Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房 房市大咖謝坤成：

看板home-sale作者 (何時無事一身輕?)時間2年前 (2021/11/07 21:07), 2年前編輯推噓29(40推 11噓 86→)
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※ 引述《topic21000 (topic21000)》之銘言： : 認真建議， : 我10年前在台北也有一樣問題，收入不是繳房租就是房貸。 : 給你唯一解，回台中住老家，換工作，如果老家有房子就賺到，就算收入只有現在一半 或 : 7成也是爽！ : 不要以為北漂薪水比較高就在暗爽，那些錢都不是你的，都是房東或建商的，懂？ : 我從10年前回台南老家，住透天老家，停車隨便插隨便停，車貸房貸都不用付，一個月 薪 : 四萬多但是生活品質屌打北漂！ : 給你參考啦，留在北部真的沒有比較強，不要被洗腦！ 我看到很多論點是： 去房子便宜的東部南部，生活費用也比較低，可以輕鬆過日。 個人不贊成這種論點。 我認為：選擇比努力更重要， 選對了住的地方，勝過努力上班加薪。 我舉幾個例子解釋。 四十年前，我爸媽選擇在高雄生活。 1995年，他們買了高雄市區的新成屋， 當時一坪買13萬，總價392。 後來中間有跌，最低曾經到一坪8萬。 今年我看實價登錄， 同社區成交大約450-480， 前天我請銀行估價，銀行說450。 也就是說，25年過去了，他們的房子只增值了50萬，甚至不包含通膨。 如果是在雙北呢？ 我不清楚1995年的房價， 但我以我自己在新北做例子。 2005年我在新莊買31坪400萬的華廈，（一坪15） 2011年因為要出國，以560萬賣出。 然後我查現在的實價登錄，同條街的公寓就一坪26-30 華廈則是一坪32-37 我抓保守值 33，現值是950左右。 比較： 高雄持有 25年：392-》450 新莊持有 15年：400-》950 這差距是非常驚人的明顯， 足足500萬，而且後者還少十年。 等於一年多存33萬， 一個月多存2.5萬 如果1995年，他們是選擇在新北居住買房呢？ 現在他們資產應該1500-2000萬，老年生活就不用煩惱了。 而不是在高雄，還在擔心有的沒的。 有人說，在南部生活費低，輕鬆啊 但是怎樣的生活輕鬆，可以讓你一個月多存2.5萬嗎？一般上班族根本不可能。 如果要談工作，也可以。 南部薪資根本就少一大段， 不管是正職或兼差，不管是量還是，質。 我印象很深刻，以前在台南念大學， 當時要找打工，從小東路騎到關廟，就為了做一個三小時五百的兼差。 然後當家教，我在台北可以找到時薪1000的案子，而且還一次兩個。 在高雄台南，幾乎不可能，除非你考上醫牙系。 所以，雙北這麼貴當然是有原因的， 薪水高，機會多，所以大家才擠過來。 輕鬆不是看眼前，要看長遠。 我多希望當時我爸媽房子是買在雙北，這樣我現在就不用這麼辛苦。 可惜不是。 當時他們做了錯的選擇， 我現在，不會了。 #### 但是很多人會說沒錢買雙北阿！ 這就要講到ceca大 提過的策略， 小換大，外換內。 從小房老房開始買，從外圍開始買， 但最終目標還是要放在熱區， 長遠來說，才是比較好的， 三十年後，你不會後悔的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.229.206 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636290471.A.B0C.html
推
11/07 21:10, 2年前 , 1F
誰說東部便宜==其實東部物價很貴 台東的菜還比台北貴
11/07 21:10, 1F
那這樣誘因又更低了！ ※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:11:24
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11/07 21:11, 2年前 , 2F
你這是馬後炮啊
11/07 21:11, 2F
至少我確定我現在的資產，已經高過我爸媽，，，， ※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:13:01
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11/07 21:12, 2年前 , 3F
如果早知道我10年前就all in內湖了
11/07 21:12, 3F
就算沒買內湖，買新莊土城都贏高雄
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11/07 21:13, 2年前 , 4F
40年前高雄很猛的...當下其實沒那麼容易選
11/07 21:13, 4F
※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:13:45
推
11/07 21:13, 2年前 , 5F
新莊那間公寓現在不可能只值那個價拉..
