[請益] 該不該買房請益

看板home-sale作者時間2年前 (2022/02/16 23:19), 2年前編輯推噓54(55推 1噓 66→)
留言122則, 60人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
想請各位前輩給個建議 老家跟工作在台北，目前合租家庭式房租+水電網路之類的大概 10K 左右， 騎車通勤到公司大概 10 分鐘 最近興起了看房的念頭，一方面單純想了解房市、看自己的能力可以買到哪裡的房子 另一方面也是覺得跟人合租或住外面很麻煩，很多事都不能做或是很多事要妥協 覺得如果可以有屬於自己的地方還是最好 -- - 現金大概 3.8M，加上股票大概總資產大概 6.2M（美股 ETF 居多） 正職年收大概 1.2~1.3M，另外自己有一些副業，年收大概勉強可以摸到 1.8~2M 左右 每個月大概至少有 150K ~ 200K 的現金流（副業算有淡旺季，所以會浮動） - 目前 27，單身沒女友，就算有未來也不想生小孩 結婚沒有特別想法，可結可不結，遇到了再說 - 理想的物件應該是電梯大樓一房/兩房，室內 15 坪左右（權狀 21 左右？） - 不下廚沒廚房也沒差，或是小小廚房的也可 - 未來會想買台雙 B 圓個夢 - 工作地點在忠孝復興，希望騎車單趟 30~40 min 內（超過 50min 乾脆買淡水..） - 目前想脫離租房的指數 1 ~ 10 分大概是 3 分，沒有一定要現在就買房或搬走 - 未來有出國工作打算，預計明年開始找，有找到適合的就會去，找不到不勉強 也沒有一定要出國，但如果真的有出國工作，長期應該還是會想回台灣 符合這樣條件的目前看起來應該是新北板橋中永和等地 總價大概落在 1000 ~ 1500 左右 個人覺得抓 1500 已經很緊繃了？貸 8 成 30 年，一個月大概四萬多 目前卡的點： - 想想還是覺得壓力好大，頭期 300 出去存款剩不到 100 萬 - 接下來 30 年每個月都要繳 4 萬多出去，不能生病不能倒下不能有工作空窗期 - 工作雖然薪水還可以，但也是屬於變化快的產業，永遠都有新鮮的肝取代 超級怕中年失業.. - 雖然有副業收入但沒有到非常穩定且有淡旺季， 傾向不把副業收入納入長期財務規劃比較安全 （個人預測五年內副業收入都還行，時間拉長十二十年不知道） 覺得好像可以買的點： - 沒仔細算過但一年存個一百多萬應該不是問題， 照這個速度 12 年後就有存款可以還完房貸，似乎沒到那麼悲觀？ - 目前的收入扣掉房貸其實還是可以過上不錯的生活 - 房價好像一直漲，現在不買不知道幾年後會不會更貴… 我這樣會太好高騖遠嗎？ 因為是第一次接觸買房這件事 覺得是人生大事，身邊也沒什麼人可以給意見，希望可以問問各位前輩的意見 要鞭的話拜託鞭小力一點...謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.163.245.60 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645024786.A.1A0.html
推
02/16 23:24, 2年前 , 1F
可有可無最適合看房了 不會倉促硬買下不喜歡的物件 如果看
02/16 23:24, 1F
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02/16 23:24, 2年前 , 2F
到喜歡的 你就不會猶豫了 重點是跨出去到處看看各種物件
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02/16 23:24, 2年前 , 3F
當認識環境
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推
02/16 23:25, 2年前 , 4F
捏下去
02/16 23:25, 4F
推
02/16 23:26, 2年前 , 5F
這收入雙B都能買好幾台了吧…？
02/16 23:26, 5F
年收勉強算 200，年收買車的話 Benz 只能買 C200 ㄟ...怎麼可能買好幾台哈哈
推
02/16 23:26, 2年前 , 6F
中山區
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推
02/16 23:42, 2年前 , 7F
不能生病不能倒下。幻想症嗎 不會賣房喔
02/16 23:42, 7F
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02/16 23:45, 2年前 , 8F
直接找板南線沿線的案子 做取捨 主建15坪通常是2房產品
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02/16 23:45, 2年前 , 9F
先多看幾間 當練功也好 心裡才有答案 如果你找主建約10
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02/16 23:45, 2年前 , 10F
的套房 選擇更多
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推
02/16 23:49, 2年前 , 11F
買，1.抗通膨2.繳不起賣掉也不虧
02/16 23:49, 11F
推
02/16 23:51, 2年前 , 12F
不用儘早拼還房貸啊，你就繼續把錢投入ETF，如果買1500
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02/16 23:51, 2年前 , 13F
萬的房子，當你的總資產（頭期+已付本金+手上現金+股票E
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02/16 23:51, 2年前 , 14F
TF等）超過1500萬時，就算安全渡過第一關了
02/16 23:51, 14F
推
02/16 23:52, 2年前 , 15F
有自己的房子 生活品質差很多
02/16 23:52, 15F
※ 編輯: GeminiX (1.163.245.60 臺灣), 02/16/2022 23:53:45
