[請益] 炒房被動收入真的那麼簡單嗎?

看板home-sale作者 (hello)時間2年前 (2021/10/23 08:13), 2年前編輯推噓57(69推 12噓 114→)
留言195則, 91人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
朋友介紹要我投資一個案子 前段私校的學生收租套房屋齡28年(1層隔很多間，整棟收租32間) 地點在學校周邊走路3分鐘+滿租 目前了解的狀況是 總價4200萬收租230萬一年(一個月實收19萬) 自備款約1000萬 跟銀行貸3200萬40年利率估1.5%(一個月還9萬) 等於每個月可以賺10萬的被動收入 每年收入120萬之後還可以在錢滾錢其他投資~實際約7年就可以拿回本金 我思考了一下好像沒有什麼BUG~ 朋友說很多炒房團都是這樣玩~這是真的嗎? 是不是我朋友要害我家破人亡?那麼好康的事情幹嘛跟我說? 貸款有詢問過~可以貸8成~貸款方面沒問題 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.167.92.127 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634947988.A.349.html
噓
10/23 08:16, 2年前 , 1F
不熟就不要碰 誰知道有捨摸鬼在裡面
10/23 08:16, 1F
→
10/23 08:20, 2年前 , 2F
管理員？ 垃圾處理自己？
10/23 08:20, 2F
推
10/23 08:23, 2年前 , 3F
機電設備維護成本都要算進去
10/23 08:23, 3F
推
10/23 08:28, 2年前 , 4F
40年後，68年的房子值？
10/23 08:28, 4F
推
10/23 08:30, 2年前 , 5F
這類套房要有時間和力氣管理，少子化對於私校的影響還
10/23 08:30, 5F
→
10/23 08:30, 2年前 , 6F
是大一點，另外如果是灰色地帶的隔套，得考慮到萬一出
10/23 08:30, 6F
→
10/23 08:30, 2年前 , 7F
事怎麼辦……
10/23 08:30, 7F
推
10/23 08:31, 2年前 , 8F
你不要 給我買好嗎
10/23 08:31, 8F
推
10/23 08:34, 2年前 , 9F
幾個方向供您思考：1.實收19萬怎麼得來的？出租主力是
10/23 08:34, 9F
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10/23 08:34, 2年前 , 10F
學生的話，通常6～8月是退租期，建議先別抓滿租的實收。
10/23 08:34, 10F
→
10/23 08:34, 2年前 , 11F
再來是否自己管理？若託人管理要多扣10%的管理費。2.
10/23 08:34, 11F
→
10/23 08:35, 2年前 , 12F
屋況如何？28年已經面臨一波房子的衰敗期，到時需要整
10/23 08:35, 12F
→
10/23 08:35, 2年前 , 13F
修是否會影響投報？ 3.若真是好物件屋主的賣屋理由？
10/23 08:35, 13F
推
10/23 08:35, 2年前 , 14F
抓交替了
10/23 08:35, 14F
推
10/23 08:37, 2年前 , 15F
私校 滿租？
10/23 08:37, 15F
推
10/23 08:37, 2年前 , 16F
除了前幾樓說的之外 貸得到40年嗎
10/23 08:37, 16F
→
10/23 08:38, 2年前 , 17F
不多 租到一個喜憨
10/23 08:38, 17F
→
10/23 08:38, 2年前 , 18F
給你在裡面室內BBQ
10/23 08:38, 18F
→
10/23 08:38, 2年前 , 19F
你最後一句就成真了
10/23 08:38, 19F
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10/23 08:43, 2年前 , 20F
誰負責管理庶務呢？成本列入了嗎？那麼多租客包準煩死
10/23 08:43, 20F
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10/23 08:43, 2年前 , 21F
人
10/23 08:43, 21F
推
10/23 08:43, 2年前 , 22F
不清楚貸款成數和年數是不是真的能開滿... 隔套...
