Re: [閒聊] 房價如此高，年輕人都不會有無力感嗎

看板home-sale作者Soujyu (蒼影之槍)時間2年前 (2022/01/06 17:32)推噓7(7推 0噓 45→)

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※ 引述《freekid (世界真是小)》之銘言： : 大部分的人都會有兩個誤區 : 1.沒有理解房市的規則 : 2.對投資客有不切實際的想像 : 先講第一點 : 房市的規則其實因應房價的漲幅不斷地在改變對剛需來說 : 當貸款的規則盛行的時候房價本身就沒有太大的意義了 : 核心變成了頭期而不是總價 : 要注意的是每月還款額 (這由貸款年限成數以及利率調配) : 而不是房價所得比 : 一千萬的房子漲成了兩千萬頭期從兩百變成四百 : 但只要貸款成數從八成變成九成再調整一下年限及利率 : 兩者的負擔其實是一樣的 : 房價漲了你有因此多付一千萬嗎? : 其實沒有你只是強迫多做一個一千萬的儲蓄而已 : 許多人害怕還三十年四十年其實不是<還> 是<存> 借串問一下，請問這個多一千萬的儲蓄有考慮到緊縮的可能嗎？如果因為政府政策或市場變化導致房價下跌原本多貸一千萬就變成負數了喔 : 錢不是消失而是存在房子裡版上的強者講這些已經講到爛 : 況且買房還比租房的付款彈性大 : 租房每個月要給房租一個月給不出來就被迫搬遷 : 買房每個月還本息但遇到了狀況可以開寬限期可以轉增貸 : 一個寬限期就是三年如果三年無法解決問題 : 那也跟是否買房無關是你的人生出了狀況人生不用考慮風險？買雞精都會先跟你講有賺有賠了 : 這些都還沒算到提前固定負債額所能夠帶來的好處 : (通膨跟負利率的相關觀念可以去爬IBIZA的文章) : 全現金買房的時代早已過去緬懷無用 : 我們該做的是正確理解並運用新的規則 : 當貸款規則開始時 : 買房的邏輯就變成了用每月的利息跟政府租房 : 至於每月還本的強迫儲蓄是三十年還是四十年房價是兩千萬還是三千萬 : 我自己是完全不在意中間有太多彈性的操作方式 : 更何況負利率時提前固定負債額的貸款是優勢不是劣勢 : 許多人把買房看做奢侈品潛意識覺得幾千萬丟出去就沒了或無法動用 : 所以房價漲了幾百萬就覺得痛不欲生 : 我覺得這觀念並不透徹對於領固定薪的人來說這幾百萬絕不是還好而已 : 你說2017年買房跟現在買房的壓力不同這當然沒錯 : 但房市是幾年就循環一次的並沒有你想像中那麼絕望 : 這一次的漲潮沒有跟到耐心存錢各種投資等待下一次就好 : 不用擔心存錢的速度跟不上頭期 : 當剛需無法累積足夠的頭期時政府就會改變規則讓壓力釋放 : 不然你覺得為何幾十年來貸款成數跟期限一直往上加 : 接下來就是普遍八五成九成貸款首購四十年的時代 : 規則一改變剛需就能進場 : 而趁規則改變時最快速度反應的人可以拿到最好的紅利 : 這一波拿到紅利的人(你口中的既得利益者) 有些可能是上一波的失敗者我相信會有成功的人依照八二法則會有二的人成功八的人韭菜我有理由懷疑你想增加分母 : 但他們理解了規則也做好準備 : 這點你可能沒想到 : 幾十年來規則改變幾次了你可以自己算 : 接著談投資客 : 許多人把房價上漲的因素怪給特定人士的炒作 : 但事實上上漲有很多因素像這一波主要是qe的熱錢影響 : 以及台灣因為疫情拿到比較多的紅利 : 假設投資客完全消失去看全台每年的新建案數量 : 仍然是滿手現金的剛需互搶比誰速度快 : 供需原理下房價一樣上漲 : 如果你沒買到紅利只是換成被其他有買到的剛需吃掉而已 : 你一樣無法買便宜這我不認同，房市剛需從來不是無限上漲現在還有剛需是嬰兒潮父母幫買房等到嬰兒潮父母都買完的時候需求在那裡？ : 投資客很多時候能做的其實不多當然有一些資訊不對稱的優勢 : 但是他們都只是順著風勢無法改變局勢 : ceca那麼強有沒有想過為何他2016~2019跑去買老公寓 : 而不去買預售屋跟中古電梯 : 在我看來大部分的投資客只是運用自己的知識面 : 在風吹起時第一步啟程風停時第一個下船 : 並無法造成全面性的房價上漲跟下跌 : 很多時候只是當下沒有上船的人想辦法將怒氣轉移到別人身上而已 : 事實上分享正確的經濟原理以及購屋細節的 : 真正有幫助到剛需讓他們做出正確的抉擇並買房的其實是版上的投資客 : 一般人該做的是調整心態擬定策略 : 妥協買小買偏先吃上漲紅利以便小換大 : 或直接等待下一波機會的到來綜上，我合理懷疑你只是想增加分母降低自己的風險而已，因為你深信自己是那個二，不會是那個八。 ----- Sent from JPTT on my Sony J9110. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.83.107.43 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641461522.A.0C9.html

推

bebehome

01/06 17:34, 2年前 , 1^F

01/06 17:34, 1^F

我幫98%的人考慮可能的風險

→

ANCEE

01/06 17:35, 2年前 , 2^F

01/06 17:35, 2^F

是，希望房子可以回歸“真正的需求”

→

PTTDURANT