Re: [閒聊] 高雄合理價格的低總價三房平車消失了?

看板home-sale作者 ( )時間2年前 (2021/10/04 15:23), 2年前編輯推噓25(25推 0噓 65→)
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很正常 說穿了就是高雄人以前過太爽 來給大家看看一則 2010年的新聞 https://tw.appledaily.com/home/20100619/WDCXGDJGPWUQNY3WAOYAT4RNYQ/ 左營高鐵生活圈 中古大樓每坪7萬起 新案多大坪數換屋型大樓 百貨商圈加持 房價起漲 更新時間： 2010/06/19 06:00 左營高鐵生活圈內有高鐵左營站、新光三越百貨高雄左營店等大型設施，為周邊房市帶來 強勁的支撐力道。唐郡威攝 【蔡孟妤╱高雄報導】左營高鐵生活圈除了有高鐵左營站，今年4月還有新光三越百貨高 雄左營店開幕，新百貨商圈的發展效應，帶動區域行情持續看漲，土地成交價格也屢創新 高，過去首購型大樓建案已不復見，改由大坪數的換屋型大樓接替，每坪18萬元起，而屋 齡15年左右的中古大樓，每坪7~11萬元。 左營高鐵生活圈多屬於29期重劃區，十餘年前剛完成重劃時，曾帶起一波推案熱潮，區內 人口也逐漸集中，近年則受高鐵左營站利多帶動，再度掀起新一波推案熱，成為近年北高 雄房市的新焦點。 土地價格創新高 新光三越百貨高雄左營店今年4月1日開幕，中信房屋左營高鐵加盟店店長許家銘表示，周 邊土地交易從開幕前就相當熱絡，開幕後土地成交價格仍屢創新高，開幕前平均土地價格 每坪30~40萬元，現已飆到最高每坪60萬元，漲幅驚人，而新推案也由過去的首購型大樓 ，逐漸改為大坪數、高總價的換屋型大樓。 新案如鼎宇建設的「博愛之星」，坪數放大到62~71坪、4房，每坪由18萬元起跳。而看好 新百貨商圈的店面效應，目前周邊透天建案多為透天店住產品，如「日大高鐵贏家」，規 劃8戶透天店住，總價1988~4388萬元。許家銘說：「反映土地成本，未來仍將以高總價的 大坪數大樓或透天店住建案為主。」 住商不動產左營大中加盟店執行副總郝麗娟表示，中古屋市場以大樓為主，主力屋齡15年 左右大樓，每坪8~11萬元；較晚開發的重愛路周邊，有不少屋齡10年內大樓，每坪9~12萬 元。郝麗娟說：「今年新光三越百貨左營店開幕後，中古屋房價也跟著節節高升，與去年 同期相比，中古大樓每坪已漲約1.5萬元。」 舊透店1600萬起 此外，立大路、重治路一帶，因屬於開發較早的區段，周邊零星分布6~7樓高的大樓住家 ，平均屋齡15~17年，每坪7~10萬元，因價格、公設比較低，頗受首購族青睞。區內少數 10年內的透天別墅，則集中於文府路、文科街一帶，主力地坪約30坪，面寬5~6米，總價 1600~1800萬元。 高鐵站前的重信路、華夏路，因商業機能強，沿線多為透天店住，屋齡15年左右的透天店 住，平均面寬4.5米，地坪20~25坪，總價1600~2000萬元；而少數屋齡3~4年的新透天店住 ，面寬、地坪均已放大，主力面寬5~6米，地坪30~35坪，總價雖高達3500~4000萬元，仍 有不少投資客上門詢問。 -- 過去高雄房市 說穿了是低到嚴重不合理的 屋齡10年內大樓 低到每坪 9-12萬 問題是那時候建築成本 每坪就要 6-8萬 所以當時的高雄根本就是 1. 亂蓋 2. 土地不用錢 不知道是哪一種 而且這是2010 不是1990 當時才十年前而已 中古屋在高雄還是普遍的 大便價 就算是左營區 中古屋也才每坪 9-12萬 那更不用說外圍的 鳳山仁武大寮橋頭 這些舊高雄縣區 當時中古屋根本價格低到每坪 5-8萬 難怪你現在看到中古屋價格 每間都覺得不合理 如果你有興趣 回去翻翻2010年左右 ptt和mobile01的文章 當時高雄人嫌房價貴 幾乎都是嫌 新房 貴 中古屋當時這種大便價 高雄人根本沒考慮要買中古屋 覺得那不是給人住的 結果現在 科科 科科 科科 窩不知道還會漲到哪裡去o.O -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633332233.A.95E.html ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/04/2021 15:24:29
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以前真的太便宜 還有阿 歡迎常回來
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大大有入手新老婆嗎?
