Re: [請益] 台北社宅代租代管

看板home-sale作者 (3QQ)時間2年前 (2021/10/19 22:20), 2年前編輯推噓18(18推 0噓 54→)
留言72則, 12人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
市政府社會宅有一個最大好處，房客欠租金跟你沒關係 你是租給市政府簽約業者，市政府簽約業者欠你房租， 你打官司是向市政府簽約業者要錢的，市府簽約業者會想欠你錢嗎? 市長不用選舉了? 你跟爛房客沒關係，還有最大一點，市政府內挑房客，是否有私下調房客稅收資料? 或向房客查看收入資料，人家都可以出面說明，不用你出來當黑臉，讓房客記恨你 這也是你看西卡大很少談論房子出租一樣，人家是父母存錢買自己房， 財產登產記在自己父母上，又不是登記在西卡身上，你沒看他都鎖定最低價的 早十年前鎖定啥城中城，諾貝爾，林園破爛公寓 你不覺得這些本很低很低嗎? 連買房都看這種，手頭可調動現金少的可以 以高雄來說風險又比農16 美術館來的高多了， 出租難搞，賣的賺的跟農16十年前差多少 你都台北有房了，根本也不缺那1或2成租金，房房客欠房租與你無關，你 是直接向市政府簽約業者要錢的，你希望房客不要有你這房東資料，也可這樣要求 房客根本也沒辦法記恨到你。這才是最大重點。 再來房客搞爛這次社會住宅條約，會不會被市府登記在案? 以後還享不享有這福利，房客自己也會多想想。 還有你要有資格讓人家收作社會宅，你自己房子不要改建改套， 建築結構與消防相關設施，要人家評審過，也不是你想人家就收。 光台北多少房非法違建與改套去了，更不用說新北房了。 ※ 引述《Jadechen (Jade)》之銘言： : 最近因為工作的關係，要搬離目前的家(台北市)，計劃要出租，上網查詢目前政府推動社會住宅代租代管，想請問高手們，代租代管真的可以幫我過濾租客的素質跟處理未來的糾紛嗎? 謝謝 : ----- : Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.55.104 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634653249.A.71B.html
推
10/19 22:23, 2年前 , 1F
10/19 22:23, 1F
→
10/19 22:23, 2年前 , 2F
你覺得有可能市府跳下來跟你簽約嗎
10/19 22:23, 2F
→
10/19 22:25, 2年前 , 3F
等我遇到沒收到房租，向市府簽約的業者提告後
10/19 22:25, 3F
→
10/19 22:26, 2年前 , 4F
目前我出租給社宅沒有沒收到房租，從沒這煩惱
10/19 22:26, 4F
→
10/19 22:26, 2年前 , 5F
這是我台北房的租屋經驗
10/19 22:26, 5F
※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 22:31:36 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 22:33:28 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 22:42:18
→
10/19 22:39, 2年前 , 6F
租金倒不是最大考量，擔心精美的裝潢被破壞,當然也想說
10/19 22:39, 6F
→
10/19 22:39, 2年前 , 7F
多少補貼之後的貸款。 又怕社宅亂租人，物業公司亂搞！
10/19 22:39, 7F
→
10/19 22:43, 2年前 , 8F
社宅包租代管 倒掉的都有好嗎
10/19 22:43, 8F
→
10/19 22:44, 2年前 , 9F
你只是沒遇到而已
10/19 22:44, 9F
裝潢本來就會隨時間，價值越來越少，注意房子結構安全比較實在拉，裝潢被破壞 你提告求償，法官也會根據你這裝潢多少年限了，通常會給你一個很少的價格 反而結構安全被破壞，這種價格不太會被砍價。 也請IBIZA大告知一下社宅業者哪間倒閉了? 倒閉社宅業者連資產都脫光? ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 22:49:14
→
10/19 22:49, 2年前 , 10F
請搜尋 信基 永勝 這兩家都是很大的社宅包租代管
10/19 22:49, 10F
