[請益] 台北社宅代租代管

看板home-sale作者 (Jade)時間2年前 (2021/10/19 20:08), 2年前編輯推噓16(16推 0噓 41→)
留言57則, 13人參與, 2年前最新討論串1/2 (看更多)
最近因為工作的關係，要搬離目前的家(台北市)，計劃要出租，上網查詢目前政府推動社會住宅代租代管，想請問高手們，代租代管真的可以幫我過濾租客的素質跟處理未來的糾紛嗎? 謝謝 ----- Sent from JPTT on my Google Pixel 5. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.216.223 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634645293.A.4E1.html
推
10/19 20:20, 2年前 , 1F
不會, 結案
10/19 20:20, 1F
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10/19 20:20, 2年前 , 2F
不過包租 --> 你錢是跟這廠商收錢
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10/19 20:20, 2年前 , 3F
租客不繳租 跟你沒關係
10/19 20:20, 3F
推
10/19 20:21, 2年前 , 4F
會被拿去租給一些在正常租屋市場碰壁的人
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10/19 20:21, 2年前 , 5F
所以租客素質可想而知
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推
10/19 20:21, 2年前 , 6F
建議包租代管，省事很多
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推
10/19 20:23, 2年前 , 7F
包租是簽約三年，保障你三年有錢收，且中間空窗風險
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10/19 20:23, 2年前 , 8F
由簽約廠商承擔，他們也會更謹慎去審核租客
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10/19 20:28, 2年前 , 9F
透過訴訟，拿到勝訴判決之後聲請強制執行，讓法院派警察
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10/19 20:29, 2年前 , 10F
公證的勝訴機率比沒有公證的高
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推
10/19 20:35, 2年前 , 11F
建議社宅包租代管，前三年業者保證會給房東租金，所以業
10/19 20:35, 11F
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10/19 20:35, 2年前 , 12F
者都會挑選房客，通常正當工作的房客優先，加上政府有補
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10/19 20:35, 2年前 , 13F
助租約公證及跌價險。還是害怕的話，可以請仲介簽約之前
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10/19 20:35, 2年前 , 14F
也讓你了解房客背景
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10/19 20:47, 2年前 , 15F
打電話詢問，包租市價打8折，這是正常的運作方式嗎？
10/19 20:47, 15F
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10/19 20:56, 2年前 , 16F
租金肯定能收到 其他的看狀況
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10/19 20:56, 2年前 , 17F
你找包租公司也要收你一兩個月租金啊
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10/19 20:57, 2年前 , 18F
不然政府做慈善的還要浪費人力讓房東爽?
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10/19 21:20, 2年前 , 19F
請仲介處理(信義永慶),給一個月，也說會幫忙處理後續。
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10/19 21:20, 2年前 , 20F
因為不知道那個方式對房東比較有保障，上網問大家意見。
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10/19 21:24, 2年前 , 21F
要看事情多嚴重 主體都還是所有權人
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10/19 21:25, 2年前 , 22F
他頂多提供你資料 保障他公司的權益 但要往下做那肯定
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10/19 21:25, 2年前 , 23F
是業主要出面
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推
10/19 21:27, 2年前 , 24F
我是找包租代管業者，因為省事，還有跟他們簽約一定會
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10/19 21:27, 2年前 , 25F
收到錢又有人幫忙管理，房仲的幫忙處理我想應該是不會
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10/19 21:27, 2年前 , 26F
有包租代管業者來的積極
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請問也是社宅包租包管嗎？
推
10/19 21:29, 2年前 , 27F
不過還是看你離物件多遠啦 我是高雄房子出租人要到北
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10/19 21:29, 2年前 , 28F
部工作，隨便叫我一趟下去修個什麼東西，高鐵錢根本划
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10/19 21:29, 2年前 , 29F
不來
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※ 編輯: Jadechen (114.25.216.223 臺灣), 10/19/2021 21:31:08
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10/19 21:44, 2年前 , 30F
建議用包租，雖然租金比較低但是一定收的到租金，物業公
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10/19 21:44, 2年前 , 31F
司也擔心收不到房客租金比較會謹慎過濾
10/19 21:44, 31F
推
10/19 22:09, 2年前 , 32F
是的 我今年九月也是找包租包管業者，合作起來蠻讓人
10/19 22:09, 32F
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10/19 22:09, 2年前 , 33F
放心又不用三催四請
10/19 22:09, 33F
推
10/19 22:18, 2年前 , 34F
廠商都說能挑訪客，但依法是不可
10/19 22:18, 34F
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10/19 22:24, 2年前 , 35F
為什麼不能？誰來租都租也太奇怪了吧
10/19 22:24, 35F
推
10/19 22:28, 2年前 , 36F
包租會略低於市價沒錯，畢竟如果中間空
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10/19 22:28, 2年前 , 37F
租太久業者比較虧
10/19 22:28, 37F
推
10/19 22:51, 2年前 , 38F
這樣好了, 你房子在台北市哪一區?
10/19 22:51, 38F
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10/19 22:52, 2年前 , 39F
我跟你承租, 再同意讓我轉租吧. 租金我可年繳
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10/19 22:52, 2年前 , 40F
看起來你不太在意租金多寡, 只在意房屋的屋況維持
10/19 22:52, 40F
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10/19 22:52, 2年前 , 41F
從另一篇看起來似乎房子裝潢的還行?(精美裝潢?XD)
10/19 22:52, 41F
真的很精美啦，自己住的，以後還會自住，雖然知道以後還需要再整理，心裡還是ooxx
推
10/20 00:30, 2年前 , 42F
包租 不能選租客 租金較低 好處是收得到錢 除非你包
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10/20 00:30, 2年前 , 43F
租的公司倒掉 代租 可選 房客有什麼問題基本上都是轉
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介 你還是得處理
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10/20 00:31, 2年前 , 45F
我常接到電話跟我介紹 但沒加入過
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10/20 00:31, 2年前 , 46F
我租房很快 自己賺就好
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推
10/20 00:40, 2年前 , 47F
看運氣 買手機都能抽到機王的話
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※ 編輯: Jadechen (104.133.122.99 臺灣), 10/20/2021 08:48:51
推
10/20 08:55, 2年前 , 48F
s大業務範圍可以說一下嗎?
10/20 08:55, 48F
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10/20 11:44, 2年前 , 49F
租屋版看看吧 業者不會賠錢還會找各種東西生錢出來
10/20 11:44, 49F
推
10/20 11:48, 2年前 , 50F
多了一層 就多了一層費用 等政策給的利多更多再說，
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10/20 11:48, 2年前 , 51F
我覺得未來反而是包租公們自己合夥搞拿稅金補助這樣
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10/20 11:48, 2年前 , 52F
不然當跑出來搞公司的都慈善機構喔？
10/20 11:48, 52F
推
10/20 12:09, 2年前 , 53F
之前有人慫恿我開物業公司 幫忙管理修繕招租 那些包
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10/20 12:09, 2年前 , 54F
租公婆覺得我很適合 哈哈哈
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10/20 13:13, 2年前 , 55F
樓上很多事自己本身在搞的是可以試試看啦，但我覺得
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10/20 13:13, 2年前 , 56F
其他的包租公婆要入股
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10/20 13:13, 2年前 , 57F
才會比較好，租金才好定價
10/20 13:13, 57F
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