[閒聊] 真的有無限寬限期這東西？

看板home-sale作者 (BB)時間2年前 (2021/09/16 16:39), 2年前編輯推噓23(24推 1噓 43→)
留言68則, 29人參與, 2年前最新討論串1/3 (看更多)
先說 這消息完全無法確認真實性 不對就當成笑話看看就好 最近新認識一個朋友 本身是專業投資客 最近在台中這塊置產出租/轉賣 原本以為是用寬限期來賭自己眼光好的方式 但沒想到他直接說 他的貸款寬限期是無限 所以他的投資基本上是穩賺 不過他說是他是1200萬等級的理財戶 所以才有這種優惠 我直覺反應他根本在唬爛 但又想想可能真的有 只是自己見識太淺 所以就有這篇文章的出現了 到底無限寬限期這種東西是真的存在嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.54.241.189 (菲律賓) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631781557.A.532.html
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09/16 16:41, 2年前 , 1F
應該是轉貸才有無限寬限期這種玩意吧？
09/16 16:41, 1F
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09/16 16:42, 2年前 , 2F
兩年簽一次約啊 不是秘密吧？！
09/16 16:42, 2F
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09/16 16:45, 2年前 , 3F
不停轉貸也可以做到，技術上不難
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09/16 16:47, 2年前 , 4F
槓桿開太大還是很危險，我從不過度操作槓桿
09/16 16:47, 4F
推
09/16 16:47, 2年前 , 5F
1200萬，其實算中等客戶
09/16 16:47, 5F
推
09/16 16:52, 2年前 , 6F
有啊，手上兩筆，一個真的無限寬限，連約都不用重簽，
09/16 16:52, 6F
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09/16 16:52, 2年前 , 7F
一筆7年重簽一次就可以
09/16 16:52, 7F
...還真的有 那還好我沒當場吐嘲 不然顯得自己無知
推
09/16 16:52, 2年前 , 8F
轉貸付手續費可以一直無限但是不划算而且哪一天銀行不讓
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09/16 16:52, 2年前 , 9F
轉就是末日來臨
09/16 16:52, 9F
推
09/16 16:53, 2年前 , 10F
理論上可以 但是用抵押的掛週轉金
09/16 16:53, 10F
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09/16 16:54, 2年前 , 11F
不讓轉就賣掉一筆阿 轉兩次就四年了 四年哪有不漲的
09/16 16:54, 11F
推
09/16 16:56, 2年前 , 12F
有啊 我爸1600萬
09/16 16:56, 12F
推
09/16 16:58, 2年前 , 13F
聽過理財房貸不還本金，算是無限寬的變形
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※ 編輯: boxoxox (110.54.241.189 菲律賓), 09/16/2021 16:59:53
推
09/16 17:01, 2年前 , 14F
銀行專員就可以
09/16 17:01, 14F
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09/16 17:02, 2年前 , 15F
就是無限轉貸呀
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09/16 17:04, 2年前 , 16F
某些理財型房貸沒有不還本金，只是不用定期還本金，到期
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09/16 17:04, 2年前 , 17F
還是要還
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推
09/16 17:04, 2年前 , 18F
到期還是沒錯 只是通常1~2年可續約 你也可以說他無限貸
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09/16 17:04, 2年前 , 19F
一直無限轉貸不是好事，在評核都屬高風險族群
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09/16 17:04, 2年前 , 20F
本金到期當然是要還阿XD 哪有那種不用還的
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09/16 17:05, 2年前 , 21F
一直繳利息就要保佑房子賣掉全部成本扣掉穩賺
09/16 17:05, 21F
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09/16 17:06, 2年前 , 22F
當然一定會有人冒出來說 "可是我們投資客不一樣"
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人家爽就好
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推
09/16 17:08, 2年前 , 24F
...為了這篇 我還特地打給認識的銀行經理詢問
09/16 17:08, 24F
推
09/16 17:10, 2年前 , 25F
之前問過到期後不給續怎麼處理，行員表示不會要求一次
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09/16 17:10, 2年前 , 26F
還，會轉成本息平均攤還
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09/16 17:10, 2年前 , 27F
先說結論 基本上 不可能；3+3是檯面上最大的寬限期。
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09/16 17:10, 2年前 , 28F
最主要的理由是 分行經理任期就是四年。你再怎麼和經
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09/16 17:10, 2年前 , 29F
理關係好 也會輪調
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09/16 17:10, 2年前 , 30F
下一任還會不會賣面子 未知也
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09/16 17:13, 2年前 , 31F
和他討論最大的可能性 就是 借新還舊 並且 實務上可以
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09/16 17:13, 2年前 , 32F
