Re: [新聞] 苦盡甘來！永春案苦熬20年 房價兩位數漲

看板home-sale作者 (...)時間2年前 (2021/10/16 14:56), 編輯推噓28(29推 1噓 77→)
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這新聞最後提危老的部分沒啥人注意到，從危老方案提出來後台北市核可了559件，基本上直接打平甚至超過了過去15年都更進度，我自己觀察過去一年每個月大概都有超過二十件案子。 從中可以知道整個城市老屋改建釘子戶和大樓產權分散會是問題，但更大是取決於政策。 老屋問題越嚴重，對應的政策自然會出來，不是加容積就是降門檻，也可能以後大樓危老改建會有不同容積上限。 當然還是會有搞不定的個案，但我是相信未來雙北一環內改建會越來越快，光危老的案量就不知道營建有沒有能量追上了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.229.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1634367400.A.8A6.html
推
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10/16 15:05, 2年前 , 4F
開放容積爭議很大　還有企圖心的市長是不可能做的
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10/16 15:05, 2年前 , 5F
^政治上
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10/16 15:07, 2年前 , 6F
用獎勵容積也還好，危老40%不算有爭議吧
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10/16 15:07, 2年前 , 7F
獎勵容積能讓建商打平工程費就不錯了
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10/16 15:10, 2年前 , 8F
至少從現在危老案來看對建商就有足夠誘因了
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推
10/16 15:12, 2年前 , 9F
危老的問題是土地面積太小，切割的太零散
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對都市街廓發展有利有弊
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推
10/16 15:13, 2年前 , 11F
危老去年的都賺到了
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10/16 15:15, 2年前 , 12F
那是公寓啊, 我是講大樓
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如果是 臨大路危老 是沒差的
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10/16 15:15, 2年前 , 14F
台北市精華區現在房價　大概五樓以下都沒問題　只是整合問
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10/16 15:15, 2年前 , 15F
題　　高樓還是無解
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10/16 15:16, 2年前 , 16F
大樓現階段我覺得還不構成問題，至少不是政府優先想處理的
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噓
10/16 15:17, 2年前 , 17F
環三小
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10/16 15:18, 2年前 , 18F
但不代表無解，就像以前也覺得巷弄內老公寓沒救了，結果現
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10/16 15:18, 2年前 , 19F
在因為危老反而比臨路老公寓容易改建（一樓比較願意）
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10/16 15:20, 2年前 , 20F
台北精華區很多大樓都要50年了
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推
10/16 15:23, 2年前 , 21F
大樓就去死去死啊 5樓公寓搞都更都要整合很久了
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10/16 15:24, 2年前 , 22F
除非每棟都要蓋到40-50樓才推的動
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10/16 15:25, 2年前 , 23F
大樓沒太研究，不過我看北市走拉皮的也蠻多的
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10/16 15:29, 2年前 , 24F
拉皮也只是好看而已 台灣市蛋黃大樓未來一二十年一堆要
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10/16 15:29, 2年前 , 25F
破60年的
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10/16 15:29, 2年前 , 26F
早晚要想辦法處理這些大樓
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推
10/16 15:31, 2年前 , 27F
住三 三百什麼時候才有影
10/16 15:31, 27F
推
10/16 15:32, 2年前 , 28F
老商辦大樓產權比較好集中再處理，老住宅大樓就比較難。不過
10/16 15:32, 28F
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10/16 15:32, 2年前 , 29F
民眾都更接受度其實也是越來越高了
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10/16 15:34, 2年前 , 30F
拉皮都會一起做結構補強吧
10/16 15:34, 30F
推
10/16 15:34, 2年前 , 31F
增加容積然後下次40年後改建時該怎麼辦？繼續無限制
10/16 15:34, 31F
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10/16 15:34, 2年前 , 32F
加容積上去嗎？太聰明了
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10/16 15:35, 2年前 , 33F
也可以降門檻呀，又不是只有一條路
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10/16 15:36, 2年前 , 34F
要怎麼處理？其實也只有兩招 1往上蓋 2強拆
10/16 15:36, 34F
推
10/16 15:37, 2年前 , 35F
老建築對於街廓與都市的負面外部性越來越大，都更的門檻的確
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10/16 15:37, 2年前 , 36F
有再調整的必要
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10/16 15:37, 2年前 , 37F
40年後是40年後的事啊 到時候也許有科技解決方式
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10/16 15:37, 2年前 , 38F
但現實是市區老舊大樓很多屋齡逼近四十年
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10/16 15:37, 2年前 , 39F
四十年後靠一郎馬斯克帶我們去外星了
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還有 28 則推文
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10/16 16:20, 2年前 , 68F
會越來越快喔 最近都更建商真的一個不好談馬上換下一
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10/16 16:20, 2年前 , 69F
個
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10/16 16:20, 2年前 , 70F
中正路那個阿
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10/16 16:21, 2年前 , 71F
前陣子我就說 滿地開花
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推
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買太偏以為便宜治百病的到時候被巴到GG....
