[閒聊] 想像一個完全沒有投資客的世界

看板home-sale作者 (menace)時間2年前 (2022/01/14 02:49), 2年前編輯推噓56(64推 8噓 152→)
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投資客可以分成幾類 收租型 買房收租 長期持有 不太賣房 賺租金 空置型 買房空置 掛更高價 賺增值 預售也算其中 裝修型 買老屋 廢墟 改造後轉賣 賺增值 加工費 微開發型 買幾間併排老屋 打掉蓋新房 賺增值 加工費 算是裝修的進階 建商型 買地 或買一排老房 蓋新房 賺土地增值 加工費 都更也算這類 如果投資客（含建商）都不存在了 所有靠房地產獲利的人都消失 再也沒有房東 建商 投客吸血鬼 這世界會變得如何呢？ 首先 所有學生 年輕上班族 年輕夫妻 原本需要先在城市租屋的人 將沒有房子可以租 要滿足居住需求 必須買房 所有需要店面的創業者 必須買店面才能創業 收租型 滿足社會租房需求 所有急著賣房的人 也很難靠降價立刻出售 因為一定必須只能賣給自住客 若房子目前這三個月完全剛好沒有自住客需要 很抱歉 只能繼續等自住客出現 空置型 增加房地產流動性 要自己買老屋裝修的人 現金門檻會相當高 而且經驗不夠還可能被坑 到頭來 現金花了好幾倍 品質可能也沒好多少 總價可能也差不了多少 裝修業者是最大贏家 坑不完的肥羊 裝修 微開發型 降低買家自備款需求 降低門檻（自行裝修難度較高 要買新房的人 很抱歉 自己想辦法找土地來蓋 因為建商不能存在 建商型 降低買新房門檻 （自行買地蓋房難度較高 股票 房地產 創業 靠什麼賺錢沒什麼優劣之分 這世界本就需要大家各司其職 如果一個世界 沒有了靠房地產獲利的人 世界會變得更好嗎？ 歡迎居住正義聯盟鬥士答題 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.223.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1642099778.A.685.html ※ 編輯: menace (101.137.223.107 臺灣), 01/14/2022 02:52:37
推
01/14 02:59, 2年前 , 1F
大家討厭的一向都是囤一堆房哄抬價格的投資客吧
01/14 02:59, 1F
推
01/14 03:00, 2年前 , 2F
有理有推
01/14 03:00, 2F
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01/14 03:00, 2年前 , 3F
就跟股票一樣阿，囤一堆籌碼故意拉起來，然後再坑殺別人
01/14 03:00, 3F
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01/14 03:00, 2年前 , 4F
這種才討厭
01/14 03:00, 4F
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01/14 03:01, 2年前 , 5F
適當投資活絡資產沒什麼問題啊
01/14 03:01, 5F
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01/14 03:10, 2年前 , 6F
那為什麼不在哄抬價錢之前買呢？特斯拉 台積電 兩
01/14 03:10, 6F
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01/14 03:10, 2年前 , 7F
年前也很便宜啊
01/14 03:10, 7F
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01/14 03:12, 2年前 , 8F
還是只是韭菜看到暴漲也想跟著賺？跟風的才最容易
01/14 03:12, 8F
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01/14 03:12, 2年前 , 9F
追高套在最高點
01/14 03:12, 9F
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01/14 03:12, 2年前 , 10F
吧
01/14 03:12, 10F
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01/14 03:15, 2年前 , 11F
只看價格波動 隨之起舞 不看基本面的 到哪都是韭菜
01/14 03:15, 11F
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01/14 03:15, 2年前 , 12F
吧
01/14 03:15, 12F
推
01/14 03:15, 2年前 , 13F
就是因為你想要 所以人家才會搶先吃下來哄抬啊…
01/14 03:15, 13F
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01/14 03:16, 2年前 , 14F
也是因為這樣建商才會一直蓋，所以根本的原因是需求
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01/14 03:16, 2年前 , 15F
而且人家眼光比你好 比你先買到
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01/14 03:16, 2年前 , 16F
如果每個人都不想要了，這些情況就會全部改觀，但可能
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01/14 03:17, 2年前 , 17F
金融貨幣系統就會全部崩壞
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01/14 03:18, 2年前 , 18F
變回農村這樣 自己蓋 一間房蓋5年 工業貿易什麼都沒了
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01/14 03:18, 2年前 , 19F
是的 關鍵在於需求 沒有租屋需求 自然沒有收租型
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01/14 03:18, 2年前 , 20F
沒有自住買盤