10/23 08:43, 22F
→
10/23 08:43, 2年前 , 23F
少子化以後能不能滿租才是最大問題
10/23 08:43, 23F
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10/23 08:44, 2年前 , 24F
哪間私校直接說會不會比較好討論哪...
10/23 08:44, 24F
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10/23 08:45, 2年前 , 25F
地段跟少子化的衝擊才好評估阿。賣家真正的理由又是啥...
10/23 08:45, 25F
→
10/23 08:48, 2年前 , 26F
好康的事情跟你說看是要合資還是賺介紹費吧...這金額也不小
10/23 08:48, 26F
→
10/23 08:48, 2年前 , 27F
謹慎些是對的。感覺計算過度樂觀。
10/23 08:48, 27F
推
10/23 08:49, 2年前 , 28F
你怎不花一點小錢，向專業人士諮詢。
10/23 08:49, 28F
→
10/23 08:49, 2年前 , 29F
記得以親友名義詢問。
10/23 08:49, 29F
→
10/23 08:51, 2年前 , 30F
最好是那麼好貸啦 如果確定一定能貸到我一定貸款全開
10/23 08:51, 30F
→
10/23 08:51, 2年前 , 31F
啊
10/23 08:51, 31F
推
10/23 08:51, 2年前 , 32F
好賺的話幹嘛要轉手這是重點
10/23 08:51, 32F
※ 編輯: futureroad99 (118.167.92.127 臺灣), 10/23/2021 08:54:49
推
10/23 08:53, 2年前 , 33F
運營太累不如套現
10/23 08:53, 33F
推
10/23 08:55, 2年前 , 34F
少子化 私校說倒就倒
10/23 08:55, 34F
推
10/23 08:58, 2年前 , 35F
現在學生很難搞的，以前都乖乖的
10/23 08:58, 35F
推
10/23 08:58, 2年前 , 36F
你自己都說了 那麼好康幹嘛跟你說
10/23 08:58, 36F
→
10/23 09:01, 2年前 , 37F
增值性不怎樣的話那我看玩股票似乎好一些...
10/23 09:01, 37F
→
10/23 09:04, 2年前 , 38F
雙北以外的私校，這報酬率不算高
10/23 09:04, 38F
還有 117 則推文
→
10/23 13:37, 2年前 , 156F
而且管理32間其實很累耶。房地產主要是贏在高槓桿，其
10/23 13:37, 156F
→
10/23 13:37, 2年前 , 157F
實本身能負擔高現金流的人，不會喜歡這樣的產品。
10/23 13:37, 157F
推
10/23 14:06, 2年前 , 158F
如果在雙北，會有被敲掉風險喔
10/23 14:06, 158F
推
10/23 14:25, 2年前 , 159F
要賺5%我會買兆豐金就好 還沒有房客雞雞叫的問題
10/23 14:25, 159F
推
10/23 14:29, 2年前 , 160F
麻煩的要死 不如買O直接有人幫你管理 每月收租金
10/23 14:29, 160F
推
10/23 15:40, 2年前 , 161F
看上面推文就知道為何一堆魯蛇
10/23 15:40, 161F
噓
10/23 15:47, 2年前 , 162F
出租房能貸到40年感覺就很唬爛
10/23 15:47, 162F
噓
10/23 15:48, 2年前 , 163F
不熟的東西不要碰
10/23 15:48, 163F
推
10/23 15:49, 2年前 , 164F
老話一句拉，好賺為甚麼要讓你賺
10/23 15:49, 164F
推
10/23 16:23, 2年前 , 165F
這種東西很難玩 1.少子化風險 2.管理成本 3.高頭期
10/23 16:23, 165F
→
10/23 16:24, 2年前 , 166F
4.轉手不易 坦白說同樣的成本去選其他物件可能更好
10/23 16:24, 166F
推
10/23 16:24, 2年前 , 167F
以前是不錯 不過現在都少子化沒學生了啦
10/23 16:24, 167F
推
10/23 17:46, 2年前 , 168F
這要專職了 管這麼多間
10/23 17:46, 168F
噓
10/23 18:36, 2年前 , 169F
兩個月前我朋友告訴我買航運賺錢好簡單