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02/16 23:53, 2年前 , 16F
你的情況跟我類似，若沒要生小孩，先買個1000萬以內的
02/16 23:53, 16F
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02/16 23:53, 2年前 , 17F
一房一廳一衛就好（非套房），這樣壓力小很多，留下的
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02/16 23:54, 2年前 , 18F
錢再靈活運用，看以後要換兩房還是買車都可以，我自己
02/16 23:54, 18F
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02/16 23:54, 2年前 , 19F
的做法就是這樣，供參
02/16 23:54, 19F
謝謝分享！
推
02/16 23:55, 2年前 , 20F
買個新川普信義香榭
02/16 23:55, 20F
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02/16 23:55, 2年前 , 21F
不然就公館看一看也不錯
02/16 23:55, 21F
好的 我先投胎 買了再跟你說
推
02/16 23:56, 2年前 , 22F
多看不吃虧
02/16 23:56, 22F
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02/17 00:02, 2年前 , 23F
笑死 畢業還租雅房
02/17 00:02, 23F
為啥畢業不能住雅房ㄋ 省錢啊
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02/17 00:03, 2年前 , 24F
買房也是一種投資，不動產穩多了
02/17 00:03, 24F
推
02/17 00:05, 2年前 , 25F
你的條件我覺得不用急著買耶，感覺你資產操作很順手
02/17 00:05, 25F
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02/17 00:05, 2年前 , 26F
把資金留著在其他領域發揮比放到房地產這種防守資產好
02/17 00:05, 26F
沒有..我不是很會投資..我就是無腦定期定額買一些美股 ETF 而已 收入來源大多都還是正職跟副業
推
02/17 00:05, 2年前 , 27F
你真的很厲害,樓樓上某3e發言就不用理會了
02/17 00:05, 27F
謝謝><
推
02/17 00:06, 2年前 , 28F
你這收入可以忍受雅房?感覺你對居住要求其實不高耶
02/17 00:06, 28F
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02/17 00:06, 2年前 , 29F
還是說你平常在房間的時間很少只是睡覺而已
02/17 00:06, 29F
抱歉更正一下，我是合租家庭式整層那種 我房間有獨立衛浴所以應該不算是雅房.. 扣掉上班時間我在房間時間蠻長的，然後我算淺眠，所以有時候會被室友吵到 （好險現在的室友還算不錯） 不知道算要求高不高 最低要求希望房間有夠大的地方可以擺桌子工作（工作會外接27"螢幕） 衣櫥夠大可以塞我的衣服 走路三分鐘有便利商店早餐店，機車位不要太難找就好了..
推
02/17 00:09, 2年前 , 30F
地點來說考慮板橋或南港吧，中永和先不要
02/17 00:09, 30F
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02/17 00:09, 2年前 , 31F
是捷運藍線，而且比較有增值想像空間
02/17 00:09, 31F
還有 51 則推文
還有 1 段內文
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02/17 05:15, 2年前 , 83F
又不是幾十億那樣的資產規模，6%太低了...
02/17 05:15, 83F
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02/17 05:17, 2年前 , 84F
6%年化，過了10年連翻倍都沒有...扣掉通膨搞不好連房價漲幅
02/17 05:17, 84F
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02/17 05:17, 2年前 , 85F
都追不上...
02/17 05:17, 85F
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02/17 05:21, 2年前 , 86F
區域房價都漲的話，起碼小屋換大還可行，賺到的價差可以補
02/17 05:21, 86F
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02/17 05:22, 2年前 , 87F
頭期。
02/17 05:22, 87F
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02/17 05:25, 2年前 , 88F
而且小坪數低總價一般來說會比中大坪數的漲幅還好一點。
02/17 05:25, 88F
推
02/17 06:37, 2年前 , 89F
Ptt真的隨便都27年收200
02/17 06:37, 89F
推
02/17 06:37, 2年前 , 90F
想往外跑就別買
02/17 06:37, 90F
推
02/17 07:03, 2年前 , 91F
重點資產規劃...... PTT大家都股票年化20趴超越巴菲特
02/17 07:03, 91F
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02/17 07:03, 2年前 , 92F
房子都四五間收房租不用工作......
