[心得] 房價薪資所得比
今天FB突然跳出這篇文章,覺得蠻有道理的,跟大家分享!
受薪階級的我們,最好不要以自己的想法評論市場,有需要就買,負擔的起就好。當然租屋也可以,但是老了可能要擔心無房可租(城中城那種的例外! 還有,有資產真的比較容易貸款,利息也低,急用的時候,比較彈性!
資料出處:
Joe's Investment
很常看到有人用房價所得比去評估房價有無高估或泡沫,我不否認當地所得確實是影響當地房價的一個變數
但是,所得並不是唯一的條件,房地產物件買來,要不自住,要不閒置或投資,通常閒置也是為了投資,租不出去只好閒置,從投資的角度來看,貨幣長期貶值,大部分的投資人或法人去投資房地產,用什麼來評估
貸款利率、賣房的稅、持有成本、租金報酬率,如果是透過ETF或股票,那可能還要考慮殖利率、本益比等相關數據,當你選擇一檔REITs或房地產標的,例如VNQ、IYR、RWO、RWX、VNQI等,你會去考慮當地人的所得高低嗎,從來不會,有套利空間就進場了,資本市場不會管當地人的所得,買一間房子花多少錢,然後月租能收到多少,那個租金報酬率夠高,才有購買意願,對於投資人,思考的都是這些
當地人所得?那是考量條件嗎?
你投資VNQ或VNQI,或者買保險公司的保險,你會去考慮當地人的所得?
你買了一個物件,物件租得出去,租金報酬率還能接受,那個物件就很有機會成交啦,對於法人買家來說,思考的都是商業划不划算,就算要考慮當地人所得能不能負擔,那絕對也是擺在最後的考量
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