討論串[請益] 炒房被動收入真的那麼簡單嗎?
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朋友介紹要我投資一個案子. 前段私校的學生收租套房屋齡28年(1層隔很多間，整棟收租32間). 地點在學校周邊走路3分鐘+滿租. 目前了解的狀況是. 總價4200萬收租230萬一年(一個月實收19萬). 自備款約1000萬. 跟銀行貸3200萬40年利率估1.5%(一個月還9萬). 等於每個月可以賺
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本身資深玩家. 講重點:. 1. 不要買改過的隔套，沒價值，你去貸款就知道。. 2. 要買套房新建案，因為新房子前3~5年最好租，投報率最高。. 3. 很多一工就做好的套房建案，一戶四套房或八套房等等那種。. 4. 整棟透天型的可以買，但不要買那種原本五樓再違建到八樓九樓的。. 5. 這點最重要，續
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請教各位前輩. 我目前在看一塊鄉下地區市中心的房產行情. 我有看到幾個591的新建案出租成交案例，再搭配該房屋的實價登錄買價. 發現這個新建案出租的租金收益率只有3.1%~3.5%左右. 如果扣除資金成本，再考慮無風險利率，那這個出租的風險溢酬不是才1%多?. 如果再計入補充保費、綜所稅等因素. 那
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