做到 只有一天的誤差；那麼 無限寬限期這命題 就可以
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09/16 17:13, 2年前 , 33F
成立。不過 就是脫褲子放屁 沒好處 而且 天下沒白吃的
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09/16 17:13, 2年前 , 34F
午餐 就算有人願意配合搞 手續費哩哩摳摳 一定很高
09/16 17:13, 34F
感謝k大的分享, 主要是朋友把無限寬限說得太厲害了 只要付少少的利息就可以享受房價上升的紅利, 轉手的中間又可以租人 ※ 編輯: boxoxox (110.54.241.189 菲律賓), 09/16/2021 17:21:19
推
09/16 17:22, 2年前 , 35F
沒事 托福 我也長知識了
09/16 17:22, 35F
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09/16 17:24, 2年前 , 36F
長知識，原來可以靠轉貸增加寬限期
09/16 17:24, 36F
推
09/16 17:24, 2年前 , 37F
就是兩年簽一次約而已 沒啥
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09/16 17:31, 2年前 , 38F
無限轉貸不限於一家銀行，不能延就換別家貸，利息錢跟炒
09/16 17:31, 38F
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09/16 17:31, 2年前 , 39F
房的獲利比起來小意思，就算繳 3%也不痛不癢
09/16 17:31, 39F
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09/16 17:32, 2年前 , 40F
對於一般的千萬以下房價，貸個6~8成，一年利息了不起10
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09/16 17:32, 2年前 , 41F
萬就算多，哪個做房屋交易會只賺20萬
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09/16 17:34, 2年前 , 42F
銀行這麼多，這家不做換別家隨便找10間就20年過去了
09/16 17:34, 42F
推
09/16 17:35, 2年前 , 43F
有啊，就循環性房貸，定期續約，本行很多...by血淚房貸
09/16 17:35, 43F
推
09/16 17:47, 2年前 , 44F
請教一下,假如買來是預計轉售,申請寬限期是比較對嗎?
09/16 17:47, 44F
推
09/16 18:01, 2年前 , 45F
其實正常情況下都會續約 頂多就是談利率的問題而已
09/16 18:01, 45F
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09/16 18:02, 2年前 , 46F
如果是拿去玩套利就要很精算中間利率的差額
09/16 18:02, 46F
推
09/16 19:15, 2年前 , 47F
想騙你人頭zzz
09/16 19:15, 47F
推
09/16 21:47, 2年前 , 48F
花旗以前有20年寬限期….潮猛的
09/16 21:47, 48F
推
09/16 22:38, 2年前 , 49F
不就理財型房貸
09/16 22:38, 49F
推
09/17 00:01, 2年前 , 50F
這種不叫做無限寬限期，叫理財型房貸，或是周轉金，一般是
09/17 00:01, 50F
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09/17 00:02, 2年前 , 51F
公司戶或是投資客在使用，和銀行借款一個額度，在額度內
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09/17 00:02, 2年前 , 52F
用多少錢算多少錢的利息，利息一定高於市面上普遍房貸利率
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09/17 00:02, 2年前 , 53F
，有些是兩年換單，有些七年換單，有些不用換單，看銀行
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09/17 00:02, 2年前 , 54F
方案
09/17 00:02, 54F
推
09/17 00:19, 2年前 , 55F
我就用這種啊，20個套房的物件貸1千多，每個月繳2萬多
09/17 00:19, 55F
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09/17 00:19, 2年前 , 56F
利息，剩下的租金拿來生活跟存錢。但是去年被取消了幹
09/17 00:19, 56F
推
09/17 01:04, 2年前 , 57F
設定好額度之後 存摺可以領到變負數
09/17 01:04, 57F
噓
09/17 02:01, 2年前 , 58F
玩個幾次就差不多了，還無限..
09/17 02:01, 58F
推
09/17 08:58, 2年前 , 59F
一般人玩週轉金利率很貴耶，大集團超級便宜無擔保比房貸
09/17 08:58, 59F
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09/17 08:58, 2年前 , 60F
還低
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09/17 08:58, 2年前 , 61F
不少公司是用60天90天無限借新還舊
09/17 08:58, 61F
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09/17 08:59, 2年前 , 62F
在財務上叫以短支長不好但台灣人愛cost down才不管課本怎
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09/17 08:59, 2年前 , 63F
麼寫
09/17 08:59, 63F
推
09/17 09:35, 2年前 , 64F
理財型房貸，連很多銀行行員都不知道這個，之前去辦
09/17 09:35, 64F
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09/17 09:36, 2年前 , 65F
第一個來接待的說不知道往上問，還是不知道，在往上問
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09/17 09:37, 2年前 , 66F
說沒有這種東西，然後拿出DM給她們看，才打電話去總行問
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09/17 09:37, 2年前 , 67F
這東西真的好用，利息比較貴一點，但可用的彈性很大
09/17 09:37, 67F
推
09/17 17:16, 2年前 , 68F
1200萬這麼少你跟我說多VIP我也是不信
09/17 17:16, 68F
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