→
10/19 22:49, 2年前 , 11F
市府推薦 但出問題市府只會說是私人契約 然後把廠商移除
10/19 22:49, 11F
→
10/19 22:49, 2年前 , 12F
推薦名單
10/19 22:49, 12F
→
10/19 22:50, 2年前 , 13F
10/19 22:50, 13F
→
10/19 22:50, 2年前 , 14F
這個是永勝受害自救會的FB
10/19 22:50, 14F
感謝I大，還好我的不是永勝，順便明早來去問市政府社宅管理的公務員 查看我的業者是否有資產，市政府是否有資料 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 22:53:46
→
10/19 22:51, 2年前 , 15F
房東拿不到租金 房客拿不回押金
10/19 22:51, 15F
房東自己租金打官司想盡辦法扣到業者資產，租客也會自己去打官司行使自己權利 這時租客反而不會記恨房東。 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 22:57:15
推
10/19 22:56, 2年前 , 16F
現行的包租代管根本沒有處理租屋蟑螂的權力
10/19 22:56, 16F
→
10/19 22:57, 2年前 , 17F
真不知道政府辦這個是三小, 都透過政府了 還能無權
10/19 22:57, 17F
當初市政府把投標的押標金弄很低才有可能，不然光賠押標金就不划算了 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 22:58:44
→
10/19 22:57, 2年前 , 18F
一直以來很多人不租房子真的是怕遇到雷, 就這塊一直裝死
10/19 22:57, 18F
→
10/19 22:58, 2年前 , 19F
業者要倒之前最好帳戶上會留資產給你扣拉... 在想甚麼
10/19 22:58, 19F
事情遇到了，當然想盡辦法拿到錢，我是沒遇到業者倒拉，當然我也說明天 來去問管社宅的公務員，針對者種業者，他們是否有提出相關辦法。 感謝I大。 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 23:00:29
推
10/19 23:00, 2年前 , 20F
說真的, 今天跟銀行借錢不還 聯徵都會有紀錄提醒
10/19 23:00, 20F
→
10/19 23:00, 2年前 , 21F
下一手銀行避免踩雷了
10/19 23:00, 21F
→
10/19 23:01, 2年前 , 22F
這種租屋也是欠錢不給的, 政府真要處理就弄個類似租屋
10/19 23:01, 22F
→
10/19 23:01, 2年前 , 23F
的信用平台還比較實際一點
10/19 23:01, 23F
其實這概念講很久了，很多房東LINE或FB或網頁都有在收集爛房客一些 "隱晦個資"，但這種也是很難明確核對到房客。 政府就不做，應該是怕對選票有影響。 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 23:04:57
推
10/19 23:03, 2年前 , 24F
你如果說這個信用平台有個資法問題, 要本人才能調閱
10/19 23:03, 24F
→
10/19 23:03, 2年前 , 25F
相信我 弄出來之後 每個簽租約的房東都會先要求承租方
10/19 23:03, 25F
→
10/19 23:03, 2年前 , 26F
同意調閱此資料, 不同意的直接不給租, 滾
10/19 23:03, 26F
→
10/19 23:03, 2年前 , 27F
排除個資法 根本沒有不弄的理由. 就是不想弄而已
10/19 23:03, 27F
→
10/19 23:04, 2年前 , 28F
民間都自己推出類似 wholive 的 app 了, 原始目的就在此
10/19 23:04, 28F
明顯就是為了選票阿 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 23:05:42
推
10/19 23:17, 2年前 , 29F
這個包租代管只是個招牌
10/19 23:17, 29F
→
10/19 23:17, 2年前 , 30F
用來搞些稅金出來
10/19 23:17, 30F
→