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推
10/16 16:24, 2年前 , 73F
要100%同意的危老根本就是笑話
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10/16 16:24, 2年前 , 74F
別忘了其實有一堆老舊建築物 事實上產權單純 不都更
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10/16 16:24, 2年前 , 75F
都沒差
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10/16 16:27, 2年前 , 76F
我也覺得要百分百同意太嚴格，但這樣都有可以有案量，才說
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10/16 16:27, 2年前 , 77F
一切取決政策，改成九成同意可危老又會加速一波
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推
10/16 16:28, 2年前 , 78F
70%就好了
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10/16 16:29, 2年前 , 79F
門檻降低，基地自然會變大
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推
10/16 16:33, 2年前 , 80F
反正今年大概萬戶一年都更 目前速度其實可以，就一直
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去化 。
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10/16 16:34, 2年前 , 82F
500多件的話直接當作1萬戶簡單看就好
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10/16 16:35, 2年前 , 83F
就現在這邊高齡去光的時候又有新的高齡屋可以搞了
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10/16 16:35, 2年前 , 84F
已經變成土地無限蓋的循環了=..=
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10/16 16:36, 2年前 , 85F
100%其實可以
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10/16 16:37, 2年前 , 86F
不過如果能拉到5萬戶的話，建商大概也不想標大案去打
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掉重練了
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推
10/16 16:39, 2年前 , 88F
高雄多燒幾次暖暖的，雙北都更會更快
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10/16 16:40, 2年前 , 89F
上市台南一震，都更量就出來了
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火災 比大地震更容易發生
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10/16 16:43, 2年前 , 91F
10/16 16:43, 91F
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10/16 16:58, 2年前 , 92F
可以一區區規劃
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覺得超老房子零米旁邊是新大樓很怪
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10/16 17:36, 2年前 , 94F
一年一萬戶 台灣有900萬戶欸
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推
10/16 17:39, 2年前 , 95F
你覺得 雙北容易變城中城還是其他地方
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10/16 17:39, 2年前 , 96F
相信你的鄰居
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推
10/16 17:49, 2年前 , 97F
2030年後速度會加快，因為老人會開始去世
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10/16 17:49, 2年前 , 98F
年輕一輩比較不會擋
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10/16 17:51, 2年前 , 99F
跟農工1樣，民進黨要拖到2030年後讓下1代解決
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推
10/16 17:53, 2年前 , 100F
這段時間就是全力開發外圍新市鎮
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10/16 18:00, 2年前 , 101F
只算台北，9x萬戶，40年有4x萬戶，12萬是大樓
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老人不都更，政府跟本不急，也不可能開放容積
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10/16 18:02, 2年前 , 103F
2030年後嬰兒潮世代人口會開始小於任天堂世代
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10/16 18:04, 2年前 , 104F
很多問題自然就會解決了，農地工廠也是
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10/16 21:24, 2年前 , 105F
會有新的問題啦，比方說養老院嚴重不足
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10/16 21:25, 2年前 , 106F
看了一下人口比例，2030的70歲人口可能會是現在的10倍
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10/16 21:28, 2年前 , 107F
投資養老院，應該比投資房地產划算
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