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01/14 03:18, 2年前 , 21F
自然沒有其他類投資客
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01/14 03:20, 2年前 , 22F
生活就是種田養雞回家蓋房 帶著蛋跟菜去隔壁村換別的
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01/14 03:22, 2年前 , 23F
共產主義一開始就是想解決這個問題 最後還不是放推了
01/14 03:22, 23F
推
01/14 03:27, 2年前 , 24F
大家都知道核心是供需 供需才能決定上漲或下跌
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01/14 03:27, 2年前 , 25F
跟投資有甚麼關係 上升段時 自住賣也是想賣全區實登最高
01/14 03:27, 25F
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01/14 03:28, 2年前 , 26F
你最多說投資客看準上升段 搶先進場跟著市場賺漲幅
01/14 03:28, 26F
推
01/14 03:32, 2年前 , 27F
個體哪有能力哄抬甚麼 不然你去買一間房 然後哄抬看看
01/14 03:32, 27F
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01/14 03:32, 2年前 , 28F
看最終價格是跟著市場跟著實登走 還是你想抬多少就抬多少
01/14 03:32, 28F
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01/14 03:34, 2年前 , 29F
我回的是一樓
01/14 03:34, 29F
噓
01/14 03:38, 2年前 , 30F
這謬論吧 有土斯有財這觀念只有華人才有 了解一下非華人
01/14 03:38, 30F
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01/14 03:38, 2年前 , 31F
國家像是日本 大概就能知道了
01/14 03:38, 31F
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01/14 03:39, 2年前 , 32F
簡單的說 就是你先被別人預判了你的預判XDDD 只好被割
01/14 03:39, 32F
推
01/14 03:57, 2年前 , 33F
最終影響的還是看供需沒錯阿，可是如果這區域的案子就這
01/14 03:57, 33F
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01/14 03:57, 2年前 , 34F
麼多，有好幾個人聯合起來把一堆案子通通買下來囤著，不
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01/14 03:57, 2年前 , 35F
就能哄抬了嗎，小股票的主力，原物料的盤商都有這種例子
01/14 03:57, 35F
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01/14 03:59, 2年前 , 36F
我同意眼光好先看到大環境趨勢先買房的沒問題阿
01/14 03:59, 36F
推
01/14 04:03, 2年前 , 37F
幾個投資客當然改變不了市場的方向，就是有需求才會漲，
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01/14 04:03, 2年前 , 38F
不要囤的太誇張讓想自住的人買不到影響到一般人
01/14 04:03, 38F
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01/14 04:04, 2年前 , 39F
所謂「哄抬」是指有一部份的人非要買單不可，可是你看
01/14 04:04, 39F
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01/14 13:22, 2年前 , 185F
規範
01/14 13:22, 185F
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01/14 13:25, 2年前 , 186F
規範不就房地合一2.0 都扣45%稅了
01/14 13:25, 186F
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01/14 13:25, 2年前 , 187F
羊毛出在羊身上 事實就是你扣越多 就漲更多
01/14 13:25, 187F
推
01/14 13:31, 2年前 , 188F
現在政府政策就是新規範阿 之後的預售案應該會有成效
01/14 13:31, 188F
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01/14 13:31, 2年前 , 189F
至少針對那些紅單轉讓的 但房價起來應該就回不去啦
01/14 13:31, 189F
推
01/14 14:11, 2年前 , 190F
要先把投資客定義清楚啊
01/14 14:11, 190F
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01/14 14:11, 2年前 , 191F
在我看來，每個要賣房的自住客心中都馬住了一個投資客
01/14 14:11, 191F
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01/14 14:30, 2年前 , 192F
沒有投資客就是停留在滿清統治的莊園生活啊
01/14 14:30, 192F
推
01/14 15:54, 2年前 , 193F
我就裝修型的，台灣老屋多到不行，同一個區域新透天1500大
01/14 15:54, 193F
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01/14 15:54, 2年前 , 194F
家搶，老廢墟透天900沒人要，價差600你整修萬都有賺，為什
01/14 15:54, 194F
