Re: [請益] 話說，現在剛需房價帶是多少錢呢?

看板home-sale作者 (Hades)時間2年前 (2021/10/25 19:40), 2年前編輯推噓19(19推 0噓 33→)
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※ 引述《IQ120 (如何修改過去的錯誤???)》之銘言： : ※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言： : : 以大台北地區為例， : : 記得幾年前，房仲說，1000萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限， : : 難講價，要下手要快，好物件不多。 : : 去年，房仲說，1250-1500萬左右總價帶是剛需，一般雙薪家庭能背的極限。 : : 最近竟然聽到房仲說，2000-2500萬左右總價帶是剛需。 : : 聽了嚇一跳，簡直開玩笑，我回頭看看面試屬下們時開出來的薪資，他們已 : : 經算是拿到國家考試的專業技術人員，但我相信他們就算捏爆也負擔不了所 : : 謂「2000萬的剛需」。 : : 1.現在的剛需，市場定義到底落在幾萬? : : 2.這種狀態，是不是稍微升點息，剛需市場就要核爆了呢? 不是這樣子看的, 假設大家都有頭期款好了: 月薪3萬,他可能只能拿出一萬出來買房,因為經常門就要2萬, 甚至沒有錢拿出來付房貸 但是月薪10萬,就不是這樣子算了,他不是只能拿3萬出來哦,原則上10萬跟3萬月的 經常門可能是一個2萬,一個4萬,更可能的是有些情況,10萬的經常門比2萬還要少, 所以很常看到年輕人吃大餐,但是園區吃個小菜還要哭爸.所以他可能拿的出來的, 是6萬,而不是什麼1/3公式的算法,所以: 買房嘛,剛需,拿家戶所得來看好,花了十分鐘做個簡易表: https://imgur.com/o5NZoIo
如果設定負擔率在50~60% 以家戶所得來說~1100~2500的確是60%家庭在可支配所得 貸20年的700萬,跟30年的1000萬負擔是一樣的啊. 貸20年的1100萬,跟30年1500的負擔是一樣的啊 不要說1500>1100. 錢是會貶值的, 同理, 你的負債也會. 原則上: +高收入的負擔率會較高, +預期房價會向上的,反正存下來也沒用,那我多付一點在房子上吧. +不生把小孩的預算灌在房價上 <-蠻多決定不生,就買二房XD, 又灌上去 https://imgur.com/a/Hc3nm7J 原則上我是覺得還沒到高點辣. 哦, 忘了空空, 一個月3萬多 , 1000多萬的房子, 都買不起, 要在那裡悲憤, 要崩盤, 我也是覺得很神奇~ 慢慢等吧~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.57.208 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1635162036.A.025.html ※ 編輯: mayu1230 (101.12.57.208 臺灣), 10/25/2021 19:44:13
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看交易量
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一千萬以下可能為投資型套房 正常家庭沒辦法住
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看起來桃園太低了 還有很多空間
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去年北台灣就新竹桃園漲幅最高阿、未來10年還是
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按這網站的說法
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住得起有品質的房子，這就叫居住正義
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適足的獨處居室、適足的空間、適足的安全、適足的照明
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和通風、基本廚衛浴設備、和達
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到就業及基本社會公共設施的合適地點，這一切均要在合
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理的費用之下。
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每個人要有自己的房間，要有對外窗，有廚衛浴設備，就
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業要方便，地點要合適
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還要買的起...
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三芝很適合樓上喔
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也就是按居住正義定義，要在台北市區，有上面一切的標
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準，還要能輕鬆合理的買，才叫正義，所以你的表就不正
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義了
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他要在台北市區啊
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要全部滿足才是正義
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樓上，可負擔住宅的定義，看起來應該是租得起，而非買
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得起。所以政府才在推動社宅來呼應
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我要笑死，標準隨人定，為什麼大家要遵守你的標準？
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講得像金山萬里八德新豐香山關西的工作月薪只有一萬　
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這標準是台北市政府的網站，不是我定的～
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社宅？他不是國宅，又不能永居，你現在不買，買不起的
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人，住社宅3年6年到了還是要出去，然後就買的起了？
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所以社宅給你免費住 6年後還是買不起 要不要貼錢拜託你住
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是啊！是台北市政府定的居住正義！那你怎麼不遵守雲林
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縣政府的居住正義？
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不要偷換概念啦..是租得起,不是買得起
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台北市政府貼的標準可沒說買的起
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租的起當然也算
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能力不足就早日認輸或提升自我，整天妄想死賴在首都，
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我就問你丟不丟人？
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看占比就知道 豪宅稅 讓富人 投資中產房 買買買
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買到中產吐血
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你課貴的，富人就狂買相對便宜不會被高課的，所以豪宅
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稅第一次QE有用被嚇到，然後就轉移目標了，搞死你們這
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些中產
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照你算的似乎已經不可能再漲十倍了？
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負擔率50%-60%
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等於家戶所得超過一半拿去繳房貸
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如果不是雙薪家庭
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10/26 07:54, 2年前 , 52F
不就All in 繳房貸了
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