Fw: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套

看板home-sale作者 (獸人H)時間2年前 (2021/12/12 12:21), 編輯推噓34(52推 18噓 51→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1XjNZ3kK ] 作者: humbler (獸人H) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套 時間: Sun Dec 12 12:21:20 2021 1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名: 施智齡 3.完整新聞標題: 投資客奧步比法令快　「付款先不登記」解套禁換約 4.完整新聞內文: 道高一尺，魔高一丈？內政部加碼五大炒房措施，包括限制預售屋換約轉售、私法人購屋 採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度五面向，相關修法仍需經 立法院三讀通過，但已掀起市場震盪，《蘋果新聞網》發現投資客反應兩極，有的急著出 場、不賺了，亦有部分篤定修法後，房價將漲更劇烈，甚至有專業投客走在前端，找到紕 漏，「付款先不登記，等價漲找到下一手，再用新買家名字登錄，完美解套，買預售屋， 還是可以繼續賺」。 今年因產業、建設題材，房市不斷讓全國驚嘆的高雄，台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店 東胡承龍觀察，昨天消息一出來，高雄已經有投資客在倒貨了，過去想換約賺50～100萬 ，現在不賺了，也有的只求小賺10、20萬，他們開始聯絡房仲，想委託我們找買家。 急著出場的，通常是小型投客，他表示，「手上本夠厚、持有10～20戶預售屋的大型投客 ，他們幾乎都說，會全部買下來，因為修法後，房價絕對更劇烈漲」。 以左營、鼓山區域為例，胡承龍解釋，投資客4、5個月前，一坪買30萬元，可能小賺幾10 萬元就放手，如果禁止轉讓，小投客付不出款來，等於唯一管道就是解約、退貨給建商， 這帶新案單價現在已來到40萬，「建商拿回去的貨，當然用市價賣，最終建商獲利、房價 再衝高」，也因此大型投客甘願全吃下，未來等收割。 修法內容發酵一天，湧現急出場、等收割的聲音，另有專業投資客找到解套，不具名市場 人士向《蘋果》表示，建商跟投資客配合是常有的事情，建商希望案子熱銷，投客單純就 是希望價格上漲，雙方是利益共同體，檯面下的協議一點也不稀奇。 「你（投資客）跟建商關係好一點的，付了錢、預約好樓層戶別，但雙方約定先不登記不 簽約，建商沒有合約，就不用遵守預售屋簽約30日內要申報登錄的規定；等到建案熱銷、 價格漲起來，投資客找到人接手後，再用新買家的名字去登錄，就完美解套，繼續獲利， 也不用繳房地合一稅」。 對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，投資客會短線炒房，就是因為 房價有漲勢的誘因，當前房市處於主升段，房價漲勢難擋，任何打炒房措施都會有漏洞可 鑽，最明顯的就是7月1日起，禁止紅單轉讓、預售屋買賣也納入課稅，但5個月來顯然打 擊投機客的效果有限，因為道高一尺，魔高一丈。 「真正的炒房源頭，還是在土地，若放任土地炒作，房價繼續飆漲，漲幅誘人，預售屋的 投資、投機市場，自然烈火難熄」，他認為應該土地、住宅併行管制，同時地方政府要有 稽查的能力及決心，否則空有法條，仍難以執行徹底。（施智齡／台北報導） 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20211212/E2ACT3ZJA5EK5CBCRTLLR7MKZQ/ 6.備註: 這幾波打房有利大建商和大投客 未來他們擁有定價優勢 他們能決定市場的供給量和金額 反而幫他們找到更好的出路 房價持續上漲 政府也可以賺到稅收 建商賺、投客賺、政府賺 三贏！ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1639282883.A.B94.html ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: humbler (211.76.92.211 臺灣), 12/12/2021 12:21:34
推
12/12 12:24, 2年前 , 1F
很好啊，通通精準射在膝蓋上
12/12 12:24, 1F
噓
12/12 12:24, 2年前 , 2F
沒有合約，遇到詐騙，就知道了
12/12 12:24, 2F
推
12/12 12:26, 2年前 , 3F
就最好不要遇到黑吃黑
12/12 12:26, 3F
推
12/12 12:27, 2年前 , 4F
大家都贊同。那趕快修法施行阿
12/12 12:27, 4F
→
12/12 12:27, 2年前 , 5F
到時候沒房子也沒錢
12/12 12:27, 5F
→
12/12 12:27, 2年前 , 6F
風險利潤成正比，建商不能預售～井噴
