Re: [請益] 新手買房。中古預售。請益

看板home-sale作者ceca (生活藝術大師 N)時間2年前 (2022/01/09 21:09)推噓76(77推 1噓 31→)

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解釋一下狀況. 為啥長期新屋會賺比較少. 除了以前講到爛的,老屋比較不折舊. 也就是0 10 20年屋本來價差假設各10%好了. 大家一起過20年變成 20 30 40年屋. 那他們價差可能只剩下5%. 這樣本來的0年屋和20年屋經過20年後彼此價差收斂. 那是不是0年屋漲得比20年屋少?? 再來講為啥大漲的時候,新屋會漲比較少. 你一直說建商拉價很囂張阿... 但問題是你又不是建商,你轉賣叫二手屋..破處了. 人家要處女屋一手的才願意花更多一點錢買. 因此不是你買0年屋一坪40,旁邊建商推案50,你就可以跟賣50. 你一定只能賣得比他便宜,因為你是二手屋..就算你沒住過也一樣. 更不論人性喜歡跟建商買當VIP,又不喜歡讓你賺一手. 所以到頭來你只能賣45. 然後講到漲波段. 新屋先跑,新屋先停. 所以如果今天剛宣布無限QE,那你立刻下價格還沒反應的新屋是正確的. 但是當例如現在過了兩年. 新屋漲很兇,當然現在新屋還在衝. 問題是一個大漲例如總共要漲200%,你過兩年可能已經漲了100%. 所以你買了到最後大漲結束,你只能賺100%. 但是公寓好了,他可能會漲230%(不折舊漲比較多)..好假設也是總共200%好了. 但問題是他比較晚漲,所以他現在才漲50%. 所以整個大漲結束後,公寓還有150%可以賺. 因此越晚期要買越老的房子賺得越多. 當然,實際操作中短期會顧慮到資金效應. 例如公寓大漲可能在5年後,你太早進場就前面漲很慢,何苦呢. 所以中短期會追漲最兇的東西,一買就大噴,噴了一段就可以賣再往後買. 透過槓桿. (就像我上面講的換屋,你是槓桿後賺錢. 賣掉在買你的現金就會大幅增加,槓桿也可以增加) 所以除了你一個大漲波可能透過兩三種不同的產品吃個兩三次之外. 透過槓桿操作,你還可以賺更多. 至於說甚麼. 老屋都很恐怖. 管理不好. 住戶都老人的問題... 那是因為你有錢...XD 你沒想過那些沒錢人他又沒選擇. 阿是有錢人多還是沒錢人多? 阿是有錢人比較急著要買房子不然沒地方住? 還是窮人被房東趕怕了要拚一間房子住先? 那... 你怎麼會拿你自己的狀態去看市場的狀況呢? 另外講產量. 以年度來講,新屋產量可是大於公寓,或是某10年間格的中古屋釋出量. (也就是例如20~30年屋這一段中古屋的市場釋出量) 而老屋還有,被包租公拿去改套房,被公司拿去囤貨,被建商收購等等. 所以老屋的供給量越來越低. 但是需求量一直都很龐大,隨著房價不段攀升就更龐大. 那... 奇怪到底老屋有啥好擔心的..XD 當然啦你如果老屋在鄉下. 那就是另外一個問題. 市區和鄉下的市場不太一樣. 這一點你要注意. 不能亂套用. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.144.15 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641733792.A.570.html

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講到芭樂物件. https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/10342329.html 這間超屌,他的窗戶最遠就是客廳的那一扇,離前面大樓牆壁只有3公尺. 最近的窗戶只有一公尺多. 傳說中開窗戶可以遞醬油. 一整個在坐牢的感覺. 然後我耶誕節那星期看屋. 前幾天這間就賣掉了. so...其實沒有賣不掉的物件. 只有賣不掉的價格. 當然芭樂物件會賣比較久. 不過如果真的超便宜. 那用時間來換利潤也是可以. ※ 編輯: ceca (61.227.144.15 臺灣), 01/10/2022 19:13:31

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