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等景氣回來了考慮要換開toyota supra ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/04/2021 15:28:19
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直上LC500H好嗎
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可是亞灣都沒啥漲QQ 亞灣跟美術館都有套房 美術館漲幅
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屌打亞灣
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台灣的房價對比資產其實一直偏低 所以去年以前很值得炒
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房 但今年以來，我自己都覺得過熱了 難得2年都沒入手了
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但是十年內 雙北應該還能漲30%-50% 台中應該還能翻一倍
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10/04 15:41, 2年前 , 10F
房價漲 社會整體的資產都是增加的 房價漲其實是好事
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10/04 15:42, 2年前 , 11F
5-8年內這個數字我覺得ok啦 不要搞到明年就年比30%
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10/04 15:42, 2年前 , 12F
誰說高雄人都不考慮中古屋的，我啊！！
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拜託十年前在批踢踢要高雄人買中古屋根本要他的命 每個看房文都是看新房
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10/04 15:42, 2年前 , 13F
像那個白天鵝去年26今年40這種太過分
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10/04 15:43, 2年前 , 14F
租金沒跟上的話 就是過熱嗎?
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※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/04/2021 15:44:21
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還是楠梓橋頭 上個月19 這個月....
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不是租金 租金從來都不是關鍵 台灣的租金在全球比都偏低
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10/04 15:45, 2年前 , 17F
太多新手湧入市場亂炒 很煩 所以我支持央行大力打炒房
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要看貨幣周轉, M1, M2這些 事實上央行也是根據這些來決定
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10/04 15:46, 2年前 , 19F
租金之後還是會漲。但租金其實還好。太多老屋亂租...
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10/04 15:46, 2年前 , 20F
這一年多看著新手亂炒很無言 只好跑去炒幣 結果賺更多XD
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10/04 15:46, 2年前 , 21F
而且南部其實之前租金投報率就已經很驚人... 沒差這點
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10/04 15:50, 2年前 , 22F
意思是高雄的中古屋光是土地就就接近賣價？所以蓋的品質不
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10/04 15:50, 2年前 , 23F
要苛求？
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10/04 15:51, 2年前 , 24F
爬爬mobile01的文 2005-2021年每個建案討論串
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10/04 15:51, 2年前 , 25F
都有人幹剿不合理 盤子價。
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10/04 15:52, 2年前 , 26F
所以現在覺得合理的價在當年也是盤子價。
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10/04 15:52, 2年前 , 27F
幸好我當年聽ceca 嘻嘻
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10/04 15:52, 2年前 , 28F
例如31期當年成交12萬左右 罵很兇 說土壤有毒
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10/04 15:53, 2年前 , 29F
買的都是盤子 根本不值。
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10/04 15:55, 2年前 , 30F
之前聽老高雄人說20年以上的房子沒人要的。
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10/04 15:57, 2年前 , 31F
說真的現在價錢能喊貴的話 可以去台北買
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10/04 16:05, 2年前 , 32F
高雄31期去年漲到約20萬 我就跑去買美術館了
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10/04 16:06, 2年前 , 33F
事實證明不是不漲 只是還沒補漲到
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推
10/04 16:07, 2年前 , 34F
老高雄人愛嫌房子貴，現在知道慘了吧
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10/04 16:08, 2年前 , 35F
現在才初升段，就一堆受不了
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等台積廠進去，還會在往上頂
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高雄真的是一路被低估，但低估的時候就是沒人看的地方，
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10/04 16:09, 2年前 , 38F
沒人要買，就算沒有台積電也是漲，漲多漲少漲快漲慢而已
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因為太早進去沒意思XD
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台積電只是那把火直接點下去，看看一樣是三鐵共構的烏日
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但連老屋都漲成這樣就看不懂了 都更也不是這麼容易耶
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和左營高鐵，烏日那什麼鳥地方，高鐵左營的條件又是什麼
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說白的 就是不爽給別人賺 死都不加入 未來更後悔
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價格差別就在那邊，但偏偏高雄人就是後知後覺，不漲都不
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知道區域的好
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老屋不能住？ 你看不上而已
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位置不夠好的老屋 銀行看不上阿XD
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跟都更又沒關係 新屋高 老屋漲還是相對便宜 懂嗎
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10/04 16:12, 2年前 , 49F
不至於啦 又不是大寮林園大樹 沒事
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台南基礎建設輸高雄那麼多，都站穩30了，高雄科技業做起
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來，一定漲贏台南的
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10/04 16:13, 2年前 , 52F
買房千萬別問當地人的意見 絕對會後悔
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中科南科竹科考古題都有了，還不抄也沒辦法了
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今天不論來不來 話題炒了就回不去了 跟物價一樣
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10/04 16:17, 2年前 , 55F
連台南都翻身了，高雄條件好那麼多又有台積
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2010開價18-24的新大樓,時隔10年都已站穩價格並往上
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10/04 16:18, 2年前 , 57F
高雄基礎建設真的好太多了，捷運早就兩條線不知道跑幾年
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10/04 16:19, 2年前 , 58F
環狀輕軌也在使用了，第三條捷運都要來了，高鐵站還是在
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10/04 16:19, 2年前 , 59F
市區，台中現在才開始要蓋一堆百貨商城，高雄早就一堆區
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10/04 16:20, 2年前 , 60F
域都有百貨，美術館農16這些區域哪一個環境輸給台中七期?
