Re: [請益] 買賣違約問題

看板home-sale作者tamacugi (哥吉拉)時間2年前 (2021/12/29 12:47)推噓2(2推 0噓 5→)

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※ 引述《reverieh (宅肥宅)》之銘言： : 各位前輩好 : 小弟首購,最近透過仲介買一間中古屋, : 我們在簽約時有簽借屋裝修12/26開始執行,工班,電器,材料都準備好動工了 : 結果賣方這邊印鑑出問題,現在無法過戶,仲介跟我說不能施工. : 我已經在履保戶放入約1成5的款項,下禮拜銀行要跟我對保, : 請問小弟因為第一次買房又遇到這問題,我大概能做到怎麼樣的求償,或是條件嗎? : 先在此謝謝各位的意見! 你的問題要拆兩個部份看首先印鑑出問題不能過戶，這是大事代表很大的可能性不是屋主本人賣，是有人無權代理但是賣了以後無法取得屋主的同意，所以沒有辦取得法過戶 (另外也有可能屋主在國外，國外授權時間是要比較久) 那也就是整個買賣都是沒經過屋主同意的，你要即早準備另外不能裝潢這個部分施工延遲的求償當然是一個訴求但是換個角度看，如果是第一種的狀況在屋主不知情/不同意自己的房子賣出的情況下，你真的裝潢下去問題會更大，搞不好以後損失更大所以仲介不讓你裝潢，就某種程度上來講對你也是好的你要自己想一下利弊得失當然整件事也有可能單純是屋主悔賣都有可能不過手邊資料不足加上仲介、屋主或代理人的講法現在都不太能相信只能說祝你好運唯一慶幸就是錢還在履保戶，算是還有個保障 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.67.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640753261.A.E4D.html

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reverieh

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IBIZA

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IBIZA

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