11/07 21:13, 5F
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11/07 21:14, 2年前 , 6F
阿看錯是10年前XD
11/07 21:14, 6F
下新莊的鳥地點 ，瓊林路 ※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:14:26
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11/07 21:14, 2年前 , 7F
我朋友之前選擇去南科被笑，現在腰桿挺的多直XDD
11/07 21:14, 7F
推
11/07 21:16, 2年前 , 8F
沒法子，南部比較慢才開始漲
11/07 21:16, 8F
推
11/07 21:17, 2年前 , 9F
中南部就買台中、台南啊，怎麼輸？
11/07 21:17, 9F
→
11/07 21:18, 2年前 , 10F
這就上帝視角了 你爸媽怎知差那麼多
11/07 21:18, 10F
推
11/07 21:18, 2年前 , 11F
中南部最早台中開始漲
11/07 21:18, 11F
推
11/07 21:18, 2年前 , 12F
你這麼厲害，推算一下未來20年後台灣漲最兇的鄉鎮在
11/07 21:18, 12F
→
11/07 21:18, 2年前 , 13F
哪
11/07 21:18, 13F
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11/07 21:18, 2年前 , 14F
然後南部也開始漲，由北而南地炒
11/07 21:18, 14F
推
11/07 21:18, 2年前 , 15F
上帝視角啊 如果高雄當年挖到石油故事就翻轉了
11/07 21:18, 15F
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11/07 21:20, 2年前 , 16F
這論點有問題，說不定接下來十年高雄也會漲到30萬/坪
11/07 21:20, 16F
推
11/07 21:20, 2年前 , 17F
高雄也不用挖到什麼石油辣，如果當年沒有台海危機和一連
11/07 21:20, 17F
→
11/07 21:20, 2年前 , 18F
串的金融危機，高雄應該還來得及做產業轉型
11/07 21:20, 18F
→
11/07 21:22, 2年前 , 19F
難講 石化業 也不是那麼容易退場
11/07 21:22, 19F
投資我還是有買高雄，但是不會擺久。 但如果是自住只買一間的， 還是建議買雙北。 工作，兼差機會多， 小孩教育也好， 雄中跟北一女的資源，還是差很多，以我自己看到的。 ※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:24:04
→
11/07 21:22, 2年前 , 20F
高雄有30的啊，美術館不就30以上 = =
11/07 21:22, 20F
→
11/07 21:22, 2年前 , 21F
如果南科不在南科高雄搶到故事又不一樣
11/07 21:22, 21F
推
11/07 21:23, 2年前 , 22F
你爸那時候買美術館早賺翻了
11/07 21:23, 22F
唉那時候老高雄人根本不看好美術館，因為一片漆黑沒機能。 嚴格來說高雄房子漲，也只是這五年的事。 五年前25坪公寓150-250萬，根本就只有造價成本，等於三十年來，完全沒增長。 五年前，美術館也還很多單價17-20萬的房子。 ※ 編輯: rabinson (150.116.229.206 臺灣), 11/07/2021 21:27:47
推
11/07 21:26, 2年前 , 23F
南科也是其中因素沒錯……..
11/07 21:26, 23F
→
11/07 21:26, 2年前 , 24F
但如果1990年間沒有一連串的金融風暴和台海危機，台中
11/07 21:26, 24F
→
11/07 21:26, 2年前 , 25F
根本不太可能超越高雄……..
11/07 21:26, 25F
推
11/07 21:30, 2年前 , 26F
大家都希望買會漲的房子 你說精華區怎麼跌 笑
11/07 21:30, 26F
推
11/07 21:30, 2年前 , 27F
黑漆漆沒機能XDD
11/07 21:30, 27F
→
11/07 21:30, 2年前 , 28F
當年一堆台中在地人笑七期沒機能，晚上黑壓壓都空屋，
11/07 21:30, 28F
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11/07 21:30, 2年前 , 29F
還有嫌惡設施金錢豹，結果現在呢？
11/07 21:30, 29F
推
11/07 21:31, 2年前 , 30F
照你邏輯我爸媽當時選擇在非六都地方當公務員
11/07 21:31, 30F
推
11/07 21:32, 2年前 , 31F
現在講的對，不過是事後論
11/07 21:32, 31F
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11/07 21:32, 2年前 , 32F
那我是不是去跳樓好了，神邏輯
11/07 21:32, 32F
還有 65 則推文
還有 7 段內文
→
11/07 23:08, 2年前 , 98F
去查不同來源的資料都一樣會得到1995房價>2005房價
11/07 23:08, 98F
噓
11/07 23:15, 2年前 , 99F
你爸媽唯一的錯就是沒生出郭台銘啦...