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兩條重軌捷運+輕軌+台鐵地下化+大港口+國際機場+一堆建設
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美術館、農16現在都還是太便宜
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10/04 16:21, 2年前 , 63F
台中藍線還要幾十年欸 高鐵站在南台中
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到現在還是很多高雄人不買中古屋啊，現在不買就等著看連
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中古屋都買不起
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亞灣漲爆了，中華林森那幾棟，都快破30/p了
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30還好啦 不都說亞灣跟美術館是高雄中心
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10/04 16:41, 2年前 , 68F
看看其他縣市 高雄精華區才30就被嫌貴
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10/04 16:48, 2年前 , 69F
高雄房價真的便宜啦...但高雄就是找不到好工作，如果這邊薪
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資一樣高，工作機會一樣多，高雄早飛天了...
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10/04 17:03, 2年前 , 71F
高雄薪資有彰化低嗎？你去看看彰化市的三房價格
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7萬的時候反而不敢買 聽很多長輩說,高雄房子只會折舊
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但是人性是什麼呢?就是跌的時候大家懶得注意行情,但只
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要左鄰右舍有人賣到高價,那絕對是大家都會知道
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然後隔壁賣700,難道有人會說我400買的,賣500就好?
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10/04 17:09, 2年前 , 76F
就算等錢用的,賣650都覺得自己虧了...所以房價上漲速
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10/04 17:09, 2年前 , 77F
度真的很快--只要總價還在一般人可以負擔的範圍內
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高雄的問題是死人薪水 每次中山路都看到一堆跑車
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10/04 17:10, 2年前 , 79F
往小港開 應該是傳產
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10/04 17:12, 2年前 , 80F
高雄也是有高薪產業啦，只是多的是連勞基法都不守的中小
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10/04 17:13, 2年前 , 81F
企業老闆，這真的也是很無奈，在高雄勞工一直是被忽略
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10/04 17:15, 2年前 , 82F
加上高雄產業也真的委屈，重汙染的重工業都在高雄，楠梓
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10/04 17:16, 2年前 , 83F
仁武以前空氣真的爆差，那邊的房價一直都上不來
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10/04 17:17, 2年前 , 84F
好笑的是高雄一直都是最愛勞工的dpp執政，很諷刺
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10/04 17:18, 2年前 , 85F
但不代表高雄就沒有高薪高收入的有錢人，在高雄高收入相
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10/04 17:19, 2年前 , 86F
對能過得更好，低房價跟低物價
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中南部高收入主要是靠開店創業當自營商 而不是領薪水 以前某個偷拍陳水扁的麵包師傅也是 他跟你說一天營業額頂多三千 繳甚麼稅 事實上這就是一個月八九萬的營業額 成本扣一扣 自己實拿就五六萬 這就是高雄人或中南部人的寫照 你要有一定收入以上 都是自己開店做生意 早餐店 美甲 洗車 麵包店 太多了 很多越南來的外配 賣河粉也能做到買房 是同樣道理
推
10/04 17:29, 2年前 , 87F
那些開跑車的才是支撐dpp的啦
10/04 17:29, 87F
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 10/04/2021 17:32:34
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10/04 18:27, 2年前 , 88F
dpp愛的是外勞勞工吧
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10/04 18:27, 2年前 , 89F
勞團他的人
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推
10/04 18:54, 2年前 , 90F
10年前台中真的也還好啊
10/04 18:54, 90F
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