12/12 12:27, 6F
推
12/12 12:27, 2年前 , 7F
到時候錢被貪走，沒有合約保障直接哭哭
12/12 12:27, 7F
噓
12/12 12:28, 2年前 , 8F
哈哈，風險自負囉
12/12 12:28, 8F
推
12/12 12:29, 2年前 , 9F
建商又不是白癡，不簽約雙方都沒有保障，又不是智障
12/12 12:29, 9F
推
12/12 12:29, 2年前 , 10F
看著放鳥王說詐騙 好奇妙的感覺
12/12 12:29, 10F
→
12/12 12:30, 2年前 , 11F
到時候沒契約，房子有問題，你反應人家建商只會嗆：
12/12 12:30, 11F
→
12/12 12:30, 2年前 , 12F
我可以原價退錢給你唷！
12/12 12:30, 12F
→
12/12 12:30, 2年前 , 13F
投客急跳腳
12/12 12:30, 13F
噓
12/12 12:30, 2年前 , 14F
這招記者從哪抄來的＝ ＝
12/12 12:30, 14F
→
12/12 12:30, 2年前 , 15F
一般投資客要建商配合有困難
12/12 12:30, 15F
→
12/12 12:31, 2年前 , 16F
這是記者自己想出來的吧...正常建商誰會理你這種做
12/12 12:31, 16F
→
12/12 12:31, 2年前 , 17F
法
12/12 12:31, 17F
→
12/12 12:31, 2年前 , 18F
沒契約誰理你
12/12 12:31, 18F
→
12/12 12:31, 2年前 , 19F
有夠沒保障的超蠢方式 記者想搶點閱率也不是這樣
12/12 12:31, 19F
推
12/12 12:31, 2年前 , 20F
打房政策收割魯空選票 四贏 中古屋跟漲自住心情爽 五贏
12/12 12:31, 20F
噓
12/12 12:32, 2年前 , 21F
別傻了 沒契約還要付現金 這百分百會出大事
12/12 12:32, 21F
推
12/12 12:33, 2年前 , 22F
好啦，我幫投客想一招。就是用投資合建好不好。
12/12 12:33, 22F
推
12/12 12:33, 2年前 , 23F
好喔
12/12 12:33, 23F
→
12/12 12:34, 2年前 , 24F
感覺像記者幻想文....
12/12 12:34, 24F
→
12/12 12:34, 2年前 , 25F
這樣完美規避所有法令，但是你要找到建商要給你配合
12/12 12:34, 25F
→
12/12 12:34, 2年前 , 26F
魯空會用選票感謝政府打房 所以魯空沒有輸 是其他人沒贏
12/12 12:34, 26F
推
12/12 12:34, 2年前 , 27F
建商表示 收錢還可以不用合約 爽歪歪
12/12 12:34, 27F
推
12/12 12:34, 2年前 , 28F
詐騙真好賺,不對炒房真好賺
12/12 12:34, 28F
推
12/12 12:36, 2年前 , 29F
幻想文 哪個投客是頭殼撞到想出這爛招XD
12/12 12:36, 29F
推
12/12 12:37, 2年前 , 30F
黑吃黑遇到就完了。投資客的交易對手風險太大，根本不值得
12/12 12:37, 30F
推
12/12 12:37, 2年前 , 31F
這基本上一般人辦不到
12/12 12:37, 31F
推
12/12 12:37, 2年前 , 32F
趕快做，相關人等抓到關3年，罰5000萬，檢舉有獎金
12/12 12:37, 32F
推
12/12 12:38, 2年前 , 33F
異想天開
12/12 12:38, 33F
→
12/12 12:39, 2年前 , 34F
而且政府一查金流，除非就是幾年內帳戶外的現金，不然一查
12/12 12:39, 34F
→
12/12 12:39, 2年前 , 35F
就是洗錢嫌疑
12/12 12:39, 35F
推
12/12 12:40, 2年前 , 36F
這啥白癡招數？付錢後沒合約？哪個智障肯幹這種事？
12/12 12:40, 36F
→
12/12 12:41, 2年前 , 37F
如果真有這種建商，那不管政府規定啥都沒用啦
12/12 12:41, 37F
→
12/12 12:42, 2年前 , 38F
問題是有這種建商，還要有這種心臟大的投資客
12/12 12:42, 38F
推
12/12 12:42, 2年前 , 39F
有錢人賺更多，早說政府是力挺炒房的
12/12 12:42, 39F
還有 42 則推文
→
12/12 14:49, 2年前 , 82F
高雄& 竹北平轉+150站內
12/12 14:49, 82F
推
12/12 15:02, 2年前 , 83F
付款先不登記…天才！天才！
12/12 15:02, 83F
→
12/12 15:07, 2年前 , 84F
建商不承認，了更大！
12/12 15:07, 84F
推
12/12 15:24, 2年前 , 85F
錢放建商那邊會不會生利息呢
12/12 15:24, 85F
