[閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀

看板home-sale作者 (貝戈戈)時間2年前 (2021/10/01 23:22), 2年前編輯推噓66(74推 8噓 118→)
留言200則, 79人參與, 2年前最新討論串1/7 (看更多)
看最近發、推文只要是看跌房價的， 都會被噓到不行， 但某些同仁是不是太過樂觀了， 我覺得過去房價只漲不跌經驗不能套用在未來， 這波房價漲就是資金行情， 而不是被洗腦全台灣都是只漲不跌，被當韭菜， 除了蛋黃區和有重大建設的蛋白區， 會因為通膨、原物料等因素平穩或上漲外， 無建設的蛋白、蛋殼、鄉下， 以後都有大幅跌價的風險。 少子化講到爛，依人口出生數4-5年後開始發酵， 剛需會大幅下降， 另外大家似乎忘了人口老化的問題， 2024年全台灣有20%以上人口超過65歲， 因養老退休消費力大降， 另外台灣目前900萬戶住宅， 近25%220萬戶以上，都是70歲以上高齡者持有， 建商每年也9-10萬戶以上在增加， 可以想見未來10-15年內有多少房屋被繼承或釋出， 資金再怎麼多也應該是追逐有限的商品才對， 抗通膨也是建立在商品的稀缺性， 房市基本面這麼差的台灣， 全般只漲不跌恐怕只是妄想。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.223.139 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633101753.A.29A.html
推
10/01 23:24, 2年前 , 1F
從民國70年到110年，哪一個房子比當初購入價格低?
10/01 23:24, 1F
很多啊，估狗一下賠售兩字就有囉。
推
10/01 23:24, 2年前 , 2F
….
10/01 23:24, 2F
推
10/01 23:25, 2年前 , 3F
行銷口號
10/01 23:25, 3F
推
10/01 23:26, 2年前 , 4F
蛋黃區穩的
10/01 23:26, 4F
推
10/01 23:26, 2年前 , 5F
同仁？我們在同一家公司工作嗎？
10/01 23:26, 5F
→
10/01 23:26, 2年前 , 6F
現在交易被壓抑 交易稅太重的話很多房子乾脆不賣
10/01 23:26, 6F
→
10/01 23:26, 2年前 , 7F
新房供給量其實滿小的 一年10萬戶 10年才100萬戶
10/01 23:26, 7F
→
10/01 23:26, 2年前 , 8F
10年後 屋齡30年以內的大概只有300萬戶 滿地荒廢老屋
10/01 23:26, 8F
→
10/01 23:27, 2年前 , 9F
外圍老屋我相信支撐力道薄弱 整修裝潢又貴
10/01 23:27, 9F
我覺得不用到最外圍，蛋殼區過3-5年就會開始緩跌了。
推
10/01 23:28, 2年前 , 10F
還好吧？有錢人越買越多啊
10/01 23:28, 10F
文中有提到，有錢人是追逐有限的商品。
推
10/01 23:29, 2年前 , 11F
最近到底怎麼回事啊 一堆新警察 都懶得解釋了
10/01 23:29, 11F
推
10/01 23:30, 2年前 , 12F
多多跟三個月前的水手一樣啦 之後就咕嚕咕嚕了
10/01 23:30, 12F
→
10/01 23:31, 2年前 , 13F
人口減少後，人口只會往六都市集中，六都買盤依舊健在
10/01 23:31, 13F
→
10/01 23:31, 2年前 , 14F
，然後人口繼續減少那是孫子們煩惱的事情了！
10/01 23:31, 14F
沒那們久，10年內會開始發生。
推
10/01 23:33, 2年前 , 15F
再過2-3年，七年級尾的差不多都買房了，人口組成最多的世
10/01 23:33, 15F
→
10/01 23:33, 2年前 , 16F
代
10/01 23:33, 16F
→
10/01 23:33, 2年前 , 17F
先問年輕人要不要住50-70年老屋，還是要花錢翻新家裡老宅
