Re: [閒聊] 房版部分同仁是否太過樂觀

看板home-sale作者時間2年前 (2021/10/02 08:35), 編輯推噓9(11推 2噓 17→)
留言30則, 13人參與, 2年前最新討論串7/7 (看更多)
其實 對於中古屋來說 行情不漲就等於跌啊 比如說1992~2002台北多數區域 預售新成屋開價大致上是持平的 可是你1992年買的房子 2002年就變成十年屋齡中古屋了 單價跟同時間推出的預售新成屋相比 應該要有點折價吧 單價差個1~2成很正常 現在氣氛都是漲價 可是你十年前問長輩的話 很多人會有1990年買屋 200X年賠售的經驗 只要房價不漲 中古屋賠錢折舊都是可能的 更不用說裝潢家電的成本了 賺不回來的機率很大 -- 人有多大膽 地有多大產 一個蘿蔔千斤重 十輛騾車拉不動 這就是大躍進!!! https://i.imgur.com/GSnmNhN.jpg
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.242.166 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1633134954.A.8E5.html
推
10/02 08:41, 2年前 , 1F
不用放10年啊，5年內就轉手賣，早賺一手了
10/02 08:41, 1F
推
10/02 09:06, 2年前 , 2F
現在流行預售屋轉單賺一手 誰還放5年
10/02 09:06, 2F
→
10/02 09:06, 2年前 , 3F
售價持平。賺租金。但虧轉移成本
10/02 09:06, 3F
噓
10/02 09:18, 2年前 , 4F
漲的是土地啊，去外面買透天都會分開來看
10/02 09:18, 4F
推
10/02 09:29, 2年前 , 5F
行情不漲等於跌，同學話術不錯。屋齡變舊，價格一樣，
10/02 09:29, 5F
→
10/02 09:29, 2年前 , 6F
不是等於漲？中古車變老還賣跟當初新車一樣價格，這是
10/02 09:29, 6F
→
10/02 09:29, 2年前 , 7F
漲還跌？
10/02 09:29, 7F
推
10/02 09:32, 2年前 , 8F
不漲等於跌是加入通膨去看嗎？
10/02 09:32, 8F
→
10/02 10:01, 2年前 , 9F
考慮折舊等於漲 考慮通膨等於跌
10/02 10:01, 9F
→
10/02 10:02, 2年前 , 10F
考慮通膨加折舊 等於不漲不跌
10/02 10:02, 10F
推
10/02 10:50, 2年前 , 11F
不漲還是賺租金啊
10/02 10:50, 11F
推
10/02 10:53, 2年前 , 12F
樂觀有兩種 一種是壯膽 一種是韭性
10/02 10:53, 12F
推
10/02 11:05, 2年前 , 13F
最近看了台灣房價歷史的報導，90年開始是10年房價黑暗
10/02 11:05, 13F
→
10/02 11:05, 2年前 , 14F
期
10/02 11:05, 14F
推
10/02 11:06, 2年前 , 15F
因為建築法規變更前，建商搶蓋了很多房子，再加上遇
10/02 11:06, 15F
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10/02 11:06, 2年前 , 16F
到金融風暴，很多人被斷頭繳不出房貸，法拍屋很多
10/02 11:06, 16F
→
10/02 11:08, 2年前 , 17F
很好奇那時候是否有寬限期跟延長貸款年限這類的機制？
10/02 11:08, 17F
推
10/02 11:10, 2年前 , 18F
歸納90年代的例子，房價下跌2個要件：1.供給大量增加
10/02 11:10, 18F
→
10/02 11:10, 2年前 , 19F
2.民眾繳不出貸款
10/02 11:10, 19F
噓
10/02 11:30, 2年前 , 20F
買屋齡50年公寓根本頭殼壞去　都沒電梯
10/02 11:30, 20F
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10/02 11:31, 2年前 , 21F
到時70年別說漲　物件太舊這真能跌給你看
10/02 11:31, 21F
推
10/02 12:57, 2年前 , 22F
親戚1990年代初期買基隆新房，之後房價一直緩跌，忍了好
10/02 12:57, 22F
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10/02 12:57, 2年前 , 23F
幾年後，以近腰斬的價格認賠殺出
10/02 12:57, 23F
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10/02 12:58, 2年前 , 24F
當時房價緩跌十年真的很折磨人
10/02 12:58, 24F
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10/02 13:01, 2年前 , 25F
10/02 13:01, 25F
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10/02 13:11, 2年前 , 26F
如果你去看各國的歷史房價，會發現大都以數十年為單位漲
10/02 13:11, 26F
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10/02 13:12, 2年前 , 27F
跌循環，比股票的循環週期要長很多。下跌也通常是緩跌數
10/02 13:12, 27F
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10/02 13:12, 2年前 , 28F
年，不會像股票那樣崩跌
10/02 13:12, 28F
推
10/02 13:54, 2年前 , 29F
閒錢買土地比較保值，房子有折舊管理費空租少子化..的問題
10/02 13:54, 29F
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10/02 13:54, 2年前 , 30F
要考慮
10/02 13:54, 30F
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