推
12/12 15:40, 2年前 , 86F
是白癡嗎？不簽約其中一方出事情有保障嗎？
12/12 15:40, 86F
推
12/12 15:40, 2年前 , 87F
幾百萬付款先不登記 太聰明了吧
12/12 15:40, 87F
→
12/12 15:40, 2年前 , 88F
我付錢沒有合約對方賴帳怎麼辦？
12/12 15:40, 88F
→
12/12 15:41, 2年前 , 89F
怎麼有人想出不簽合約這種辦法？
12/12 15:41, 89F
推
12/12 15:41, 2年前 , 90F
垃圾投資客 好手好腳不賺錢 想投機想瘋了 喪心病狂
12/12 15:41, 90F
推
12/12 15:41, 2年前 , 91F
客人付錢先不簽約，就算之後建商不想簽約也不退款，這樣也
12/12 15:41, 91F
→
12/12 15:41, 2年前 , 92F
沒有違法吧？
12/12 15:41, 92F
→
12/12 15:59, 2年前 , 93F
笑死，建商最好這麼佛心價差給你，不自己賺
12/12 15:59, 93F
推
12/12 17:09, 2年前 , 94F
那感覺可以去當代銷 收完錢莊死
12/12 17:09, 94F
噓
12/12 17:27, 2年前 , 95F
用用腦子好嗎？建商有什麼理由不賣給要簽約的自住客
12/12 17:27, 95F
→
12/12 17:27, 2年前 , 96F
，然後去賣不簽約的投資客？
12/12 17:27, 96F
推
12/12 17:35, 2年前 , 97F
沒合約 然後漲價的錢讓你賺 關係要多好才有這佛呢
12/12 17:35, 97F
→
12/12 18:28, 2年前 , 98F
沒合約，當建商吃素的？？
12/12 18:28, 98F
→
12/12 18:46, 2年前 , 99F
12/12 18:46, 99F
→
12/12 18:49, 2年前 , 100F
敢這樣搞試看看阿XD
12/12 18:49, 100F
推
12/12 19:15, 2年前 , 101F
等著被罰款吧
12/12 19:15, 101F
→
12/12 19:47, 2年前 , 102F
笑死 這到底怎麼幻想的 你錢給了沒合約不會怕喔
12/12 19:47, 102F
→
12/12 19:47, 2年前 , 103F
然後 下一手還是可以告你拿獎金啊 除非你要建商出面
12/12 19:47, 103F
→
12/12 19:47, 2年前 , 104F
有可能嗎 你VVVVVIP ???
12/12 19:47, 104F
推
12/12 19:54, 2年前 , 105F
不簽約不登記，等於風險全在建商身上耶！你是建商的老爸嗎
12/12 19:54, 105F
→
12/12 19:54, 2年前 , 106F
？
12/12 19:54, 106F
噓
12/12 21:35, 2年前 , 107F
沒合約的招誰敢用？敢用的我也是覺得佩服
12/12 21:35, 107F
噓
12/12 22:42, 2年前 , 108F
付款不登記那就檢舉啊
12/12 22:42, 108F
推
12/12 23:12, 2年前 , 109F
不用簽約嗎？那我全台整棟先定訂下來，要的來跟我買。
12/12 23:12, 109F
噓
12/12 23:20, 2年前 , 110F
你有沒有看到記者名字？
12/12 23:20, 110F
噓
12/12 23:47, 2年前 , 111F
我可不想冒這個
12/12 23:47, 111F
→
12/12 23:48, 2年前 , 112F
險
12/12 23:48, 112F
推
12/12 23:50, 2年前 , 113F
個人匯款給公司，公司可以不開發票嗎？營業稅漏稅罰
12/12 23:50, 113F
→
12/12 23:50, 2年前 , 114F
很精采哦
12/12 23:50, 114F
推
12/13 00:09, 2年前 , 115F
建商潛銷給投客認購100戶，每戶先付7%
12/13 00:09, 115F
→
12/13 00:10, 2年前 , 116F
約100萬，100戶就1億，然後沒打契約
12/13 00:10, 116F
推
12/13 00:11, 2年前 , 117F
這筆錢建商還要作假帳，冒犯法的風險
12/13 00:11, 117F
噓
12/13 01:51, 2年前 , 118F
建商惡劣一點沒有簽約 就一屋多賣 沒簽約求助無門
12/13 01:51, 118F
推
12/13 02:13, 2年前 , 119F
建商賣給口袋深的投客就好，幹嘛陪你韭菜在那玩啊
12/13 02:13, 119F
推
12/14 00:56, 2年前 , 120F
付錢沒合約！？等看代銷與投客互告
12/14 00:56, 120F
推
12/14 17:00, 2年前 , 121F
這是白癡吧
12/14 17:00, 121F
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