10/01 23:33, 17F
蛋黃區翻新還是住啊，總統府都100年了。
推
10/01 23:35, 2年前 , 18F
你有想過房市不好的時候建商也不想蓋新房嗎？屋子也會老
10/01 23:35, 18F
→
10/01 23:35, 2年前 , 19F
，事實大家就是喜歡新的，你以為一堆人都想住老房跟兄弟
10/01 23:35, 19F
→
10/01 23:35, 2年前 , 20F
姊妹擠在一起啊
10/01 23:35, 20F
少子化的未來，有多少兄弟姐妹呢？
噓
10/01 23:37, 2年前 , 21F
五年後，會是法拍屋的時代。
10/01 23:37, 21F
推
10/01 23:37, 2年前 , 22F
先知 你先把你的房子賣在高點
10/01 23:37, 22F
不好意思，我住蛋黃區
→
10/01 23:38, 2年前 , 23F
空空負責租屋養房東就好了，幹嘛去管房價XD
10/01 23:38, 23F
推
10/01 23:39, 2年前 , 24F
剛需買第一間就沒壓力了，房市不好沒有一定要買第二間
10/01 23:39, 24F
推
10/01 23:39, 2年前 , 25F
3-5年後 屋子賣方案量會多到爆 高手投資者早早就賺飽離場了
10/01 23:39, 25F
噓
10/01 23:41, 2年前 , 26F
待社宅數量提升，房市並不會漲破天際
10/01 23:41, 26F
推
10/01 23:43, 2年前 , 27F
其實你不用擔心那些專業炒房的，該擔心的是無腦跟風的
10/01 23:43, 27F
推
10/01 23:44, 2年前 , 28F
最近看東橋某新竹知名建商下來蓋的完銷建案，有幾十戶丟出
10/01 23:44, 28F
→
10/01 23:44, 2年前 , 29F
來再賣，心想你們慢慢賣吧，good luck!
10/01 23:44, 29F
噓
10/01 23:44, 2年前 , 30F
要看地點 一堆人吹台中台南 看了就想笑
10/01 23:44, 30F
→
10/01 23:44, 2年前 , 31F
台中人口持續下滑 低薪藍領階層占大多數
10/01 23:44, 31F
→
10/01 23:44, 2年前 , 32F
會買的70%北部投資客
10/01 23:44, 32F
還有 135 則推文
還有 9 段內文
我倒覺得如果沒有口V，造成無限QE，房市已經開始緩跌了
推
10/02 10:45, 2年前 , 168F
你說的也對 但是就是討論現在 就是漲！
10/02 10:45, 168F
推
10/02 10:49, 2年前 , 169F
誰來當最後一棒啊？誰就套在山頂上！！
10/02 10:49, 169F
※ 編輯: winamps (114.136.223.139 臺灣), 10/02/2021 11:59:04
推
10/02 11:59, 2年前 , 170F
鄉下怎麼跌，等新竹一坪破百，再回頭看鄉下就發現是
10/02 11:59, 170F
→
10/02 11:59, 2年前 , 171F
相對低基期，錢自然就流過去啦
10/02 11:59, 171F
不是啊，以後鄉下就沒人住，錢流去沒人接手的房屋幹嘛
推
10/02 12:01, 2年前 , 172F
你說的對～但幹嘛拉住它們呢？他們愛買愛追高把自己
10/02 12:01, 172F
→
10/02 12:01, 2年前 , 173F
想炒房的心態包裝的漂漂亮亮，就讓他們去買就好哈哈
10/02 12:01, 173F
推
10/02 12:07, 2年前 , 174F
房仲即將抵達戰場
10/02 12:07, 174F
※ 編輯: winamps (59.124.88.104 臺灣), 10/02/2021 12:13:43
推
10/02 12:22, 2年前 , 175F
你不要說破好不好，不少人在等泡沫吹破再進場啊
10/02 12:22, 175F
→
10/02 12:33, 2年前 , 176F
台灣除了台積電還有很多家能打耶
10/02 12:33, 176F
推
