Re: [請益] 找一些人一起買預售屋之議價空間會比較大

看板home-sale作者 (DAMN)時間2年前 (2022/02/02 12:55), 2年前編輯推噓32(32推 0噓 21→)
留言53則, 35人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
十年代銷仔給您些意見 其實預售屋市場就是標準的買賣方市場 景氣差或是平盤的時候，人越多越好議價 因為對於代銷來說，時間就是金錢 水電管銷地租每分每秒都在燒 你多介紹一個人來買 代銷就少一份廣告預算 一般代銷都會有介紹費，車馬費 比方說你買了 介紹朋友來我們也會稍微酬謝一下 買個三五戶車馬費請下來 分一分也有算便宜到 但景氣好的時候你多人去未必好 為什麼？ 因為人多來想砍價 每一戶要被賣到快平底 不如我一戶一戶賣超價 第一有超價業主開心 第二賣太快代表代銷賣太低 代銷，顧名思義代建商銷售 如果你今天是建商，整合一塊土地7~8年 規劃產品1~2年，跑建照半年 結果代銷三個月就賣完了 然後隔壁案子貴你三萬慢慢賣 你484會把代銷掐死 所以還是要看景氣，看地點 看區域，看行情，看建商屬性 上個月去高雄一趟 FB推播廣告還有限買一戶的 這就代表人多也不會便宜 至於預售屋剛開賣去談 會不會談到便宜？ 還是要看銷況跟產品屬性 如果戶數不多 去就戶別樓層全開的大多都會買便宜 因為代銷一定要先保本 衝破四成把接待中心人事管銷捕回來 所以才會有所謂的早鳥價 但戶數多，案量大甚至好幾棟的 就會有景觀樓層價差 要看代銷先開哪個樓層來賣 舉個例子，土城日月光剛開案是開高樓層 先買的大概都買到46~48 後來賣到後面開低樓層42~43萬 所以先來後到很難講 第二個例子是剛好遇到景氣反轉 舉個例子，今天竹北開新案 你排隊衝去買第一個買早鳥便宜 結果普亭哪根筋不對開打烏克蘭 美國升息黑天鵝飛過來 房市反轉，建商賣不動後面只好降價 這在103~105年就是血淋淋的例子 基本上要買便宜，我的建議就是 真心誠意的跟銷售表示你有買的明確意願 賺錢很辛苦，爸媽年紀大 好不容易存到錢，希望能賣我便宜點Q_Q 訂金簽約金我會馬上付錢，簽約不囉嗦不叼合約 以後幫你多介紹客人，我會乖乖der 降低銷售人員的痛苦 他就會幫你挑好戶別好價格了 起碼我是這樣子啦 ※ 引述《y1117777 (YY)》之銘言： : 如題 : 如果找認識的朋友或網友一次買兩戶以上預售屋 : 會不會比較有議價空間呢？ : 另外請問通常預售屋剛開賣去談 : 會比較容易談到便宜的價格嗎？ : 先謝謝大家了 : : ---- : Sent from BePTT on my iPhone SE (2nd Gen) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.140.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643777731.A.046.html
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02/02 12:56, 2年前 , 1F
來包整個建案 就不一樣了
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02/02 12:56, 2年前 , 2F
業主不降代銷也會自砍
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02/02 12:57, 2年前 , 3F
來個800壯士
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02/02 12:58, 2年前 , 4F
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02/02 12:59, 2年前 , 5F
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目前就我所知被包的只有新美齊AIT那一棟 建商開心有知名度，而且買方又是美國爸爸 超讚
推
02/02 13:06, 2年前 , 6F
推
02/02 13:06, 6F
推
02/02 13:11, 2年前 , 7F
請問先開高樓層,或先開低樓層考量是什麼呢？
02/02 13:11, 7F
推估景氣循環 如果預估下半年景氣會不好 就先賣貴的 如果預估下半年景氣會好 就先賣便宜的 但基本上日月光 先去買46~48高樓層也不算虧 因為後面賣到42~43都低樓層沒什麼景觀 所以有時候預售屋買賣 生活品質跟投資價值要分開看 沒有絕對的好或是壞的
推
02/02 13:12, 2年前 , 8F
推
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※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 13:21:14
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02/02 13:20, 2年前 , 9F
最後一段不一定 有看過銷售姿態很高 看到房價上漲 就
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02/02 13:20, 2年前 , 10F
是要賣比之前貴幾百萬
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所以才說是預售市場就是買賣方市場 市場好就是往上走 也有遇過預售賣六成封盤 等成屋要高價賣 結果成屋反轉全部比預售便宜的 這是大哉談，很難用幾句話解釋 ※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 13:23:32
推
02/02 13:26, 2年前 , 11F
感謝分享 那不知道現在這時間點買預售屋會不會變成之後
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02/02 13:26, 2年前 , 12F
成屋反而比預售屋便宜呢？我是想看桃園的房子（非青埔
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02/02 13:26, 2年前 , 13F
）
02/02 13:26, 13F
老實說現在市場已經失控了 不要說代銷，建商 連營造廠都不知道成本會飆去哪 對建商來說，土地鋼筋水泥是是原物料 依照亞當史密斯的供需法則 土地水泥鋼筋工人很多，房子就會便宜 土地水泥鋼筋工人很少，房子就會貴 這波疫情會怎麼走真的沒有人知道 找到不要創區域高價的產品買，風險會比較小 勿忘台積電675
推
02/02 13:28, 2年前 , 14F
5年後的事情不要想太多…能看這麼準早就住帝寶了
02/02 13:28, 14F
推
02/02 13:31, 2年前 , 15F
推投資跟自住要分開看 投資只管賺錢就好
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推
02/02 13:32, 2年前 , 16F
代銷王給推
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推
02/02 13:34, 2年前 , 17F
代銷王可以教一下為什麼烏克蘭打下去美國要升息
02/02 13:34, 17F
推
02/02 13:37, 2年前 , 18F
受教了
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02/02 13:37, 2年前 , 19F
