※ 引述《faceoflove56 (浪漫台三線)》之銘言：
: (小弟第一次在汐止看房)
: 對東城匯有幾個問題
: 1. 使用地目農建地 (東城匯共五棟，一棟四樓，每樓2戶)
: 不知會不會有什麼問題
: 仲介說: 是農業計畫區，但土地本身是建地沒有問題
農建地的簡單解說 有錯誤的話麻煩懂的人指正我 先謝謝
台灣的土地首先分為已登記土地與未登記土地
未登記土地就是中央山脈深山 南沙群島 外傘頂洲這些
這些土地只有一個大致的範圍 土地界線與地號都沒有
這些地方你也不會去買房子 所以不重要
然後已登記土地 會有土地的地目
比如說這塊是水田 地目就是田
這塊是三合院 地目就是建
建地有分甲乙丙丁 在鄉下買房子這很重要
但是跟你這邊的問題無關就不贅述
然後 中央或直轄市縣市政府 可以劃定一個範圍當作都市
建立都市計畫 並且把裡面劃出住宅區 商業區 公園 學校預定地這些
這個叫做 "土地使用分區"
原則上 已經劃入都市計畫範圍的土地
就是看都市計畫的土地使用分區
原來土地權狀上的地目 比如田旱墓林地這些地目就沒有用了
然而 有些土地在都市計畫還沒有建立的時候
已經是建地蓋了三合院之類的 也乖乖繳稅N十年
劃入都市計畫時 卻因為在都市計畫的邊緣 先畫成了農業區
這樣就無法改建 因為不是住宅區或商業區
所以政府有個補救措施
你土地在都市計畫畫入之前 已經是合法建地的
在劃入都市計畫農業區時 允許你在一定條件下改建
這個就是 "農建地"
各縣市對於農建地的允許條件並不相同
印象中台北市比台灣省嚴很多
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人有多大膽 地有多大產
一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!!
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※ 編輯: sdhpipt (175.180.66.190 臺灣), 10/25/2021 10:35:08
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