Re: [心得] 房價薪資所得比

看板home-sale作者a000000000 (比古A十郎)時間2年前 (2022/01/12 19:30)推噓135(139推 4噓 268→)

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※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 今天FB突然跳出這篇文章，覺得蠻有道理的，跟大家分享！ : 受薪階級的我們，最好不要以自己的想法評論市場，有需要就買,負擔的起就好。當然租屋也可以，但是老了可能要擔心無房可租（城中城那種的例外！還有，有資產真的比較容易貸款，利息也低，急用的時候，比較彈性！ : 資料出處： : Joe's Investment : 很常看到有人用房價所得比去評估房價有無高估或泡沫，我不否認當地所得確實是影響當地房價的一個變數 : 但是，所得並不是唯一的條件，房地產物件買來，要不自住，要不閒置或投資，通常閒置也是為了投資，租不出去只好閒置，從投資的角度來看，貨幣長期貶值，大部分的投資人或法人去投資房地產，用什麼來評估 : 貸款利率、賣房的稅、持有成本、租金報酬率，如果是透過ETF或股票，那可能還要考慮殖利率、本益比等相關數據，當你選擇一檔REITs或房地產標的，例如VNQ、IYR、RWO、RWX、VNQI等，你會去考慮當地人的所得高低嗎，從來不會，有套利空間就進場了，資本市場不會管當地人的所得，買一間房子花多少錢，然後月租能收到多少，那個租金報酬率夠高，才有購買意願，對於投資人，思考的都是這些 : 當地人所得？那是考量條件嗎？ : 你投資VNQ或VNQI，或者買保險公司的保險，你會去考慮當地人的所得？ : 你買了一個物件，物件租得出去，租金報酬率還能接受，那個物件就很有機會成交啦，對於法人買家來說，思考的都是商業划不划算，就算要考慮當地人所得能不能負擔，那絕對也是擺在最後的考量 : 看不太懂尼在講啥之前就講過惹看房貸負擔率會比較準確一點因為台灣房貸利率就是比其他先進國家少葛1% 我也不懂台灣那些銀行跟辦貸款的怎摸活的然後台灣房屋稅又跟沒有一樣國外是以房貸負擔率30~35%算合理範圍台灣大部分地區考量房屋稅都比這數字低新北50%的房貸負擔率考量房屋稅調整後大概約35% 台北65%調整後大概約50% 簡單來講只有買台北的受薪階級是真的瘋惹(受薪階級限定) 台北實際上塞滿一堆外來資金跟地下經濟大咖在買這部分用房貸負擔率看也是失真 PTT一堆人會該高房價的原因其實就低薪同溫層太厚台灣產業發展偏重科技業大概快30年惹現在科技業前段薪資已經超過以前分紅配股時代其他文組傳產啥的還在地上爬台灣雖然薪資中位數只有5X萬可是30~39歲碩士以上學歷的薪資中位數是90萬 30~39歲的男性大約50%是理工科系女性只有10% 簡單來講如果這年紀的男生只拿5X萬差不多是廢到笑等級所以說為麻有一堆人一直靠北努力還是低薪簡單來講選擇比努力重要幹嘛選文組捏...............? 物理數學有很難嗎..............? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 98.42.244.45 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641987003.A.B9D.html

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patterson01

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cutbear123

01/12 19:34, 2年前 , 2^F

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IMNPUS

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