Re: [閒聊] 房價未來一定是緩漲嗎?
※ 引述《mfcke (drive)》之銘言:
: 我在美國念不動產的時候 體悟到一個事實
: 房價是一個跟利率對賭的關係
: 至於能不能升息 又跟該國人口組成 自然資源 國力有關
: 有興趣狗一下 G8工業國的公債利率 大概就知道了
: 房地產強悍的地方在於 人需要居所 這是一個刻劃在DNA的慾望
: 你丟到荒島 找完飲水 食物之後 不就找居所 要是有女主就在幹個炮
: 我常說 一屋股神很多 但是租屋股神沒聽過
: 至少要有一間自住房吧
我算是身體力行空空口中
"買的起,但我偏要租"的那種人
早些年窮的時候,每一分錢都拿來打仗的子彈
都要拿去投資,根本捨不得買自住用房
所以一路租房
到最近稍微賺了幾個臭錢,買房的想法強烈湧上心頭
老實說人生賺錢為了什麼?
不就圖個爽字?
到處租房,除了自慰CP值很高
一點都不爽!!
房東一句話你就得搬
家俱家電不想用好的,因為搬家可能損壞
換新家可能尺寸不合,所以就是各種將就
格局裝潢不適合,也只能忍著點
因為裝潢下去帶不走
也不能隨心所欲養寵物,除了租房不好找,
咬壞東西要賠
甚至總幹事,管理員也要去笑臉交陪
因為你就是住個兩三年的租客,儘管管理費是你在付
但你就是麻煩他們幫忙的人而不是他們的業主
更不用說搬家找房打包勞心勞力
我算是房地產打滾到精的老屁股了
除了土地跟廠房牽涉到金額龐大
比較沒涉獵以外
其它投資項目幾乎都玩過了
怎麼找A案,怎麼租/買便宜房
租房買房投資報酬率的精算
對我來說根本就是煎個蛋等級的問題
買房vs租房優缺點我太清楚了
年收超過 3M 還在租房的,真的很少很少
有這樣收入還能夠樂在租房的,通常就是真的是"少年XX"
包括搞金融大賺一筆的,天天去夜店放縱人生
怕被女人纏上天天來鬧,租個小豪宅套房或兩房當炮房
或者做灰的,少年仔開台雙B四處圍事賣藥趴七辣
有今天不知道有沒有明天
租一間豪宅/透天爽住順便當工作室
etcetc 這種生活不穩定的典型
能夠穩定年收 3M 以上的,你跟我說你沒有自住房?
我先懷疑你年收有沒有膨風,
再來懷疑你收入不穩像是一年股神,這種自己都沒底氣的
最後懷疑你做黑的,準備隨時要跑路!
喔對還有心裡不正常的那種
看劇跟看小說有看過極度沒安全感,
賺錢住飯店,一住幾十年那種
不過我現實生活沒碰過,只有電影電視劇裡看過~
等這些都懷疑完了,
才確定是碰上了像我這種百中選一的怪人~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.162.240 (臺灣)
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你說 ibiza?
哈哈哈那是 20 年前我要考研究所,去南陽街補習
太窮了沒錢租房子所以借住他家
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噓
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便宜點的家電像變頻冷氣/全熱交換機
大型洗碗機/電冰箱
貴點的例如我想要原木的大桌子
老婆的三角鋼琴,衣櫥,梳妝台
很多啦
都是屬於搬家很難處理的東西
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我以前做房地產投資客
買一間自住房的頭款我能拿去買兩間投資房
創造很高的現金流,
所以錢在我的角度看來就是投資用的子彈
買自住房是不划算的!
但是這邏輯對一般人不適用~
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買了房第一件事就是去買原木家具回來擺
這幾年受夠了 ikea 的合板家具~~
噓
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iphone 有個大問題就是無法手機錄音
這點對於做小生意的很不方便~
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隨便一間家具店嗎?
家具店我只知道二手家具顆顆
以前做小套房時專門買便宜二手家具
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真的啊,沒買房前真的不想花錢買高檔家具
噓
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其實我覺得超過 10 戶就可以考慮二線品牌了
因為你對冷氣師傅來說已經是一個可以長久配合的廠商
不是單獨個人用戶
所以很好叫修,不會像個人用戶夏天叫修冷氣要等等等等
都長久配合了,叫修人也不用去現場
讓師傅跟房客約時間,等師傅報價付帳就好
超過10戶的話,好的壞的冷氣一來一去價差有幾十萬
我覺得麻煩點是划算的
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