10/23 18:36, 169F
→
10/23 19:08, 2年前 , 170F
現在租外勞不少 應該支持政府改制外勞政策
10/23 19:08, 170F
推
10/23 19:33, 2年前 , 171F
租金投報率5.5%是有可能的，但實際維護費還要另外算
10/23 19:33, 171F
→
10/23 19:34, 2年前 , 172F
7.7年拿回本金那投報率要超高，實際上遠沒這麼快
10/23 19:34, 172F
→
10/23 19:34, 2年前 , 173F
這種隔套要貸8成很難，通常都5成6成而已
10/23 19:34, 173F
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10/23 19:35, 2年前 , 174F
28年的房子也不太可能有40年貸款，就算本身條件好頂多30
10/23 19:35, 174F
→
10/23 19:36, 2年前 , 175F
10/23 19:36, 175F
→
10/23 21:32, 2年前 , 176F
你試試看不就知道了
10/23 21:32, 176F
推
10/23 21:58, 2年前 , 177F
私校喔...你八成是去接炸彈的
10/23 21:58, 177F
推
10/24 02:34, 2年前 , 178F
一個人管40間？
10/24 02:34, 178F
噓
10/24 03:28, 2年前 , 179F
沒那麼容易 等你頭洗下去就知道
10/24 03:28, 179F
推
10/24 09:26, 2年前 , 180F
買房出租沒在賠的 少子化對私校前端還早
10/24 09:26, 180F
→
10/24 12:52, 2年前 , 181F
隔套租客素質...不小心燒一次你就賠不完...
10/24 12:52, 181F
推
10/24 17:42, 2年前 , 182F
有閒錢買下去就對了 大概11年前我們家買了第一個學套物
10/24 17:42, 182F
→
10/24 17:42, 2年前 , 183F
件18間9%多，明年整個物件都收回來了 別管大家的閒言閒
10/24 17:42, 183F
→
10/24 17:42, 2年前 , 184F
語，因為大部分的人都沒買過。管理學生也沒想像中的困難
10/24 17:42, 184F
→
10/24 17:42, 2年前 , 185F
，大部分正常的學生都很乖，最糟糕的就是在房間打電動太
10/24 17:42, 185F
→
10/24 17:42, 2年前 , 186F
大聲這樣 而且不太會欠租一次都繳6個月。只是租金就拉不
10/24 17:42, 186F
→
10/24 17:42, 2年前 , 187F
高要靠量來衝投報 如果能貸到8成你收個5年自備款就都回
10/24 17:42, 187F
→
10/24 17:42, 2年前 , 188F
來了，後面也沒什麼好怕的。如果這間真的能貸到8成您又
10/24 17:42, 188F
→
10/24 17:42, 2年前 , 189F
剛好不要可以介紹給我看看謝謝
10/24 17:42, 189F
→
10/24 19:13, 2年前 , 190F
昨天學生房客打電話跟我說房間有蟑螂請我過去處理 給你參考
10/24 19:13, 190F
推
10/25 11:04, 2年前 , 191F
算大家都會算啊 玩玩看才知道坑在哪
10/25 11:04, 191F
推
10/25 14:10, 2年前 , 192F
先查學校有沒有蓋了新宿舍 不然你就是接盤
10/25 14:10, 192F
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10/25 14:10, 2年前 , 193F
忘記去年還前年看到龍華科大附近公寓頂樓含頂加8間房間
10/25 14:10, 193F
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10/25 14:11, 2年前 , 194F
賣不到900萬 那時候想說這投報率不錯 後來才知道學校蓋
10/25 14:11, 194F
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10/25 14:12, 2年前 , 195F
新宿舍 準備啟用費用也都出來 所以有些房東就趕緊脫手
10/25 14:12, 195F
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