[新聞] 投資客奧步比法令快「付款先不登記」解套禁換約

看板Gossiping作者humbler (獸人H)時間2年前 (2021/12/12 12:21)推噓6(7推 1噓 15→)

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1.媒體來源: 蘋果日報 2.記者署名: 施智齡 3.完整新聞標題: 投資客奧步比法令快　「付款先不登記」解套禁換約 4.完整新聞內文: 道高一尺，魔高一丈？內政部加碼五大炒房措施，包括限制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎金制度五面向，相關修法仍需經立法院三讀通過，但已掀起市場震盪，《蘋果新聞網》發現投資客反應兩極，有的急著出場、不賺了，亦有部分篤定修法後，房價將漲更劇烈，甚至有專業投客走在前端，找到紕漏，「付款先不登記，等價漲找到下一手，再用新買家名字登錄，完美解套，買預售屋，還是可以繼續賺」。今年因產業、建設題材，房市不斷讓全國驚嘆的高雄，台慶不動產楠梓高大藍昌加盟店店東胡承龍觀察，昨天消息一出來，高雄已經有投資客在倒貨了，過去想換約賺50～100萬，現在不賺了，也有的只求小賺10、20萬，他們開始聯絡房仲，想委託我們找買家。急著出場的，通常是小型投客，他表示，「手上本夠厚、持有10～20戶預售屋的大型投客，他們幾乎都說，會全部買下來，因為修法後，房價絕對更劇烈漲」。以左營、鼓山區域為例，胡承龍解釋，投資客4、5個月前，一坪買30萬元，可能小賺幾10 萬元就放手，如果禁止轉讓，小投客付不出款來，等於唯一管道就是解約、退貨給建商，這帶新案單價現在已來到40萬，「建商拿回去的貨，當然用市價賣，最終建商獲利、房價再衝高」，也因此大型投客甘願全吃下，未來等收割。修法內容發酵一天，湧現急出場、等收割的聲音，另有專業投資客找到解套，不具名市場人士向《蘋果》表示，建商跟投資客配合是常有的事情，建商希望案子熱銷，投客單純就是希望價格上漲，雙方是利益共同體，檯面下的協議一點也不稀奇。「你（投資客）跟建商關係好一點的，付了錢、預約好樓層戶別，但雙方約定先不登記不簽約，建商沒有合約，就不用遵守預售屋簽約30日內要申報登錄的規定；等到建案熱銷、價格漲起來，投資客找到人接手後，再用新買家的名字去登錄，就完美解套，繼續獲利，也不用繳房地合一稅」。對此，吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，投資客會短線炒房，就是因為房價有漲勢的誘因，當前房市處於主升段，房價漲勢難擋，任何打炒房措施都會有漏洞可鑽，最明顯的就是7月1日起，禁止紅單轉讓、預售屋買賣也納入課稅，但5個月來顯然打擊投機客的效果有限，因為道高一尺，魔高一丈。「真正的炒房源頭，還是在土地，若放任土地炒作，房價繼續飆漲，漲幅誘人，預售屋的投資、投機市場，自然烈火難熄」，他認為應該土地、住宅併行管制，同時地方政府要有稽查的能力及決心，否則空有法條，仍難以執行徹底。（施智齡／台北報導） 5.完整新聞連結 (或短網址): https://tw.appledaily.com/property/20211212/E2ACT3ZJA5EK5CBCRTLLR7MKZQ/ 6.備註: 這幾波打房有利大建商和大投客未來他們擁有定價優勢他們能決定市場的供給量和金額反而幫他們找到更好的出路房價持續上漲政府也可以賺到稅收建商賺、投客賺、政府賺三贏！ -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.76.92.211 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1639282883.A.B94.html ※ humbler:轉錄至看板 home-sale 12/12 12:21

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jimlexus

12/12 12:22, 2年前 , 1^F

12/12 12:22, 1^F

推

horseorange

12/12 12:23, 2年前 , 2^F

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kidd085

12/12 12:23, 2年前 , 3^F

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