Re: [新聞] 央行宣布利率不變Q4再打炒房　豪宅與第3戶貸款成數最高4成

看板home-sale作者lovemost (想不到)時間2年前 (2021/12/17 10:03)推噓9(9推 0噓 8→)

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丟一下我的想法，拋磚引玉如果有不同看法請鞭 ※ 引述《oasis66666 (荷馬)》之銘言： : 央行宣布房市緊縮自12月17日起實施。主要4大修正重點如下： : 1. 自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款之最高成數一律降為4成。只是今年9月的政策再進一步實施，過去第3戶是6成，第四戶以上是5成進一步收縮市場上的資金針對投資置產的族群，不影響首購剛需帶動的地區，可能仍然很熱，會繼續漲但投資客買來屯的成本會提高不少此外也針對高價住宅的成數過去大家應該都知道北市7000萬、新北6000萬、其他地區4000萬是一條線所以很容易出現6999、5999、3999萬這樣的成交價如果要買高價住宅就要拿出更多的自有資金，而非從銀行手中借出對原本就有錢的族群可能差異不大對中產階級要跨越這條線的難度是進一步提高豪宅線邊線附近的房子可能更難超過這條線有資格買高價房屋的族群會減少 : 2. 購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興 : 建。這點對建商來說影響應該滿大的購地貸款降低，你要拿更多錢出來，財務槓桿開出來能買到的地更少了會更不容易買地來養保留一成動工款，要在期限內開工這點也對建商養地成本大幅提高我隨意查了一下去年興富發的資料，購地339億，淨利28億照這數字算，會被保留約34億，更甚者被扣款，會超出一年的淨利所以我覺得這點對養地的建商很傷 : 3. 餘屋貸款最高成數降為4成。餘屋貸款這點也會有一些成效尤其是針對豪宅建案，每個都蓋好多少年慢慢賣像信義聯勤，2018完工總共55戶至今只看到17戶成交以前賣不出去仍然可以從銀行貸款資金做其他用途過去銷售壓力很小，賣不出去慢慢賣，反正資金仍可以從銀行貸出挪用房價訂越高，能貸出的錢越多，這樣賣不賣對建商都有好處餘屋貸款成數降低後，能借出的錢會大幅減少，建商會在餘屋卡大量資金會促使建商減少餘屋的存量 : 4. 工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成。沒有太多看法 =================================================== 另外特別選在12/17提出，感覺就是為了明天的公投....... 整體來說就是進一步收縮市場資金的一系列措施，但並不算是很劇烈但這也是這兩年來政府第四個針對房市的政策，投入房市的風險在不斷增加中如果成效仍不理想，可能會繼續收縮銀行資金釋出 --

推

louisee

09/29 20:35,

09/29 20:35

推

pttnowash

09/29 20:36,

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louisee

09/29 20:37,

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