Re: [閒聊] 竹北會不會有漲價過頭的疑慮

看板home-sale作者 (想不到)時間2年前 (2021/09/09 21:18), 編輯推噓30(30推 0噓 30→)
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※ 引述《jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)》之銘言： 43 : 1.預售屋鎖房或者加價賣，所以到底有幾成新屋還在建商手上沒人知道，會不會到時突然倒貨跟2014頭前重劃區一樣 : 2.因為漲太快，大家無法換屋，導致出售的房屋大家只好加價買少數出售的物件 : 3.園區幾間公司業績好，大家擔心貶值，因此資金都進房地產保值，變成有點像整體鎖籌碼的情況，但是否反轉後大家拋售也難說 建商現在手上物件一定沒有多少，竹北漲這麼快主要原因是物件稀缺 大家突然手中多了一大筆現金可以當投資 薪資也被墊高，錢空在那裡也是空著，股市也很高 不如轉投入相對穩定的房地產 又因為2018之前幾年很平淡，物件推案量不大 物件稀缺一下一有物件馬上被掃掉，到後來連本來賣不出去的產品都被掃 不斷墊高售價才使得竹北的房價水漲船高 : 畢竟如果房屋也帶有金融商品的性質 : 但是是否會有下面情況 : 1.總體經濟情勢出現反轉，例如園區景氣改變/政府加稅或者央行打算升息 園區之前不好的時期也就像是2016~18這段 實際上也差不到哪去，頂多就是停止擴增 基本上電資工程師碩畢五年以上200萬以目前來說是常態了 升息有影響但不可能拋售 目前1.31就算回到之前1.56，以貸款2500萬來說 也就是100.8萬和104.4萬的差距 正常買房的才不會因為這每年3萬原的差距斷頭 看房貸可能佔到薪資50%好像很多 但實際上扣掉稅還是有80萬以上可以花用 一個月還是有7~8萬可以支配，根本非常輕鬆 : 2.投資客打算更改投資地方，因此原本打算多賺物件變成取得少量現金就收手 想太多，就算要拋也是市價拋，哪有低價拋的道理 更何況絕大多數投資客都是工程師兼買第二第三間，就算租金不到貸款本利和 也不會到無力負擔，就算到空租光薪資就可以攤的起了 : 好奇竹北會不會有漲價過頭的疑慮 : 還是目前籌碼維持穩定，都是長線投資者，加上可能到2024前大幅升息可能性不高所以局面不會改變 : 不知大家覺得是哪一種情況呢? 有漲過頭的疑慮，但就算回跌也只是小幅回檔 不太有斷頭的可能，所以要期待大幅回跌是不可能的 但目前主因還是推案量太少，物件稀缺 等新的重劃區規劃出來 物件開始逐步釋出以後，應該房價就會穩定下來 但還是要說，要回到2018以前實在不太可能，機率小於0.1% --
推
09/29 20:35,
話說十幾年前我念公立國中時,老師也曾做過這種事,但
09/29 20:35
推
09/29 20:36,
後來老師被我們出草了
09/29 20:36
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09/29 20:37,
沒有送這麼多次,而且老師沒發通知單。另外，家長送
09/29 20:37
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09/29 20:37,
老師上彩虹橋 血祭祖靈
09/29 20:37
-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.230.154 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631193497.A.E3A.html
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09/09 21:21, 2年前 , 1F
講的好像大家都不怕一樣，當恐懼襲來，那些繳3間以上房貸
09/09 21:21, 1F
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09/09 21:21, 2年前 , 2F
的難道都不會擔心，話不要說太滿
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09/09 21:23, 2年前 , 3F
不擔心呀 (茶)，我還在準備第四間
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09/09 21:23, 2年前 , 4F
討厭的只有貸款成數上不來
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09/09 21:24, 2年前 , 5F
你大概誤以為竹科這邊的每個人都槓桿下去滾槓桿開超大
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09/09 21:25, 2年前 , 6F
實際上我們光是本薪就已經可以完全負擔房貸和生活費
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09/09 21:26, 2年前 , 7F
投資收入都還算是另外的，還沒有下去滾新的房貸呢
09/09 21:26, 7F
推
09/09 21:36, 2年前 , 8F
在新竹，有時候除了看房看車…也不知道要幹麻…
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推
09/09 22:03, 2年前 , 9F
大家只怕沒有好房子可以買 這樣還會跌嗎 呵呵
09/09 22:03, 9F
推
09/09 22:05, 2年前 , 10F
已經買第四間了 手上還有好幾百萬不知道怎麼投資 準備中
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09/09 22:05, 2年前 , 11F
秋去高雄看房
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推
09/09 22:06, 2年前 , 12F
其實買了幾間後才會深刻體會到政府真的有在打房...
09/09 22:06, 12F
推
09/09 22:22, 2年前 , 13F
竹北四間年初賣掉一間也打算再買回來
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09/09 22:23, 2年前 , 14F
月薪20萬up說真的就是貸款成數的問題而已
09/09 22:23, 14F
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09/09 22:25, 2年前 , 15F
在竹北 月薪3萬你冰箱裡冰的也是costco的食物
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09/09 22:26, 2年前 , 16F
月薪20萬 甚至做到算年薪的 吃的用的都是costco貨
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09/09 22:27, 2年前 , 17F
多出來的錢不投資 難道又拿去課金抽光光?