10/19 23:18, 2年前 , 31F
基本上房東不能處理的他們也不能處理
10/19 23:18, 31F
→
10/19 23:18, 2年前 , 32F
幻想倒是很快
10/19 23:18, 32F
你覺得幻想就幻想拉，誰會在意阿? 拿到錢才重要好嗎? 每個人控管方式與在意的地方本來就不同，你最強怎不PO給大家聞香一下? 只會嗆人啥東西沒有，這樣有比較厲害? 我是看不出來拉 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 23:22:42
→
10/19 23:36, 2年前 , 33F
具有法定地位的二房東這樣，身兼房東和房客身分
10/19 23:36, 33F
kusomanfcu: 需要幫忙可以站內信介紹 不便宜 10/19 11:24 推 kusomanfcu: 不過我是建議上法院告 再強制執行剩下的自己知道要過 10/19 11:28 → kusomanfcu: 濾房客就好 K大你要拉生意，請直接介紹讓大家聞香一下你怎處理租屋蟑螂阿 阿是多不便宜? 真有料不需這樣如此隱，這裡一堆房東，讓這些房東認可 你生意大可提升 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 23:55:40
推
10/19 23:53, 2年前 , 34F
你在自介嗎？
10/19 23:53, 34F
推薦你生意不好? ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/19/2021 23:56:20
推
10/19 23:59, 2年前 , 35F
沒我的生意 笑死
10/19 23:59, 35F
→
10/19 23:59, 2年前 , 36F
可憐哪
10/19 23:59, 36F
到現在只會這樣說，你不敢說明多不便宜嗎? 誰可憐阿? 我可憐你會送北市信義區透天嗎? 也請你不要只會轉移焦點 真心請教您多會處理租屋蟑螂 多不便宜。 你生意大進步 又給大家一個有用的資料不好嗎? ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/20/2021 00:02:36
→
10/20 00:00, 2年前 , 37F
光看你文章中間說西卡大 然後說鎖定便宜怎樣的，那個
10/20 00:00, 37F
→
10/20 00:00, 2年前 , 38F
你可是固定酸西卡的忠實粉絲耶
10/20 00:00, 38F
是不是粉絲有重要嗎? 人家他賺他的，我賺我的，他賺錢又不又會分我錢 所以你是替西卡大在意喔，怎不多在意你的生意? 如上所說，分享出來給 廣大房東看阿! ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/20/2021 00:05:12
推
10/20 00:12, 2年前 , 39F
人設亂了不好玩啊
10/20 00:12, 39F
K大別再扯其他的了，真心請教您處理租屋蟑螂方式，價位是多不便宜。 小弟在此您大駕等候。 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/20/2021 00:15:36
→
10/20 00:22, 2年前 , 40F
你講ceca好棒棒一定是反串加幻想 嚇不倒我的
10/20 00:22, 40F
推
10/20 00:42, 2年前 , 41F
10/20 00:42, 41F
推
10/20 00:49, 2年前 , 42F
10/20 00:49, 42F
→
10/20 00:49, 2年前 , 43F
可憐哪
10/20 00:49, 43F
K大您真閒，晚上挖I大給的資料，上述早有說了，剛剛也打電話詢問相關公部門了 基本還是只有他們投標的押標金下去動手，未來是不是提高押標金， 他們還沒定論，只能等市政府開標的時候才知道。 K大您生意到底價位是多不便宜阿? 請您告知。
推
10/20 01:43, 2年前 , 44F
我跟我朋友的房子都有參加社宅方案，我朋友的租金常常
10/20 01:43, 44F
→
10/20 01:43, 2年前 , 45F
晚半個月才收到...
10/20 01:43, 45F
→
10/20 01:43, 2年前 , 46F
我自己是覺得房仲跟房客超級雷，比我做學生市場還心
10/20 01:43, 46F
→
10/20 01:43, 2年前 , 47F
累....
