01:03, 10F
推
02/17 01:09, 2年前 , 11F
推
02/17 01:09, 11F
推
02/17 01:20, 2年前 , 12F
推
02/17 01:20, 12F
推
02/17 01:20, 2年前 , 13F
4% + 的租金投報不好找吧Q
02/17 01:20, 13F
→
02/17 01:21, 2年前 , 14F
不會太難, 台北的話內科有
02/17 01:21, 14F
推
02/17 01:22, 2年前 , 15F
正在邊做邊盤算的事情被說出來了（囧），希望七千
02/17 01:22, 15F
→
02/17 01:22, 2年前 , 16F
萬豪宅線晚點開，一開那堆六千的會通通噴出追不上
02/17 01:22, 16F
→
02/17 01:22, 2年前 , 17F
D大，是不好找，可是不是不存在
02/17 01:22, 17F
→
02/17 01:23, 2年前 , 18F
要相信Ibiza大，因為他是分享自己實際做過的事
02/17 01:23, 18F
→
02/17 01:23, 2年前 , 19F
離開台北的話 蠻多地方有
02/17 01:23, 19F
推
02/17 01:27, 2年前 , 20F
好猛喔..但真的只適合樓主
02/17 01:27, 20F
→
02/17 01:33, 2年前 , 21F
我自己也是28歲左右買兩間, 一間透店出租, 自己住便宜小房
02/17 01:33, 21F
→
02/17 01:33, 2年前 , 22F
然後五六年後又再一間
02/17 01:33, 22F
→
02/17 01:34, 2年前 , 23F
當然我當年增值比較多啦, 現在買就是主要拚現金流了
02/17 01:34, 23F
→
02/17 01:34, 2年前 , 24F
3000萬4%的我這三年買了兩間 所以不用買不到
02/17 01:34, 24F
→
02/17 01:34, 2年前 , 25F
當然現在難度會比前年高一點 但我前年的投報也不只4%
02/17 01:34, 25F
→
02/17 01:35, 2年前 , 26F
這些我都是做過才會講
02/17 01:35, 26F
推
02/17 01:35, 2年前 , 27F
推
02/17 01:35, 27F
推
02/17 01:38, 2年前 , 28F
推
02/17 01:38, 28F
推
02/17 01:39, 2年前 , 29F
太慢踏進房板了
02/17 01:39, 29F
推
02/17 01:43, 2年前 , 30F
但3千萬房要怎麼租到12？我算1千萬租到2萬初就差不多
02/17 01:43, 30F
→
02/17 01:43, 2年前 , 31F
了
02/17 01:43, 31F
→
02/17 01:45, 2年前 , 32F
當然是買投資用的特殊物件 頂加或是一樓帶地下室的
02/17 01:45, 32F
→
02/17 01:51, 2年前 , 33F
https://reurl.cc/7eE9m5 這間林森10房公寓也可以看一下
02/17 01:51, 33F
推
02/17 02:02, 2年前 , 34F
你是鬼吧
02/17 02:02, 34F
→
02/17 02:11, 2年前 , 35F
他是神
02/17 02:11, 35F
推
02/17 02:22, 2年前 , 36F
恨太晚追房版前輩
02/17 02:22, 36F
推
02/17 02:35, 2年前 , 37F
3000一個月收12已經4.8%了，超神
02/17 02:35, 37F
→
02/17 02:37, 2年前 , 38F
啊, 對 這邊我打錯了應該用10萬才對, 不過這個差距不大
02/17 02:37, 38F
→
02/17 02:38, 2年前 , 39F
4.8%是我自己的差不多4.8%
02/17 02:38, 39F
還有 94 則推文
還有 6 段內文
→
02/17 12:24, 2年前 , 134F
。 現在這一間大概漲了快80趴
02/17 12:24, 134F
推
02/17 12:26, 2年前 , 135F
金流跟預備金做好的話 其實不要超過自己的警戒線 ，警
02/17 12:26, 135F
→
02/17 12:26, 2年前 , 136F
戒線跟家裡環境有關係。原則上 這幾年特定行業不會有什
02/17 12:26, 136F
→
02/17 12:26, 2年前 , 137F
麼變動
02/17 12:26, 137F
推
02/17 12:29, 2年前 , 138F
房版真的好心人 財富密碼都告訴你了
02/17 12:29, 138F
→
02/17 12:56, 2年前 , 139F
月經文
02/17 12:56, 139F
推
02/17 13:01, 2年前 , 140F
心動 馬上來看套房
02/17 13:01, 140F
推
02/17 14:47, 2年前 , 141F
謝謝I大分享好文 正在研究置產用的第二間房 很受用!
02/17 14:47, 141F
推
02/17 14:51, 2年前 , 142F
想請問套房可貸到8成的銀行？我的三重套房離捷運走路5分鐘
02/17 14:51, 142F
→
02/17 14:51, 2年前 , 143F
內，問了永豐、台新、中國信託都被打槍QQ
02/17 14:51, 143F
永豐承做高成數套房貸款的標準好像是10% 富邦只做精華區, 但三重怎麼認定你可能要直接去問
推
02/17 15:54, 2年前 , 144F
沒有考慮沒滿租的風險嗎?