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01/14 15:54, 2年前 , 195F
麼不賺然後一直靠腰投資客吸血
01/14 15:54, 195F
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01/14 16:17, 2年前 , 196F
新房情結阿~
01/14 16:17, 196F
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01/14 16:55, 2年前 , 197F
裝修型明明是增加供給 很多老屋爛在那 沒有人去裝
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01/14 16:55, 2年前 , 198F
修根本是廢墟
01/14 16:55, 198F
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01/14 16:55, 2年前 , 199F
沒價值
01/14 16:55, 199F
推
01/14 17:19, 2年前 , 200F
我常說短線裝修型的根本是做功德 我家就是這樣專買廢
01/14 17:19, 200F
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01/14 17:19, 2年前 , 201F
墟，沒人要的那種，花幾百萬現金裝修好，結果別人出價
01/14 17:19, 201F
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01/14 17:20, 2年前 , 202F
還是會一直拿你的入手價來講，出價時願意給你賺2、30
01/14 17:20, 202F
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01/14 17:21, 2年前 , 203F
算好的，有時候遇到要你虧本的就會很幹，是說最後買到
01/14 17:21, 203F
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01/14 17:22, 2年前 , 204F
的人通常很開心且感謝啦，因為無力整修且可能會花更多
01/14 17:22, 204F
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01/14 17:23, 2年前 , 205F
所以他們願意「消費」，預售就的確賺得比較不好意思XD
01/14 17:23, 205F
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01/14 17:24, 2年前 , 206F
可是預售也只有這一年賺很大且被堵死了，以前喔放個3
01/14 17:24, 206F
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01/14 17:25, 2年前 , 207F
年可能才賺沒多少，什麼一轉單就2、300那種極少數好嗎
01/14 17:25, 207F
推
01/14 17:47, 2年前 , 208F
魯蛇就是檢討每個人，但從不檢討自己啊
01/14 17:47, 208F
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01/14 18:19, 2年前 , 209F
都是殭屍的世界.....
01/14 18:19, 209F
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01/14 18:24, 2年前 , 210F
土地房屋全給國家分配不能買賣租賃，國家要你住哪就住哪，
01/14 18:24, 210F
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01/14 18:24, 2年前 , 211F
不就沒人炒房靠房地產賺錢了
01/14 18:24, 211F
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01/14 18:46, 2年前 , 212F
B大說的很好 尤其遇到這種大噴發 裝修根本功德 裝
01/14 18:46, 212F
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01/14 18:46, 2年前 , 213F
修完賣的價錢
01/14 18:46, 213F
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01/14 18:46, 2年前 , 214F
之後自住客爛房也都要跟你賣一樣價錢XD
01/14 18:46, 214F
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01/14 19:06, 2年前 , 215F
國家決定你住金山如何 然後權貴一樣住大安信義
01/14 19:06, 215F
推
01/14 19:41, 2年前 , 216F
B大你才賺2-30？報一下物件我跟你買XDD
01/14 19:41, 216F
推
01/14 20:22, 2年前 , 217F
好的客人出價時通常會算一下你成本，出一個給你賺2、3
01/14 20:22, 217F
→
01/14 20:23, 2年前 , 218F
0的價格，套房賺30可以啦，但2房以上現在至少要5~60XD
01/14 20:23, 218F
→
01/14 20:28, 2年前 , 219F
你來花蓮啊我請你吃飯 順便帶你看看
01/14 20:28, 219F
推
01/14 20:54, 2年前 , 220F
我以為有人會回全世界都變成了投資客
01/14 20:54, 220F
推
01/14 21:12, 2年前 , 221F
B大等我這裡忙完去找你
01/14 21:12, 221F
→
01/14 21:29, 2年前 , 222F
我也要….
01/14 21:29, 222F
噓
01/15 04:01, 2年前 , 223F
房子被投資客買走、hold 著，是降低流動性吧
01/15 04:01, 223F
推
01/16 10:30, 2年前 , 224F
想像一個人都不會死的世界？
01/16 10:30, 224F
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