10/20 01:43, 47F
→
10/20 01:43, 2年前 , 48F
還好到下個月底合約就到期了，終於要解脫了。
10/20 01:43, 48F
c大能詳細說明 房仲跟房客怎雷嗎? 市政府不是有補助修繕嗎? 您學生市場做得好，是可以不用考慮社宅，畢竟錢也是少賺很多。 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/20/2021 08:52:00 ※ 編輯: qqq0103 (42.77.55.104 臺灣), 10/20/2021 08:53:03
推
10/20 10:17, 2年前 , 49F
代管公司只是管理還能搞到倒閉喔？
10/20 10:17, 49F
推
10/20 11:14, 2年前 , 50F
收錢拿補助管理都能管到倒閉了
10/20 11:14, 50F
→
10/20 11:14, 2年前 , 51F
近期會一堆交屋潮，很急喔
10/20 11:14, 51F
→
10/20 11:16, 2年前 , 52F
根本反勸敗介紹 哈
10/20 11:16, 52F
推
10/20 11:19, 2年前 , 53F
10/20 11:19, 53F
推
10/20 11:24, 2年前 , 54F
覺青和1450等支持的政策 我一律視為反指標就是了
10/20 11:24, 54F
推
10/20 11:26, 2年前 , 55F
兆基比較常看到有爭議
10/20 11:26, 55F
→
10/20 11:26, 2年前 , 56F
我每次招租都好幾家打過來
10/20 11:26, 56F
推
10/20 11:28, 2年前 , 57F
等政策爛了 變2.0 3.0 再考慮
10/20 11:28, 57F
推
10/20 11:29, 2年前 , 58F
上一次差點加入 因為是個很有熱誠的年輕人 甚至說他
10/20 11:29, 58F
→
10/20 11:29, 2年前 , 59F
可以想辦法讓我跟想租的幾組房客見到面 不喜歡他在幫
10/20 11:29, 59F
→
10/20 11:29, 2年前 , 60F
我找理由回絕 等於免費HR幫你篩選一輪 結果當天我自己
10/20 11:29, 60F
→
10/20 11:29, 2年前 , 61F
租出去了 後面決定給年輕人機會 可惜要房客去申請什
10/20 11:29, 61F
→
10/20 11:29, 2年前 , 62F
麼財產清單還什麼鬼的 房客沒空
10/20 11:29, 62F
→
10/20 11:30, 2年前 , 63F
主要是誘因小 那個稅金不大 修繕費用大概也就是洗冷
10/20 11:30, 63F
→
10/20 11:30, 2年前 , 64F
氣會用到
10/20 11:30, 64F
→
10/21 14:06, 2年前 , 65F
代管搞到倒正常啊.公宅代管你常常租客是收不到$你看公司
10/21 14:06, 65F
→
10/21 14:07, 2年前 , 66F
會不會常常被抓去釘.別以為有輔助就不會有拖租.何況一間代
10/21 14:07, 66F
→
10/21 14:07, 2年前 , 67F
管包公宅一棟就多少戶.
10/21 14:07, 67F
→
10/22 01:26, 2年前 , 68F
社會住宅目前是推出公會版，號稱包租代管3.0，不會有
10/22 01:26, 68F
→
10/22 01:26, 2年前 , 69F
欠屋主租金/房客押金的事。業者其實都有繳保證金給政
10/22 01:26, 69F
→
10/22 01:26, 2年前 , 70F
府，發生業者欠租的事，政府只會兩手一攤叫屋主自己
10/22 01:26, 70F
→
10/22 01:26, 2年前 , 71F
訴訟不知是啥道理？
10/22 01:26, 71F
→
10/22 20:28, 2年前 , 72F
號稱號稱.你看看現在公宅包租常常處理到爆炸的糾紛是哪樁
10/22 20:28, 72F
‣ 更多 qqq0103 的文章
文章代碼(AID): #1XRjH1SR (home-sale)
‣ 更多 qqq0103 的文章
文章代碼(AID): #1XRjH1SR (home-sale)