10/02 12:36, 2年前 , 177F
投資客想把價差跟房地合一稅的45%疊上去給你，這些錢自
10/02 12:36, 177F
→
10/02 12:36, 2年前 , 178F
己找間老屋可以翻修到相當完整，又不用怕被偷工減料，
10/02 12:36, 178F
→
10/02 12:36, 2年前 , 179F
自住的找統包不用被賺，又可以讓投資客資金被卡在那邊
10/02 12:36, 179F
推
10/02 13:20, 2年前 , 180F
你找的老屋不也是被+45%嗎樓上
10/02 13:20, 180F
推
10/02 13:46, 2年前 , 181F
現在講的是投資客改裝丟出來賣的好嗎？
10/02 13:46, 181F
→
10/02 13:46, 2年前 , 182F
專程找被轉手賺45%的買是找心酸的嗎？
10/02 13:46, 182F
推
10/02 14:02, 2年前 , 183F
斗六都已經有大樓新建案來到2000萬
10/02 14:02, 183F
推
10/02 14:05, 2年前 , 184F
雲林有出名的虎尾幫 斗六幫 別妄想鄉下多便宜了
10/02 14:05, 184F
推
10/02 14:10, 2年前 , 185F
鄉下也是在這波飆漲的房價逼出換屋潮，重劃區房子點燈率
10/02 14:10, 185F
→
10/02 14:10, 2年前 , 186F
其實很高
10/02 14:10, 186F
→
10/02 15:13, 2年前 , 187F
同仁，全台灣視為一個大單位。XD
10/02 15:13, 187F
→
10/02 15:35, 2年前 , 188F
3-5年緩跌沒問題 但3年後可能均價翻一倍了
10/02 15:35, 188F
→
10/02 15:36, 2年前 , 189F
再怎麼跌要跌回去也要十多年 你的人生有這麼多個15年?
10/02 15:36, 189F
你是看不懂文章膩，我想表達的是，不是全台灣都只漲不跌，蛋黃區有建設的地方會續漲 啊 ※ 編輯: winamps (114.136.223.139 臺灣), 10/02/2021 16:08:02
→
10/02 17:31, 2年前 , 190F
美國都擺明要縮購債升息了，要怎麼漲啦
10/02 17:31, 190F
推
10/02 18:49, 2年前 , 191F
催眠還沒買的人再不買以後更貴 出一波貨
10/02 18:49, 191F
→
10/02 18:57, 2年前 , 192F
那就5到10年後再來看啊
10/02 18:57, 192F
→
10/02 18:57, 2年前 , 193F
現在就是剛需 就是看現在市場
10/02 18:57, 193F
推
10/02 20:07, 2年前 , 194F
阿就少子化十年後剛需就沒了
10/02 20:07, 194F
不只剛需沒了，還有200萬戶以上要被繼承或釋出。
推
10/02 20:25, 2年前 , 195F
蛋白區要gg了
10/02 20:25, 195F
※ 編輯: winamps (114.136.223.139 臺灣), 10/02/2021 20:30:43
推
10/03 07:34, 2年前 , 196F
你講的都沒錯，不過大多人還是看漲的原因是，大通膨的
10/03 07:34, 196F
→
10/03 07:34, 2年前 , 197F
力道更強。簡單講就是，錢變薄的速度大於你講的這些基
10/03 07:34, 197F
→
10/03 07:34, 2年前 , 198F
本面。你也可以不買房子買0050或其它投資，但如果是只
10/03 07:34, 198F
→
10/03 07:34, 2年前 , 199F
放現金長期真的是阿彌陀佛。
10/03 07:34, 199F
推
10/03 23:56, 2年前 , 200F
很好 跌了可以再買 但....到底會不會跌 之後看答案
10/03 23:56, 200F
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