Re: [新聞] 年輕人嘆買不起房房市大咖謝坤成：

看板home-sale作者eulbos (鳳山下智久)時間2年前 (2021/11/08 04:44)推噓3(3推 0噓 9→)

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同意選擇真的是比努力更重要 ※ 引述《rabinson (何時無事一身輕?)》之銘言： : 我看到很多論點是： : 去房子便宜的東部南部，生活費用也比較低，可以輕鬆過日。 : 個人不贊成這種論點。 : 我認為：選擇比努力更重要， : 選對了住的地方，勝過努力上班加薪。 : 我舉幾個例子解釋。 : 四十年前，我爸媽選擇在高雄生活。 : 1995年，他們買了高雄市區的新成屋， : 當時一坪買13萬，總價392。 : 後來中間有跌，最低曾經到一坪8萬。 : 今年我看實價登錄， : 同社區成交大約450-480， : 前天我請銀行估價，銀行說450。 : 也就是說，25年過去了，他們的房子只增值了50萬，甚至不包含通膨。之前也看過高雄版友的文同價位大寮市區跟鼓山荒涼的新重劃區在選最後選了大寮的例子一邊是大賺，一邊是沒虧就不錯了 : 如果是在雙北呢？ : 我不清楚1995年的房價， : 但我以我自己在新北做例子。 : 2005年我在新莊買31坪400萬的華廈，（一坪15） : 2011年因為要出國，以560萬賣出。 : 然後我查現在的實價登錄，同條街的公寓就一坪26-30 : 華廈則是一坪32-37 : 我抓保守值 33，現值是950左右。 : 比較： : 高雄持有 25年：392-》450 : 新莊持有 15年：400-》950 : 這差距是非常驚人的明顯， : 足足500萬，而且後者還少十年。 : 等於一年多存33萬， : 一個月多存2.5萬我自己現在住的老大樓，2015買在高點，一坪12.5 看去年春天最新幾筆的實價登錄行情整個拉上來，來到了一坪14.5 5、6年算是小幅成長了16% : 如果1995年，他們是選擇在新北居住買房呢？ : 現在他們資產應該1500-2000萬，老年生活就不用煩惱了。如果我當初是買美術館印象巴黎的套房參照2015那時的實價登錄，我很有可能會買在一坪20.5甚至更高然後看2020的實價登陸一坪大概18、19 今年最新的實登來到22、23，這才算是解套... 跟風買蛋黃區真的不一定會賺 : 而不是在高雄，還在擔心有的沒的。 : 有人說，在南部生活費低，輕鬆啊 : 但是怎樣的生活輕鬆，可以讓你一個月多存2.5萬嗎？一般上班族根本不可能。 : 如果要談工作，也可以。 : 南部薪資根本就少一大段， : 不管是正職或兼差，不管是量還是，質。 : 我印象很深刻，以前在台南念大學， : 當時要找打工，從小東路騎到關廟，就為了做一個三小時五百的兼差。 : 然後當家教，我在台北可以找到時薪1000的案子，而且還一次兩個。 : 在高雄台南，幾乎不可能，除非你考上醫牙系。 : 所以，雙北這麼貴當然是有原因的， : 薪水高，機會多，所以大家才擠過來。 : 輕鬆不是看眼前，要看長遠。 : 我多希望當時我爸媽房子是買在雙北，這樣我現在就不用這麼辛苦。 : 可惜不是。 : 當時他們做了錯的選擇， : 我現在，不會了。 : #### : 但是很多人會說沒錢買雙北阿！ : 這就要講到ceca大提過的策略， : 小換大，外換內。 : 從小房老房開始買，從外圍開始買， : 但最終目標還是要放在熱區， : 長遠來說，才是比較好的， : 三十年後，你不會後悔的。不得不說ceca大真的觀點獨到心中有個比價地圖似的哪邊高估了哪邊低估了都一清二楚隨時都有物件可以買平常真的可以多拜讀一下ceca大的文章然後我自己是覺得選蛋黃區長期持有風險頗大尤其買的時候是Tier1，但長期放著變Tier2、變Tier3了像府北路一些大樓就是個例子商圈轉移整片慘兮兮的例子好像蠻多的而買外圍重劃區的風險則是怕買了都不太漲，還得忍受機能差的時期一直卡在Tier5這樣但通常放久了獲利都蠻可觀的 Tier5->Tier4->Tier3 當初如果買一坪13.5的全民萬歲，現在可是一坪20耶@@ 真的違背人性... 鳥不生蛋誰敢買啊XD -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.215.205 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1636317893.A.4CA.html

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kagaya

11/08 08:56, 2年前 , 1^F

11/08 08:56, 1^F

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kagaya

11/08 08:57, 2年前 , 2^F

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eulbos

11/08 09:08, 2年前 , 3^F

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