02/17 07:03, 92F
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02/17 07:04, 2年前 , 93F
300萬保本養房，還剩幾百萬可投資成長股
02/17 07:04, 93F
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02/17 07:05, 2年前 , 94F
景氣好一百多年薪，不好掉到幾十萬的比比皆是
02/17 07:05, 94F
推
02/17 07:36, 2年前 , 95F
你這個薪水貸1000剛好，如果超過就會有壓力
02/17 07:36, 95F
推
02/17 07:48, 2年前 , 96F
會被室友吵到當然非常適合買房。挑兩房1500左右近捷運的
02/17 07:48, 96F
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02/17 07:48, 2年前 , 97F
房下手吧！自住可以臥室工作室分開，出國工作若要租人也
02/17 07:48, 97F
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02/17 07:48, 2年前 , 98F
好租
02/17 07:48, 98F
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02/17 08:22, 2年前 , 99F
總資產6百萬+年收2百萬，我看不出來無法負擔兩房的理由
02/17 08:22, 99F
推
02/17 08:57, 2年前 , 100F
現在物價一直漲 錢都縮水 你現在不負債 什麼時候要負債
02/17 08:57, 100F
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02/17 09:10, 2年前 , 101F
買兩房帶車位 央北 江翠北 兩大重劃區 挑一個
02/17 09:10, 101F
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02/17 09:11, 2年前 , 102F
開你的雙B上班半小時內到沒問題
02/17 09:11, 102F
推
02/17 09:43, 2年前 , 103F
不用看30年 你應該能提前繳完 直接買了吧
02/17 09:43, 103F
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02/17 09:46, 2年前 , 104F
27有 620資產 研畢出來 3年就能擁有這些 你是問爽的 還
02/17 09:46, 104F
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02/17 09:46, 2年前 , 105F
是在炫耀
02/17 09:46, 105F
推
02/17 10:04, 2年前 , 106F
只想建議一下，以你的身家收入，不要再騎車了。
02/17 10:04, 106F
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02/17 10:04, 2年前 , 107F
除非你的興趣是騎車，不然通勤跟日常生活，騎車風險都很高
02/17 10:04, 107F
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02/17 10:09, 2年前 , 108F
你的條件買到2000都沒問題 尤其你單身 真的不用怕東怕西
02/17 10:09, 108F
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02/17 10:09, 2年前 , 109F
也不是買了就綁一輩子 需要現金看要賣要增貸都可以
02/17 10:09, 109F
推
02/17 10:23, 2年前 , 110F
我覺得你的思維還有點跟不上收入 先多爬文不急
02/17 10:23, 110F
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02/17 10:24, 2年前 , 111F
覺得壓力大就先買中古小兩房套房阿 省房租把錢繳給自己
02/17 10:24, 111F
推
02/17 10:28, 2年前 , 112F
一個字 買
02/17 10:28, 112F
推
02/17 11:07, 2年前 , 113F
你條件貸款1500 ok la
02/17 11:07, 113F
推
02/17 11:18, 2年前 , 114F
資產那麼多還怕負擔不起，您多慮了
02/17 11:18, 114F
推
02/17 11:46, 2年前 , 115F
不打算生小孩隨便買都輕鬆啦！
02/17 11:46, 115F
推
02/17 12:57, 2年前 , 116F
買個1000萬內的套房或小兩房就好
02/17 12:57, 116F
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02/17 12:57, 2年前 , 117F
買不買問鄉民，老婆正不正應該也要問鄉民
02/17 12:57, 117F
推
02/17 15:08, 2年前 , 118F
雅房？少來了吧
02/17 15:08, 118F
推
02/17 15:55, 2年前 , 119F
保守一點就藍線板橋或棕線文山區近捷運2/1/1的物件應該
02/17 15:55, 119F
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02/17 15:55, 2年前 , 120F
不難找
02/17 15:55, 120F
噓
02/17 23:20, 2年前 , 121F
炫耀文
02/17 23:20, 121F
推
02/18 07:49, 2年前 , 122F
這個收入找不到不買的理由耶，真的可以買
02/18 07:49, 122F
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