09/09 22:27, 17F
推
09/09 22:32, 2年前 , 18F
政府有在打 不然我現在應該第六間了 限貸有差
09/09 22:32, 18F
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09/09 22:38, 2年前 , 19F
KrisNYC 你是說米漢堡嗎
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09/09 22:38, 2年前 , 20F
不冰Costco微波食品 就是麥當勞了
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09/09 22:54, 2年前 , 21F
樓上幾位好中肯…
09/09 22:54, 21F
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09/09 22:55, 2年前 , 22F
錢多出來難道全丟股市？漲跌幅太大
09/09 22:55, 22F
推
09/09 22:57, 2年前 , 23F
幹竹北每個男生襪子都穿好市多買的 一摸一樣
09/09 22:57, 23F
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09/09 22:58, 2年前 , 24F
除非遇到2008那種 寶山路 光復路都不塞車
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09/09 22:59, 2年前 , 25F
09/09 22:59, 25F
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09/09 22:59, 2年前 , 26F
米漢堡我有買過 還有好事多美牛跟韓式肉片 也買些和牛
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09/09 23:06, 2年前 , 27F
襪子無印良品的也還不錯好嗎=.=
09/09 23:06, 27F
推
09/09 23:27, 2年前 , 28F
這裡工程師超多啊 你就問一圈 工程師是不是都穿那幾件
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09/09 23:27, 2年前 , 29F
什麼ck adidas tommy nautica頂多有人去買RL 根本複製人
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09/09 23:28, 2年前 , 30F
紙娃娃系統模板就那幾個在換
09/09 23:28, 30F
推
09/09 23:30, 2年前 , 31F
沒經歷過921？沒看過房子折半賣的喔？呵
09/09 23:30, 31F
推
09/09 23:37, 2年前 , 32F
等後面台積那幾個廠都完工繼續漲
09/09 23:37, 32F
推
09/09 23:38, 2年前 , 33F
真的 Costco複製人
09/09 23:38, 33F
推
09/09 23:41, 2年前 , 34F
之前就說 餐廳只剩賣當勞了
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09/09 23:41, 2年前 , 35F
去問新竹人 是不是至少一個月要補一次麥當勞價值？
09/09 23:41, 35F
推
09/09 23:43, 2年前 , 36F
家戶賣當勞指數
09/09 23:43, 36F
推
09/09 23:48, 2年前 , 37F
低調點 不要說太多
09/09 23:48, 37F
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09/09 23:55, 2年前 , 38F
最近我覺得很流行北臉
09/09 23:55, 38F
推
09/10 00:25, 2年前 , 39F
苦口婆心
09/10 00:25, 39F
推
09/10 00:29, 2年前 , 40F
北臉以前就很流行了吧，冬天一堆人騎車當制服穿XD
09/10 00:29, 40F
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09/10 00:31, 2年前 , 41F
新竹沒什麼好消費的，車子只有上下開也沒太多需求，很多
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09/10 00:31, 2年前 , 42F
人就只能玩股票買房了
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09/10 07:08, 2年前 , 43F
喜生米漢堡我最近都買不到了
09/10 07:08, 43F
推
09/10 07:38, 2年前 , 44F
新竹現在只剩甜食 阿肥很快就三高 打疫苗血栓
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09/10 07:39, 2年前 , 45F
女的趕快幫你老公買壽險
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09/10 10:04, 2年前 , 46F
可能北部太低薪所以覺得工程師都槓桿開太高吧！
09/10 10:04, 46F
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09/10 10:08, 2年前 , 47F
工程師最擅長的就是先想worst case 傻傻的
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09/10 10:10, 2年前 , 48F
沒過最糟情況誰敢tape out阿，剛工作小公司有個就這樣...
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09/10 10:11, 2年前 , 49F
賠了一億多老闆氣到把整個team砍掉
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09/10 10:12, 2年前 , 50F
未慮勝先慮敗，普遍存在這邊的思維，所以槓桿都開不大
09/10 10:12, 50F
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09/10 10:14, 2年前 , 51F
玩股票的即使聽到少數融資券也是金額都有控制...
09/10 10:14, 51F
推
09/10 10:39, 2年前 , 52F
沒開槓桿投資房產的優勢是啥..
09/10 10:39, 52F
推
09/10 10:44, 2年前 , 53F
手上錢太多吧！又要通膨了！
09/10 10:44, 53F
推
09/10 12:29, 2年前 , 54F
聽說很多只是保值啊，至少不會被通膨拉走
09/10 12:29, 54F
推
09/10 13:10, 2年前 , 55F
對啊！沒看很多富豪用現金買房！他們也沒要炒房，單純
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09/10 13:10, 2年前 , 56F
錢太多沒地方放
09/10 13:10, 56F
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09/10 16:13, 2年前 , 57F
我有兩間，現在想再買縣三安興國小旁邊三房的物件，但是實在
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09/10 16:13, 2年前 , 58F
買不下手orz
09/10 16:13, 58F
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09/10 18:54, 2年前 , 59F
買別的地方呀，全台灣都可以買
09/10 18:54, 59F
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09/10 22:37, 2年前 , 60F
買新豐明新重劃啊 好租 低總價 安全型投資
09/10 22:37, 60F
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