11/07 23:15, 99F
噓
11/07 23:31, 2年前 , 100F
千金難買早知道, 有種別吃後悔藥
11/07 23:31, 100F
推
11/07 23:52, 2年前 , 101F
11/07 23:52, 101F
推
11/07 23:52, 2年前 , 102F
高雄近10年連台中都比不過呀
11/07 23:52, 102F
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11/07 23:53, 2年前 , 103F
1995年，北市30萬左右；所以信義房屋那個指數是？？
11/07 23:53, 103F
推
11/07 23:55, 2年前 , 104F
如果能知道台北未來20年會有同樣漲幅，那我就All in
11/07 23:55, 104F
推
11/07 23:56, 2年前 , 105F
但誰能說得準呢？說不定現在就是這20年的頂了
11/07 23:56, 105F
推
11/07 23:58, 2年前 , 106F
喔，抱歉是我弄錯了，那個圖只到2004年。不過1999開始
11/07 23:58, 106F
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11/07 23:58, 2年前 , 107F
房市下修10年，最大原因是建商搶在法規改變前大量推
11/07 23:58, 107F
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11/07 23:58, 2年前 , 108F
案，外加不幸遇到金融風暴。這種狀況會否重演很難說，
11/07 23:58, 108F
→
11/07 23:58, 2年前 , 109F
但資本主義的市場是很有學習能力的。
11/07 23:58, 109F
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11/07 23:59, 2年前 , 110F
1989啦 台北的話 中南部可能到1995才往下
11/07 23:59, 110F
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11/08 00:00, 2年前 , 111F
2003之後漲了3倍有….
11/08 00:00, 111F
推
11/08 00:49, 2年前 , 112F
我媽就198x年買 2003賠錢賣
11/08 00:49, 112F
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11/08 00:49, 2年前 , 113F
誰知道未來房價如何
11/08 00:49, 113F
推
11/08 01:06, 2年前 , 114F
住哪裡跟你投資哪裡有衝突嗎？
11/08 01:06, 114F
→
11/08 02:35, 2年前 , 115F
理論完美，但是誰知道未來發展那個城市好，然後結尾離題
11/08 02:35, 115F
→
11/08 02:35, 2年前 , 116F
，小換大外換內根本沒提到任何城市，跟你的高雄新莊比較
11/08 02:35, 116F
→
11/08 02:35, 2年前 , 117F
沒有關係，你結尾直接改成想辦法擠高收入高房價的城市還
11/08 02:35, 117F
→
11/08 02:36, 2年前 , 118F
比較切題，因為你覺得這種城市最有潛力漲
11/08 02:36, 118F
推
11/08 02:50, 2年前 , 119F
每個人都要有地方吃住，所以沒有房或買不起房跟沒飯吃一
11/08 02:50, 119F
→
11/08 02:50, 2年前 , 120F
樣會造成問題，隨時站著都會被趕走的人生，沒有一個地方
11/08 02:50, 120F
→
11/08 02:50, 2年前 , 121F
可以安心自由躺著的人生，這種社會一定出問題
11/08 02:50, 121F
推
11/08 06:07, 2年前 , 122F
禁止預售潛銷，網上公布每戶新成屋售價
11/08 06:07, 122F
推
11/08 06:08, 2年前 , 123F
禁止預售的話成屋再飆，實登現在預售都有了
11/08 06:08, 123F
→
11/08 06:08, 2年前 , 124F
覺青是真不懂還是傻？
11/08 06:08, 124F
→
11/08 08:14, 2年前 , 125F
嚼青不是很挺小菸，你搞錯對象
11/08 08:14, 125F
→
11/08 08:14, 2年前 , 126F
經濟20年最好，房市三箭
11/08 08:14, 126F
推
11/08 09:32, 2年前 , 127F
用你的邏輯，套句金庸的話：學會投資是沒有用的，學會
11/08 09:32, 127F
→
11/08 09:32, 2年前 , 128F
投胎才有用。這世界沒有那麼多如果、早知道，每種選擇
11/08 09:32, 128F
→
11/08 09:33, 2年前 , 129F
都是成本，但是你不是付出成本的人，是享受收益的人。
11/08 09:33, 129F
推
11/08 09:39, 2年前 , 130F
可是金庸不只會投胎還會投資
11/08 09:39, 130F
推
11/08 16:44, 2年前 , 131F
你都知道房價跟工作機會&交通建設有關係了 為何南部
11/08 16:44, 131F
→
11/08 16:44, 2年前 , 132F
跟著GG 漲 就是工作機會進駐啊
11/08 16:44, 132F
→
11/08 16:46, 2年前 , 133F
從前 中南部就是農業跟傳產 薪水就那個樣 現在有中科
11/08 16:46, 133F
→
11/08 16:46, 2年前 , 134F
南科 才是正確的國土減壓
11/08 16:46, 134F
→
11/08 16:47, 2年前 , 135F
南部漲幅高 是過去20年的基期太低了
11/08 16:47, 135F
噓
11/08 19:14, 2年前 , 136F
馬後炮
11/08 19:14, 136F
→
11/08 19:14, 2年前 , 137F
未來五年你先說說哪裡漲比較多
11/08 19:14, 137F
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