02/17 15:54, 144F
→
02/17 15:55, 2年前 , 145F
話說原PO有本業還有副業 還有空這樣管理嗎
02/17 15:55, 145F
→
02/17 15:57, 2年前 , 146F
空租有留空租預備金啊 不然預備金是幹嘛的...
02/17 15:57, 146F
→
02/17 15:57, 2年前 , 147F
管理問題就看自己了 看你要不要為了這100萬一年大概跑個20
02/17 15:57, 147F
→
02/17 15:57, 2年前 , 148F
次啊
02/17 15:57, 148F
→
02/17 15:58, 2年前 , 149F
順帶一提 我就知道有人會繼續回 XD
02/17 15:58, 149F
→
02/17 15:59, 2年前 , 150F
推一張自己做不到圖是幹嘛 蠢斃了
02/17 15:59, 150F
→
02/17 16:00, 2年前 , 151F
等一下某人又要推 你說的對
02/17 16:00, 151F
推
02/17 16:07, 2年前 , 152F
隔套或頂加有沒有違建被報拆的風險阿？
02/17 16:07, 152F
不同情況有不同的法規 頂加, 大家都知道, 民國84年以前、3間以內緩拆 隔間 1.室內裝修許可 五層樓以下建築, 民國96年以後需要室內裝修許可, 一般6-18萬, 辦到好 2.直下層同意書 台北市100年之後新增兩間衛浴需要直下層同意 拿不到的話就朝不要新增兩間以上衛浴的方向改 例如原本隔五套, 改成2間兩房1間套房 或是有人做成共享公寓、學生宿舍形式 弄個四間16個床位, 每個床位月租5000, 一樣可以衝高投報 3.公共安全簽證 同一樓層超過五間居室或是20個床位需要通過公共安全簽證 這個比較貴, 除了建材跟設備要到位, 完工簽證就要20-30萬, 之後三年複檢一次 整體可能要花個五六十萬 不想花這個錢, 就是規劃的時候不要超過限制的間數跟床位數 只要你別違規, 就不用怕拆
→
02/17 16:07, 2年前 , 153F
是說我猜縣市首長也不太敢動，畢竟裡面住很多租不起好房
02/17 16:07, 153F
→
02/17 16:07, 2年前 , 154F
子的底層或學生...
02/17 16:07, 154F
推
02/17 16:29, 2年前 , 155F
喔靠北 原來這篇你PO的喔 我沒注意看XD
02/17 16:29, 155F
→
02/17 16:30, 2年前 , 156F
我是就事論事型的 沒想到你好像蠻會記恨針對人的欸XD
02/17 16:30, 156F
→
02/17 16:31, 2年前 , 157F
看來你也是很吃飽太閒喔 沒小孩要顧嗎
02/17 16:31, 157F
→
02/17 16:31, 2年前 , 158F
對對對 你說的都對 你昨天跑到另一篇發圖片 絕對就事論事XD
02/17 16:31, 158F
→
02/17 16:31, 2年前 , 159F
你真的很愛裝模作樣耶XD
02/17 16:31, 159F
→
02/17 16:32, 2年前 , 160F
其實你根本就不是你想像的那樣啊XD
02/17 16:32, 160F
→
02/17 16:33, 2年前 , 161F
這到底是在吵架還是打情罵俏= ="
02/17 16:33, 161F
推
02/17 16:56, 2年前 , 162F
了解
02/17 16:56, 162F
※ 編輯: IBIZA (111.240.214.43 臺灣), 02/17/2022 16:58:26
推
02/17 18:05, 2年前 , 163F
I大的excel不知道是不是跟怪老子的一樣
02/17 18:05, 163F
→
02/17 23:04, 2年前 , 164F
我改過，怪老子的有錯
02/17 23:04, 164F
推
02/17 23:14, 2年前 , 165F
悔恨太晚開始看房板
02/17 23:14, 165F
推
02/18 01:18, 2年前 , 166F
好複雜阿...這整個心得、計算和法規的部分，我覺得你可以出
02/18 01:18, 166F
→
02/18 01:19, 2年前 , 167F
書或發系列文收錄精華區。嘉惠版友。這塊很多人不懂。
02/18 01:19, 167F
推
02/18 05:49, 2年前 , 168F
房租完全cover房貸本利和的物件好找嗎QQ
02/18 05:49, 168F
推
02/19 18:40, 2年前 , 169F
推I大，謝謝分享
02/19 18:40, 169F
噓
02/19 23:38, 2年前 , 170F
補噓
02/19 23:38, 170F
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1Y3Ien5X (home-sale)
‣ 更多 IBIZA 的文章
文章代碼(AID): #1Y3Ien5X (home-sale)