抱歉我兩件事情講在一起，升息跟烏克蘭沒關係啦>//<
02/02 13:37, 19F
推
02/02 13:44, 2年前 , 20F
想請教Nova大有些中部建商都自己賣不二價 這種是不是怎
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02/02 13:44, 2年前 , 21F
麼談都沒輒了
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抱歉中部真的脫離防守範圍 現在台灣房地產的走勢就是資訊科技化 以前買房子都要看廣告新聞報紙 現在消費者有LINE群組，上網查都市計畫 所以消息傳遞很快 但你很快，我很快，獨眼龍也很快 建商代銷一定也知道 加上營造成本高漲，人力缺工 建商寧願慢慢賣，也不要蓋到被營造廠漲成本 所以不二價就也只能吞了 順道一點，我在江北賣的兩個案子也都不二價 其實不二價是好事 起碼不會有因為不會議價就被坑了 台灣房地產會慢慢走向開放透明 也許未來可以跟英國一樣不二價還找律師公證
推
02/02 13:44, 2年前 , 22F
推，看代銷態度就能推估買賣方市場的轉折，房市的溫度計
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推
02/02 13:49, 2年前 , 23F
推
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推
02/02 13:54, 2年前 , 24F
新北一堆被包的好嗎
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02/02 13:55, 2年前 , 25F
新北有哪個整棟被包的我沒聽說耶＠＠分享一下好嗎
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※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 14:15:42
推
02/02 14:28, 2年前 , 26F
請問Nova大，現在預售屋好像一案疊一案賣，如果才剛進來，預
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售屋好像很難不買到相對高點？
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02/02 14:34, 2年前 , 28F
這也是我很無奈的地方，成本站站嘎，我們也會怕
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推
02/02 14:43, 2年前 , 29F
希望以後全部走不二價，議價有夠累，而且前兩年就有不二
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02/02 14:43, 2年前 , 30F
價建案了，只是現在預售馬上實登，代銷也懶的演，越來越
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多不二價的，要買就買，不買拉倒
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02/02 14:57, 2年前 , 32F
沒辦法很多客人就愛看只好演給他看Q_Q
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推
02/02 15:09, 2年前 , 33F
請問Nova大對桃園地區預售屋行情熟嗎？謝謝
02/02 15:09, 33F
中路小熟，兩年前22~25 我親戚買雲朵，現在那邊3X起了 但中路純住宅區，優點是離舊市區近 裡面也有公園，但沒有大型商業區 小檜溪今年聽到接案價42~45 主要要看小檜溪中間包的那兩塊商業區 會不會真的做百貨影城大賣場美食街 如果還是推一般事務所住宅，可能就會鈍化 其他抱歉比較不熟～ ※ 編輯: NovaShin (114.36.140.30 臺灣), 02/02/2022 15:16:19
推
02/02 15:29, 2年前 , 34F
敲碗央北14張
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02/02 16:08, 2年前 , 35F
14張還早敲碗沒比較贏.要敲碗最少明年8月去了
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推
02/02 16:09, 2年前 , 36F
推
02/02 16:09, 36F
推
02/02 16:33, 2年前 , 37F
推 真的好好跟代銷談不用去酸跟取笑 我也買到好價
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02/02 16:33, 2年前 , 38F
格了
02/02 16:33, 38F
推
02/02 18:30, 2年前 , 39F
我認真跟代銷談可是他主管不同意價格...
02/02 18:30, 39F
推
02/02 19:25, 2年前 , 40F
推
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02/02 19:51, 2年前 , 41F
感謝大大，敲碗江翠北
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推
02/02 20:29, 2年前 , 42F
推
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推
02/02 20:49, 2年前 , 43F
真心推這篇。
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推
02/02 22:39, 2年前 , 44F
推
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02/03 00:24, 2年前 , 45F
推佛心
02/03 00:24, 45F
推
02/03 00:51, 2年前 , 46F
這才是實務經驗，比板上一堆沒買賣過房子的人，只會幻想
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02/03 00:51, 2年前 , 47F
的人...強太多了
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推
02/03 03:46, 2年前 , 48F
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02/03 12:33, 2年前 , 49F
推
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推
02/03 14:17, 2年前 , 50F
大哥何時要講央北跟江翠北
02/03 14:17, 50F
推
02/03 19:46, 2年前 , 51F
nova哥 拜託您分析一下央北江翠北好嗎
02/03 19:46, 51F
推
02/04 04:00, 2年前 , 52F
這篇推
02/04 04:00, 52F
推
02/06 01:44, 2年前 , 53F
謝謝回覆推文
02/06 01:44, 53F
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