[請益] 買賣違約問題

看板home-sale作者 (宅肥宅)時間2年前 (2021/12/29 11:41), 2年前編輯推噓13(13推 0噓 23→)
留言36則, 12人參與, 2年前最新討論串1/5 (看更多)
各位前輩好 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋, 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工. 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保, 小弟因為第一次買房又遇到這問題,請問我大概能做到怎麼樣的求償,或是條件嗎? 先在此謝謝各位的意見! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.141.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640749266.A.D60.html
推
12/29 11:43, 2年前 , 1F
看合約書喔！印鑑出問題？委託的嗎？
12/29 11:43, 1F
對,是透過代理人賣的,屋主身體不太好,臥病在床,人似乎還在國外.
推
12/29 11:43, 2年前 , 2F
寄存證信函在不過戶就賠1成5加上施工損失.
12/29 11:43, 2F
→
12/29 11:44, 2年前 , 3F
印鑑是賣方的問題,不能做為不過戶的理由.
12/29 11:44, 3F
推
12/29 11:45, 2年前 , 4F
印鑑出問題不能過戶很嚴重，具體來說是沒有完成用印程序
12/29 11:45, 4F
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12/29 11:47, 2年前 , 5F
照合約要求賠償，至於施工延遲的部分，你要舉證出延期造
12/29 11:47, 5F
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12/29 11:49, 2年前 , 6F
成的損失，不過有難度，一般借屋裝修也沒有列這部分罰則
12/29 11:49, 6F
因為目前居住租約到明年2月底而已,也不能再延了,這樣我現在超尷尬的, 而且工班也不能變更施工時間了.我現在真不知該怎麼辦orz
推
12/29 11:50, 2年前 , 7F
照合約書走，要求賠償金
12/29 11:50, 7F
推
12/29 12:04, 2年前 , 8F
寄存證信函先寄+跟仲介說按合約走，記得不要被摸頭
12/29 12:04, 8F
推
12/29 12:17, 2年前 , 9F
這就毀賣
12/29 12:17, 9F
推
12/29 12:21, 2年前 , 10F
坦白講，完蛋了。因為除了星期天，印鑑都是當天好。這種大
12/29 12:21, 10F
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12/29 12:21, 2年前 , 11F
事我翹班馬上就搞定
12/29 12:21, 11F
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12/29 12:22, 2年前 , 12F
拖到你上來發文的一定是要毀約或出事了
12/29 12:22, 12F
※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 13:03:01 ※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 13:03:44
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12/29 13:04, 2年前 , 13F
你是借屋裝修 又還沒有要過戶
12/29 13:04, 13F
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12/29 13:04, 2年前 , 14F
這跟印鑑有甚麼關係
12/29 13:04, 14F
※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 13:09:19
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12/29 13:05, 2年前 , 15F
根本不是印鑑問題, 是屋主被盜賣吧
12/29 13:05, 15F
推
12/29 13:12, 2年前 , 16F
想知道後續
12/29 13:12, 16F
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12/29 13:13, 2年前 , 17F
我猜是家族爭產的問題
12/29 13:13, 17F
推
12/29 13:18, 2年前 , 18F
最樂觀就是印鑑證明沒事先申請，一個月會好，因為要隔離。
12/29 13:18, 18F
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12/29 13:18, 2年前 , 19F
最慘我聽過幾十種故事，最後是沒買到，至於你那些賠償，很
12/29 13:18, 19F
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12/29 13:18, 2年前 , 20F
抱歉求償無門
12/29 13:18, 20F
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12/29 13:19, 2年前 , 21F
小筆的如果最後有成就從價金扣 大筆的要是最後違約就告
12/29 13:19, 21F
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12/29 13:19, 2年前 , 22F
不至於求償無門
12/29 13:19, 22F
推
12/29 13:38, 2年前 , 23F
如果最慘走到盜賣怎麼求償…慘中慘被黑心代書動屢保
12/29 13:38, 23F
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12/29 13:40, 2年前 , 24F
他有透過仲介, 不太可能被動履保, 真動的話, 仲介公司有得
12/29 13:40, 24F
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12/29 13:40, 2年前 , 25F
賠了
12/29 13:40, 25F
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12/29 13:41, 2年前 , 26F
盜賣也是有簽約的人
12/29 13:41, 26F
※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 14:17:17
推
12/29 15:18, 2年前 , 27F
中間有經手地政士、經紀人，出問題都跑不掉
12/29 15:18, 27F
推
12/29 16:27, 2年前 , 28F
提告就好了 不要留情面，後面談和解都好談。你留情面
12/29 16:27, 28F
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12/29 16:27, 2年前 , 29F
換你難搞
12/29 16:27, 29F
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12/29 16:28, 2年前 , 30F
記得寄存證信函要求依約履行，其他你不用管它照樣裝
12/29 16:28, 30F
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12/29 16:28, 2年前 , 31F
修。請記得法律問題就是賠錢處理
12/29 16:28, 31F
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12/29 16:29, 2年前 , 32F
屋主被盜賣你是善意第三人，根本沒差告不到你這
12/29 16:29, 32F
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12/29 16:30, 2年前 , 33F
對了記得連仲介跟簽約地政士一起提告，這樣才有伴，
12/29 16:30, 33F
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12/29 16:30, 2年前 , 34F
還可以幫法院省證人費
12/29 16:30, 34F
我今晚會跟家人討論好,再詢問對方狀況,因為下禮拜工班再不動工,我租約到期+沒地方住 換我這邊出事,謝謝大家幫忙! ※ 編輯: reverieh (118.166.141.153 臺灣), 12/29/2021 17:34:52
推
12/29 18:19, 2年前 , 35F
先全盤了解，再說
12/29 18:19, 35F
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12/29 18:20, 2年前 , 36F
借屋裝修暫停
12/29 18:20, 36F
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