Re: [請益] 汐止東城匯

看板home-sale作者 (123)時間2年前 (2021/10/27 20:38), 2年前編輯推噓23(23推 0噓 31→)
留言54則, 17人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
來好好回您~ 第一，先問你想不想貸8成，想不想利率1.31%，想不想寬限期 拿東城匯去銀行問一輪就知道了 除非你職業及條件對銀行來說很安全，否則買東城匯拿到以上條件的機率應該不高 若手骨很粗，就當我沒說 2、農業用地一般住宅：自己住沒差，貸款有差、賣有差，不care貸款不在乎後手性就沒差 3、7年前算一算是近10年北部房價高點，當時新屋預售都很敢開，開5x萬也不意外 104年以後房價一路疲弱到近1年才風風火火，又開始開高高賣了…。 沒賣完就表示價錢太貴，那邊離汐科站近，但便宜10-20%還賣不完，不覺得很奇怪？ 4、基隆河以北汐萬路門牌跟汐科站沒什麼關係，沒什麼關係、沒什麼關係 汐萬路離汐科「直線距離」不遠，但很現實的說，是完全不同的生活樣態 有機會去附近走幾圈，就知道為什麼房價總是差一河之隔的汐科那麼多 所以仲介如果真的「拿汐萬比汐科」，在老汐止人眼裡，這種話術真的不ok。 講那麼多不是說汐萬路不能住，那邊住得開心的大有人在 如果不在乎住家生活機能，起床就上班、下班後就待在家，不開火叫外送就好； 不在乎流動性後手性，買了傳家傳後世， 那邊離火車站近又便宜、格局不錯當然可以買 別人在意的你不在意，就是買房優勢 至於住進去後很重要的管委會、經費、管理員什麼的，別人講很多了就不多說。 若看中台鐵功能而想買汐萬路，我會推薦你看百福社區。 ※ 引述《faceoflove56 (浪漫台三線)》之銘言： : 最近去看汐止的東城匯 : 看得蠻有興趣的，室內坪數大單價又低，而且用走的就可以到汐科、汐止火車站 : 區間車每10分鐘就一班算蠻方便的 : 地點跟房子都讓我蠻滿意的 : (小弟第一次在汐止看房) : 對東城匯有幾個問題 : 1. 使用地目農建地 (東城匯共五棟，一棟四樓，每樓2戶) : 不知會不會有什麼問題 : 仲介說: 是農業計畫區，但土地本身是建地沒有問題 : 2. 建案蓋好7年了還沒完銷 : 仲介說: 業主是汐止大地主，本身不缺錢，7年前開價53萬給代銷賣，但賣不好 : 因為建案沒有貸款所以也沒差，就放到今年才委託仲介賣 : 3. 價格問題 : 東城匯是7年房 : 我看實登31，但仲介開38 : 仲介說: 附近中古屋都開到4X，這間3X還很便宜 : 4. 建商 : 想請問這間的建商是? : 以上，如有想法的再麻煩告知小弟，感激不盡! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.112.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635338287.A.E21.html ※ 編輯: Nodick (118.166.112.34 臺灣), 10/27/2021 20:39:12
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10/27 20:39, 2年前 , 1F
汐止還有農業用地這就很玄幻，誰還在汐止種田
10/27 20:39, 1F
推
10/27 21:00, 2年前 , 2F
地下室可以種菜嗎
10/27 21:00, 2F
推
10/27 21:34, 2年前 , 3F
旁邊基隆河道旁以前好多人種 還會有人放牛吃草
10/27 21:34, 3F
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10/27 21:35, 2年前 , 4F
住那假日可以上五指山看猴子摔車
10/27 21:35, 4F
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10/27 21:43, 2年前 , 5F
汐止基隆河畔真的好多牛 超酷
10/27 21:43, 5F
推
10/27 22:08, 2年前 , 6F
已經有汐止王了，只好委屈你當汐科王了
10/27 22:08, 6F
推
10/27 23:15, 2年前 , 7F
電塔花園附近也有農業用地
10/27 23:15, 7F
推
10/27 23:52, 2年前 , 8F
汐止還有水利小組在運作哩
10/27 23:52, 8F
推
10/28 00:20, 2年前 , 9F
分析，專業文大推，感謝回覆
10/28 00:20, 9F
推
10/28 06:53, 2年前 , 10F
汐止有農業喔，種茶種筍種菜的一堆，都小規模
10/28 06:53, 10F
推
10/28 09:29, 2年前 , 11F
這幾天會再多看看其他房子，蘭亭序
10/28 09:29, 11F
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10/28 09:30, 2年前 , 12F
比東城匯更偏，這樣應該也不推吧
10/28 09:30, 12F
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10/28 09:31, 2年前 , 13F
另外東城匯房仲說房子本身可貸8成..
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10/28 09:32, 2年前 , 14F
但沒說可能利率可能高於1.31，感謝提醒
10/28 09:32, 14F
推
10/28 09:36, 2年前 , 15F
第3點跟我找的資料穩合，最近查汐止很多房都是賠售
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10/28 09:36, 2年前 , 16F
，5~7年前房價4x 5x，現在還是看得到3x新古，蠻驚訝
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的，板橋三重重劃都漲到飛天了
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10/28 09:57, 2年前 , 18F
4X 5X是特定建案炒上去的 實際上沒有撐在那邊
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10/28 09:58, 2年前 , 19F
有蠻多建案確實預售購屋的人都賠了 比如東湖畔之類
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10/28 09:58, 2年前 , 20F
當年炒最高的應該是甲山林?
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推
10/28 10:31, 2年前 , 21F
推百福
10/28 10:31, 21F
推
10/28 10:40, 2年前 , 22F
3x新古可以說說是在哪嗎 社后或是汐止汐科站附近至
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10/28 10:40, 2年前 , 23F
少都4字頭了吧
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10/28 10:41, 2年前 , 24F
甲山林現在中古套房也是都賣到快6字頭欸
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10/28 10:42, 2年前 , 25F
3x新古我猜就是蘭亭序 捷運年代吧 買那裡不如買樟
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10/28 10:42, 2年前 , 26F
樹灣
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推
10/28 11:10, 2年前 , 27F
忠孝大院預售也是一堆買5X然後現在都很硬不給談的啊
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推
10/28 11:54, 2年前 , 28F
百福也差太遠
10/28 11:54, 28F
推
10/28 12:57, 2年前 , 29F
仰大湖好想也是3X吧 不過坪數相當大
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10/28 13:28, 2年前 , 30F
聽說連茄苳路這個月成交的中古屋都快摸到四字頭了
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推
10/28 14:16, 2年前 , 31F
汐科汐止附近房變很少..國潤泰站4了
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推
10/28 18:07, 2年前 , 32F
今天去看汐止，基隆河南北都有看
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10/28 18:09, 2年前 , 33F
南區價格有高，以汐止而言，優陞、宏璟還有網友講
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10/28 18:09, 2年前 , 34F
的都蠻高的，開到4、5以上
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推
10/28 18:12, 2年前 , 35F
北區東城匯、蘭亭、捷運年代 機能沒南邊好但距離不
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10/28 18:12, 2年前 , 36F
遠，蠻多建案在蓋，重點房價跟南區有差，除了東城
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10/28 18:12, 2年前 , 37F
匯農建地，住宅好像可以考慮
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推
10/28 18:34, 2年前 , 38F
蘭亭序/捷運年代那附近房價都比周圍低不是沒原因的
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10/28 18:35, 2年前 , 39F
更正。我指的是比其他附近區域，如樟樹灣/汐科
10/28 18:35, 39F
推
10/28 18:37, 2年前 , 40F
要看到國潤泰的小坪數，單價站上五字頭，應該不會等太久
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推
10/28 21:46, 2年前 , 41F
汐止在房價最高的2014推出超多建案，後來房市反轉這
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10/28 21:46, 2年前 , 42F
些建案變助跌的推手，賣得比中古屋還低，這波自然相
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比其他新北漲的慢，不過這兩個月漲幅很驚人，汐科已
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10/28 21:46, 2年前 , 44F
經沒有1500三房車了
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推
10/29 00:39, 2年前 , 45F
請教too大為何蘭亭跟捷運年代價格比週邊較低?
10/29 00:39, 45F
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10/29 00:40, 2年前 , 46F
推Iam，我查2014年左右的買價跟現在差不多，可以看
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10/29 00:42, 2年前 , 47F
社區實登單價，北區跟現在比是差不多的，而且不只單
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10/29 00:42, 2年前 , 48F
一個案
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推
10/29 07:19, 2年前 , 49F
沒機能+高速公路旁吧 腹地太小
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10/29 09:23, 2年前 , 50F
下班17~18:00繞過去看看就知道了 狂塞車+沒有商店
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10/29 09:23, 2年前 , 51F
還不如買明峰街那邊哩 雖然一樣塞車 但生活機能相當好
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推
10/29 11:33, 2年前 , 52F
當初看哪區也因為價格低有心動，但問了汐止當地同事為
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10/29 11:33, 2年前 , 53F
什麼那邊會比較便宜，同事只問我你覺得那邊有什麼好的
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10/29 11:33, 2年前 , 54F
？
10/29 11:33, 54F
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